在美國買房子，全美國50個(gè)州都要交房產(chǎn)稅，這是避免不了的。聯(lián)邦政府和州政府并不征收房產(chǎn)稅的。房產(chǎn)稅是交給地方政府、郡政府、市政府和學(xué)區(qū)的!沒錯(cuò)，好學(xué)區(qū)會(huì)征收較高的房產(chǎn)稅。目前美國的房產(chǎn)稅平均在1-3%左右，而這些稅都給地方政府用于公共設(shè)施的完善和福利補(bǔ)給。
先不說為什么交，怎么交，交多少，我們首先看看，不交，會(huì)怎樣！
1. 對(duì)于未按時(shí)交納房產(chǎn)稅的納稅者來說，會(huì)產(chǎn)生罰息和罰金。拖欠的時(shí)間越長，罰金越高。當(dāng)拖欠達(dá)到一定時(shí)間，罰金達(dá)到一定程度后，地方政府可以對(duì)拖欠交納房產(chǎn)稅的房屋采取留置或拍賣，這就是法拍房的主要來源之一。
2. 由于政府是房產(chǎn)稅的主要擁有者，所以政府具有最先申訴抵押權(quán)。在房主存在多方違約，如政府、銀行、個(gè)人等，政府擁有優(yōu)先的權(quán)利在房產(chǎn)拍賣后將所得款項(xiàng)用于抵稅。剩余的再按順序抵給債權(quán)方。舉個(gè)例，中國人最熟悉的加州，如果超過限期未繳納房產(chǎn)稅，簡(jiǎn)單的征收房主10%罰金;超過3年任未繳納房產(chǎn)稅，地方政府會(huì)直接對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行沒收并拍賣。
當(dāng)然，凡是都有例外。什么樣的人可以免征房產(chǎn)稅呢？
部分地方政府規(guī)定了一些減免房產(chǎn)稅的項(xiàng)目。最常見的兩種，一是通過減少稅基或低估房產(chǎn)價(jià)值，在此基礎(chǔ)上征收房產(chǎn)稅，是對(duì)自住型的房屋給予了一定程度上的稅務(wù)減免。另一種方法，當(dāng)房產(chǎn)稅超過一個(gè)最大值的時(shí)候，納稅人可以從州政府得到州個(gè)人所得稅的相應(yīng)抵免或現(xiàn)金補(bǔ)償。
在加州，如果納稅人的房產(chǎn)是用于自住的，可以免除約7000美金的房產(chǎn)稅。對(duì)于美國的退伍軍人，自住房也有一定程度的房產(chǎn)稅減免政策，但這對(duì)我們海外投資者來說都是不適用的。
既然房產(chǎn)稅避免不了，人人都要交，那么，交給誰？交多少？怎么交呢？交給誰？
郡政府-市政府-學(xué)區(qū) County-City-School District
美國聯(lián)邦和州政府是不征收房產(chǎn)稅，地方政府可根據(jù)該地區(qū)自身情況確定稅率來征收房產(chǎn)稅，用于公共設(shè)施的興建維修，服務(wù)和教育的支出等利民舉措。一般而言，郡政府、市政府和學(xué)區(qū)的征收比率為1：1：5
交多少？
首先要了解，房產(chǎn)稅是地方政府根據(jù)未來一年的預(yù)算而制定出來的，所以不要驚訝每年房產(chǎn)稅和房屋計(jì)稅價(jià)值都所有變化。當(dāng)然，浮動(dòng)會(huì)是非常微小的。目前全美房產(chǎn)稅在1-3%浮動(dòng)。房產(chǎn)稅=房產(chǎn)稅率% X 房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值（注意，不是房屋購買價(jià)）繳納房產(chǎn)稅是在房屋評(píng)估價(jià)的基礎(chǔ)上征收的，并不是房屋購買價(jià)！房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值就是我們繳納稅的房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值。
這價(jià)值誰說了算?持牌的專業(yè)評(píng)估師說了算，一般會(huì)給出市場(chǎng)公平價(jià)。美國大多數(shù)住房為獨(dú)立別墅，占地面積、使用面積、樣式和房齡等因素都會(huì)影響評(píng)估的價(jià)值。一般采用兩種標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估房?jī)r(jià)：針對(duì)2手房采用銷售對(duì)比法，比較附近半年內(nèi)3-5個(gè)左右同類型房產(chǎn)銷售價(jià)格給出合理的評(píng)估價(jià);針對(duì)新房采用成本重置法，即考慮重建同類型房屋所需成本，然后根據(jù)地價(jià)及折舊進(jìn)行調(diào)整后給出合理的評(píng)估價(jià)。
怎么交？
每年年底，當(dāng)?shù)囟悇?wù)政府會(huì)通過郵局給屋主寄去一份交稅通知書，上面明確的列出了這一年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅金額。屋主在指定限期內(nèi)將房產(chǎn)稅通過支票和納稅通知一起寄回政府指定地址即可;部分地區(qū)已經(jīng)實(shí)行網(wǎng)上付款的形式，屋主可以使用信用卡交付。
值得注意的是，并不是所有地區(qū)的房產(chǎn)稅都是一年只交一次的。當(dāng)然，目前大部分的地區(qū)還是一年只交一次房產(chǎn)稅，個(gè)別地區(qū)一年交2次, 如：加州(CA);有的地區(qū)甚至要交4次，例如新澤西(NJ)。
那么問題來了，已經(jīng)有投資美國房產(chǎn)或者移民的打算，卻苦惱不知從何下手?涉及到要交哪些費(fèi)用的問題也是個(gè)小白，美國買房流程更一點(diǎn)都不懂?
