葡萄牙是歐洲大陸較早推出穩(wěn)定購房移民政策的申根國家，政策規(guī)定海外人士購買50萬歐元以上房屋就能移民。這一政策深深吸引著不少中國投資人士，下面和出國留學(xué)網(wǎng)一起來了解購買葡萄牙房產(chǎn)需要繳納哪些稅。
1、印花稅
印花稅以經(jīng)濟(jì)活動中簽立的各種合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移文件、營業(yè)賬本、書冊等為對象所課征的稅。葡萄牙征收印花稅有兩種方式：一種是固定稅率，如支票、商業(yè)簿冊、遺囑、不動產(chǎn)登記等，取費(fèi)金額從5分到25歐元不等；另一種方式是按合同總金額一定比例收取印花稅，稅率從0.04-25%不等，此類合同包括不動產(chǎn)買賣、捐贈、保函、抵押、保險(xiǎn)單等。
2、增值稅
增值稅是葡萄牙在1986年加入歐洲共同體后開始征收的稅種。在葡萄牙境內(nèi)進(jìn)行的所有商品和服務(wù)交易，以及從歐盟以外進(jìn)口的商品等均需交納增值稅。葡萄牙增值稅采用三種稅率，一般稅率為23%，優(yōu)惠稅率為12%，最優(yōu)惠稅率為6%。
3、物業(yè)稅
房地產(chǎn)擁有者每年應(yīng)交納房地產(chǎn)稅，屬地稅范疇。鄉(xiāng)村類房地產(chǎn)稅收比例為0.8%，城鎮(zhèn)類房地產(chǎn)稅率在0.2%-0.5%之間。稅收基數(shù)按房地產(chǎn)登記注冊價(jià)格核算，并由地方政府進(jìn)行周期性復(fù)核，稅額征收核算基數(shù)通常為房地產(chǎn)市場價(jià)格的80-90%。
4、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅
葡萄牙境內(nèi)所有房產(chǎn)在進(jìn)行買賣時(shí)均須交納房地產(chǎn)交易稅。稅費(fèi)征收基數(shù)取房地產(chǎn)成交價(jià)格或房地產(chǎn)注冊登記價(jià)格二者較高者。鄉(xiāng)村類房地產(chǎn)，交易稅為成交價(jià)的5%。位于城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)，交易稅稅率根據(jù)成交價(jià)的高低而不同：房地產(chǎn)買賣合同金額在92407歐元以下免交房地產(chǎn)交易稅；92407至574323歐元之間采用2%至8%滑動稅率；超過574323歐元，房地產(chǎn)交易稅稅率固定為6%。房地產(chǎn)交易稅由買家支付，一般在支付房款同時(shí)或在支付房款后的第一個(gè)工作日支付，針對葡萄牙移民進(jìn)行的房產(chǎn)交易，必須在房產(chǎn)交易后的下一個(gè)月內(nèi)完稅。