很多人投資移民澳洲，對澳洲的房市有很大的誤區(qū)，買房經(jīng)驗(yàn)也和國內(nèi)一樣。其實(shí)澳洲和中國的房產(chǎn)區(qū)別很大，比如國內(nèi)絕大多數(shù)城市的規(guī)劃是“中心發(fā)散”，所以房價(jià)大體規(guī)律也是如此，即越靠近市中心越貴，越遠(yuǎn)就越便宜。但是澳洲的城市規(guī)劃截然不同，以悉尼和墨爾本兩大城市為例，分為商業(yè)區(qū)和居住區(qū);中國人傳統(tǒng)意義上的市中心在澳洲卻變成了“商業(yè)和就業(yè)中心”，不是地理位置上的中心;而房價(jià)也不是完全按照離“市中心”的距離而定的，很多距離“市中心”很遠(yuǎn)的區(qū)房價(jià)照樣高大上!為了廣大投資移民的客戶方便在澳洲買房，86留學(xué)網(wǎng)小編特意總結(jié)了中國人在澳洲買房的6個(gè)傳統(tǒng)誤區(qū)，希望能幫助到你!
1. 認(rèn)為房子只是用來居住的！
在正常且健康的房地產(chǎn)市場下買的房子，不僅可以用來自己居住，還可以成為賺錢工具，而且是安全有效的。澳洲的房地產(chǎn)市場與其他國家不同，具備了自身獨(dú)特的優(yōu)勢，包括租金回報(bào)高、投入相對小、可以進(jìn)行負(fù)扣稅、增值效果顯著且規(guī)律、產(chǎn)權(quán)永久、沒有遺產(chǎn)稅等。如果根據(jù)自身情況，投資幾套增值潛力相對大的房子，壓力不大的同時(shí)還可以有很好的收益!
2. 只關(guān)注幾個(gè)熟悉或習(xí)慣的區(qū)！
大部分中國人來到澳洲都是先租房，等到合適的時(shí)機(jī)再購買屬于自己的房子。在選擇買房區(qū)域的時(shí)候，最常見的現(xiàn)象就是更愿意關(guān)注自己熟悉或習(xí)慣的區(qū)。慣性的力量是強(qiáng)大的，大家關(guān)注自己熟悉或習(xí)慣的區(qū)是可以理解的，但習(xí)慣不代表最適合，更不代表最好。有不少人都是非某某區(qū)的房子堅(jiān)決不考慮，但是又遲遲找不到適合自己的房子，結(jié)果荒廢了很長的時(shí)間，錯(cuò)過了入市的最佳時(shí)機(jī)。如果在房地產(chǎn)市場火爆的時(shí)候，一年的時(shí)間已經(jīng)足夠讓你把預(yù)算提高幾萬甚至上十萬，甚至有的人在增加了預(yù)算的同時(shí)，還不得不退而求其次降低買房標(biāo)準(zhǔn)。因此把眼光放廣闊一些是非常必要的，也許有的不那么熟悉的區(qū)會(huì)帶給你驚喜!
3. 對于房型有固執(zhí)的心理排位！
如果對不同房屋類型有過于固執(zhí)的心理排位，那么絕對會(huì)影響你的判斷。相當(dāng)多的中國人對房屋類型的心理排位，絕對把擁有土地的獨(dú)立別墅排第一位，其次是其他類型的獨(dú)立住房，最后是公寓和單元樓。如果客觀看待，不同類型的房屋是各有千秋，也適合不同的用途。比如想買個(gè)房子收租，選擇價(jià)格昂貴的獨(dú)立別墅就絕對是個(gè)錯(cuò)誤的選擇;想擁有廣闊的空間適合四世同堂自住，公寓單元樓又略顯狹小......所以應(yīng)該放棄固執(zhí)的心理排位，客觀地認(rèn)清不同房型的優(yōu)缺點(diǎn)以及自己的需求和購買能力，從而努力達(dá)到一個(gè)完美的結(jié)合!
