很多中國(guó)的成功人士近幾年來(lái)熱衷于投資美國(guó)的房地產(chǎn)。但是，您是否知道，投資美國(guó)房地產(chǎn)可能存在著五大誤區(qū)。今天86留學(xué)網(wǎng)專家就來(lái)為大家介紹一下這五大誤區(qū)具體指的是什么。
存在著“一夜暴富”的心理
對(duì)于很多打算投資美國(guó)房地產(chǎn)的中國(guó)投資者來(lái)說(shuō)，由于大多親身經(jīng)歷過(guò)中國(guó)房地產(chǎn)的泡沫時(shí)代，所以他們誤以為美國(guó)房地產(chǎn)亦會(huì)如此。因此，大家最容易犯的一個(gè)錯(cuò)誤就是懷揣著“一夜暴富”的心理。
而事實(shí)上，美國(guó)房地產(chǎn)從來(lái)都不是一個(gè)可以從中牟取暴利的行業(yè)。美國(guó)政府通過(guò)征收房產(chǎn)稅 (Property Tax)、個(gè)人租金收入所得稅 (Rental Income Tax) 等手段，來(lái)有效抑制房產(chǎn)過(guò)熱的問(wèn)題。
而且，美國(guó)的經(jīng)濟(jì)“杠桿”(財(cái)政政策、貨幣政策)都在自始至終地調(diào)控房?jī)r(jià)。統(tǒng)計(jì)顯示，扣除通貨膨脹等因素，從1980年到2006年的26年間，全美國(guó)的平均房?jī)r(jià)實(shí)際上只漲了一倍。
不預(yù)先作好足夠的市場(chǎng)分析
投資者一定要對(duì)所計(jì)劃投資的目標(biāo)房產(chǎn)預(yù)先作好充分的分析。比如，如果你打算在德州的休斯頓購(gòu)買出租房，則你首先需要搞清楚：哪些區(qū)域的出租房的需求比較大;其次，你必須搞清楚出租房的支出與收益各是多少，尤其需要注意一些隱性的支出與長(zhǎng)期的收益(比如房產(chǎn)的增值)，以正確地計(jì)算出其“投資回報(bào)率”。
又比如，你希望在休斯頓先買一棟舊房，然后推倒它，最后再建一棟新房。那么，你首先要搞清楚：休斯頓的哪些區(qū)域值得建造新房?其次，你要搞清楚大多數(shù)買主的喜好是什么?什么樣的房子最受買主的歡迎?只有準(zhǔn)確地進(jìn)行了定位，你才能在美國(guó)市場(chǎng)上立于不敗之地。
不僅如此，你還必須把握好整個(gè)美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展、趨勢(shì)、走向，通過(guò)對(duì)美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的歷史、規(guī)律、貸款利率的調(diào)整、國(guó)際局勢(shì)、金融市場(chǎng)的波動(dòng)等因素的分析，大體地預(yù)測(cè)一下美國(guó)房產(chǎn)未來(lái)的走勢(shì)，提前作好必要的財(cái)力、心理、風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備。
人云亦云的從眾心理
作為投資者，你應(yīng)該通過(guò)理性的分析，尋找未來(lái)新房地產(chǎn)的增長(zhǎng)點(diǎn)，搶先占領(lǐng)這個(gè)市場(chǎng)，才可能獲得高回報(bào)率。而被大家已經(jīng)炒熱的區(qū)域，實(shí)際上已經(jīng)失去了投資的價(jià)值;有頭腦、眼光、理性的投資者這時(shí)就應(yīng)該去尋覓下一個(gè)可能的增長(zhǎng)點(diǎn)了。
“人無(wú)我有，人有我優(yōu)，人優(yōu)我廉，人廉我轉(zhuǎn)。”——這個(gè)思維方式也適用于投資者投資美國(guó)房地產(chǎn)。
任何事情“獨(dú)狼”式地單獨(dú)行事
對(duì)于房地產(chǎn)的投資，動(dòng)輒幾十萬(wàn)、甚至上百萬(wàn)，可以稱得上是一個(gè)“聲勢(shì)浩大”的工程。無(wú)論是對(duì)出租房的選擇、購(gòu)買、出租、管理，還是對(duì)翻修房的評(píng)估、購(gòu)買、裝修，還是對(duì)新建房的選址、建造、出售等等，都不是一個(gè)人所能夠單獨(dú)完成的事情。
作為房產(chǎn)投資者，你一定要有“團(tuán)隊(duì)”精神，善于利用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、建筑商、裝修公司、會(huì)計(jì)師等各類人士的專業(yè)知識(shí)與經(jīng)驗(yàn)，建立長(zhǎng)期、穩(wěn)定、互利互惠的合作關(guān)系。而反過(guò)來(lái)說(shuō)，短期、暫時(shí)的合作也很難建立起充分的信任，更不利于大宗款項(xiàng)的投資。
只關(guān)注所投房產(chǎn)的收益忽視其風(fēng)險(xiǎn)
盡管投資美國(guó)房地產(chǎn)是目前最穩(wěn)定、可靠的投資手段之一，但是任何投資都存在著風(fēng)險(xiǎn)，美國(guó)房產(chǎn)也不例外。投資者在投資美國(guó)房產(chǎn)的時(shí)候，必須永遠(yuǎn)在心理上有所準(zhǔn)備，并具備預(yù)測(cè)、規(guī)避、面對(duì)其風(fēng)險(xiǎn)的能力。
在這里，教大家一個(gè)簡(jiǎn)單的方法，可以幫助大家將房產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)降到最?。涸谇捌跍?zhǔn)備投資的時(shí)候，你預(yù)先計(jì)算出在最樂(lè)觀的情況 (Optimistic)、一般最可能的情況 (Most Likely) 以及最悲觀的情況下 (Pessimistic)，你所能夠盈利的額度。
如果在最悲觀的情況下，你還能做到至少不賠本，將房產(chǎn)快速地脫手，全身而退，那么，這就是一個(gè)明智的投資項(xiàng)目。否則，你應(yīng)該另作選擇。
綜上所述，如果一個(gè)投資者想要在美國(guó)投資房地產(chǎn)，那么他不僅需要有足夠的財(cái)力，更主要的是，他必須掌握充分的相關(guān)信息，在心理上作好可能失敗的準(zhǔn)備。
對(duì)于以上所提到的房產(chǎn)投資誤區(qū)，投資者可以借助專業(yè)人士的幫助，整合各方面的資訊，作一個(gè)全面、理性、透徹的分析，以最大限度地避免負(fù)面后果。如果再能與專業(yè)人士組成一個(gè)團(tuán)隊(duì)，則該投資賦予您的回報(bào)率可能更高。