澳大利亞移民，除了外國稅收減免制所規(guī)定的單方面減免雙重稅外，澳大利亞政府還同至少35個(gè)國家簽證了避免雙重征稅的全面協(xié)議，其中包括中國。對(duì)比其他一些通過創(chuàng)業(yè)移民的國家，德國是唯一一個(gè)沒有移民監(jiān)且擁有最優(yōu)厚社會(huì)福利(如免費(fèi)醫(yī)療、教育，養(yǎng)老、育兒福利等)的超級(jí)大國。這個(gè)國家對(duì)于投資移民申請(qǐng)人的要求，雖然與歐洲一些購房移民國不同，需要具備成功經(jīng)商背景的申請(qǐng)人在德國開辦企業(yè)，注冊(cè)資金至少2.5萬歐元，并無德國居留簽證拒簽記錄，才能辦理移民，但這個(gè)德國移民項(xiàng)目同時(shí)具備創(chuàng)業(yè)移民所特有的優(yōu)勢(shì)。
海外人士購房政策
根據(jù)《德國居留法案》和《移民法案》，外國人可以以自己雇傭?yàn)橛缮暾?qǐng)獲得居留許可。根據(jù)此法案，申請(qǐng)獲得自己雇傭的居留許可，申請(qǐng)人擬在德國投資的項(xiàng)目需要符合以下要求：
1)符合經(jīng)濟(jì)利益或者地區(qū)需求;
2)此活動(dòng)將產(chǎn)生正面的經(jīng)濟(jì)效益;
3)此外國人個(gè)人擁有或者通過貸款可以獲得的資金可以實(shí)現(xiàn)其商業(yè)投資的想法;
4)資?要求：2.5萬歐元 (申請(qǐng)批準(zhǔn)前不需要此資?)
居留許可的期限不超過3年。如果申請(qǐng)者成功的實(shí)施了計(jì)劃的商業(yè)活動(dòng)以及有足夠的收入確保申請(qǐng)者和其需要撫養(yǎng)的家屬與其生活有足夠的物質(zhì)保障，3年后可以申請(qǐng)永久居民。
購房流程
一旦在德國找到理想房產(chǎn)，您要做的第一件事就是找一位可信的公證人或律師。在德國，要求法定代表人執(zhí)行所有法律工作、履行合同義務(wù)，以及確保該房產(chǎn)不存在債務(wù)。當(dāng)出售完成時(shí)，公證人將在當(dāng)?shù)赝恋刈?cè)處對(duì)修改的地契進(jìn)行注冊(cè)，將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給新的業(yè)主。在選擇公證人或律師時(shí)，最好是選取一個(gè)能流利講述中文和德語，且不僅了解德國法律，同時(shí)了解中國法律，尤其是稅收法的人員。
德國各銀行通常樂意貸款給海外房產(chǎn)投資者。貸款利率往往很低，海外房產(chǎn)投資者獲得貸款也非常容易。但多數(shù)銀行一般最多貸款房價(jià)的70%，因此投資者須支付約30%作為首付。通常銀行還堅(jiān)持在放貸前要求投資者提供一份長達(dá)六年的購房前每月存儲(chǔ)記錄。最長的貸款年限為30年，利率可提前確定。
一旦合同經(jīng)雙方簽字，公證人將更改土地注冊(cè)。更改完成后，賣方將收到房產(chǎn)的付款。在更改和完成注冊(cè)的間隙，房款通常保存在公證人持有的賬戶中。
海外人士購房政策
根據(jù)《德國居留法案》和《移民法案》，外國人可以以自己雇傭?yàn)橛缮暾?qǐng)獲得居留許可。根據(jù)此法案，申請(qǐng)獲得自己雇傭的居留許可，申請(qǐng)人擬在德國投資的項(xiàng)目需要符合以下要求：
1)符合經(jīng)濟(jì)利益或者地區(qū)需求;
2)此活動(dòng)將產(chǎn)生正面的經(jīng)濟(jì)效益;
3)此外國人個(gè)人擁有或者通過貸款可以獲得的資金可以實(shí)現(xiàn)其商業(yè)投資的想法;
4)資?要求：2.5萬歐元 (申請(qǐng)批準(zhǔn)前不需要此資?)
居留許可的期限不超過3年。如果申請(qǐng)者成功的實(shí)施了計(jì)劃的商業(yè)活動(dòng)以及有足夠的收入確保申請(qǐng)者和其需要撫養(yǎng)的家屬與其生活有足夠的物質(zhì)保障，3年后可以申請(qǐng)永久居民。
購房流程
一旦在德國找到理想房產(chǎn)，您要做的第一件事就是找一位可信的公證人或律師。在德國，要求法定代表人執(zhí)行所有法律工作、履行合同義務(wù)，以及確保該房產(chǎn)不存在債務(wù)。當(dāng)出售完成時(shí)，公證人將在當(dāng)?shù)赝恋刈?cè)處對(duì)修改的地契進(jìn)行注冊(cè)，將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給新的業(yè)主。在選擇公證人或律師時(shí)，最好是選取一個(gè)能流利講述中文和德語，且不僅了解德國法律，同時(shí)了解中國法律，尤其是稅收法的人員。
德國各銀行通常樂意貸款給海外房產(chǎn)投資者。貸款利率往往很低，海外房產(chǎn)投資者獲得貸款也非常容易。但多數(shù)銀行一般最多貸款房價(jià)的70%，因此投資者須支付約30%作為首付。通常銀行還堅(jiān)持在放貸前要求投資者提供一份長達(dá)六年的購房前每月存儲(chǔ)記錄。最長的貸款年限為30年，利率可提前確定。
一旦合同經(jīng)雙方簽字，公證人將更改土地注冊(cè)。更改完成后，賣方將收到房產(chǎn)的付款。在更改和完成注冊(cè)的間隙，房款通常保存在公證人持有的賬戶中。