房產(chǎn)置業(yè)
一般情況下，在英國買房自下訂金起通常需要6-10個星期的時間， 所有的購房文件都是由買賣雙方各自的律師執(zhí)行，較大程度上保護了雙方的權(quán)益。買方指定的律師的職責(zé)是確保您所購買的房產(chǎn)為現(xiàn)時可售的房產(chǎn)，不存在任何可能對房產(chǎn)的可銷售性或房產(chǎn)價值產(chǎn)生負(fù)面影響的“未知因素”。
海外人士購房政策
一、供給與需求：經(jīng)濟學(xué)家告訴我們，影響房地產(chǎn)的基本因素是供給與需求，即如果需求增長快于供應(yīng)增長，房價則上漲。不過，在英國，興建新房子的數(shù)字往往小于需求的增加，這也是英國房價上漲的根本原因。這同樣可以用以解釋在倫敦的房地產(chǎn)價格，因為那里再沒有空間可以興建。人們不應(yīng)感到驚訝，當(dāng)他們看到昂貴住房興建自己的游泳池。
但筆者發(fā)現(xiàn)，在人口老化的地區(qū)如在蘇格蘭阿巴甸(Aberdeen)雖然有很高的房屋需求，但也有大量的房屋空置。原因很簡單，就是因為市場所供應(yīng)的建筑不符合來自其他國家石油企業(yè)員工和管理人員的現(xiàn)代化需求而導(dǎo)致的。
那么，經(jīng)濟學(xué)家所說的供給與需求必須稍作修訂，“適當(dāng)供給與需求”才能解釋影響英國的房地產(chǎn)價格的真正原因。
同時，愈來愈多單身專業(yè)人士希望擁有自己的住所，目前的房地產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)顧及的是小家庭需求，筆者認(rèn)為房地產(chǎn)發(fā)展商可能要重新考慮，英國和香港都是如此。這些專業(yè)人士都希望自己能夠擁有獨立的房子與高科技的建筑物。
二、抵押貸款利率：一般來說，當(dāng)?shù)盅嘿J款利率低時，也是人們傾向于購買物業(yè)時，而且由于按揭還款通常是英國家庭每月支出最大的部分，所以利率高低會影響房價。如今，英國房地產(chǎn)業(yè)抵押貸款利率最低為1.99%，最高為5.99%。因此，根據(jù)經(jīng)濟學(xué)家的觀點，現(xiàn)在是購買英國房地產(chǎn)的時候，但是英國地產(chǎn)代理LSL表示，今年8月，除了倫敦以外是房地產(chǎn)市場最差的一個月。每年8月陽光燦爛的日子都是英國房地產(chǎn)銷售最高峰的時候;今年8月房地產(chǎn)平均上升0.2%，從7月到8月，房價的年增長率由3月份的10.5%放緩至7.7%。筆者認(rèn)為今年8月房地產(chǎn)銷售表現(xiàn)欠佳，純粹因為英國當(dāng)?shù)厝撕ε率I(yè)，這才是真實購買房地產(chǎn)的最大障礙。
三、銀行對房地產(chǎn)抵押貸款的監(jiān)管：在二十世紀(jì)五十年代至七十年代，銀行抵押貸款有嚴(yán)格的限制。然而，隨著對銀行業(yè)放松監(jiān)管、競爭加劇，房地產(chǎn)抵押出現(xiàn)上升。此外，還有新興的按揭產(chǎn)品。產(chǎn)品如只付利息、自我認(rèn)證和抵押貸款高達六倍的收入，使英國人民得到更多的抵押貸款，從而增加對房地產(chǎn)的需求。然而，在信貸緊縮的2008年，由于貨幣市場資金短缺，提供按揭數(shù)字下降，但倫敦的現(xiàn)金買家并沒有受到信貸緊縮的影響。
購房流程
