8月30日發(fā)布的標(biāo)普(S&P)20城房?jī)r(jià)指數(shù)同比增長(zhǎng)5.1%，相較5月的5.3%有所下跌，并且是去年8月來(lái)同比增幅最低。
西北部房?jī)r(jià)還在飆升，不過(guò)其他地區(qū)已經(jīng)開(kāi)始放緩。紐約和華盛頓在內(nèi)的東北城市上漲速度和通脹持平，波士頓則少于5%。
然而由于購(gòu)買(mǎi)需求旺盛，美國(guó)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度超過(guò)收入增長(zhǎng)。這反映了房市的不平衡局面，在未來(lái)數(shù)個(gè)月可能使銷售承壓。
西北房?jī)r(jià)的增速繼續(xù)在2位數(shù)，波特蘭上漲12.6%，西雅圖上漲11%，丹佛上漲9.2%。上述3個(gè)城市是過(guò)去5個(gè)月漲幅之首。
不過(guò)中西部情況不一，克里夫蘭和芝加哥分別上漲2.5%和3.3%，明尼阿波利斯上漲5.1%。
南部城市漲幅大一些，達(dá)拉斯上漲8.9%，坦帕上漲7.9%，亞塔蘭大上漲5.8%。
在此之前，全國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)(National Association of Realtors，以下簡(jiǎn)稱NAR)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，圣何西(San Jose)成為全美房?jī)r(jià)最貴的都市區(qū)，房?jī)r(jià)中值為108.5萬(wàn)美元。
那么，在房?jī)r(jià)不斷上漲的今天，購(gòu)房者如何在買(mǎi)房時(shí)處于不敗之地呢?房地產(chǎn)網(wǎng)站Realtor.com整理總結(jié)了對(duì)房?jī)r(jià)起作用的8個(gè)指標(biāo)。
1、油價(jià)
給車加滿油只用35元，比原來(lái)的50元少了不少，這感覺(jué)當(dāng)然很棒。不過(guò)，對(duì)于購(gòu)房者，這不算好消息。因?yàn)橛蛢r(jià)的下降會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的必然上漲，而且售出速度更快。
研究表明，油價(jià)每降1元，房?jī)r(jià)大致上漲4,000元，同時(shí)售出住房天數(shù)縮減25天。
其原因是，較低的油價(jià)會(huì)增加消費(fèi)者信心和潛在買(mǎi)家的更多可支配收入。此外，對(duì)于地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可能在銷售上更積極，更多地帶客戶看房。
2、Trader Joe's和Whole Foods
當(dāng)涉及到健康飲食，精打細(xì)算的美食市場(chǎng)Trader Joe’s和昂貴的環(huán)保意識(shí)超強(qiáng)的Whole Foods都有自己的大量的忠實(shí)消費(fèi)者。不過(guò)，說(shuō)到與它們兩個(gè)誰(shuí)為鄰可讓住房更為保值，需要做一個(gè)更全面的了解。
兩個(gè)美食超市附近的房?jī)r(jià)顯著高于全國(guó)平均，但RealtyTrac的數(shù)據(jù)顯示，Trader Joe’s附近的住房比Whole Foods售價(jià)高5%。
同時(shí)，Trader Joe’s附近的住房升值更快，從購(gòu)房到出售平均增值40%。Whole Foods為34%，與全國(guó)平均水平相同。
3、體育設(shè)施
步行可至大型運(yùn)動(dòng)場(chǎng)?得分!附近有球場(chǎng)的住房顯然受體育迷們的青睞，但即使是普通的購(gòu)房者也會(huì)密切關(guān)注附近是否有大型體育設(shè)施。
