海外購(gòu)房移民是大事，在塞浦路斯，如何買到稱心如意的房產(chǎn)，以及如何避免買房過程中的“不靠譜”等都是投資者需要詳細(xì)了解并仔細(xì)考慮的內(nèi)容。
在這里，86留學(xué)網(wǎng)小編為大家總結(jié)幾點(diǎn)，對(duì)塞浦路斯購(gòu)房全程應(yīng)注意的問題做詳細(xì)解讀，為有意向在塞浦路斯置業(yè)移民的投資者支招。
要不要選擇品牌開發(fā)商
關(guān)于到底是否選擇品牌，這個(gè)問題實(shí)際上見仁見智，但是一般來說，買房時(shí)除注意地段、配套、交通等基本要素外，開發(fā)商品牌也需要納入考慮范疇。由于塞浦路斯部分小型開發(fā)商或不良開發(fā)商和國(guó)內(nèi)個(gè)別移民公司綁定，大幅抬高房產(chǎn)價(jià)格，投資人可能購(gòu)買到高出市場(chǎng)價(jià)格兩三成的高價(jià)房，有些開發(fā)商甚至一房多賣，投資人購(gòu)置完房產(chǎn)卻沒有通過評(píng)估，移民申請(qǐng)也面臨失敗。
知名品牌開發(fā)商作為公眾企業(yè)，根基深厚，長(zhǎng)期生活在媒體的聚光燈下，偷工減料是輕易不敢去碰的，樓盤爛尾的情況也不太可能發(fā)生，加上自身的品牌效應(yīng)，欺騙消費(fèi)者的行為基本不會(huì)發(fā)生。
雖然品牌開發(fā)商的房?jī)r(jià)比周邊小盤高，但歷史經(jīng)驗(yàn)證明，相同片區(qū)，品牌小區(qū)數(shù)年后能與周邊樓盤拉出每平米數(shù)百歐元以上的價(jià)差，因此，如果自身預(yù)算許可的話，還是建議選擇知名品牌開發(fā)商的房產(chǎn)。
合作律師是否中立
律師是否專業(yè)、是否中立很重要，也是投資者在購(gòu)房過程中需要注意的問題，當(dāng)一些律師與開發(fā)商綁定時(shí)，就會(huì)時(shí)時(shí)處處維護(hù)開發(fā)商的利益，而不是將投資人利益放在首位，不但幫助開發(fā)商抬高房?jī)r(jià)，一旦出現(xiàn)所遞交的移民材料被拒的情況，會(huì)告知申請(qǐng)人還在審批當(dāng)中，不僅移民不成，反而被騙錢財(cái)。
在塞浦路斯購(gòu)房稅費(fèi)和維護(hù)房產(chǎn)費(fèi)用與其他國(guó)家比相對(duì)較低，由于塞浦路斯屬于英國(guó)稅法，境內(nèi)所有房屋的稅率要按照1980年的市價(jià)來計(jì)算，投資人從購(gòu)置房屋開始到擁有房屋，需要繳納增值稅、印花稅、過戶費(fèi)、不動(dòng)產(chǎn)稅、地方政府稅等，房產(chǎn)每年需繳納的不動(dòng)產(chǎn)稅等稅費(fèi)每年大約為幾百歐元，可以忽略不計(jì)，物業(yè)管理費(fèi)，別墅基本都不用繳納，公寓會(huì)適當(dāng)收取，費(fèi)用也非常低。
學(xué)區(qū)房如何不被忽悠
塞浦路斯目前有不少小區(qū)希望通過引進(jìn)名校來吸引投資者對(duì)于教育的關(guān)注，在此，小編建議投資者為確保開發(fā)商“購(gòu)房可上名校”的承諾不被忽悠，購(gòu)房前應(yīng)先去學(xué)校咨詢了解是否與開發(fā)商承諾一致，入學(xué)的詳細(xì)條件和要求等等。
判斷園林景觀的好壞
一位在塞浦路斯成功購(gòu)房的客戶稱，塞浦路斯的綠色植被覆蓋率分布高，投資者在考察房產(chǎn)時(shí)不妨留意一下植物的種類和密度，越是高標(biāo)準(zhǔn)的園林景觀，其種植植物的種類和密度越大，這都是投資者可以看得見的，另外不妨留意一下小區(qū)的“樹王”，它們代表了小區(qū)的檔次。
在塞浦路斯購(gòu)買價(jià)值30萬歐元的房產(chǎn)，2個(gè)月就可以獲得綠卡身份。購(gòu)買價(jià)值250萬歐元房產(chǎn)，三個(gè)月即可全家一步到位獲塞浦路斯護(hù)照(即歐盟護(hù)照)。有了歐盟護(hù)照，讓您自由定居歐盟28國(guó)，尊享28國(guó)國(guó)民待遇。
塞浦路斯移民的申請(qǐng)條件十分簡(jiǎn)單：
1. 主申請(qǐng)人年滿18周歲(主申請(qǐng)人可以攜帶配偶、18周歲以下的子女，以及18周歲至28周歲的在讀子女)。
2. 無犯罪紀(jì)錄。
3. 購(gòu)置250萬歐元自住房產(chǎn)
或，200萬歐元投資房產(chǎn)+ 50萬歐元自住房產(chǎn)