第一步：房價協(xié)商房屋中介提供房產(chǎn)描述，買家對房產(chǎn)出價，最終買賣雙方敲定成交價格。講價階段不需要交押金。但如果是購買期房，開發(fā)商通常會索要定金，大致1000鎊(1萬人民幣)左右。協(xié)商階段，交易不受法律保護，購房者可以自由終止房產(chǎn)交易。
第二步：房屋評估及貸款申請如果房屋購買需要銀行貸款購買，通常買家需要向銀行出示房屋評估鑒定書。房屋評估鑒定師將對房屋的建筑結(jié)構(gòu)，目前狀況和安全系數(shù)等做出詳細的報告。如果沒有問題，買家的律師將調(diào)查房產(chǎn)的合法所有權(quán)，而銀行將正式辦理相關(guān)貸款手續(xù)。
第三步：查證房屋所有權(quán)的注冊登記檔案買方律師在國家地產(chǎn)登記局(UK Land Registry)查證該房屋所有權(quán)的注冊登記檔案是否屬實。如果房產(chǎn)在法律上存在任何特別限制，會對房產(chǎn)價值產(chǎn)生影響。律師同時調(diào)查對房產(chǎn)相關(guān)背景，包括地域環(huán)境，排水系統(tǒng)和未來建筑規(guī)劃等信息等。
第四步：簽署合同如果上述查證沒有問題，買方和賣方律師將起草房產(chǎn)買賣合同條款。雙方一旦簽署了合同，房產(chǎn)交易將受到法律保護。通常買家會在此時向賣家支付房價的5~10%做為押金。購買期房通常是在價格協(xié)商完成后即簽署合同。
第五步：完成房地產(chǎn)交易從簽署合同到最后交付房款，通常需要1個月。在此期間，銀行會利用這段時間把購房者申請的貸款轉(zhuǎn)賬給買方律師，最終經(jīng)過賣方律師，進入賣家的賬戶。買家的名字被記錄在國家地產(chǎn)登記局(UK Land Registry)的注冊登記檔案。一般從最初的價格協(xié)商到最后的房屋交接需要3個月的時間。
一般情況下，在英國買房自下訂金起通常需要6-10個星期的時間， 所有的購房文件都是由買賣雙方各自的律師執(zhí)行，較大程度上保護了雙方的權(quán)益。買方指定的律師的職責(zé)是確保您所購買的房產(chǎn)為現(xiàn)時可售的房產(chǎn)，不存在任何可能對房產(chǎn)的可銷售性或房產(chǎn)價值產(chǎn)生負(fù)面影響的“未知因素”。
海外人士購房政策
一、供給與需求：經(jīng)濟學(xué)家告訴我們，影響房地產(chǎn)的基本因素是供給與需求，即如果需求增長快于供應(yīng)增長，房價則上漲。不過，在英國，興建新房子的數(shù)字往往小于需求的增加，這也是英國房價上漲的根本原因。這同樣可以用以解釋在倫敦的房地產(chǎn)價格，因為那里再沒有空間可以興建。人們不應(yīng)感到驚訝，當(dāng)他們看到昂貴住房興建自己的游泳池。
但筆者發(fā)現(xiàn)，在人口老化的地區(qū)如在蘇格蘭阿巴甸(Aberdeen)雖然有很高的房屋需求，但也有大量的房屋空置。原因很簡單，就是因為市場所供應(yīng)的建筑不符合來自其他國家石油企業(yè)員工和管理人員的現(xiàn)代化需求而導(dǎo)致的。
那么，經(jīng)濟學(xué)家所說的供給與需求必須稍作修訂，“適當(dāng)供給與需求”才能解釋影響英國的房地產(chǎn)價格的真正原因。
同時，愈來愈多單身專業(yè)人士希望擁有自己的住所，目前的房地產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)顧及的是小家庭需求，筆者認(rèn)為房地產(chǎn)發(fā)展商可能要重新考慮，英國和香港都是如此。這些專業(yè)人士都希望自己能夠擁有獨立的房子與高科技的建筑物。
