說到所謂的“美國夢”，其“標配”基本上就是有車、有房、一雙兒女、一只寵物，還有一個游泳池和小花園，安居樂業(yè)。
不過近幾年，國人在美國的買房發(fā)生了新變化。為了“安居”而買房已經(jīng)不再是其唯一的目的。根據(jù)官方統(tǒng)計，向中產(chǎn)階級過渡。買房除了用來自己居住，越來越多的買家出于投資的目的，中國人于2015年在美國的置業(yè)消費總額已經(jīng)達到了370億美元，購房群體也從富有階層而去買房，然后立即出租該房以賺取租金。
但是對于那些不太了解美國房產(chǎn)規(guī)定的海外買家們來說，他們可能會犯一些常見的錯誤。今天86留學(xué)網(wǎng)就給大家總結(jié)一下國人首次在美置業(yè)容易犯的一些錯誤，避免因此導(dǎo)致?lián)p失。
不了解美國土地的使用規(guī)范與美國政府所提供的相關(guān)服務(wù)
以美國加州為例，其常年天氣晴朗、溫和、少雨。前庭后院，花花草草，賞心悅目。在美國購房之后，屋主的第一步就非?？赡苁钦尥ピ?、挖土種植、修筑籬笆、擴建陽臺等。
但是，在你興師動眾地“動土”之前，需要首先撥打811安全熱線，讓政府在48小時之內(nèi)免費派其專員來幫您檢測、圈出你院內(nèi)的地下管線狀況，以免你在動工時一不小心就挖到它們，而造成管道破裂等損失。
之前就有一位華人，在家里不預(yù)先通報811就開始擅自“施工”，一不小心挖到了埋藏地下的天然氣管道線，因為造成了慘重的損失。
對于埋藏在地底下的電線、水管、電纜等，你都要特別的小心翼翼。
屋主自行施工，因未事先撥打811而導(dǎo)致發(fā)生相關(guān)事故，屋主必須自行承擔(dān)相應(yīng)的修繕費、煤氣損失費等費用。
若你安排的包工隊在其施工之前未事先撥打811，則一旦出現(xiàn)事故，你將面臨政府對你一萬美元的罰款。
買的房子那么大，其水源的總閥門在哪里
房子遭水淹是美國最常見的房屋保險理賠項目之一。如果發(fā)生了水管爆裂、漏水等事故，在修理工人趕到之前，你要以最快的速度先自己關(guān)掉你房子的水源的總閥門，以防發(fā)生地板被泡水、墻壁因滲水而發(fā)霉等情況。
所以，在拿到新房鑰匙之后，在你興奮之余，別忘了首先要去搞清楚各種水、電閥門與各種開關(guān)的位置。
對房屋的檢查要徹底
在購房申請被接納之后，屋主首先需要請一位專業(yè)人員為其新房做一個全面的檢查，檢查內(nèi)容包括：水、電、煤氣、門窗、房頂、地板、房屋整體結(jié)構(gòu)、蟲害等。
在美國買房，尤其不能忽視對白蟻的檢測。不同于中國的鋼筋水泥結(jié)構(gòu)的房子，在美國大洛杉磯地區(qū)，許多房子都是木質(zhì)結(jié)構(gòu)的。
因此，在你入住新房之前，一定要首先去獲取一份最新的白蟻檢測報告，而且還要在居住五、六年之后，再次作一次白蟻檢測。
混淆不同的房屋保險種類
在美國買房，除非你是用現(xiàn)金一次性地付清了全部的房款，只要你是貸款買房，那么你的貸款公司或銀行一定會要求你在過戶之前，首先買好屋主保險(Homeowner Insurance)，也稱火險(Fire Insurance)。經(jīng)常與之混淆的保險，是出租屋/房東保險(Landlord/Rental Property Insurance)。請注意，這些保險并不互相等同。
如果業(yè)主為了自己居住而購買房產(chǎn)，需要的是屋主自住保險或火險。
這種保險所覆蓋的保障范圍除了房屋重建與屋主責(zé)任險之外，一般還包含屋主的個人財產(chǎn)險，比如其家具、電器、珠寶首飾等。而如果業(yè)主買房是為了出租給別人居住，則他需要購買出租屋/房東保險，而這種保險不覆蓋屋主的私人財物。
很常見的一種現(xiàn)象是，屋主將房子買來后，先出租;過兩、三年之后，再改為自住。遺憾的是，他卻忘記了將出租屋/房東保險轉(zhuǎn)換成屋主自住保險。
曾有某華人的家里遭到小偷光顧，被失竊了相當?shù)呢斘?。于是，他找保險公司理賠，才發(fā)現(xiàn)自己的房屋保險仍舊處于出租屋的保險狀態(tài)，并沒有轉(zhuǎn)化成屋主私人財產(chǎn)的保險。結(jié)果，由于未辦理屋主私人財產(chǎn)險，他就這樣白白損失了兩、三萬美元的財產(chǎn)。
還有一類保險，叫“空置房屋保險”(Vacant & Unoccupied Home Insurance)。對于空置屋來說，其發(fā)生各類意外事故的概率很大，所以保險公司謹慎對待屋主要求購買該保險。
在美國購房后，一定要購買某種類型的至少一種保險。如果你將房屋空置，卻購買了普通房屋險，那么你不要高興得太早，因為在你購買該險之后的兩到三周，保險公司會去檢查;如果他們發(fā)現(xiàn)其是空置屋，沒有人居住，那么就非?？赡艹蜂N你原來所購買的普通險的保單。
即使他們沒有及時發(fā)現(xiàn)其是空置屋，那么一旦發(fā)生事故你要求理賠時，如果保險公司發(fā)現(xiàn)你的房子在較長一段時間里都是空置著的話，他們有權(quán)拒絕你的理賠。
所以，如果你的房子在買來之后有超過1-2個月的空置期，切記要首先與你的保險經(jīng)紀人溝通，仔細與他們討論一下：到底投哪一種或幾種險才是最合適你的具體情況的，而不要魯莽申請理賠。