根據(jù)FIRB官方網(wǎng)站公布的最新消息顯示，從2016年11月18日起，F(xiàn)IRB(外國投資復審委員會)將全面暫停接受接受來自海外的任何新申請。
聽到這個消息之后，
不少人一定感到震驚了!
也一定有不少人開始拍手叫好!
FIRB官方網(wǎng)站的消息顯示，F(xiàn)IRB將會在今年圣誕節(jié)和新年期間暫停工作!
自11月18日(周五)開始，收到了所有申請，將不會在圣誕節(jié)和新年期間進行審理。
如果有人的申請是在今年圣誕以及新年期間遞交的，則有FIRB專人與您聯(lián)系，另行安排時間進行審批。
FIRB未在網(wǎng)站中公布具體恢復審理的時間!小編提醒：如果近期在看房的海外買家，請務必在11月18日前遞交向FIRB提交申請。
遞交FIRB申請前
需要注意哪些?
在向FIRB遞交海外投資申請之前，需要滿足相關的稅務條件，其中主要包括：
申請人須確保自身沒有任何稅務債務
申請人須根據(jù)澳洲稅務局ATO的要求，向ATO提供其所要求的相關文件
申請人須向FIRB提供年度報告，從而確保其滿足相應的澳洲稅務情況
申請人須在交易開始之內的60天通知FIRB
同時，根據(jù)FIRB現(xiàn)行政策的規(guī)定，自2015年12月1日起，想在澳大利亞購房的海外人士，在申請FIRB購房批準時需根據(jù)房產價值繳納申請費。
根據(jù)FIRB相關規(guī)定，除了澳大利亞永久居民和澳大利亞公民以外的外籍人士，在澳大利亞購買房產需要向FIRB申請購房批準，申請時需提供具體的房產信息(如地址等)。
澳大利亞《收購與接管法》法案規(guī)定，財政部長有30~90天的時間考慮申請并做出決定。但對于普通民用住宅房地產的購買申請，通常在遞交申請30天內會得到批復。
不過，近日，中國國稅局在發(fā)布重大消息!聲稱從明年1月1日開始，中國境內金融機構將對在本機構開立的非居民個人和企業(yè)賬戶進行識別，收集并報送賬戶相關信息，由國家稅務總局定期與其他國家(地區(qū))稅務主管當局相互交換信息。中國首次對外交換涉稅信息的時間確定為2018年9月。
非居民金融賬戶涉稅調查
明年起正式實行!
國家稅務總局也發(fā)布了重要信息!
這也就意味著，中國的金融機構將從2017年1月1日起按照“標準”履行盡職調查程序!
將澳洲公民和PR等的非居民個人和企業(yè)賬戶!
其中包括銀行存款和房產等信息!
收集并報送給中國國家稅務總局!
之后再由中國稅務局與其他國家的稅務局相互交換信息!
而澳洲方面也將會把所有在澳洲買房或者投資人的金融賬戶與中國國稅局交換!
所有在澳洲投資的中國人都將“裸奔”!
也就是說，無論你在哪里買房或投資，兩國政府都將會知道!
主要負責審批外國投資者在澳洲的投資項目的FIRB從去年12月1日之后，就對海外投資者政策進行了全面的改革!
新政策變化
1. 免費變收費
2015年12月1日前：沒有申請費;2015年12月1日后：在澳洲購買100萬澳元以下房產的海外投資者，須繳納5,000澳元的申請費;
購買價值在100萬-200萬澳元房產的海外投資者，須繳納1萬澳元的申請費;購買200萬澳元以上房產的海外投資者，房價每提高100萬澳元須再額外增加1萬澳元的申請費。印花稅政策不變。
2. 先申請再買房
在新政實施前是先購買后申請FIRB;在新政實施后是先申請FIRB，批準后再購買。
3. 澳洲稅務局的加入
12月1日以后，F(xiàn)IRB不再單獨管理，將聯(lián)合澳洲稅務局(ATO)一起對住宅類物業(yè)進行管理。
4. 房產購買者的所有資料都將整合
ATO將建立新的系統(tǒng)，整理比較購房者在全澳的購房記錄、納稅記錄、簽證狀況，更容易發(fā)現(xiàn)違規(guī)購房情況。所以不良投資者得小心謹慎了。
5. 相關稅費將繼續(xù)上漲
在新政實施前購買，沒有不同于本地常駐居民的額外稅費;在2015年7月1日起，在澳洲購買房產的海外投資者，需額外繳納3%的印花稅;在2016年1月1日起，在澳洲購買房產的海外投資者，每年需額外繳納0.5%的地稅。I
處罰力度加強
政府將重審過去幾年的海外投資記錄，并將對違規(guī)者處以重罰，處罰力度堪稱史無前例：
違反FIRB條例的，處罰$85,000罰款或者兩年監(jiān)禁!在行政處罰基礎上增加民事處罰。
純海外人士：罰款$2,040+補交FIRB申請費
購買新房或期房但違反FIRB規(guī)定的澳洲簽證持有者：罰款$10,200+補交申請費
除此之外，以上兩者還將面臨最高為房價10%的民事處罰
任何違反FIRB規(guī)定而購買澳洲二手不動產的海外投資者都將會面臨非常高的民事處罰，處罰金額將為該地產市場價值的25%。
聽到這個消息之后，
不少人一定感到震驚了!
