根據(jù)最新出爐的中國經(jīng)濟(jì)“年報(bào)”，2015年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)增速為6.9%，L型走勢獲得共識(shí)。在這樣的經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，大量中國投資者開始更積極的“走出去”。
最近一個(gè)典型的現(xiàn)象是，越來越多的中國買房客開始涌向洛杉磯地產(chǎn)市場，其中1500萬美元或以上級(jí)別的高端地產(chǎn)項(xiàng)目最受青睞。
比佛利山超級(jí)豪宅吸引中國買主
洛杉磯比佛利山莊和周邊地區(qū)一向是全球富豪和好萊塢名人的云集之地，在當(dāng)?shù)?，一般豪宅已?jīng)太普通，現(xiàn)在有一個(gè)叫做超級(jí)豪宅的住宅新類別，這種豪宅面積至少兩萬平方英尺，要價(jià)至少兩千萬美元，這些豪宅的面積和奢華程度沒有上限，而且價(jià)格不斷上漲。
當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)專家表示，這股超級(jí)豪宅熱主要是自海外買主，尤其是中國買家的推波助瀾。
地產(chǎn)專家邁克爾·科爾伯特表示，比佛利山莊的超級(jí)豪宅區(qū)從2006年的高峰相比上漲了19.6%，房屋交易的數(shù)量事實(shí)上比2006年少，但是價(jià)格上漲了19.6%。
科威國際不動(dòng)產(chǎn)國際住宅部執(zhí)行主任喬絲·雷是當(dāng)?shù)刈钪某?jí)豪宅地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人之一，她有40多年的售房經(jīng)驗(yàn)。她說：“這里的市場很火爆，我們從來沒看過這樣的情況。去年已經(jīng)創(chuàng)紀(jì)錄了，今年到目前為止，我們業(yè)務(wù)已經(jīng)超過去年同期67%。2千萬以上的豪宅表現(xiàn)尤其好，我們看到來自世界各地的買家，來自亞洲、中東、歐洲，每個(gè)人都要買全新的豪宅。”
開發(fā)商阿爾伯特·艾克比花了五年打造了一棟頂級(jí)新豪宅，它坐落在比佛利山莊里絕佳地點(diǎn)，面對(duì)日落大道，占地面積超過6千平方米，里頭有大理石臺(tái)階、鍍著金葉的墻面，一個(gè)能容納200人的大廳，雞尾酒吧，11間臥室，18間浴室，設(shè)備頂級(jí)的廚房，室內(nèi)游泳池和SPA，另外還有必備的劇院和游戲室，要價(jià)7千2百萬美元。
艾克比說：“打造這種豪宅一切都要用最頂級(jí)的材料，從油漆到大理石都要用最高級(jí)的，不能用便宜的大理石或價(jià)格低廉的木材，要用最好的，這是要價(jià)這么高昂的原因。”
高端房源訪問量增加三成
John Aaroe Group 集團(tuán)海外地產(chǎn)部的董事長基曼(Aaron Kirman)表示：“2015年四季度與2014年同期相比，我的高端房源咨詢量增加了45%。目前，我手中房源價(jià)格介于 1500 萬～1.35 億間的項(xiàng)目有十幾個(gè)。中國買家對(duì)每一個(gè)項(xiàng)目都進(jìn)行了更為細(xì)致的咨詢和調(diào)查。無論公寓還是獨(dú)棟住宅，這些買家的要求都是：私密性、視野、配套設(shè)施和建筑美感。”在他的印象里，越來越多的百萬和億萬中國富豪希望購買洛杉磯的高端地產(chǎn)，最近的人數(shù)遠(yuǎn)超以往。
盡管中國經(jīng)濟(jì)增速放緩，中國的富豪規(guī)模仍然龐大。瑞信(Credit Suisse)的研究顯示，在未來四年時(shí)間里，擁有超過100萬美元資產(chǎn)的中國人數(shù)量將至少增加75%。中國百萬富翁的數(shù)量將在2020年增至230萬，將比現(xiàn)在的數(shù)量增長73%。在全球10%的最富人群中，中國富豪所占人數(shù)僅次于美日兩國，排第三。據(jù)福布斯排行榜的資料，資產(chǎn)超31500萬美元的中國千萬富翁數(shù)量在2015年增長了57%。