或，500萬歐元投資房產(chǎn)+ 50萬歐元自住房產(chǎn)。
在這里，86留學(xué)網(wǎng)小編為大家總結(jié)幾點(diǎn)，對(duì)塞浦路斯購(gòu)房全程應(yīng)注意的問題做詳細(xì)解讀，為有意向在塞浦路斯置業(yè)移民的投資者支招。
要不要選擇品牌開發(fā)商
關(guān)于到底是否選擇品牌，這個(gè)問題實(shí)際上見仁見智，但是一般來說，買房時(shí)除注意地段、配套、交通等基本要素外，開發(fā)商品牌也需要納入考慮范疇。由于塞浦路斯部分小型開發(fā)商或不良開發(fā)商和國(guó)內(nèi)個(gè)別移民公司綁定，大幅抬高房產(chǎn)價(jià)格，投資人可能購(gòu)買到高出市場(chǎng)價(jià)格兩三成的高價(jià)房，有些開發(fā)商甚至一房多賣，投資人購(gòu)置完房產(chǎn)卻沒有通過評(píng)估，移民申請(qǐng)也面臨失敗。
知名品牌開發(fā)商作為公眾企業(yè)，根基深厚，長(zhǎng)期生活在媒體的聚光燈下，偷工減料是輕易不敢去碰的，樓盤爛尾的情況也不太可能發(fā)生，加上自身的品牌效應(yīng)，欺騙消費(fèi)者的行為基本不會(huì)發(fā)生。
雖然品牌開發(fā)商的房?jī)r(jià)比周邊小盤高，但歷史經(jīng)驗(yàn)證明，相同片區(qū)，品牌小區(qū)數(shù)年后能與周邊樓盤拉出每平米數(shù)百歐元以上的價(jià)差，因此，如果自身預(yù)算許可的話，還是建議選擇知名品牌開發(fā)商的房產(chǎn)。
合作律師是否中立
律師是否專業(yè)、是否中立很重要，也是投資者在購(gòu)房過程中需要注意的問題，當(dāng)一些律師與開發(fā)商綁定時(shí)，就會(huì)時(shí)時(shí)處處維護(hù)開發(fā)商的利益，而不是將投資人利益放在首位，不但幫助開發(fā)商抬高房?jī)r(jià)，一旦出現(xiàn)所遞交的移民材料被拒的情況，會(huì)告知申請(qǐng)人還在審批當(dāng)中，不僅移民不成，反而被騙錢財(cái)。
在塞浦路斯購(gòu)房稅費(fèi)和維護(hù)房產(chǎn)費(fèi)用與其他國(guó)家比相對(duì)較低，由于塞浦路斯屬于英國(guó)稅法，境內(nèi)所有房屋的稅率要按照1980年的市價(jià)來計(jì)算，投資人從購(gòu)置房屋開始到擁有房屋，需要繳納增值稅、印花稅、過戶費(fèi)、不動(dòng)產(chǎn)稅、地方政府稅等，房產(chǎn)每年需繳納的不動(dòng)產(chǎn)稅等稅費(fèi)每年大約為幾百歐元，可以忽略不計(jì)，物業(yè)管理費(fèi)，別墅基本都不用繳納，公寓會(huì)適當(dāng)收取，費(fèi)用也非常低。
學(xué)區(qū)房如何不被忽悠
塞浦路斯目前有不少小區(qū)希望通過引進(jìn)名校來吸引投資者對(duì)于教育的關(guān)注，在此，小編建議投資者為確保開發(fā)商“購(gòu)房可上名校”的承諾不被忽悠，購(gòu)房前應(yīng)先去學(xué)校咨詢了解是否與開發(fā)商承諾一致，入學(xué)的詳細(xì)條件和要求等等。
判斷園林景觀的好壞
一位在塞浦路斯成功購(gòu)房的客戶稱，塞浦路斯的綠色植被覆蓋率分布高，投資者在考察房產(chǎn)時(shí)不妨留意一下植物的種類和密度，越是高標(biāo)準(zhǔn)的園林景觀，其種植植物的種類和密度越大，這都是投資者可以看得見的，另外不妨留意一下小區(qū)的“樹王”，它們代表了小區(qū)的檔次。
在塞浦路斯購(gòu)買價(jià)值30萬歐元的房產(chǎn)，2個(gè)月就可以獲得綠卡身份。購(gòu)買價(jià)值250萬歐元房產(chǎn)，三個(gè)月即可全家一步到位獲塞浦路斯護(hù)照(即歐盟護(hù)照)。有了歐盟護(hù)照，讓您自由定居歐盟28國(guó)，尊享28國(guó)國(guó)民待遇。
塞浦路斯移民的申請(qǐng)條件十分簡(jiǎn)單：
1. 主申請(qǐng)人年滿18周歲(主申請(qǐng)人可以攜帶配偶、18周歲以下的子女，以及18周歲至28周歲的在讀子女)。
2. 無犯罪紀(jì)錄。
3. 購(gòu)置250萬歐元自住房產(chǎn)
或，200萬歐元投資房產(chǎn)+ 50萬歐元自住房產(chǎn)
或，500萬歐元投資房產(chǎn)+ 50萬歐元自住房產(chǎn)。