隨著去加拿大留學(xué)人數(shù)增多，不少學(xué)生會(huì)先買房再移民，那么留學(xué)生買房的這個(gè)夢(mèng)據(jù)說(shuō)被粉碎樂(lè)？這估計(jì)是不少人士感興趣的話題，和出國(guó)留學(xué)網(wǎng)一起來(lái)看看加拿大留學(xué)生買房夢(mèng)破碎，歡迎閱讀。
加拿大留學(xué)生買房夢(mèng)破碎
從本月開(kāi)始，銀行對(duì)申請(qǐng)貸款的買家實(shí)行嚴(yán)格的壓力測(cè)試。
1月17日，加拿大央行將利率升至1.25%，這是最近9年來(lái)的最高水平，也是2009以來(lái)利率首次超過(guò)1%。豐業(yè)銀行快速做出反應(yīng)，加息的消息公布數(shù)小時(shí)后宣布將最優(yōu)貸款利率從3.2%增到3.25%。
很多人預(yù)測(cè)，2018年公寓的銷量將受到重創(chuàng)。
然而，公寓市場(chǎng)并沒(méi)有放緩的趨勢(shì)。
上月，大溫的公寓銷售量比2016年同期上漲12%，基準(zhǔn)價(jià)格上漲26%。
一名地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)表示：“我們?cè)谶^(guò)去7天賣出了3套房子，每套房子都收到了不止一個(gè)offer。”其中，列治文一個(gè)公寓的掛牌價(jià)是$699,000，但是成交價(jià)比掛牌價(jià)高出$53,000，因?yàn)槭盏降膱?bào)價(jià)很多。
由于買家擔(dān)心利率將繼續(xù)升高，越來(lái)越多的買家開(kāi)始下手。目前市場(chǎng)仍在延續(xù)2017年的銷售狂潮，還沒(méi)有看到即將遭受重創(chuàng)的前兆。
西蒙菲莎大學(xué)Beedie商學(xué)院教授Lindsay Meredith表示，利率升高不會(huì)對(duì)溫哥華或大溫郊區(qū)的一些富裕地區(qū)產(chǎn)生影響，但將會(huì)打擊低價(jià)地區(qū)的買家。“很多買家都是剛進(jìn)入市場(chǎng)，他們將不得不承擔(dān)高額的債務(wù)，而且因?yàn)樯暾?qǐng)貸款的要求越來(lái)越嚴(yán)格，他們可能在申請(qǐng)貸款的時(shí)候遇到問(wèn)題?！?BR> Meredith還預(yù)測(cè)，今年央行至少加息兩次，會(huì)把許多邊緣購(gòu)房者趕出市場(chǎng)。
昨天，約克論壇網(wǎng)友 風(fēng)云變幻發(fā)帖稱，CIBC確定了新政策，自2018年2月1日起，加拿大將停止“新移民和非移民”房屋貸款的特批計(jì)劃。并且還列出了部分細(xì)節(jié)：
1.High Net Worth Program
此政策適用首付之后，在加拿大CIBC銀行中存款超過(guò)50萬(wàn)加幣，但收入?yún)s達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的，可以提升10%左右貸款額，最低首付額度20%?？梢杂糜谫?gòu)買最多2套自主房。
2.New Comer to Canada program
此政策適用在1年內(nèi)登錄的新移民，20%首付，需提供登錄紙，需要提供加拿大的收入證明!
如果此消息屬實(shí)，那么，留學(xué)生，新移民以及海外買家以后都不能貸款買房了!而且豪宅市場(chǎng)受到的沖擊會(huì)更大，所以留學(xué)生，新移民以及海外買家可能會(huì)更傾向小戶型的公寓。換言之，公寓可能會(huì)更加搶手!
會(huì)員熱議：
serotonin：早就該出這樣的政策，前幾年海外的和新移民隨便貸，本地人反而要老老實(shí)實(shí)按收入比例來(lái)貸款。房?jī)r(jià)暴漲海外貸款和新移民貸款起的作用太大了
mindless：這種政策主要還是對(duì)Condo市場(chǎng)有利。新移民8萬(wàn)家庭收入，45萬(wàn)的condo，20%也就是9萬(wàn)首付，加上36萬(wàn)貸款，應(yīng)該很容易就貸下來(lái)?，F(xiàn)在5年fix的利息也就3%左右，30年付清每月還款$1500左右(其中$700本金，$800利息)，算上Condo Fee可能比DT租房成本還略少。考慮到貸款中本金還是自己的，新移民過(guò)來(lái)買Condo目前應(yīng)該還是比租房更劃算。
如果買郊區(qū)交通方便一些的Condo，估計(jì)35萬(wàn)就能下來(lái)，7萬(wàn)首付，28萬(wàn)貸款，30年付清每月按揭只要$1200。
相比原先35%的首付要求，45萬(wàn)的condo首付直接少了40%-將近5萬(wàn)多，購(gòu)房門檻是明顯降低了不少。
以上是小編整理的加拿大留學(xué)生買房，謝謝瀏覽。