《巴倫周刊》報(bào)道，美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會連續(xù)兩年的調(diào)查顯示，中國人(包括香港、臺灣地區(qū)和大陸)已經(jīng)成為美國住宅最大的國際買家。
從2015年4月到2016年3月，中國人購買了29195套住宅，耗資總額約為270億美元。中國買家每套住房的平均售價(jià)為93.7萬美元，高于一年前的83.2萬美元，遠(yuǎn)高于所有國際買家支付的47.7萬美元的平均價(jià)，而美國買家平均為每套住房僅支付26.7萬美元。
購置美國房產(chǎn)已經(jīng)成為中國高凈值人群全球資產(chǎn)配置的首選。在美國如何買房?86留學(xué)網(wǎng)小編整理十大步驟幫您輕松解決!
1、挑選城市和地區(qū)
美國買房并不是離市中心越近越好，而是要看房產(chǎn)所在的社區(qū)情況。如果想買一個(gè)保值的房子，第一推薦學(xué)區(qū)房。
2、選經(jīng)紀(jì)人
選擇經(jīng)紀(jì)人時(shí)要了解經(jīng)紀(jì)人的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)紀(jì)人需要擁有相關(guān)執(zhí)照。優(yōu)秀經(jīng)紀(jì)人的信息面廣，可幫客戶按照真實(shí)需求更準(zhǔn)確地尋找合適的房子。
3、貸款預(yù)批
經(jīng)紀(jì)人聯(lián)系貸款公司，根據(jù)客戶經(jīng)濟(jì)狀況，推薦適合客戶的貸款計(jì)劃，獲得貸款預(yù)先審批書，貸款預(yù)審批準(zhǔn)書的目的是決定購房價(jià)的上限。
4、簽訂合同
買家給出初步的購買價(jià)，隨后經(jīng)紀(jì)人會向賣方經(jīng)紀(jì)人發(fā)出購房意向書。如果價(jià)格達(dá)成一致，則可以簽署正式的購房合同。此時(shí)，買家需要支付房款的20% 作為首付款，這筆資金會存入第三方監(jiān)管賬戶中。
5、申請貸款
在美國買房子，只要有旅游簽證就可以在美國貸款。但在美國，信用非常嚴(yán)格和重要，申請貸款時(shí)，銀行會看貸款人的信用好不好，如果好就更易批準(zhǔn)。
6、房屋檢查
在簽訂購房合同之后，一定要請專業(yè)的房屋檢查機(jī)構(gòu)進(jìn)行全面檢查，并且出具房屋檢測報(bào)告。如果發(fā)現(xiàn)問題可以與賣家協(xié)商解決，要求賣家負(fù)責(zé)維修，或者降低房款等。
7、產(chǎn)權(quán)過戶調(diào)查
美國專業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶機(jī)構(gòu)會進(jìn)行過戶調(diào)查，主要調(diào)查賣方的產(chǎn)權(quán)是否清晰，確認(rèn)沒有問題之后會出具產(chǎn)權(quán)過戶文件。
8、購買保險(xiǎn)
如果有貸款，貸款機(jī)構(gòu)會要求買方在過戶之前一定要買保險(xiǎn)，買一個(gè)最基本保險(xiǎn)就可以了，火險(xiǎn)一年600-1000美元的保險(xiǎn)費(fèi)。
9、產(chǎn)權(quán)過戶
買方將尾款打到第三方監(jiān)管賬戶中, 在政府注冊的地產(chǎn)公證處進(jìn)行過戶。有些客戶經(jīng)常會問傭金誰付?在美國買房子是賣方付傭金，不需要買方付。另外，在美國買房不用付交易稅，大概付稅1萬至2萬就可以買下1,000千萬的房子，但每年要交地稅，地稅可以抵稅，如有貸款的話利息也可以抵稅。
10、房屋交接
賣主將鑰匙交給買主，買方入住，完成交易。
上面就是86留學(xué)網(wǎng)總結(jié)的在美買房的十個(gè)基本步驟
從2015年4月到2016年3月，中國人購買了29195套住宅，耗資總額約為270億美元。中國買家每套住房的平均售價(jià)為93.7萬美元，高于一年前的83.2萬美元，遠(yuǎn)高于所有國際買家支付的47.7萬美元的平均價(jià)，而美國買家平均為每套住房僅支付26.7萬美元。
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1、挑選城市和地區(qū)
美國買房并不是離市中心越近越好，而是要看房產(chǎn)所在的社區(qū)情況。如果想買一個(gè)保值的房子，第一推薦學(xué)區(qū)房。
2、選經(jīng)紀(jì)人
選擇經(jīng)紀(jì)人時(shí)要了解經(jīng)紀(jì)人的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)紀(jì)人需要擁有相關(guān)執(zhí)照。優(yōu)秀經(jīng)紀(jì)人的信息面廣，可幫客戶按照真實(shí)需求更準(zhǔn)確地尋找合適的房子。
3、貸款預(yù)批
經(jīng)紀(jì)人聯(lián)系貸款公司，根據(jù)客戶經(jīng)濟(jì)狀況，推薦適合客戶的貸款計(jì)劃，獲得貸款預(yù)先審批書，貸款預(yù)審批準(zhǔn)書的目的是決定購房價(jià)的上限。
4、簽訂合同
買家給出初步的購買價(jià)，隨后經(jīng)紀(jì)人會向賣方經(jīng)紀(jì)人發(fā)出購房意向書。如果價(jià)格達(dá)成一致，則可以簽署正式的購房合同。此時(shí)，買家需要支付房款的20% 作為首付款，這筆資金會存入第三方監(jiān)管賬戶中。
5、申請貸款
在美國買房子，只要有旅游簽證就可以在美國貸款。但在美國，信用非常嚴(yán)格和重要，申請貸款時(shí)，銀行會看貸款人的信用好不好，如果好就更易批準(zhǔn)。
6、房屋檢查
在簽訂購房合同之后，一定要請專業(yè)的房屋檢查機(jī)構(gòu)進(jìn)行全面檢查，并且出具房屋檢測報(bào)告。如果發(fā)現(xiàn)問題可以與賣家協(xié)商解決，要求賣家負(fù)責(zé)維修，或者降低房款等。
7、產(chǎn)權(quán)過戶調(diào)查
美國專業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶機(jī)構(gòu)會進(jìn)行過戶調(diào)查，主要調(diào)查賣方的產(chǎn)權(quán)是否清晰，確認(rèn)沒有問題之后會出具產(chǎn)權(quán)過戶文件。
8、購買保險(xiǎn)
如果有貸款，貸款機(jī)構(gòu)會要求買方在過戶之前一定要買保險(xiǎn)，買一個(gè)最基本保險(xiǎn)就可以了，火險(xiǎn)一年600-1000美元的保險(xiǎn)費(fèi)。
9、產(chǎn)權(quán)過戶
買方將尾款打到第三方監(jiān)管賬戶中, 在政府注冊的地產(chǎn)公證處進(jìn)行過戶。有些客戶經(jīng)常會問傭金誰付?在美國買房子是賣方付傭金，不需要買方付。另外，在美國買房不用付交易稅，大概付稅1萬至2萬就可以買下1,000千萬的房子，但每年要交地稅，地稅可以抵稅，如有貸款的話利息也可以抵稅。
10、房屋交接
賣主將鑰匙交給買主，買方入住，完成交易。
上面就是86留學(xué)網(wǎng)總結(jié)的在美買房的十個(gè)基本步驟