馬耳他移民，政府規(guī)定了申請(qǐng)人要投資25萬歐元購買國債，同時(shí)購買馬耳他房產(chǎn)或者在馬耳他租房5年。下面出國留學(xué)網(wǎng)小編和大家詳細(xì)介紹一下馬耳他移民如何選擇投資項(xiàng)目。
目前可以投資的方式包括：
1.申請(qǐng)人直接購買25萬歐元的國債并持有5年，同時(shí)購買房產(chǎn)或者租房5年;
2.申請(qǐng)人花費(fèi)10萬歐元融資，此融資費(fèi)用包含5年的租房費(fèi)用， 5年后10萬歐元不返還;
3.申請(qǐng)人花費(fèi)12.5萬歐元融資，此融資費(fèi)用包含5年的租房費(fèi)用，5年后12.5萬歐元返還，同時(shí)返還投資收益。
為了讓申請(qǐng)人得到最大的利益，喬鴻移民開放申請(qǐng)人選擇任意一種投資方式。 對(duì)于這三種投資方式(如果加上購房選項(xiàng)，共6種投資方式)，律師費(fèi)都統(tǒng)一為1萬歐元。 項(xiàng)目管理費(fèi)由于項(xiàng)目方的不同而有區(qū)別。
對(duì)于第一種25萬歐元全款購買國債的投資方式，項(xiàng)目管理費(fèi)4萬歐元;
對(duì)于第二種10萬歐元融資方式，項(xiàng)目管理費(fèi)1.5萬歐元;
對(duì)于第三種12.5萬歐元的融資方式，項(xiàng)目管理費(fèi)6.5萬歐元;
那么，申請(qǐng)人應(yīng)該如何選擇投資方式呢?
這要看申請(qǐng)人的需求? 他是希望盡量減少資金支出，還是希望用最低的成本，還是希望最無憂慮的方式，等等。
例如，有些客戶并不想去馬耳他居住，只想盡快獲得一個(gè)馬耳他永居的身份，對(duì)于這個(gè)身份，希望支出的資金越低越好，而把剩余的資金留在國內(nèi)用于生意發(fā)展，或者有更好的投資機(jī)會(huì)， 那么采用10萬歐元的融資方式，只需要支出17萬歐元，也就是120萬人民幣，就可以全家獲得馬耳他的永居身份了。
又例如，有些客戶雖然不想去馬耳他居住，但是本身資金比較充足，對(duì)于人民幣的匯率走勢(shì)又比較悲觀，愿意把一部分資金以歐元的形式存在，那么他可以全額購買25萬歐元的馬耳他國債，(馬耳他國債評(píng)級(jí)高，非常安全)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的一個(gè)多元的配置。 這種投資方式，最終的成本非常低，只需要6萬多歐元，即40多萬人民幣就可以全家獲得馬耳他的永居身份了。
再例如，有些客戶認(rèn)為10萬歐元完全充當(dāng)融資成本太高了，而愿意自己出一部分自己購買國債，同時(shí)獲得收益。 同時(shí)，又進(jìn)行了一定的資產(chǎn)境外配置。這種情況下，可以選擇出資12.5萬歐元，5年后獲得本息返還。雖然動(dòng)用的資金多一些，但是整體的花費(fèi)較低。
申請(qǐng)人可能會(huì)問，有這么多融資方式，而且融資方還負(fù)責(zé)5年的租房成本，那么融資方怎么掙錢?尤其是12.5萬歐元買國債5年后本息返還的，只收5.5萬歐元的項(xiàng)目管理費(fèi)，還要負(fù)責(zé)5年的租房，他怎么能夠掙到錢? 不搞清楚這個(gè)，我不敢和他做生意。
這種申請(qǐng)人是非常聰明的，提的問題也非常好。
馬耳他移民，如何選擇合適的投資方式