亨利認(rèn)為，正是因?yàn)楝F(xiàn)在中國國內(nèi)經(jīng)濟(jì)放緩，中國人開始通過更多樣化的投資配置來抵御放緩帶來的風(fēng)險(xiǎn)。
此前《華爾街日報(bào)》也報(bào)道稱，隨著中國經(jīng)濟(jì)步入低增速，中國富人正在尋求去海外配置自己的資產(chǎn)，并將目光投向以美國為代表的成熟市場。
基曼舉例說，有三個(gè)豪宅項(xiàng)目特別受到中國買家的關(guān)注：前喜劇明星和慈善家 Danny Thomas的豪宅，價(jià)格1.35億美元。該套房共有10間臥室，建筑面積約為1672平方米;馬里布的Villa Contenta，價(jià)格6000萬美元;位于Broad Beach的海濱豪宅，價(jià)格1590萬美元，共有5間臥室，8套浴室。
2888.8萬 吉利數(shù)字吸引中國人
據(jù)參考消息網(wǎng)報(bào)道，經(jīng)歷了房地產(chǎn)市場多年的漲漲跌跌之后，曼哈頓的一幢聯(lián)排別墅提價(jià)11%，漲到2888.8萬美元這一吉祥數(shù)字，希望吸引中國買家。因?yàn)閷?duì)于這些買家來說，數(shù)字8是一個(gè)幸運(yùn)數(shù)字。
據(jù)美國《華爾街日報(bào)》網(wǎng)站1月5日報(bào)道，這處位于上東區(qū)的聯(lián)排別墅之前的報(bào)價(jià)為2600萬美元。房屋經(jīng)紀(jì)人威廉·斯塔福德說：“我們接待大量的海外買家。我們希望通過這一報(bào)價(jià)，吸引他們的目光。”
報(bào)道稱，這并非這處房屋首次提價(jià)。上世紀(jì)90年代，房地產(chǎn)投資人約拉姆·科比買下了這幢房屋。2005年，他以950萬美元的價(jià)格掛牌出售，此后，這幢房屋在不同的經(jīng)紀(jì)人手里多次掛牌，價(jià)格不斷上漲。斯塔福德說，幾個(gè)月前，房主暫停出售，把房子重新裝修了。
科比說，最新的報(bào)價(jià)反映了裝修的價(jià)值和過去幾年里曼哈頓房價(jià)“大幅上漲”的事實(shí)。此外，他想出售房屋是因?yàn)樽约阂岬椒鹆_里達(dá)去。他說：“我不急于出售。”他還說，自己拒絕了一些人的出價(jià)，包括一次2100萬美元的出價(jià)。
報(bào)道稱，這幢樓房建于1904年前后，面積約為8200平方英尺，有12個(gè)臥室。當(dāng)被問到提價(jià)是否會(huì)嚇跑潛在購房者時(shí)，斯塔福德說，這種房型在上東區(qū)很緊俏，他說：“我認(rèn)為這不妨礙人們來看房。”
中國富豪美國掃了哪些樓
2013年，復(fù)星國際發(fā)布公告稱，其全資子公司已于美國時(shí)間10月17日與美國摩根大通銀行簽訂一份購買協(xié)議，以7.25億美元的總價(jià)購買位于美國紐約州紐約市Liberty大街16-48號(hào)的第一大通曼哈頓廣場。
2013年，外媒的消息稱，SOHO中國首席執(zhí)行官張欣和巴西Safra家族成員Moise敲定了關(guān)于紐約通用大廈40%股權(quán)的交易，二者將向一個(gè)中東主權(quán)財(cái)富基金財(cái)團(tuán)支付逾7億美元，通用大廈被譽(yù)為紐約天際線“皇冠上的明珠”的通用大廈，是紐約市的地標(biāo)性建筑。
2014年10月6日，全球酒店巨頭希爾頓全球控股有限公司宣布，以19.5億美元(約120億元人民幣)的價(jià)格將曼哈頓最負(fù)盛名的紐約華爾道夫酒店出售給來自中國的安邦保險(xiǎn)。紐約華爾道夫酒店位于紐約市曼哈頓核心地段，始建以來就是紐約的地標(biāo)建筑之一。
今年2月19日，萬科集團(tuán)與鐵獅門房地產(chǎn)公司成立合資公司，共同開發(fā)美國舊金山富升街201地塊(201 Folsom Street)的高層豪華住宅公寓項(xiàng)目。該項(xiàng)目總投資約為6.2億美元，其中萬科將投資1.75億美元，鐵獅門提供7500萬美元，其余部分通過債務(wù)融資覆蓋。