先不說為什么交，怎么交，交多少，我們首先看看，不交，會(huì)怎樣！
1. 對(duì)于未按時(shí)交納房產(chǎn)稅的納稅者來說，會(huì)產(chǎn)生罰息和罰金。拖欠的時(shí)間越長，罰金越高。當(dāng)拖欠達(dá)到一定時(shí)間，罰金達(dá)到一定程度后，地方政府可以對(duì)拖欠交納房產(chǎn)稅的房屋采取留置或拍賣，這就是法拍房的主要來源之一。
2. 由于政府是房產(chǎn)稅的主要擁有者，所以政府具有最先申訴抵押權(quán)。在房主存在多方違約，如政府、銀行、個(gè)人等，政府擁有優(yōu)先的權(quán)利在房產(chǎn)拍賣后將所得款項(xiàng)用于抵稅。剩余的再按順序抵給債權(quán)方。舉個(gè)例，中國人最熟悉的加州，如果超過限期未繳納房產(chǎn)稅，簡(jiǎn)單的征收房主10%罰金;超過3年任未繳納房產(chǎn)稅，地方政府會(huì)直接對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行沒收并拍賣。
當(dāng)然，凡是都有例外。什么樣的人可以免征房產(chǎn)稅呢？
部分地方政府規(guī)定了一些減免房產(chǎn)稅的項(xiàng)目。最常見的兩種，一是通過減少稅基或低估房產(chǎn)價(jià)值，在此基礎(chǔ)上征收房產(chǎn)稅，是對(duì)自住型的房屋給予了一定程度上的稅務(wù)減免。另一種方法，當(dāng)房產(chǎn)稅超過一個(gè)最大值的時(shí)候，納稅人可以從州政府得到州個(gè)人所得稅的相應(yīng)抵免或現(xiàn)金補(bǔ)償。
在加州，如果納稅人的房產(chǎn)是用于自住的，可以免除約7000美金的房產(chǎn)稅。對(duì)于美國的退伍軍人，自住房也有一定程度的房產(chǎn)稅減免政策，但這對(duì)我們海外投資者來說都是不適用的。
既然房產(chǎn)稅避免不了，人人都要交，那么，交給誰？交多少？怎么交呢？交給誰？
郡政府-市政府-學(xué)區(qū) County-City-School District
美國聯(lián)邦和州政府是不征收房產(chǎn)稅，地方政府可根據(jù)該地區(qū)自身情況確定稅率來征收房產(chǎn)稅，用于公共設(shè)施的興建維修，服務(wù)和教育的支出等利民舉措。一般而言，郡政府、市政府和學(xué)區(qū)的征收比率為1：1：5
交多少？
首先要了解，房產(chǎn)稅是地方政府根據(jù)未來一年的預(yù)算而制定出來的，所以不要驚訝每年房產(chǎn)稅和房屋計(jì)稅價(jià)值都所有變化。當(dāng)然，浮動(dòng)會(huì)是非常微小的。目前全美房產(chǎn)稅在1-3%浮動(dòng)。房產(chǎn)稅=房產(chǎn)稅率% X 房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值（注意，不是房屋購買價(jià)）繳納房產(chǎn)稅是在房屋評(píng)估價(jià)的基礎(chǔ)上征收的，并不是房屋購買價(jià)！房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值就是我們繳納稅的房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值。
這價(jià)值誰說了算?持牌的專業(yè)評(píng)估師說了算，一般會(huì)給出市場(chǎng)公平價(jià)。美國大多數(shù)住房為獨(dú)立別墅，占地面積、使用面積、樣式和房齡等因素都會(huì)影響評(píng)估的價(jià)值。一般采用兩種標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估房?jī)r(jià)：針對(duì)2手房采用銷售對(duì)比法，比較附近半年內(nèi)3-5個(gè)左右同類型房產(chǎn)銷售價(jià)格給出合理的評(píng)估價(jià);針對(duì)新房采用成本重置法，即考慮重建同類型房屋所需成本，然后根據(jù)地價(jià)及折舊進(jìn)行調(diào)整后給出合理的評(píng)估價(jià)。
怎么交？
每年年底，當(dāng)?shù)囟悇?wù)政府會(huì)通過郵局給屋主寄去一份交稅通知書，上面明確的列出了這一年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅金額。屋主在指定限期內(nèi)將房產(chǎn)稅通過支票和納稅通知一起寄回政府指定地址即可;部分地區(qū)已經(jīng)實(shí)行網(wǎng)上付款的形式，屋主可以使用信用卡交付。
值得注意的是，并不是所有地區(qū)的房產(chǎn)稅都是一年只交一次的。當(dāng)然，目前大部分的地區(qū)還是一年只交一次房產(chǎn)稅，個(gè)別地區(qū)一年交2次, 如：加州(CA);有的地區(qū)甚至要交4次，例如新澤西(NJ)。
那么問題來了，已經(jīng)有投資美國房產(chǎn)或者移民的打算，卻苦惱不知從何下手?涉及到要交哪些費(fèi)用的問題也是個(gè)小白，美國買房流程更一點(diǎn)都不懂?