新西蘭央行正式宣布：從今年9月1日起，在新西蘭全國(guó)范圍內(nèi)買投資房，首付須付40%!
新政的規(guī)定是：
針對(duì)房產(chǎn)投資者：在新西蘭全國(guó)范圍內(nèi)，房產(chǎn)投資者貸款中至少有95%需要提供超過40%的首付。目前僅奧克蘭的房產(chǎn)投資者需要提供30%的首付。
針對(duì)自住房者：90%以上的自住房購(gòu)房者的貸款需要提供超過20%的首付。此前的政策是奧克蘭以外地區(qū)85%以上的自住房購(gòu)房者的貸款需要提供超過20%的首付。
注意：新政是針對(duì)投資客，對(duì)于大部分第一套自住房買家，首付比例依舊是20%。
新西蘭政府其實(shí)早就在醞釀這一政策，去年11月已經(jīng)規(guī)定奧克蘭投資者的首付至少要達(dá)到30%，這次終于在全國(guó)范圍內(nèi)出手了。
據(jù)我所知，在基督城定居3年以上的華人家庭，很多擁有2套以上房產(chǎn)，定居10年以上的，擁有5套以上房產(chǎn)的也不在少數(shù)。過去十幾年，不斷上漲的房?jī)r(jià)和租金，讓很多人可以以房貸房、以房養(yǎng)房。
新西蘭房?jī)r(jià)年度增長(zhǎng)曲線(2012—2016年)
據(jù)QV(新西蘭房屋估價(jià)局)發(fā)布住房?jī)r(jià)格指數(shù)，2016年6月新西蘭全國(guó)的住宅價(jià)格在近三個(gè)月漲了5.6%，比去年同期上漲了13.5%，相比2007年的峰值高處42.6%，現(xiàn)在全國(guó)的住宅均價(jià)為59.09萬(wàn)紐元。
政府針對(duì)全國(guó)出臺(tái)新政的目的是為了通過抑制投資行為，來控制新西蘭的房?jī)r(jià)，但是是不是能達(dá)到期望值，或許還是個(gè)問號(hào)。
因?yàn)橐?，?duì)于那些財(cái)力好的家庭，需要改善住房，提高首付比例對(duì)其影響并不大。
二是對(duì)于有改善住房需求的普通家庭來說，他們的財(cái)力一般，提高了二套房的首付比例，對(duì)其影響還是比較大的。畢竟一套60萬(wàn)紐幣的房產(chǎn)，首付要多出12萬(wàn)，這畢竟不是一個(gè)小數(shù)目，因此相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)只能持觀望的態(tài)度。
但是，對(duì)于投資和投機(jī)者而言，對(duì)其的影響會(huì)如何呢?
對(duì)于財(cái)力雄厚的投資者，他們并不依賴銀行貸款，無(wú)論利息怎樣變化，首付比例是多少，對(duì)其沒有任何影響，投資行為繼續(xù)進(jìn)行。
對(duì)于有一定資本，善于利用銀行貸款從事短線炒房的投資者，提高首付對(duì)其影響是最大的，這也是政府著重打擊的對(duì)象。
新政的規(guī)定是：
針對(duì)房產(chǎn)投資者：在新西蘭全國(guó)范圍內(nèi)，房產(chǎn)投資者貸款中至少有95%需要提供超過40%的首付。目前僅奧克蘭的房產(chǎn)投資者需要提供30%的首付。
針對(duì)自住房者：90%以上的自住房購(gòu)房者的貸款需要提供超過20%的首付。此前的政策是奧克蘭以外地區(qū)85%以上的自住房購(gòu)房者的貸款需要提供超過20%的首付。
注意：新政是針對(duì)投資客，對(duì)于大部分第一套自住房買家，首付比例依舊是20%。
新西蘭政府其實(shí)早就在醞釀這一政策，去年11月已經(jīng)規(guī)定奧克蘭投資者的首付至少要達(dá)到30%，這次終于在全國(guó)范圍內(nèi)出手了。
據(jù)我所知，在基督城定居3年以上的華人家庭，很多擁有2套以上房產(chǎn)，定居10年以上的，擁有5套以上房產(chǎn)的也不在少數(shù)。過去十幾年，不斷上漲的房?jī)r(jià)和租金，讓很多人可以以房貸房、以房養(yǎng)房。
新西蘭房?jī)r(jià)年度增長(zhǎng)曲線(2012—2016年)
據(jù)QV(新西蘭房屋估價(jià)局)發(fā)布住房?jī)r(jià)格指數(shù)，2016年6月新西蘭全國(guó)的住宅價(jià)格在近三個(gè)月漲了5.6%，比去年同期上漲了13.5%，相比2007年的峰值高處42.6%，現(xiàn)在全國(guó)的住宅均價(jià)為59.09萬(wàn)紐元。
政府針對(duì)全國(guó)出臺(tái)新政的目的是為了通過抑制投資行為，來控制新西蘭的房?jī)r(jià)，但是是不是能達(dá)到期望值，或許還是個(gè)問號(hào)。
因?yàn)橐?，?duì)于那些財(cái)力好的家庭，需要改善住房，提高首付比例對(duì)其影響并不大。
二是對(duì)于有改善住房需求的普通家庭來說，他們的財(cái)力一般，提高了二套房的首付比例，對(duì)其影響還是比較大的。畢竟一套60萬(wàn)紐幣的房產(chǎn)，首付要多出12萬(wàn)，這畢竟不是一個(gè)小數(shù)目，因此相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)只能持觀望的態(tài)度。
但是，對(duì)于投資和投機(jī)者而言，對(duì)其的影響會(huì)如何呢?
對(duì)于財(cái)力雄厚的投資者，他們并不依賴銀行貸款，無(wú)論利息怎樣變化，首付比例是多少，對(duì)其沒有任何影響，投資行為繼續(xù)進(jìn)行。
對(duì)于有一定資本，善于利用銀行貸款從事短線炒房的投資者，提高首付對(duì)其影響是最大的，這也是政府著重打擊的對(duì)象。