移民澳洲經(jīng)常都會遇到這樣的困惑，到底是買房還是租房?身邊的人都一直在說買房比租房好，真是這樣嗎?下面出國留學(xué)網(wǎng)來說說移民澳洲買房還是租房好。
其實(shí)，這本來就是一個世紀(jì)大難題，到底是買房好還是租房好，想獲得一個準(zhǔn)確的答案確實(shí)不太容易。
不過，在一個大數(shù)據(jù)的時代，經(jīng)濟(jì)學(xué)家還是能從數(shù)據(jù)分析來得出一些線索，根據(jù)《澳洲新聞網(wǎng)》的報道，墨爾本大學(xué)的研究學(xué)者們認(rèn)為“擁有一套房子”在澳洲是一種渴望，屬于澳洲人骨子里根深蒂固的觀念(小編不禁要說，在中國人的心里也一樣)。從數(shù)據(jù)上說，澳洲有70%的人口擁有自己的房子。
而為什么租房子就這么不受待見呢?因?yàn)榭傆羞@幾句話在，“租房子的錢都是死錢”，“別再幫你的房東付房貸啦!”...我相信你肯定也聽人家這么說。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家來分析!
澳洲的經(jīng)濟(jì)學(xué)家多米尼克(音譯)和李淑云(音譯)研究出來了更為科學(xué)的計算方法，把買房，租房和股票市場的數(shù)據(jù)統(tǒng)統(tǒng)放入計算，來看看能不能得到“買房或租房”的答案...
他們表示如果從理財角度出發(fā)，其實(shí)并不能很明確地說明買房就比租房更有利。
首先，買房的人得先存夠首付的錢，在悉尼現(xiàn)在一個家庭幾乎要花8年時間才能完成這個基本任務(wù)。然后，終于買房啦!別高興的太早，他們還要想的是：印花稅，過戶費(fèi)，房屋檢查費(fèi)，維護(hù)費(fèi)，每年的Council Rates，水電費(fèi)，保險費(fèi)等等的費(fèi)用。當(dāng)然，還有要付給銀行的利息。
把這些所有費(fèi)用統(tǒng)統(tǒng)加起來，和房價升值的部分進(jìn)行比較，你才能知道你買房是賺了還是虧了。
“如果一個有遠(yuǎn)見的買房決定要租房而不是買房，他可能會投資一些購買成本和連帶的開銷沒有那么高的項(xiàng)目?！?BR> 但現(xiàn)在我們也并不是要說租房比買房要有利，還是要拿數(shù)據(jù)說話，于是這兩個經(jīng)濟(jì)學(xué)家對比了從1983年到2005年的買房和租房數(shù)據(jù)，最后得出的結(jié)論是：在大多數(shù)情況下，“買”還是利大于“租”，所以，數(shù)據(jù)分析的結(jié)果是“在過去的30年里，在澳洲的首府城市悉尼，墨爾本，珀斯和達(dá)爾文買房從投資理財?shù)慕嵌葋碚f比租更有利!
時間點(diǎn)很重要!
就算是已經(jīng)分析到這里，也還是不能就說買房比租房一定好!因?yàn)檫€有一個很重要的條件：時間點(diǎn)。從歷史的數(shù)據(jù)來看，選對時間點(diǎn)能夠讓買房者獲利，但是選錯時間點(diǎn)就會讓他們虧損。這也不難理解，就像股市一樣，只有在低位入手高位賣出才能賺錢嘛!
經(jīng)濟(jì)學(xué)家說，“在每一個首府城市，都有房產(chǎn)中位價極度飆升的時間段;而且每個首府城市都有在4年內(nèi)中位價飆升10%以上的情況。換一個角度看的話，每個城市都有更多的時間段，中位價處于相對平穩(wěn)或者輕微下滑的情況?！彼?，抓對買房的時間點(diǎn)才能讓利益最大化。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家做了更加具體的研究，對比了一個10年后把房賣掉的投資房產(chǎn)者和一個租房租了10年，把同等量投資房產(chǎn)的錢來投資股票和定期存款。假設(shè)所有的開銷收益都已經(jīng)計算在內(nèi)，然后把這兩個實(shí)驗(yàn)對象分別放進(jìn)澳洲的各大城市之中，得出的結(jié)論是這樣的：
在悉尼幾乎任何時間內(nèi)都是買房的人收益更大，除了1989年到1990年，和2003年到2004年。
在布里斯班，在80年代大部分時間和1993年后任何時間，都是買房比較合算。
在墨爾本和珀斯，只有1990年前后，租房是更好的選擇。
在阿德萊德和堪培拉，從1990年后，買房都是更好的選擇。