4. 對于交通工具的考慮有局限性！
在選擇買房地點(diǎn)的時(shí)候，最需要考慮的事情之一就是公共交通，但是有很多人把眾多交通工具中的火車作為了單一的衡量標(biāo)準(zhǔn)，把其他交通工具忽略不計(jì)，這樣是不可取的。澳洲的公共交通是火車、公交車、輕軌、輪渡共同配合形成的綜合網(wǎng)絡(luò)，各種公共交通各有千秋......隨著公交網(wǎng)絡(luò)的不斷完善，各種公共交通費(fèi)用的差別也越來越小，火車的價(jià)格優(yōu)勢將更不復(fù)存在。所以只要交通便利，不一定非得拘泥于某種形式!
5. 總想等房價(jià)跌了再買！
在一個(gè)正常且健康的房地產(chǎn)市場下，沒有長期風(fēng)險(xiǎn);換句話說，長期一定是漲，尤其是民宅(上千萬的奢華豪宅規(guī)律則不同)。在澳洲政府鼓勵(lì)生育和吸引外來移民的雙重刺激下，澳洲全國人口增長率高達(dá)2%，未來的海量人口增長會(huì)使澳洲房地產(chǎn)市場的供需矛盾更加緊張，那么未來房地產(chǎn)市場的價(jià)格走勢更會(huì)上漲。
相信大家身邊一定有堅(jiān)信澳洲房價(jià)會(huì)跌的朋友，所以遲遲不肯入市，那么他們?nèi)缭敢詢斄藛?也許有在交易量降低的時(shí)候可以有稍微多一些的選擇，但在價(jià)格上不會(huì)撿到大便宜。相反倒是有很多人曾經(jīng)堅(jiān)信房價(jià)會(huì)跌，卻因?yàn)殄e(cuò)過時(shí)機(jī)不得不增加大量預(yù)算，這是誰的責(zé)任只有自己心里最清楚!
6. 澳洲房價(jià)是中國人炒起來的！
澳洲房產(chǎn)是正常且健康的，增長的本質(zhì)原因是供不于求。認(rèn)為房價(jià)是由中國人炒起來的，有太多人都表示過類似的觀點(diǎn)，這是錯(cuò)誤的;造成這個(gè)錯(cuò)誤的原因是我們了解且更愿意關(guān)注中國人集中的區(qū)，對其他區(qū)的了解明顯不夠，從而造成了一種非常典型的“盲人摸象，以點(diǎn)概面”的現(xiàn)象。
中國人在澳洲的數(shù)量約占2%，即使使用夸張的假設(shè)，每個(gè)中國人擁有10套房子，再加上海外同胞的投資，也未必能夠?qū)φ麄€(gè)澳洲房地產(chǎn)市場造成質(zhì)的影響。所以，個(gè)別區(qū)的房價(jià)是被中國人炒起來的現(xiàn)象是存在的，但認(rèn)為整個(gè)澳洲房地產(chǎn)價(jià)格是被中國人炒起來的，這個(gè)觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的。
1. 認(rèn)為房子只是用來居住的！
在正常且健康的房地產(chǎn)市場下買的房子，不僅可以用來自己居住，還可以成為賺錢工具，而且是安全有效的。澳洲的房地產(chǎn)市場與其他國家不同，具備了自身獨(dú)特的優(yōu)勢，包括租金回報(bào)高、投入相對小、可以進(jìn)行負(fù)扣稅、增值效果顯著且規(guī)律、產(chǎn)權(quán)永久、沒有遺產(chǎn)稅等。如果根據(jù)自身情況，投資幾套增值潛力相對大的房子，壓力不大的同時(shí)還可以有很好的收益!
2. 只關(guān)注幾個(gè)熟悉或習(xí)慣的區(qū)！
大部分中國人來到澳洲都是先租房，等到合適的時(shí)機(jī)再購買屬于自己的房子。在選擇買房區(qū)域的時(shí)候，最常見的現(xiàn)象就是更愿意關(guān)注自己熟悉或習(xí)慣的區(qū)。慣性的力量是強(qiáng)大的，大家關(guān)注自己熟悉或習(xí)慣的區(qū)是可以理解的，但習(xí)慣不代表最適合，更不代表最好。有不少人都是非某某區(qū)的房子堅(jiān)決不考慮，但是又遲遲找不到適合自己的房子，結(jié)果荒廢了很長的時(shí)間，錯(cuò)過了入市的最佳時(shí)機(jī)。如果在房地產(chǎn)市場火爆的時(shí)候，一年的時(shí)間已經(jīng)足夠讓你把預(yù)算提高幾萬甚至上十萬，甚至有的人在增加了預(yù)算的同時(shí)，還不得不退而求其次降低買房標(biāo)準(zhǔn)。因此把眼光放廣闊一些是非常必要的，也許有的不那么熟悉的區(qū)會(huì)帶給你驚喜!