也一定有不少人開始拍手叫好!
FIRB官方網(wǎng)站的消息顯示，F(xiàn)IRB將會在今年圣誕節(jié)和新年期間暫停工作!
自11月18日(周五)開始，收到了所有申請，將不會在圣誕節(jié)和新年期間進行審理。
如果有人的申請是在今年圣誕以及新年期間遞交的，則有FIRB專人與您聯(lián)系，另行安排時間進行審批。
FIRB未在網(wǎng)站中公布具體恢復審理的時間!小編提醒：如果近期在看房的海外買家，請務必在11月18日前遞交向FIRB提交申請。
遞交FIRB申請前
需要注意哪些?
在向FIRB遞交海外投資申請之前，需要滿足相關的稅務條件，其中主要包括：
申請人須確保自身沒有任何稅務債務
申請人須根據(jù)澳洲稅務局ATO的要求，向ATO提供其所要求的相關文件
申請人須向FIRB提供年度報告，從而確保其滿足相應的澳洲稅務情況
申請人須在交易開始之內的60天通知FIRB
同時，根據(jù)FIRB現(xiàn)行政策的規(guī)定，自2015年12月1日起，想在澳大利亞購房的海外人士，在申請FIRB購房批準時需根據(jù)房產價值繳納申請費。
根據(jù)FIRB相關規(guī)定，除了澳大利亞永久居民和澳大利亞公民以外的外籍人士，在澳大利亞購買房產需要向FIRB申請購房批準，申請時需提供具體的房產信息(如地址等)。
澳大利亞《收購與接管法》法案規(guī)定，財政部長有30~90天的時間考慮申請并做出決定。但對于普通民用住宅房地產的購買申請，通常在遞交申請30天內會得到批復。
不過，近日，中國國稅局在發(fā)布重大消息!聲稱從明年1月1日開始，中國境內金融機構將對在本機構開立的非居民個人和企業(yè)賬戶進行識別，收集并報送賬戶相關信息，由國家稅務總局定期與其他國家(地區(qū))稅務主管當局相互交換信息。中國首次對外交換涉稅信息的時間確定為2018年9月。
非居民金融賬戶涉稅調查
明年起正式實行!
國家稅務總局也發(fā)布了重要信息!
這也就意味著，中國的金融機構將從2017年1月1日起按照“標準”履行盡職調查程序!
將澳洲公民和PR等的非居民個人和企業(yè)賬戶!
其中包括銀行存款和房產等信息!
收集并報送給中國國家稅務總局!
之后再由中國稅務局與其他國家的稅務局相互交換信息!
而澳洲方面也將會把所有在澳洲買房或者投資人的金融賬戶與中國國稅局交換!
所有在澳洲投資的中國人都將“裸奔”!
也就是說，無論你在哪里買房或投資，兩國政府都將會知道!
主要負責審批外國投資者在澳洲的投資項目的FIRB從去年12月1日之后，就對海外投資者政策進行了全面的改革!
新政策變化
1. 免費變收費
2015年12月1日前：沒有申請費;2015年12月1日后：在澳洲購買100萬澳元以下房產的海外投資者，須繳納5,000澳元的申請費;
購買價值在100萬-200萬澳元房產的海外投資者，須繳納1萬澳元的申請費;購買200萬澳元以上房產的海外投資者，房價每提高100萬澳元須再額外增加1萬澳元的申請費。印花稅政策不變。
2. 先申請再買房
在新政實施前是先購買后申請FIRB;在新政實施后是先申請FIRB，批準后再購買。
3. 澳洲稅務局的加入
12月1日以后，F(xiàn)IRB不再單獨管理，將聯(lián)合澳洲稅務局(ATO)一起對住宅類物業(yè)進行管理。
4. 房產購買者的所有資料都將整合
ATO將建立新的系統(tǒng)，整理比較購房者在全澳的購房記錄、納稅記錄、簽證狀況，更容易發(fā)現(xiàn)違規(guī)購房情況。所以不良投資者得小心謹慎了。
5. 相關稅費將繼續(xù)上漲
在新政實施前購買，沒有不同于本地常駐居民的額外稅費;在2015年7月1日起，在澳洲購買房產的海外投資者，需額外繳納3%的印花稅;在2016年1月1日起，在澳洲購買房產的海外投資者，每年需額外繳納0.5%的地稅。I
處罰力度加強
政府將重審過去幾年的海外投資記錄，并將對違規(guī)者處以重罰，處罰力度堪稱史無前例：
違反FIRB條例的，處罰$85,000罰款或者兩年監(jiān)禁!在行政處罰基礎上增加民事處罰。
純海外人士：罰款$2,040+補交FIRB申請費
購買新房或期房但違反FIRB規(guī)定的澳洲簽證持有者：罰款$10,200+補交申請費
除此之外，以上兩者還將面臨最高為房價10%的民事處罰
任何違反FIRB規(guī)定而購買澳洲二手不動產的海外投資者都將會面臨非常高的民事處罰，處罰金額將為該地產市場價值的25%。