在美國(guó)購(gòu)買房地產(chǎn)后，土地上至天空800米，下至地下800米都屬于你個(gè)人永遠(yuǎn)擁有的，既使地下發(fā)現(xiàn)金礦的話，也屬于你個(gè)人資產(chǎn)。但地稅(property tax)則是會(huì)世世代代跟隨著你。
土地是美國(guó)政府賣給你私人使用的，以收繳地稅的形式，每年將這些地稅的錢都是交給當(dāng)?shù)氐目h政府，所以身為美國(guó)房地產(chǎn)持有者，不能逃避繳納地稅，那是違法行為。
地稅按照房子的價(jià)值，由兩部分組成的：
一個(gè)是地land，另外一個(gè)是improvement。
就是蓋在地上面的建筑。每年繳納地稅的比例大致是房?jī)r(jià)的1.0-1.5%。每年的地稅價(jià)格隨著市場(chǎng)房地產(chǎn)價(jià)值的更迭，會(huì)有稍稍變動(dòng)。
美國(guó)政府一般會(huì)把征收的地稅
都用來作什么呢
在美國(guó)，公民所交的地稅一般由政府統(tǒng)一來修路，修公園和學(xué)校學(xué)區(qū)的建設(shè)，其中公立學(xué)校建設(shè)是地稅的主要用途。美國(guó)的高教育水平是眾所周知的，高的教育水平背后必然有雄厚的資金做后盾，特別是好的公立學(xué)校，主要資金來源就是學(xué)校周邊地區(qū)的房地產(chǎn)稅。
美國(guó)最好的一千多所高中分布在各個(gè)州，但一百?gòu)?qiáng)則相對(duì)集中在加利福尼亞州、佛羅里達(dá)州、紐約州、得克薩斯州、華盛頓州等。美國(guó)的公立中小學(xué)的資金主要來源于學(xué)校周邊地區(qū)的房地產(chǎn)稅。各地稅率不同，大多為百分之一到百分之三。
如果外國(guó)父母想讓孩子入讀美國(guó)的公立中小學(xué)，通常父母必須至少有一人在美國(guó)工作、求學(xué)。
如果孩子是孕婦媽媽來美國(guó)出生的就是美國(guó)公民，可享受免費(fèi)教育。美國(guó)實(shí)行十三年義務(wù)教育制，從五歲的幼兒園學(xué)前班開始，到高中十二年級(jí)，公立學(xué)校是完全免費(fèi)的。如果家庭收入低于一定的標(biāo)準(zhǔn)，還會(huì)減免學(xué)生的餐費(fèi)和學(xué)校大巴費(fèi)用。
美國(guó)購(gòu)房除了交地稅
還需要交哪些費(fèi)用呢
一般來說，房地產(chǎn)稅大約是房?jī)r(jià)的1.12-2.0%。每年各地各區(qū)都有不同的稅率，地產(chǎn)稅每年分別在十一月和二月分兩次支付。除了地稅，在美國(guó)購(gòu)房者還需要支付以下幾種費(fèi)用，簡(jiǎn)單粗略的計(jì)算方法就以房?jī)r(jià)的1%來估計(jì)。
社區(qū)費(fèi)：在不同的小區(qū)有不同的費(fèi)用，每月從$100到$1000不等(大多數(shù)在$100到$300之間，也有少數(shù)超過1000美元的)。
買方的過戶公證費(fèi)(Escrow fee)：按房?jī)r(jià)比率收費(fèi)
房屋檢查費(fèi)(Home inspection fee)：按房屋建筑面積大小收費(fèi)
文件準(zhǔn)備費(fèi)(document Prep)
文件公證費(fèi)(Notary fee)
經(jīng)紀(jì)公司的法律規(guī)范監(jiān)督費(fèi)(regulatory compliance fee)
轉(zhuǎn)戶費(fèi)(Transaction coordinator)
郵費(fèi)(Messenger service)
一年的房屋保險(xiǎn)費(fèi)(火災(zāi)保險(xiǎn))(Hazard insurance)：按房屋大小，新舊，用材等收費(fèi)，不同的保險(xiǎn)公司費(fèi)用不等
某些城市比較新的房屋有特別建設(shè)稅(Mello Roos)，越新的房屋金額越高，比如爾灣全新房每年特別建設(shè)稅是房?jī)r(jià)的0.4%。一般來說，連體房(townhouse)或公寓房(condo)的社區(qū)費(fèi)已包括了火災(zāi)保險(xiǎn)。如果需要貸款，買方還要支付一筆貸款所牽涉的費(fèi)用，大約是貸款額的1%-2%不等。
