澳大利亞的地產(chǎn)情況其實(shí)非常樂觀，那么2018年的地產(chǎn)情況將會(huì)有怎么樣的走向呢？想必是不少出國(guó)人士比較關(guān)心的問(wèn)題，和出國(guó)留學(xué)網(wǎng)一起來(lái)了解了解澳大利亞2018地產(chǎn)投資前景預(yù)測(cè)!歡迎閱讀。
澳大利亞2018地產(chǎn)投資前景預(yù)測(cè)
澳洲新快網(wǎng)刊發(fā)文章稱，BIS牛津經(jīng)濟(jì)研究所對(duì)澳大利亞各主要地產(chǎn)市場(chǎng)的投資回報(bào)前景進(jìn)行排名，結(jié)果顯示，未來(lái)5年，投資收益前景最好的市場(chǎng)是商業(yè)地產(chǎn)，其中以悉尼辦公室市場(chǎng)居首。
BIS牛津經(jīng)濟(jì)研究所(BIS Oxford Economics)以資本收益和租金增長(zhǎng)作為衡量標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)澳大利亞各主要地產(chǎn)市場(chǎng)的投資回報(bào)前景進(jìn)行排名，得出2018年澳大利亞地產(chǎn)前景(2018 Australian Property Outlook)報(bào)告。結(jié)果顯示，未來(lái)5年，投資收益前景最好的市場(chǎng)是商業(yè)地產(chǎn)，其中以悉尼辦公室市場(chǎng)居首。
據(jù)該項(xiàng)排名結(jié)果顯示，未來(lái)投資收益最好的將是悉尼辦公室市場(chǎng)，其次則是墨爾本和堪培拉的辦公室市場(chǎng)，此外布里斯班工廠的投資收益前景也較好。在該份報(bào)告中，前10名并未出現(xiàn)任何一個(gè)住房市場(chǎng)身影。
BIS牛津經(jīng)濟(jì)研究所的房產(chǎn)方面的負(fù)責(zé)人蓋爾伯(Frank Gelber)指出，未來(lái)5年，投資者能夠獲得較高收益，主要將得益于低水平利率帶動(dòng)的超常價(jià)格增長(zhǎng)，而非收益率高。即使辦公室市場(chǎng)發(fā)展最為強(qiáng)勁的悉尼和墨爾本，從現(xiàn)在起到2022年間，辦公室投資收益率也會(huì)下降近1/5。
未來(lái)幾年，澳大利亞地產(chǎn)價(jià)值和投資收益的影響因素將從收益率轉(zhuǎn)向租賃條件和租金增長(zhǎng)。
而澳大利亞不同市場(chǎng)的表現(xiàn)將不盡相同。悉尼和墨爾本的辦公空間在5年內(nèi)仍會(huì)被低估價(jià)值，而在需求增長(zhǎng)和空置率下降的情況下，預(yù)計(jì)租金將會(huì)明顯提升。
堪培拉在未來(lái)5至10年的收益前景也較好。過(guò)去18個(gè)月，堪培拉已經(jīng)有6處重要的辦公室進(jìn)行租賃續(xù)約，私人租賃需求也維持穩(wěn)定。
珀斯、布里斯班和阿德萊德則仍受礦業(yè)投資低迷影響，辦公室市場(chǎng)將出現(xiàn)估值過(guò)高和供過(guò)于求的情況，因此現(xiàn)在還不是投資者重返這些市場(chǎng)的時(shí)候。
BIS牛津經(jīng)濟(jì)研究所指出，未來(lái)5年，悉尼辦公室內(nèi)部收益率將為10%。墨爾本為8.2%，堪培拉為7.5%。
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