無論是為了將來子女的教育還是為了轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，美國房產(chǎn)向來備受中國投資者的青睞。
根據(jù)某個(gè)英國網(wǎng)站在2015年進(jìn)行的一次調(diào)查顯示，中國42%的高凈值人士的受訪者表示美國是海外置業(yè)的首選。隨著美國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)復(fù)蘇，中國人在2015年間共計(jì)花費(fèi)220億元在美國買房，環(huán)比增長72%，更是成為了美國第一大外國購房群體。
然而對(duì)美國房產(chǎn)躍躍欲試的中國買家們，卻對(duì)美國房產(chǎn)稅的了解知之甚少。
這不，中國有一位在美國購置了20套房產(chǎn)買家的家人，就被稅率奇高的美國房地產(chǎn)遺產(chǎn)稅吃盡了苦頭。
兒子想繼承先父在美購置的20套房產(chǎn)
需先繳納40%的遺產(chǎn)稅
據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，王君(化名)的父親是一位民營企業(yè)家，自2009年始以自己的名義在美國各地購置了20套美國別墅，其中包括加利福尼亞州10套;夏威夷州6套外加一個(gè)豪華游艇;紐約州2套;馬薩諸塞州2套。
然而王君父親的企業(yè)在2012年倒閉了，國內(nèi)的房產(chǎn)及存款悉數(shù)被查封抵債，一家三口從此就只能以王君母親的存款度日。不幸的是，王君的父親近期因病去世。為日后的生活打算時(shí)，一直沒有穩(wěn)定工作的王君想到了父親在美國各地所購置的20棟別墅。
然而令他震驚的是在他想要繼承父親這筆巨額遺產(chǎn)時(shí)，卻萬萬沒想到這20套美國別墅“遺產(chǎn)”已經(jīng)成為了“遺患”。
▎部分房子竟已經(jīng)成為“別人的家”
為落實(shí)這件事情，王君特意飛去了美國。然而令他驚奇的是，他父親在紐約州和馬薩諸塞州的房子里面已經(jīng)被別人住上了。
原來，王君的父親持有上述房屋多年卻沒有過來居住，也沒有安排當(dāng)?shù)刂薪樨?fù)責(zé)照看經(jīng)營，結(jié)果拖欠了多年房產(chǎn)稅。
在美國，房產(chǎn)稅是絕對(duì)不能拖欠的。即使是很少的欠款，政府都有權(quán)利把房產(chǎn)拍賣。這不，因?yàn)榍防U房產(chǎn)稅所以被政府拍賣了，王君父親當(dāng)初花下巨額買下的房子如今卻早已雀巢鳩占住上了別的家庭。
▎沒有美國綠卡 遺產(chǎn)稅高達(dá)40%
由于王君的父親并沒有獲得美國身份，所以王君想要繼承父親的這些美國房產(chǎn)，并不能享受到545萬美元的美國人遺產(chǎn)稅免稅額度，而是僅有可憐的6萬美元。
這對(duì)于16套美國別墅的價(jià)值總額無疑是杯水車薪。
王君萬萬也不會(huì)料想到父親當(dāng)年花錢買下卻被人雀巢鳩占幾套了不說，想要繼承父親的遺產(chǎn)還得先給美國國稅局“上繳”一筆巨款。本以為是能保自己一世衣食無憂的20棟先父留下的美國別墅遺產(chǎn)，如此卻成為了一個(gè)巨大的難解之題。
在美置業(yè)前請(qǐng)謹(jǐn)記
美國是個(gè)“萬萬稅”的國家
不少對(duì)美國房產(chǎn)躍躍欲試的中國買家們，卻對(duì)美國房產(chǎn)稅的了解知之甚少。而實(shí)際上美國房產(chǎn)稅率之高，程度之復(fù)雜實(shí)在令人咋舌。
首先，在購買房產(chǎn)之前，中國買家就得支付包括律師費(fèi)、勘察費(fèi)、房屋檢測(cè)費(fèi)、房屋估計(jì)費(fèi)、登記費(fèi)、預(yù)繳所得稅。
其次，購買房產(chǎn)以后，中國買家還需支付房地產(chǎn)稅、貸款的本金和利息、房屋保險(xiǎn)、小區(qū)費(fèi)或物業(yè)費(fèi)等。
然后，如果買家還想將房產(chǎn)出租的話，還需繳納包括出租管理費(fèi)和租金的個(gè)人所得稅;若是買家想把房子出售的話，還得支付資本利得稅、交易稅、其他費(fèi)用(包括紀(jì)人費(fèi)、律師費(fèi)、登記費(fèi)、修理費(fèi)等)費(fèi)用。
最后，如果中國買家(非美國公民)這些都一一做到了然后去世了，后代想要繼承這房產(chǎn)還得給美國政府繳納：高于6萬美元的價(jià)值部分要繳納35%-40%的遺產(chǎn)稅。這還只是聯(lián)邦部分的。有些州還有州遺產(chǎn)稅。
哦，對(duì)了。隔代繼承的話，美帝國稅局會(huì)覺得你少交一代人的稅，所以隔代繼承還要另外再加50%的稅。
雖然說美帝對(duì)非美國公民的遺產(chǎn)稅收惡意大了一點(diǎn)，但是如果你認(rèn)為入美國國籍就會(huì)一勞永逸的話，你還是圖樣圖森破了!
