泰國房產，齊全的設施、超大泳池、永久產權、高出租收益等特質,已經成為國內“北上廣深”一線城市老百姓海外置業(yè)的首選。下面出國留學網來說說如何在泰國貸款買房。
如同當年剛開始自由買賣房產時,一線城市成了第一批吃螃蟹的人,他們每一戶都是千萬富翁,而如今第二輪海外置業(yè)大潮,他們又一次沖在了前面。信息化時代,縮短了全國人民和“一線城市”的時間差,更多的地區(qū)正在擁抱海外置業(yè),讓全球資產價值成為自身資產保值的保障。
但如何充分的發(fā)揮海外置業(yè)的理財價值呢?當然是貸款買房啦!!!那么,泰國能不能貸款買房呢?隨著中國人在泰國購房需求的增加,目前中國銀行和工商銀行在泰國都設有分行,也開通了中國人在泰國貸款買房的業(yè)務。新加坡的大華銀行也提供中國人海外置業(yè)貸款業(yè)務,當然泰國本地銀行也是非常愿意為中國客戶提供業(yè)務服務的,而且他們還會將我們的貸款還款額再一次換給我們做一次資金對沖理財,簡單地說就是“用本來該還給銀行的錢為我們生財”。很神奇吧?這就是外國金融業(yè)。
下面我們一起看一下,我們耳熟能詳?shù)闹袊谔﹪姆中?
一、中國工商銀行泰國分行
??1、貸款年限:10年
??2、貸款資格:
??(1)非泰國居民,年齡21-65歲;
??(2)申請人年齡加貸款期限不超過65年;
??(3)有穩(wěn)定收入來源,信用良好。
??3、貸款利息:
??第一年5.25%(固定)
??第二年5.75%(固定)
??第三年及以上:SIBOR+6.0%
??4、貸款金額:
??一般為房產評估價或購房價(兩者取小)的50%,貸款起點金額100萬泰銖(約20萬人民幣)。
??5、辦理流程:
??(1)申請階段:
??完成首付款匯款(查看第6條),準備好審核材料(查看第7條),提交工行泰國分行審核,歷時大概1天;
??審核通過后填寫貸款申請表、填寫開戶(還款賬戶)申請表、填寫其他資料,并郵寄相關資料,歷時大概1-2月。
??(2)申請通過后:需要本人及配偶同時到曼谷總部簽署借款合同、簽署*押協(xié)議等,并確認各項費用;
??(3)到土地廳辦理過戶及*押手續(xù):工行泰國放款給開發(fā)商、完成房產過戶和*押手續(xù),之后則開始按期還款。
??6、匯款流程
??(1)準備首付款
??(2)在工行泰國分行開立活期賬戶,用于匯入首付款(也可作為還款賬戶),可選擇新幣、泰銖、人民幣或美元等任一幣種(可以根據(jù)自己對未來幣種匯率的漲跌,選擇合適的幣種,進行電子匯兌)。
??(3)境外匯款至工行泰國賬戶
??(4)工行泰國收款后開立“結匯單”
??“結匯單”會注明購房用途,并作為購房款來自境外的證明向土地局提供,辦理房產過戶和*押手續(xù)。
??7、申請?zhí)峁┎牧?BR> ??●護照(簽名復印件)
??● 本國身份證(簽名復印件)
??● 婚姻證明和配偶護照/身份證 (如有) (簽名復印件)
??●工作證明(由受雇單位開具,提供入職年限,職位和收入等信息)(英文版原件)
??●工資單(近6個月)(原件)
??● 工資賬戶銀行流水(最近12個月)(原件或簽名復印件)
??●購房合同(簽名復印件)
??● 信用報告(由本國相關機構出具,中國為“人民銀行 征信中心”)(復印件)
??8、還款問題:
??目前僅支持等額本息還款,客戶需根據(jù)新幣匯率折算相應金額(因為新加坡是國內銀行在東南亞的業(yè)務中心),在到期日前存入工行泰國還款賬戶,銀行于每月15號自動扣款。
??9、申請貸款時,工銀泰國要求申請人提供房產文件、購房合同或其他證明購房的文件,所購房產的產權類別證明等。
二、中國銀行泰國分行
??1、貸款資格:年齡21-65周歲的中國大陸、香港、澳門、臺灣客戶,均可申請
??2、所需材料清單
??(1)貸款申請表
??(2)護照復印件
??(3)工作許可(如有)
??(4)自雇人士需提供公司注冊文件、公司股東清單復印件
??(5)收入證明資料
??受雇人士需提供:
??● 公司人事部門出具的收入證明(近2個月之內開具)
??● 近6個月的個人銀行對賬單或存折復印件
??企業(yè)主需提供:
??● 近2年經審計你的企業(yè)財務報表,
??●近6個月的個人銀行對賬單或存折復印件
??●個人所得稅繳納憑證
??(6)購房資料:
??●房產預訂協(xié)議或買賣協(xié)議
??●首付款銀行境外匯款“結算單”
??(7)個人征信報告
??(8)銀行認為必要的其他資料
??3、中國客戶專享
??(1)貸款期限最長20年
??(2)貸款最高金額可達2000萬泰銖(約400萬人民幣)
??(3)房產總價400萬泰銖以上,起貸值200萬泰銖(約人民幣40萬)