中國的“洛克菲勒中心時(shí)刻”？
中國房企輪番出手海外掃樓，讓人無法不聯(lián)想到日本三菱購買洛克菲勒中心的前車之鑒。
洛克菲勒中心是一個(gè)由19棟商業(yè)大樓組成的建筑群，由洛克菲勒家族投資興建，1987年被美國政府定為“國家歷史地標(biāo)”。日元升值之后，日本人到美國大量投資。1989年10月，日本泡沫經(jīng)濟(jì)達(dá)到頂點(diǎn)的這一年，三菱地所以2200億日元的天價(jià)買下了洛克菲勒中心，完全取得洛克菲勒家族的股權(quán)，成為日本當(dāng)年海外投資的經(jīng)典案例。
但隨后日本房地產(chǎn)泡沫破裂，經(jīng)濟(jì)蕭條。幾年后，美國人又低價(jià)把洛克菲勒中心買了回來，日本人總共損失超過10億美元，三菱購買洛克菲勒中心也因此被視為泡沫即將破滅的象征。
那么中國的“洛克菲勒中心時(shí)刻”到了嗎?事實(shí)上，中國房企大舉出海的一個(gè)重要原因，就是規(guī)避國內(nèi)地產(chǎn)泡沫的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。考慮到國內(nèi)經(jīng)濟(jì)存在著較大的不確定性，不把雞蛋放在一個(gè)籃子里，是投資人規(guī)避系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的合理選擇。
美國房地產(chǎn)市場目前已初露復(fù)蘇端倪，雖然歐美經(jīng)濟(jì)還有反復(fù)，但無論歐債危機(jī)還是美債危機(jī)，都已接近尾聲，經(jīng)濟(jì)泡沫基本上擠干凈了。與此相對(duì)應(yīng)的是，中國在經(jīng)濟(jì)危機(jī)之后采取了刺激政策而非結(jié)構(gòu)改革，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)泡沫進(jìn)一步發(fā)酵。中國房地產(chǎn)泡沫這一事實(shí)已經(jīng)不容置疑，問題是何時(shí)破滅。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與2012年相比，9月份70個(gè)大中城市中，除溫州房價(jià)同比下跌1.8%之外，其余69個(gè)城市房價(jià)普遍上漲。一線城市新建商品住宅價(jià)格較比去年普遍上漲20%以上，其中北京上漲20.6%，上海上漲20.4%，廣州上漲20.2%，深圳上漲20.1%。絕大多數(shù)二線城市，如重慶、天津、成都、大連、長春和杭州房價(jià)漲幅依然高企，但未超過10%。
9月24日晚，王石在其個(gè)人微博里寫道，“一線、接著二線城市房價(jià)上漲的態(tài)勢同80年代末的日本泡沫經(jīng)濟(jì)的高地價(jià)、房價(jià)何其相似!但日本的泡沫破裂了。警惕前車之鑒!”這是他在一個(gè)月內(nèi)再次就當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢發(fā)聲。
此前針對(duì)李嘉誠出售位于上海和廣州的物業(yè)，王石公開表示：“精明的李嘉誠先生在賣內(nèi)地的物業(yè)，這是一個(gè)信號(hào)，小心了!”李嘉誠今年連續(xù)出售百佳超市、上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心和廣州西城都薈廣場，套現(xiàn)金額超300億元人民幣，被認(rèn)為是看空內(nèi)地樓市的信號(hào)。
不過中國房企迄今在海外的投資行動(dòng)，表現(xiàn)仍然十分小心謹(jǐn)慎，和日本泡沫時(shí)期日本三菱等財(cái)團(tuán)的瘋狂表現(xiàn)完全不可同日而語。以復(fù)星國際投資的第一大通曼哈頓廣場為例，7.25億美元即獲得超過20.4萬平方米的建筑面積，這棟位于美國曼哈頓核心城區(qū)的寫字樓單價(jià)折合人民幣僅2.17萬元，僅為目前廣州珠江新城寫字樓賣價(jià)的一半左右，甚至不及北京六環(huán)、上海外環(huán)的樓盤水平，而中國北上廣中央商務(wù)區(qū)的寫字樓單價(jià)往往每平米高達(dá)十余萬元。
