加拿大溫哥華購房會(huì)遇到哪些問題

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   溫哥華山好水美人民包容友善,中國人喜歡到這里來買房是自然的,已經(jīng)成為一股熱潮。但是買房事大,牽涉到的層面也是方方面面,畢竟國情不同,有問題當(dāng)然無法避免,那么,都是什么問題呢?
    前期問題:
     1. 買賣房屋本人不住加拿大也能辦理嗎?
    如果你想買房,又不需要向本地銀行貸款,那個(gè)簡單,只需要你所聘用的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)通過傳真、掃描或是郵件的方式來來回回,拿著簽上您大名的產(chǎn)權(quán)文件,驗(yàn)過房,交過錢,一切權(quán)錢交易事宜由律師辦理就可以了!
    當(dāng)然啦,如果需要向銀行貸款,那就得麻煩您本人親自跑一趟咯~
     2. 外國人可以自由出入加拿大“房市”嗎?
    是的,無論你是外國人或是非居民,在加國置業(yè)那是買賣自由,愿買多少買多少,在聯(lián)邦層面的《公民法》,非居民跟公民沒分別。比較奇怪的是,這個(gè)法律也賦予各省自主限制非公民與非永久居民購房的權(quán)力,什么意思呢,如果有哪個(gè)省比較刺毛,那你就換一個(gè)省買好了,反正溫哥華是沒有限制,相信近期內(nèi)也不會(huì)推出類似的政策。
     3. 外國人在加拿大買房需要具備什么條件?
    1)有本地銀行賬戶;
    2)良好的信用記錄;
    3)有足夠的首付款;
    4)可以授權(quán)在加拿大的親戚或朋友完成房貸事宜;
    5)管理和安排好在加國的銀行賬戶;
    6)如果您是貸款買房,銀行有權(quán)將部分賣房款留置直到完成稅務(wù)申報(bào)之后,再做處置。
     4. 外國人首付款的比例是多少?
    各家銀行有不同,如果銀行認(rèn)為您的信用不夠好,可能會(huì)要求您承擔(dān)更高的比例。有些借貸機(jī)構(gòu)會(huì)要求外國人準(zhǔn)備至少35%的首付,并需要把這筆錢存放在境內(nèi)30至90天,有的時(shí)候,也可能要求您在無法提供35%首付款的情況下,購買房屋借貸保險(xiǎn)。
     買房問題:常見的房屋類型有哪些?有何區(qū)別?
    1)獨(dú)立式住宅(獨(dú)立屋)業(yè)主擁有房屋和地皮的產(chǎn)權(quán)。多為地上2層(被稱為2層),為最常見一類房型,典型特點(diǎn)為地表層(主場)為主廳(客廳),廚房及飯廳(餐廳),上層是臥室(臥室)及衛(wèi)生間(浴室),若有地下室,可由主廳通向地下。
    2)復(fù)式房(雙拼屋,馬屋,雙連屋)同一屋頂下的兩套住宅聯(lián)在一起,業(yè)主擁有自己那部分房屋和地皮的產(chǎn)權(quán);
    3)聯(lián)排別墅(城市屋,鎮(zhèn)屋)左右均有墻壁與類似房屋相連的小住宅,通常各自有獨(dú)立的門口,多個(gè)不同家庭擁有地皮的產(chǎn)權(quán)。分為有管理費(fèi)和無管理費(fèi)兩種,取決于物業(yè)是否有與其他業(yè)主共同擁有的共用和共管部分。
    4)共管公寓(Condominium),每個(gè)單元有獨(dú)立的業(yè)主,與其他業(yè)主共同擁有其共用和共有部分的權(quán)利,有管理費(fèi)。
     賣房問題:稅務(wù)上面有何不同政策?
    賣房過程涉及到稅務(wù)處理,對(duì)于加拿大居民,自住屋(Main Residence),可以免資產(chǎn)增值稅。而外國人(加拿大非居民)就必須交付資產(chǎn)增值稅(房屋增值)。
    非居民在出售房屋時(shí)必須通知加拿大稅務(wù)局(填寫一份清稅證明書 Clearance Certificate),用來確認(rèn)應(yīng)物業(yè)增值須交付的稅款。該證明會(huì)同時(shí)發(fā)給買家和賣家,以保護(hù)買賣雙方的利益。賣方若未按此規(guī)定行事,那么買方可能有責(zé)任承擔(dān)賣方所欠稅款。
    賣房也可授權(quán)委托代理人(POA)代為簽署賣房合同。
    搞清楚上面這些問題,外國人在溫哥華買房真的很簡單。