土地是美國(guó)政府賣給你私人使用的，以收繳地稅的形式，每年將這些地稅的錢都是交給當(dāng)?shù)氐目h政府，所以身為美國(guó)房地產(chǎn)持有者，不能逃避繳納地稅，那是違法行為。
地稅按照房子的價(jià)值，由兩部分組成的：
一個(gè)是地land，另外一個(gè)是improvement。
就是蓋在地上面的建筑。每年繳納地稅的比例大致是房?jī)r(jià)的1.0-1.5%。每年的地稅價(jià)格隨著市場(chǎng)房地產(chǎn)價(jià)值的更迭，會(huì)有稍稍變動(dòng)。
美國(guó)政府一般會(huì)把征收的地稅
都用來作什么呢
在美國(guó)，公民所交的地稅一般由政府統(tǒng)一來修路，修公園和學(xué)校學(xué)區(qū)的建設(shè)，其中公立學(xué)校建設(shè)是地稅的主要用途。美國(guó)的高教育水平是眾所周知的，高的教育水平背后必然有雄厚的資金做后盾，特別是好的公立學(xué)校，主要資金來源就是學(xué)校周邊地區(qū)的房地產(chǎn)稅。
美國(guó)最好的一千多所高中分布在各個(gè)州，但一百?gòu)?qiáng)則相對(duì)集中在加利福尼亞州、佛羅里達(dá)州、紐約州、得克薩斯州、華盛頓州等。美國(guó)的公立中小學(xué)的資金主要來源于學(xué)校周邊地區(qū)的房地產(chǎn)稅。各地稅率不同，大多為百分之一到百分之三。
如果外國(guó)父母想讓孩子入讀美國(guó)的公立中小學(xué)，通常父母必須至少有一人在美國(guó)工作、求學(xué)。
如果孩子是孕婦媽媽來美國(guó)出生的就是美國(guó)公民，可享受免費(fèi)教育。美國(guó)實(shí)行十三年義務(wù)教育制，從五歲的幼兒園學(xué)前班開始，到高中十二年級(jí)，公立學(xué)校是完全免費(fèi)的。如果家庭收入低于一定的標(biāo)準(zhǔn)，還會(huì)減免學(xué)生的餐費(fèi)和學(xué)校大巴費(fèi)用。
美國(guó)購(gòu)房除了交地稅
還需要交哪些費(fèi)用呢
一般來說，房地產(chǎn)稅大約是房?jī)r(jià)的1.12-2.0%。每年各地各區(qū)都有不同的稅率，地產(chǎn)稅每年分別在十一月和二月分兩次支付。除了地稅，在美國(guó)購(gòu)房者還需要支付以下幾種費(fèi)用，簡(jiǎn)單粗略的計(jì)算方法就以房?jī)r(jià)的1%來估計(jì)。
社區(qū)費(fèi)：在不同的小區(qū)有不同的費(fèi)用，每月從$100到$1000不等(大多數(shù)在$100到$300之間，也有少數(shù)超過1000美元的)。
買方的過戶公證費(fèi)(Escrow fee)：按房?jī)r(jià)比率收費(fèi)
房屋檢查費(fèi)(Home inspection fee)：按房屋建筑面積大小收費(fèi)
文件準(zhǔn)備費(fèi)(document Prep)
文件公證費(fèi)(Notary fee)
經(jīng)紀(jì)公司的法律規(guī)范監(jiān)督費(fèi)(regulatory compliance fee)
轉(zhuǎn)戶費(fèi)(Transaction coordinator)
郵費(fèi)(Messenger service)
一年的房屋保險(xiǎn)費(fèi)(火災(zāi)保險(xiǎn))(Hazard insurance)：按房屋大小，新舊，用材等收費(fèi)，不同的保險(xiǎn)公司費(fèi)用不等
某些城市比較新的房屋有特別建設(shè)稅(Mello Roos)，越新的房屋金額越高，比如爾灣全新房每年特別建設(shè)稅是房?jī)r(jià)的0.4%。一般來說，連體房(townhouse)或公寓房(condo)的社區(qū)費(fèi)已包括了火災(zāi)保險(xiǎn)。如果需要貸款，買方還要支付一筆貸款所牽涉的費(fèi)用，大約是貸款額的1%-2%不等。