最近一個(gè)典型的現(xiàn)象是，越來越多的中國買房客開始涌向洛杉磯地產(chǎn)市場，其中1500萬美元或以上級(jí)別的高端地產(chǎn)項(xiàng)目最受青睞。
比佛利山超級(jí)豪宅吸引中國買主
洛杉磯比佛利山莊和周邊地區(qū)一向是全球富豪和好萊塢名人的云集之地，在當(dāng)?shù)?，一般豪宅已?jīng)太普通，現(xiàn)在有一個(gè)叫做超級(jí)豪宅的住宅新類別，這種豪宅面積至少兩萬平方英尺，要價(jià)至少兩千萬美元，這些豪宅的面積和奢華程度沒有上限，而且價(jià)格不斷上漲。
當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)專家表示，這股超級(jí)豪宅熱主要是自海外買主，尤其是中國買家的推波助瀾。
地產(chǎn)專家邁克爾·科爾伯特表示，比佛利山莊的超級(jí)豪宅區(qū)從2006年的高峰相比上漲了19.6%，房屋交易的數(shù)量事實(shí)上比2006年少，但是價(jià)格上漲了19.6%。
科威國際不動(dòng)產(chǎn)國際住宅部執(zhí)行主任喬絲·雷是當(dāng)?shù)刈钪某?jí)豪宅地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人之一，她有40多年的售房經(jīng)驗(yàn)。她說：“這里的市場很火爆，我們從來沒看過這樣的情況。去年已經(jīng)創(chuàng)紀(jì)錄了，今年到目前為止，我們業(yè)務(wù)已經(jīng)超過去年同期67%。2千萬以上的豪宅表現(xiàn)尤其好，我們看到來自世界各地的買家，來自亞洲、中東、歐洲，每個(gè)人都要買全新的豪宅。”
開發(fā)商阿爾伯特·艾克比花了五年打造了一棟頂級(jí)新豪宅，它坐落在比佛利山莊里絕佳地點(diǎn)，面對(duì)日落大道，占地面積超過6千平方米，里頭有大理石臺(tái)階、鍍著金葉的墻面，一個(gè)能容納200人的大廳，雞尾酒吧，11間臥室，18間浴室，設(shè)備頂級(jí)的廚房，室內(nèi)游泳池和SPA，另外還有必備的劇院和游戲室，要價(jià)7千2百萬美元。
艾克比說：“打造這種豪宅一切都要用最頂級(jí)的材料，從油漆到大理石都要用最高級(jí)的，不能用便宜的大理石或價(jià)格低廉的木材，要用最好的，這是要價(jià)這么高昂的原因。”
高端房源訪問量增加三成
John Aaroe Group 集團(tuán)海外地產(chǎn)部的董事長基曼(Aaron Kirman)表示：“2015年四季度與2014年同期相比，我的高端房源咨詢量增加了45%。目前，我手中房源價(jià)格介于 1500 萬～1.35 億間的項(xiàng)目有十幾個(gè)。中國買家對(duì)每一個(gè)項(xiàng)目都進(jìn)行了更為細(xì)致的咨詢和調(diào)查。無論公寓還是獨(dú)棟住宅，這些買家的要求都是：私密性、視野、配套設(shè)施和建筑美感。”在他的印象里，越來越多的百萬和億萬中國富豪希望購買洛杉磯的高端地產(chǎn)，最近的人數(shù)遠(yuǎn)超以往。
盡管中國經(jīng)濟(jì)增速放緩，中國的富豪規(guī)模仍然龐大。瑞信(Credit Suisse)的研究顯示，在未來四年時(shí)間里，擁有超過100萬美元資產(chǎn)的中國人數(shù)量將至少增加75%。中國百萬富翁的數(shù)量將在2020年增至230萬，將比現(xiàn)在的數(shù)量增長73%。在全球10%的最富人群中，中國富豪所占人數(shù)僅次于美日兩國，排第三。據(jù)福布斯排行榜的資料，資產(chǎn)超31500萬美元的中國千萬富翁數(shù)量在2015年增長了57%。
亨利認(rèn)為，正是因?yàn)楝F(xiàn)在中國國內(nèi)經(jīng)濟(jì)放緩，中國人開始通過更多樣化的投資配置來抵御放緩帶來的風(fēng)險(xiǎn)。