美帝對(duì)自家公民和綠卡是對(duì)人不對(duì)物。雖然遺產(chǎn)稅起征點(diǎn)是545萬美元/人起征，但如果一美國公民是在全球范圍內(nèi)擁有資產(chǎn)的，那么不好意思你全部身家都要交稅，不然美國國稅局可是會(huì)追隨你到天涯海角呢~!
海外資產(chǎn)如何避免“遺產(chǎn)”成“遺患”？
專家給你支招
由于美國房地產(chǎn)稅收系統(tǒng)稅率奇高且項(xiàng)目繁多，所以如果想避免“遺產(chǎn)”稱“遺患”，海外投資者不應(yīng)該把錢全放到美國房產(chǎn)上。
若不是動(dòng)則成千萬上億美元身家的大富豪，小戶人家最好用的方式就是利用美國稅法所規(guī)定的每人每年可向任何人贈(zèng)與14000美元的制度，在這個(gè)條件下無需額外繳納任何稅賦，利用螞蟻搬家的方法一點(diǎn)一點(diǎn)將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移給子女，而且名正言順。
然而這方法的缺點(diǎn)是周期長，金額低，而且在此期間父母不能出現(xiàn)意外。
根據(jù)某個(gè)英國網(wǎng)站在2015年進(jìn)行的一次調(diào)查顯示，中國42%的高凈值人士的受訪者表示美國是海外置業(yè)的首選。隨著美國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)復(fù)蘇，中國人在2015年間共計(jì)花費(fèi)220億元在美國買房，環(huán)比增長72%，更是成為了美國第一大外國購房群體。
然而對(duì)美國房產(chǎn)躍躍欲試的中國買家們，卻對(duì)美國房產(chǎn)稅的了解知之甚少。
這不，中國有一位在美國購置了20套房產(chǎn)買家的家人，就被稅率奇高的美國房地產(chǎn)遺產(chǎn)稅吃盡了苦頭。
兒子想繼承先父在美購置的20套房產(chǎn)
需先繳納40%的遺產(chǎn)稅
據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，王君(化名)的父親是一位民營企業(yè)家，自2009年始以自己的名義在美國各地購置了20套美國別墅，其中包括加利福尼亞州10套;夏威夷州6套外加一個(gè)豪華游艇;紐約州2套;馬薩諸塞州2套。
然而王君父親的企業(yè)在2012年倒閉了，國內(nèi)的房產(chǎn)及存款悉數(shù)被查封抵債，一家三口從此就只能以王君母親的存款度日。不幸的是，王君的父親近期因病去世。為日后的生活打算時(shí)，一直沒有穩(wěn)定工作的王君想到了父親在美國各地所購置的20棟別墅。
然而令他震驚的是在他想要繼承父親這筆巨額遺產(chǎn)時(shí)，卻萬萬沒想到這20套美國別墅“遺產(chǎn)”已經(jīng)成為了“遺患”。
▎部分房子竟已經(jīng)成為“別人的家”
為落實(shí)這件事情，王君特意飛去了美國。然而令他驚奇的是，他父親在紐約州和馬薩諸塞州的房子里面已經(jīng)被別人住上了。
原來，王君的父親持有上述房屋多年卻沒有過來居住，也沒有安排當(dāng)?shù)刂薪樨?fù)責(zé)照看經(jīng)營，結(jié)果拖欠了多年房產(chǎn)稅。
在美國，房產(chǎn)稅是絕對(duì)不能拖欠的。即使是很少的欠款，政府都有權(quán)利把房產(chǎn)拍賣。這不，因?yàn)榍防U房產(chǎn)稅所以被政府拍賣了，王君父親當(dāng)初花下巨額買下的房子如今卻早已雀巢鳩占住上了別的家庭。