3. 對于房型有固執(zhí)的心理排位！
如果對不同房屋類型有過于固執(zhí)的心理排位，那么絕對會(huì)影響你的判斷。相當(dāng)多的中國人對房屋類型的心理排位，絕對把擁有土地的獨(dú)立別墅排第一位，其次是其他類型的獨(dú)立住房，最后是公寓和單元樓。如果客觀看待，不同類型的房屋是各有千秋，也適合不同的用途。比如想買個(gè)房子收租，選擇價(jià)格昂貴的獨(dú)立別墅就絕對是個(gè)錯(cuò)誤的選擇;想擁有廣闊的空間適合四世同堂自住，公寓單元樓又略顯狹小......所以應(yīng)該放棄固執(zhí)的心理排位，客觀地認(rèn)清不同房型的優(yōu)缺點(diǎn)以及自己的需求和購買能力，從而努力達(dá)到一個(gè)完美的結(jié)合!
4. 對于交通工具的考慮有局限性！
在選擇買房地點(diǎn)的時(shí)候，最需要考慮的事情之一就是公共交通，但是有很多人把眾多交通工具中的火車作為了單一的衡量標(biāo)準(zhǔn)，把其他交通工具忽略不計(jì)，這樣是不可取的。澳洲的公共交通是火車、公交車、輕軌、輪渡共同配合形成的綜合網(wǎng)絡(luò)，各種公共交通各有千秋......隨著公交網(wǎng)絡(luò)的不斷完善，各種公共交通費(fèi)用的差別也越來越小，火車的價(jià)格優(yōu)勢將更不復(fù)存在。所以只要交通便利，不一定非得拘泥于某種形式!
5. 總想等房價(jià)跌了再買！
在一個(gè)正常且健康的房地產(chǎn)市場下，沒有長期風(fēng)險(xiǎn);換句話說，長期一定是漲，尤其是民宅(上千萬的奢華豪宅規(guī)律則不同)。在澳洲政府鼓勵(lì)生育和吸引外來移民的雙重刺激下，澳洲全國人口增長率高達(dá)2%，未來的海量人口增長會(huì)使澳洲房地產(chǎn)市場的供需矛盾更加緊張，那么未來房地產(chǎn)市場的價(jià)格走勢更會(huì)上漲。
相信大家身邊一定有堅(jiān)信澳洲房價(jià)會(huì)跌的朋友，所以遲遲不肯入市，那么他們?nèi)缭敢詢斄藛?也許有在交易量降低的時(shí)候可以有稍微多一些的選擇，但在價(jià)格上不會(huì)撿到大便宜。相反倒是有很多人曾經(jīng)堅(jiān)信房價(jià)會(huì)跌，卻因?yàn)殄e(cuò)過時(shí)機(jī)不得不增加大量預(yù)算，這是誰的責(zé)任只有自己心里最清楚!
6. 澳洲房價(jià)是中國人炒起來的！
澳洲房產(chǎn)是正常且健康的，增長的本質(zhì)原因是供不于求。認(rèn)為房價(jià)是由中國人炒起來的，有太多人都表示過類似的觀點(diǎn)，這是錯(cuò)誤的;造成這個(gè)錯(cuò)誤的原因是我們了解且更愿意關(guān)注中國人集中的區(qū)，對其他區(qū)的了解明顯不夠，從而造成了一種非常典型的“盲人摸象，以點(diǎn)概面”的現(xiàn)象。
中國人在澳洲的數(shù)量約占2%，即使使用夸張的假設(shè)，每個(gè)中國人擁有10套房子，再加上海外同胞的投資，也未必能夠?qū)φ麄€(gè)澳洲房地產(chǎn)市場造成質(zhì)的影響。所以，個(gè)別區(qū)的房價(jià)是被中國人炒起來的現(xiàn)象是存在的，但認(rèn)為整個(gè)澳洲房地產(chǎn)價(jià)格是被中國人炒起來的，這個(gè)觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的。