這個(gè)項(xiàng)目的有意思的地方就在于此。 政府要求申請(qǐng)人必須花費(fèi)10000到12000歐元/年租馬耳他的房產(chǎn)，但是沒有限定必須租哪些房子。 假設(shè)一下，在馬耳他有這樣一個(gè)資產(chǎn)管理公司(暫且稱為基金公司)，他們手里有一部分資金需要配置到國債投資上，同時(shí)他們管理的資產(chǎn)中還有一部分出租物業(yè)，每年的租金收入只有6000歐元(舉例說明)。 對(duì)于這個(gè)基金公司，這些申請(qǐng)馬耳他移民的申請(qǐng)人就是非常好的合作伙伴。
首先，基金公司投入12.5萬歐元購買國債，享有收益。 這本身就是這個(gè)基金要做的事情，所以他沒有額外產(chǎn)生成本，但是幫助申請(qǐng)人省了12.5萬歐元。
其次，基金公司收取5.5萬歐元作為項(xiàng)目的管理費(fèi)，這是他的收入(當(dāng)然有前期的成本)。
第三，基金公司需要幫助申請(qǐng)人租房，他可以就出租他自己的房子。這樣他需要付出6000歐元/年給自己。即30000歐元/5年。 這部分租金從5.5萬歐元里出。 這樣， 他還有2.5萬歐元的凈收入。(注意，在這種融資模式下，申請(qǐng)人不能去這個(gè)房子居住，所以，理論上，他們可以有5.5萬歐元的利潤)。
做一個(gè)簡單的計(jì)算?；鸸緞?dòng)用12.5萬歐元的自己，5年下來，獲得2.5萬歐元利潤。那么投資回報(bào)率是20%。每年的回報(bào)率就是4% (單利)。以上只是一個(gè)簡單的估算，用于理解這后面的金融邏輯。
同樣，對(duì)于10萬歐元不退還的融資方式，基金公司收取1.5萬歐元的項(xiàng)目管理費(fèi)，那么基金公司一共獲得11.5萬歐元的收入。
首先，基金公司投入25萬歐元用于購買國債。(為簡化計(jì)算，假設(shè)10萬歐元放在一旁作為利潤，不投資)。
其次，基金公司支付6000歐元每年的房租，共支出3萬歐元。
這樣，基金公司獲得11.5-3=8.5萬歐元的利潤。
對(duì)于初始投入的25萬歐元，他的5年投資回報(bào)率是8.5/25=34%。即每年6.8%的投資回報(bào)率。以上只是一個(gè)簡單的估算，用于理解這后面的金融邏輯。
那么，和投資25萬歐元，自己租房相比，融資方式有什么風(fēng)險(xiǎn)呢? 理論上，風(fēng)險(xiǎn)很小，因?yàn)轫?xiàng)目方會(huì)簽署承諾租房5年的協(xié)議，但是相對(duì)于自己出資5萬歐元租房的方式，如果項(xiàng)目方出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，也存在租房不能繼續(xù)的可能。當(dāng)然，這種情況下，申請(qǐng)人依然可以自己租房來消除這個(gè)問題從而保證永居身份沒有問題。 或者，一勞永逸的買個(gè)房。
馬耳他移民，如何選擇合適的投資方式
當(dāng)然，你會(huì)看到，這兩種融資方式都有瓶頸。瓶頸之一是基金公司有多少資金用于國債投資。 因?yàn)閲鴤氖找媛氏鄬?duì)較低，基金公司不可能用全部的資金去購買國債投資。 瓶頸之二，也就是最嚴(yán)重的瓶頸，就是自己有多少房源可以用來給投資人使用。因?yàn)?，低價(jià)出租的房屋有限，具體到自己公司的房源就更有限?；谝陨掀款i，這兩種融資方式都有名額限制，及早簽約，及早鎖定融資方式，是最重要的。
綜合以上描述，申請(qǐng)人完全可以根據(jù)自己的實(shí)際需求，選擇適合自己的投資方式。