移民加拿大，怎么能缺少一套房子呢?那加拿大買房移民怎么樣?下面出國(guó)留學(xué)網(wǎng)就來(lái)說(shuō)說(shuō)買房移民加拿大的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，下面就一起來(lái)看看唄。
本人是十幾年的老移民了，一直生活在安大略省多倫多市，對(duì)這座城市可以說(shuō)非常熟悉。本人同時(shí)也是天涯加拿大版最早的一位版友。中間有段時(shí)間因?yàn)楣ぷ骱图彝サ淖儎?dòng)，很少登陸天涯了，更是沒(méi)時(shí)間寫(xiě)文章或長(zhǎng)貼。最近有時(shí)間了回來(lái)看看。
前天看到一位來(lái)多倫多半年的新移民些的關(guān)于買房的帖子，看完有說(shuō)不出的感覺(jué)，里面有些觀點(diǎn)是值得參考的，有些就有失偏頗，傳達(dá)的信息不是很客觀，所以想寫(xiě)寫(xiě)自己的多次買房經(jīng)驗(yàn)，希望能給大家更多的參考。
關(guān)于房子新舊。
我首次買房是過(guò)來(lái)不到兩年的時(shí)候，那時(shí)什么買房知識(shí)也沒(méi)有，由于買得早，身邊買過(guò)房的移民也就一兩家，也沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)提供給我，我聽(tīng)朋友的介紹找了位臺(tái)灣大姐經(jīng)紀(jì)(巧了，也是wanwan，那時(shí)候基本沒(méi)有大陸經(jīng)紀(jì))。
她態(tài)度很好很溫暖，只可惜在選房上，沒(méi)給我提供什么有用的經(jīng)驗(yàn)。 怎么說(shuō)呢?首先她問(wèn)過(guò)我的傾向和預(yù)算，預(yù)算可選范圍還是很寬的。當(dāng)時(shí)我跟很多年輕人一樣，喜歡新房子，越新越好，卻忽略的社區(qū)所在和周邊環(huán)境這些影響房?jī)r(jià)的關(guān)鍵因素。
這一點(diǎn)，在多倫多買房，可以說(shuō)是個(gè)錯(cuò)誤的方向，讓我直接放過(guò)了很多好社區(qū)好學(xué)區(qū)升值潛力很大的舊房子，我的臺(tái)灣大姐經(jīng)紀(jì)并未給我任何這方面的指引，反而說(shuō)，自住房屋，以自己喜歡舒服為條件，是否升值并不重要。
五年后我回頭想想，這話讓我直接昏倒。我們小老百姓買房，其實(shí)是這輩子最大的一種讓資產(chǎn)保值，甚至升值的投資，等有孩子了，孩子長(zhǎng)大換房，老了退休了賣房，你的房子升值得快，賣價(jià)高，等于你手里有更多的錢，這么簡(jiǎn)單的道理，當(dāng)時(shí)我傻我不懂，后來(lái)賣房子賣不出價(jià)錢的時(shí)候我懂了。而有些移民至今仍然不懂，仍然認(rèn)為自住房升值不升值無(wú)所謂。
結(jié)論：不要太介意房子本身的新舊條件，多倫多的房子足夠結(jié)實(shí)，主體結(jié)構(gòu)五六十年沒(méi)問(wèn)題，有的能撐100來(lái)年呢!二十年的房子還正當(dāng)年，只要房子地點(diǎn)好，所在社區(qū)好，學(xué)區(qū)好，地夠大，就是破房子也比偏遠(yuǎn)地帶的新房子保值。所以一般的舊房子你只要做做裝修，換換配件什么的，住起來(lái)同樣舒服，而房子的價(jià)值也提升了。
近幾年多倫多市區(qū)范圍內(nèi)的新房很少了，有些翻蓋的新房?jī)r(jià)格則很高，有些預(yù)算有限卻又喜歡新房的朋友就跑到很偏遠(yuǎn)的區(qū)買了新房(單程開(kāi)車30分鐘左右)，不到兩年就后悔了，我有兩家朋友都是不到兩年就換房搬了回來(lái)。當(dāng)然不是所有遠(yuǎn)的地區(qū)都不好，大多地區(qū)西邊有個(gè)小鎮(zhèn)oakville,由于學(xué)校好，環(huán)境好(靠湖)，人員結(jié)構(gòu)好(收入較高，治安好)，很多人喜歡買在那里，但是，那里的房子價(jià)格也不低。
這么說(shuō)吧，多倫多市區(qū)的一個(gè)好區(qū)內(nèi)，就是一塊地(極爛的破房)的價(jià)格，都能達(dá)到偏遠(yuǎn)地區(qū)同樣大小地+全新房的價(jià)格的三倍。
p.s, 大麻屋也是可以買賣的，但要公開(kāi)說(shuō)明是大麻屋，物價(jià)會(huì)比同區(qū)正常房子便宜很多，假如隱瞞不報(bào)，被發(fā)現(xiàn)了經(jīng)紀(jì)要被罰很多錢。大麻屋因?yàn)殚L(zhǎng)期在地下室種大量植物，很潮，會(huì)影響房屋的質(zhì)量。
2.地
那位提供買房經(jīng)驗(yàn)的新移民朋友，在這一點(diǎn)有點(diǎn)小偏差。加拿大的地稅叫property tax,嚴(yán)格來(lái)講是叫 財(cái)產(chǎn)稅，市鎮(zhèn)府根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)值來(lái)收取的。這個(gè)價(jià)值評(píng)估跟各方面都有關(guān)，地的大小，房屋的新舊，房屋的面積，所在區(qū)的房屋平均價(jià)格，地下室是否已經(jīng)完成裝修等等，并非只跟面積相關(guān)。如果你覺(jué)得政府對(duì)你的房子估價(jià)高了，你可以申請(qǐng)重新評(píng)估，一般重新評(píng)估會(huì)少降一些，但政府會(huì)提醒你，重新評(píng)估也有可能比現(xiàn)在的估價(jià)高，希望你鄭重考慮。(此舉大概是避免大家沒(méi)事就要求重新評(píng)估，增加工作量)
3.學(xué)區(qū)、校區(qū)及社區(qū)
我第二次買房是06年，第一次買的那房也就賣了，五年過(guò)去了，基本原價(jià)賣出，還不如放銀行了，別忘了我還要每月還貸，也就是說(shuō)，我這五年每月要倒找錢給銀行。而有的房子這五年間已經(jīng)漲了10%，選對(duì)房子真的很重要。