▎沒有美國綠卡 遺產(chǎn)稅高達(dá)40%
由于王君的父親并沒有獲得美國身份，所以王君想要繼承父親的這些美國房產(chǎn)，并不能享受到545萬美元的美國人遺產(chǎn)稅免稅額度，而是僅有可憐的6萬美元。
這對(duì)于16套美國別墅的價(jià)值總額無疑是杯水車薪。
王君萬萬也不會(huì)料想到父親當(dāng)年花錢買下卻被人雀巢鳩占幾套了不說，想要繼承父親的遺產(chǎn)還得先給美國國稅局“上繳”一筆巨款。本以為是能保自己一世衣食無憂的20棟先父留下的美國別墅遺產(chǎn)，如此卻成為了一個(gè)巨大的難解之題。
在美置業(yè)前請(qǐng)謹(jǐn)記
美國是個(gè)“萬萬稅”的國家
不少對(duì)美國房產(chǎn)躍躍欲試的中國買家們，卻對(duì)美國房產(chǎn)稅的了解知之甚少。而實(shí)際上美國房產(chǎn)稅率之高，程度之復(fù)雜實(shí)在令人咋舌。
首先，在購買房產(chǎn)之前，中國買家就得支付包括律師費(fèi)、勘察費(fèi)、房屋檢測(cè)費(fèi)、房屋估計(jì)費(fèi)、登記費(fèi)、預(yù)繳所得稅。
其次，購買房產(chǎn)以后，中國買家還需支付房地產(chǎn)稅、貸款的本金和利息、房屋保險(xiǎn)、小區(qū)費(fèi)或物業(yè)費(fèi)等。
然后，如果買家還想將房產(chǎn)出租的話，還需繳納包括出租管理費(fèi)和租金的個(gè)人所得稅;若是買家想把房子出售的話，還得支付資本利得稅、交易稅、其他費(fèi)用(包括紀(jì)人費(fèi)、律師費(fèi)、登記費(fèi)、修理費(fèi)等)費(fèi)用。
最后，如果中國買家(非美國公民)這些都一一做到了然后去世了，后代想要繼承這房產(chǎn)還得給美國政府繳納：高于6萬美元的價(jià)值部分要繳納35%-40%的遺產(chǎn)稅。這還只是聯(lián)邦部分的。有些州還有州遺產(chǎn)稅。
哦，對(duì)了。隔代繼承的話，美帝國稅局會(huì)覺得你少交一代人的稅，所以隔代繼承還要另外再加50%的稅。
雖然說美帝對(duì)非美國公民的遺產(chǎn)稅收惡意大了一點(diǎn)，但是如果你認(rèn)為入美國國籍就會(huì)一勞永逸的話，你還是圖樣圖森破了!
美帝對(duì)自家公民和綠卡是對(duì)人不對(duì)物。雖然遺產(chǎn)稅起征點(diǎn)是545萬美元/人起征，但如果一美國公民是在全球范圍內(nèi)擁有資產(chǎn)的，那么不好意思你全部身家都要交稅，不然美國國稅局可是會(huì)追隨你到天涯海角呢~!
海外資產(chǎn)如何避免“遺產(chǎn)”成“遺患”？
專家給你支招
由于美國房地產(chǎn)稅收系統(tǒng)稅率奇高且項(xiàng)目繁多，所以如果想避免“遺產(chǎn)”稱“遺患”，海外投資者不應(yīng)該把錢全放到美國房產(chǎn)上。
若不是動(dòng)則成千萬上億美元身家的大富豪，小戶人家最好用的方式就是利用美國稅法所規(guī)定的每人每年可向任何人贈(zèng)與14000美元的制度，在這個(gè)條件下無需額外繳納任何稅賦，利用螞蟻搬家的方法一點(diǎn)一點(diǎn)將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移給子女，而且名正言順。
然而這方法的缺點(diǎn)是周期長，金額低，而且在此期間父母不能出現(xiàn)意外。