此前《華爾街日報(bào)》也報(bào)道稱，隨著中國經(jīng)濟(jì)步入低增速，中國富人正在尋求去海外配置自己的資產(chǎn)，并將目光投向以美國為代表的成熟市場。
基曼舉例說，有三個(gè)豪宅項(xiàng)目特別受到中國買家的關(guān)注：前喜劇明星和慈善家 Danny Thomas的豪宅，價(jià)格1.35億美元。該套房共有10間臥室，建筑面積約為1672平方米;馬里布的Villa Contenta，價(jià)格6000萬美元;位于Broad Beach的海濱豪宅，價(jià)格1590萬美元，共有5間臥室，8套浴室。
2888.8萬 吉利數(shù)字吸引中國人
據(jù)參考消息網(wǎng)報(bào)道，經(jīng)歷了房地產(chǎn)市場多年的漲漲跌跌之后，曼哈頓的一幢聯(lián)排別墅提價(jià)11%，漲到2888.8萬美元這一吉祥數(shù)字，希望吸引中國買家。因?yàn)閷?duì)于這些買家來說，數(shù)字8是一個(gè)幸運(yùn)數(shù)字。
據(jù)美國《華爾街日報(bào)》網(wǎng)站1月5日報(bào)道，這處位于上東區(qū)的聯(lián)排別墅之前的報(bào)價(jià)為2600萬美元。房屋經(jīng)紀(jì)人威廉·斯塔福德說：“我們接待大量的海外買家。我們希望通過這一報(bào)價(jià)，吸引他們的目光。”
報(bào)道稱，這并非這處房屋首次提價(jià)。上世紀(jì)90年代，房地產(chǎn)投資人約拉姆·科比買下了這幢房屋。2005年，他以950萬美元的價(jià)格掛牌出售，此后，這幢房屋在不同的經(jīng)紀(jì)人手里多次掛牌，價(jià)格不斷上漲。斯塔福德說，幾個(gè)月前，房主暫停出售，把房子重新裝修了。
科比說，最新的報(bào)價(jià)反映了裝修的價(jià)值和過去幾年里曼哈頓房價(jià)“大幅上漲”的事實(shí)。此外，他想出售房屋是因?yàn)樽约阂岬椒鹆_里達(dá)去。他說：“我不急于出售。”他還說，自己拒絕了一些人的出價(jià)，包括一次2100萬美元的出價(jià)。
報(bào)道稱，這幢樓房建于1904年前后，面積約為8200平方英尺，有12個(gè)臥室。當(dāng)被問到提價(jià)是否會(huì)嚇跑潛在購房者時(shí)，斯塔福德說，這種房型在上東區(qū)很緊俏，他說：“我認(rèn)為這不妨礙人們來看房。”
中國富豪美國掃了哪些樓
2013年，復(fù)星國際發(fā)布公告稱，其全資子公司已于美國時(shí)間10月17日與美國摩根大通銀行簽訂一份購買協(xié)議，以7.25億美元的總價(jià)購買位于美國紐約州紐約市Liberty大街16-48號(hào)的第一大通曼哈頓廣場。
2013年，外媒的消息稱，SOHO中國首席執(zhí)行官張欣和巴西Safra家族成員Moise敲定了關(guān)于紐約通用大廈40%股權(quán)的交易，二者將向一個(gè)中東主權(quán)財(cái)富基金財(cái)團(tuán)支付逾7億美元，通用大廈被譽(yù)為紐約天際線“皇冠上的明珠”的通用大廈，是紐約市的地標(biāo)性建筑。
2014年10月6日，全球酒店巨頭希爾頓全球控股有限公司宣布，以19.5億美元(約120億元人民幣)的價(jià)格將曼哈頓最負(fù)盛名的紐約華爾道夫酒店出售給來自中國的安邦保險(xiǎn)。紐約華爾道夫酒店位于紐約市曼哈頓核心地段，始建以來就是紐約的地標(biāo)建筑之一。
今年2月19日，萬科集團(tuán)與鐵獅門房地產(chǎn)公司成立合資公司，共同開發(fā)美國舊金山富升街201地塊(201 Folsom Street)的高層豪華住宅公寓項(xiàng)目。該項(xiàng)目總投資約為6.2億美元，其中萬科將投資1.75億美元，鐵獅門提供7500萬美元，其余部分通過債務(wù)融資覆蓋。
中國的“洛克菲勒中心時(shí)刻”？
中國房企輪番出手海外掃樓，讓人無法不聯(lián)想到日本三菱購買洛克菲勒中心的前車之鑒。