1英里以內(nèi)設(shè)有體育設(shè)施的住房其售價(jià)增長(zhǎng)793元。研究顯示，四英里之外這一效果便消失了。
4、大麻
大麻合法化被認(rèn)為可對(duì)各州稅收收入產(chǎn)生重大影響，對(duì)人們的醫(yī)療需求或者單純的娛樂(lè)都大有益處。有些人還認(rèn)為，大麻也可能推高房地產(chǎn)價(jià)格。
大麻對(duì)住房的影響可從兩個(gè)可合法銷售大麻的州科羅拉多州和華盛頓州看出來(lái)。
在科羅拉多州，自2014年1月娛樂(lè)大麻開(kāi)始銷量以來(lái)，房?jī)r(jià)已升值20.4%，高于全國(guó)的15.2%。自2014年7月大麻合法化后，華盛頓州房?jī)r(jià)已上升7.3%，是該州房?jī)r(jià)年增長(zhǎng)最快的一年。
當(dāng)然，很難說(shuō)大麻合法化是真正影響這些數(shù)字的主要原因。畢竟，無(wú)論是丹佛還是西雅圖，高科技企業(yè)的集中推動(dòng)就業(yè)市場(chǎng)發(fā)展的同時(shí)，也成為住房市場(chǎng)快速上升的助燃器。對(duì)于在科羅拉多州或華盛頓州已擁有住房的美國(guó)人，將有足夠的理由享受房市上升所帶來(lái)的紅利。
5、氣候變化
全球變暖不僅對(duì)自然有影響，還影響著人們的日常生活和住房。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)研究了過(guò)去四年里房?jī)r(jià)和溫度變化的關(guān)系，發(fā)現(xiàn)溫度上升和住房?jī)r(jià)格呈負(fù)相關(guān)。
在所研究的82個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)中，那些房?jī)r(jià)上漲最高的地區(qū)通常溫度小幅上漲(最高2華氏度)。例如，在佐治亞州亞特蘭大，溫度每升高1度，房?jī)r(jià)上漲78%。但溫度上升超過(guò)3度的房地產(chǎn)市場(chǎng)，如阿肯色州小石城，則沒(méi)有出現(xiàn)顯著的價(jià)格漲勢(shì)。
6、賭場(chǎng)
拉斯維加斯傳奇的成功故事告訴人們賭場(chǎng)可給貧瘠的沙漠帶來(lái)瘋狂般的繁榮。不過(guò)，這個(gè)“罪惡之城”只是美國(guó)難以想象的反?，F(xiàn)象，其中房地產(chǎn)估值發(fā)現(xiàn)最為突出。事實(shí)是，根據(jù)各類研究，全國(guó)各地的賭場(chǎng)通常對(duì)周圍的房?jī)r(jià)產(chǎn)生2至10%的負(fù)面影響。
有關(guān)內(nèi)華達(dá)州亨德森的研究表明，距賭場(chǎng)一英里范圍內(nèi)的房?jī)r(jià)下降9,200元。
7、高速公路
居住在靠近高速公路的地方是個(gè)好主意嗎?是，也不是。這完全取決于離距高速公路到底有多遠(yuǎn)。
一項(xiàng)針對(duì)“迷信公路”(Superstition Freeway)60號(hào)公路沿線亞利桑州那梅薩和吉爾伯特兩個(gè)城市的研究表明，高速公路對(duì)距離0.5英里內(nèi)的住宅產(chǎn)生負(fù)面影響。只不過(guò)這一負(fù)面影響更多地被周邊地區(qū)房?jī)r(jià)的上升所抵消。
研究顯示，距離高速公路5英里之內(nèi)的住房平均售價(jià)漲幅比整個(gè)大都市地區(qū)高。因此，盡管你可能不希望在一個(gè)出口匝道附近購(gòu)買(mǎi)住房，不過(guò)便于進(jìn)出高速絕對(duì)是一個(gè)強(qiáng)大的賣(mài)點(diǎn)。
8、道路兩邊的樹(shù)木
大家都知道，高大古老的樹(shù)木會(huì)給社區(qū)增添魅力，并很可能是昂貴住房的一個(gè)標(biāo)志。最近一項(xiàng)研究發(fā)現(xiàn)，街上有樹(shù)木的房子比無(wú)樹(shù)的價(jià)格平均貴上7,130元。