基于中國(guó)傳統(tǒng)的置業(yè)觀念，房地產(chǎn)一直是中國(guó)人不可或缺的投資渠道，而過(guò)去十幾年快速的城鎮(zhèn)化速度及急速上漲的價(jià)格，購(gòu)置及轉(zhuǎn)賣(mài)資產(chǎn)也成為中國(guó)個(gè)人投資者重要的財(cái)富獲取來(lái)源。同時(shí)，國(guó)內(nèi)金融產(chǎn)品相對(duì)欠缺，金融投資市場(chǎng)相對(duì)不透明，缺乏多樣的投資產(chǎn)品，且政府出臺(tái)嚴(yán)厲且持續(xù)的住宅限購(gòu)限貸政策，令原本就有限的投資渠道更加狹窄，另一方面，海外信貸寬松、貸款利率低、人民幣對(duì)外不斷升值、高凈值人群移民及資產(chǎn)保值的需求日益高漲，因此，海外房地產(chǎn)投資開(kāi)始成為各方關(guān)注的熱點(diǎn)投資渠道。
海外人士購(gòu)房政策
1、非澳洲居民在澳洲不可購(gòu)買(mǎi)二手房產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)全新的房產(chǎn)(包括期房)無(wú)限制。
2、澳洲臨時(shí)居民(持有超過(guò)12個(gè)月臨時(shí)居住簽證)可以購(gòu)買(mǎi)一處二手房產(chǎn)作為自住，購(gòu)買(mǎi)全新的房產(chǎn)無(wú)限制。二手房產(chǎn)在臨時(shí)居民簽證結(jié)束離境后三個(gè)月內(nèi)必須出售給澳洲永居或公民。
3、澳洲永居和公民購(gòu)買(mǎi)任何房產(chǎn)無(wú)限制。
注:A、非澳洲永居或公民均定義為海外人士，在澳購(gòu)房前必須先獲得FIRB政府部門(mén)批準(zhǔn)，才可以購(gòu)買(mǎi)。B、旅游訪問(wèn)簽證持有者是非澳洲居民。
購(gòu)房流程
1.Reserve a property/預(yù)定屋子
購(gòu)房者選定了滿意的房子后，可支付一筆訂金，一般是1000澳幣，向中介7開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)保留該屋子。訂金會(huì)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)退還給購(gòu)房者。
2.Sign contract/簽訂購(gòu)房合同
中介/開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者或購(gòu)房者的代表律師提供購(gòu)房合同。購(gòu)房者在咨詢了自己的代表律師并充分理解合同后簽字。同時(shí)開(kāi)發(fā)商也需在購(gòu)房合同上簽字，并向購(gòu)房者提供一份雙方簽署后的合同。購(gòu)房合同生效。
3.Apply for FIRB approval/提交FIRB購(gòu)房申請(qǐng)
海外投資者向澳洲海外投資審核委員會(huì)【FIRB】提交購(gòu)房申請(qǐng)。這一步驟僅適用于非溴大利亞公民或永久居民的海外投資者。購(gòu)房者需填寫(xiě)一份申請(qǐng)表格并遞交海外投資審核委員會(huì)審核，這個(gè)過(guò)程一般由購(gòu)房者的代表律師協(xié)助完成。
4.Pay 10% deposit/支付10%的購(gòu)房定金
購(gòu)房者需要在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，一般為5個(gè)工作日或2周，支付購(gòu)房款的10%作為定金。這筆定金可以支付到開(kāi)發(fā)商的信托賬戶，也可以存入購(gòu)房者自己的賬戶再由其銀行出具一份擔(dān)保。如果是以銀行擔(dān)?！綛anK Guarantee】的方式支付定金，在房屋交割前購(gòu)房者還可以獲得這筆定金的存款利息。
5.Construction/房屋施工
開(kāi)發(fā)商需要在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成房屋的建造施工。在此施工期間，購(gòu)房者不需支付任何費(fèi)用。
6. Final inspection / 交割前驗(yàn)房 在房屋完工后，開(kāi)發(fā)商會(huì)邀請(qǐng)購(gòu)房者或購(gòu)房者的代表人前去驗(yàn)房。購(gòu)房者要以此機(jī)會(huì)確定房屋的建造是否達(dá)到合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