洛克菲勒中心是一個(gè)由19棟商業(yè)大樓組成的建筑群，由洛克菲勒家族投資興建，1987年被美國政府定為“國家歷史地標(biāo)”。日元升值之后，日本人到美國大量投資。1989年10月，日本泡沫經(jīng)濟(jì)達(dá)到頂點(diǎn)的這一年，三菱地所以2200億日元的天價(jià)買下了洛克菲勒中心，完全取得洛克菲勒家族的股權(quán)，成為日本當(dāng)年海外投資的經(jīng)典案例。
但隨后日本房地產(chǎn)泡沫破裂，經(jīng)濟(jì)蕭條。幾年后，美國人又低價(jià)把洛克菲勒中心買了回來，日本人總共損失超過10億美元，三菱購買洛克菲勒中心也因此被視為泡沫即將破滅的象征。
那么中國的“洛克菲勒中心時(shí)刻”到了嗎?事實(shí)上，中國房企大舉出海的一個(gè)重要原因，就是規(guī)避國內(nèi)地產(chǎn)泡沫的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。考慮到國內(nèi)經(jīng)濟(jì)存在著較大的不確定性，不把雞蛋放在一個(gè)籃子里，是投資人規(guī)避系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的合理選擇。
美國房地產(chǎn)市場目前已初露復(fù)蘇端倪，雖然歐美經(jīng)濟(jì)還有反復(fù)，但無論歐債危機(jī)還是美債危機(jī)，都已接近尾聲，經(jīng)濟(jì)泡沫基本上擠干凈了。與此相對(duì)應(yīng)的是，中國在經(jīng)濟(jì)危機(jī)之后采取了刺激政策而非結(jié)構(gòu)改革，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)泡沫進(jìn)一步發(fā)酵。中國房地產(chǎn)泡沫這一事實(shí)已經(jīng)不容置疑，問題是何時(shí)破滅。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與2012年相比，9月份70個(gè)大中城市中，除溫州房價(jià)同比下跌1.8%之外，其余69個(gè)城市房價(jià)普遍上漲。一線城市新建商品住宅價(jià)格較比去年普遍上漲20%以上，其中北京上漲20.6%，上海上漲20.4%，廣州上漲20.2%，深圳上漲20.1%。絕大多數(shù)二線城市，如重慶、天津、成都、大連、長春和杭州房價(jià)漲幅依然高企，但未超過10%。
9月24日晚，王石在其個(gè)人微博里寫道，“一線、接著二線城市房價(jià)上漲的態(tài)勢同80年代末的日本泡沫經(jīng)濟(jì)的高地價(jià)、房價(jià)何其相似!但日本的泡沫破裂了。警惕前車之鑒!”這是他在一個(gè)月內(nèi)再次就當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢發(fā)聲。
此前針對(duì)李嘉誠出售位于上海和廣州的物業(yè)，王石公開表示：“精明的李嘉誠先生在賣內(nèi)地的物業(yè)，這是一個(gè)信號(hào)，小心了!”李嘉誠今年連續(xù)出售百佳超市、上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心和廣州西城都薈廣場，套現(xiàn)金額超300億元人民幣，被認(rèn)為是看空內(nèi)地樓市的信號(hào)。
不過中國房企迄今在海外的投資行動(dòng)，表現(xiàn)仍然十分小心謹(jǐn)慎，和日本泡沫時(shí)期日本三菱等財(cái)團(tuán)的瘋狂表現(xiàn)完全不可同日而語。以復(fù)星國際投資的第一大通曼哈頓廣場為例，7.25億美元即獲得超過20.4萬平方米的建筑面積，這棟位于美國曼哈頓核心城區(qū)的寫字樓單價(jià)折合人民幣僅2.17萬元，僅為目前廣州珠江新城寫字樓賣價(jià)的一半左右，甚至不及北京六環(huán)、上海外環(huán)的樓盤水平，而中國北上廣中央商務(wù)區(qū)的寫字樓單價(jià)往往每平米高達(dá)十余萬元。