二、抵押貸款利率：一般來說，當(dāng)?shù)盅嘿J款利率低時，也是人們傾向于購買物業(yè)時，而且由于按揭還款通常是英國家庭每月支出最大的部分，所以利率高低會影響房價。如今，英國房地產(chǎn)業(yè)抵押貸款利率最低為1.99%，最高為5.99%。因此，根據(jù)經(jīng)濟學(xué)家的觀點，現(xiàn)在是購買英國房地產(chǎn)的時候，但是英國地產(chǎn)代理LSL表示，今年8月，除了倫敦以外是房地產(chǎn)市場最差的一個月。每年8月陽光燦爛的日子都是英國房地產(chǎn)銷售最高峰的時候;今年8月房地產(chǎn)平均上升0.2%，從7月到8月，房價的年增長率由3月份的10.5%放緩至7.7%。筆者認(rèn)為今年8月房地產(chǎn)銷售表現(xiàn)欠佳，純粹因為英國當(dāng)?shù)厝撕ε率I(yè)，這才是真實購買房地產(chǎn)的最大障礙。
三、銀行對房地產(chǎn)抵押貸款的監(jiān)管：在二十世紀(jì)五十年代至七十年代，銀行抵押貸款有嚴(yán)格的限制。然而，隨著對銀行業(yè)放松監(jiān)管、競爭加劇，房地產(chǎn)抵押出現(xiàn)上升。此外，還有新興的按揭產(chǎn)品。產(chǎn)品如只付利息、自我認(rèn)證和抵押貸款高達六倍的收入，使英國人民得到更多的抵押貸款，從而增加對房地產(chǎn)的需求。然而，在信貸緊縮的2008年，由于貨幣市場資金短缺，提供按揭數(shù)字下降，但倫敦的現(xiàn)金買家并沒有受到信貸緊縮的影響。
購房流程
第一步：房價協(xié)商房屋中介提供房產(chǎn)描述，買家對房產(chǎn)出價，最終買賣雙方敲定成交價格。講價階段不需要交押金。但如果是購買期房，開發(fā)商通常會索要定金，大致1000鎊(1萬人民幣)左右。協(xié)商階段，交易不受法律保護，購房者可以自由終止房產(chǎn)交易。
第二步：房屋評估及貸款申請如果房屋購買需要銀行貸款購買，通常買家需要向銀行出示房屋評估鑒定書。房屋評估鑒定師將對房屋的建筑結(jié)構(gòu)，目前狀況和安全系數(shù)等做出詳細的報告。如果沒有問題，買家的律師將調(diào)查房產(chǎn)的合法所有權(quán)，而銀行將正式辦理相關(guān)貸款手續(xù)。
第三步：查證房屋所有權(quán)的注冊登記檔案買方律師在國家地產(chǎn)登記局(UK Land Registry)查證該房屋所有權(quán)的注冊登記檔案是否屬實。如果房產(chǎn)在法律上存在任何特別限制，會對房產(chǎn)價值產(chǎn)生影響。律師同時調(diào)查對房產(chǎn)相關(guān)背景，包括地域環(huán)境，排水系統(tǒng)和未來建筑規(guī)劃等信息等。
第四步：簽署合同如果上述查證沒有問題，買方和賣方律師將起草房產(chǎn)買賣合同條款。雙方一旦簽署了合同，房產(chǎn)交易將受到法律保護。通常買家會在此時向賣家支付房價的5~10%做為押金。購買期房通常是在價格協(xié)商完成后即簽署合同。
第五步：完成房地產(chǎn)交易從簽署合同到最后交付房款，通常需要1個月。在此期間，銀行會利用這段時間把購房者申請的貸款轉(zhuǎn)賬給買方律師，最終經(jīng)過賣方律師，進入賣家的賬戶。買家的名字被記錄在國家地產(chǎn)登記局(UK Land Registry)的注冊登記檔案。一般從最初的價格協(xié)商到最后的房屋交接需要3個月的時間。