7.Settlement/交割
房屋交割的當(dāng)天，購(gòu)房者需將購(gòu)房的全款支付給開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者的律師會(huì)持合同和房款與開(kāi)發(fā)商的律師交涉完成最后的交割手續(xù)。購(gòu)房者隨后即入住新屋。
海外人士購(gòu)房政策
1、非澳洲居民在澳洲不可購(gòu)買(mǎi)二手房產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)全新的房產(chǎn)(包括期房)無(wú)限制。
2、澳洲臨時(shí)居民(持有超過(guò)12個(gè)月臨時(shí)居住簽證)可以購(gòu)買(mǎi)一處二手房產(chǎn)作為自住，購(gòu)買(mǎi)全新的房產(chǎn)無(wú)限制。二手房產(chǎn)在臨時(shí)居民簽證結(jié)束離境后三個(gè)月內(nèi)必須出售給澳洲永居或公民。
3、澳洲永居和公民購(gòu)買(mǎi)任何房產(chǎn)無(wú)限制。
注:A、非澳洲永居或公民均定義為海外人士，在澳購(gòu)房前必須先獲得FIRB政府部門(mén)批準(zhǔn)，才可以購(gòu)買(mǎi)。B、旅游訪問(wèn)簽證持有者是非澳洲居民。
購(gòu)房流程
1.Reserve a property/預(yù)定屋子
購(gòu)房者選定了滿意的房子后，可支付一筆訂金，一般是1000澳幣，向中介7開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)保留該屋子。訂金會(huì)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)退還給購(gòu)房者。
2.Sign contract/簽訂購(gòu)房合同
中介/開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者或購(gòu)房者的代表律師提供購(gòu)房合同。購(gòu)房者在咨詢了自己的代表律師并充分理解合同后簽字。同時(shí)開(kāi)發(fā)商也需在購(gòu)房合同上簽字，并向購(gòu)房者提供一份雙方簽署后的合同。購(gòu)房合同生效。
3.Apply for FIRB approval/提交FIRB購(gòu)房申請(qǐng)
海外投資者向澳洲海外投資審核委員會(huì)【FIRB】提交購(gòu)房申請(qǐng)。這一步驟僅適用于非溴大利亞公民或永久居民的海外投資者。購(gòu)房者需填寫(xiě)一份申請(qǐng)表格并遞交海外投資審核委員會(huì)審核，這個(gè)過(guò)程一般由購(gòu)房者的代表律師協(xié)助完成。
4.Pay 10% deposit/支付10%的購(gòu)房定金
購(gòu)房者需要在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，一般為5個(gè)工作日或2周，支付購(gòu)房款的10%作為定金。這筆定金可以支付到開(kāi)發(fā)商的信托賬戶，也可以存入購(gòu)房者自己的賬戶再由其銀行出具一份擔(dān)保。如果是以銀行擔(dān)?！綛anK Guarantee】的方式支付定金，在房屋交割前購(gòu)房者還可以獲得這筆定金的存款利息。
5.Construction/房屋施工
開(kāi)發(fā)商需要在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成房屋的建造施工。在此施工期間，購(gòu)房者不需支付任何費(fèi)用。
6. Final inspection / 交割前驗(yàn)房 在房屋完工后，開(kāi)發(fā)商會(huì)邀請(qǐng)購(gòu)房者或購(gòu)房者的代表人前去驗(yàn)房。購(gòu)房者要以此機(jī)會(huì)確定房屋的建造是否達(dá)到合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
7.Settlement/交割
房屋交割的當(dāng)天，購(gòu)房者需將購(gòu)房的全款支付給開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者的律師會(huì)持合同和房款與開(kāi)發(fā)商的律師交涉完成最后的交割手續(xù)。購(gòu)房者隨后即入住新屋。