馬耳他的投資移民是現(xiàn)在非常受歡迎的項(xiàng)目，因?yàn)橥顿Y方式簡(jiǎn)單，回報(bào)率高等多種優(yōu)勢(shì)成為眾多人的選擇，出國(guó)留學(xué)網(wǎng)的小編和大家來說說馬耳他投資移民的條件和方式。
馬耳他投資移民的申請(qǐng)條件，主要有：
1. 申請(qǐng)人需要購(gòu)買25萬歐元以上的合規(guī)國(guó)債或債券，并持有5年以上；
2. 申請(qǐng)人需購(gòu)買或租賃符合馬耳他政府要求的房產(chǎn)，并持有5年以上：
（1）購(gòu)房—馬耳他地區(qū)32萬歐元以上，戈佐島/馬耳他南部27萬歐元以上的房產(chǎn)；或
（2）租房—馬耳他地區(qū)1.2萬歐元/年以上，戈佐島/馬耳他南部1萬歐元/年以上的房產(chǎn)；
3. 主申請(qǐng)人年滿18周歲；附屬申請(qǐng)人包括：經(jīng)濟(jì)不獨(dú)立的子女，經(jīng)濟(jì)依賴于主申請(qǐng)人的父母和祖父母；
4. 提供年收入超過10萬歐元或固定資產(chǎn)超過50萬歐元的聲明；
5. 提供無犯罪證明；
6. 通過盡職調(diào)查；
7. 購(gòu)買醫(yī)療保險(xiǎn)（覆蓋全球不低于三萬歐元保額的健康保險(xiǎn)）；
8. 申請(qǐng)人必須是非歐盟公民。
投資移民馬耳他的好處
一、投資移民馬耳他，享受神仙般生活
馬耳他位于地中海的中心，與意大利的西西里島隔海相望。這個(gè)歷史悠久的島國(guó)，有一份獨(dú)有的雅致與安靜，像一位歷經(jīng)世事的智者，安詳?shù)厥刂挥?，平和而又美好。馬耳他的氣候溫和濕潤(rùn)，適合移居、修養(yǎng)，夏季平均氣溫為22攝氏度左右，冬季的平均氣溫為14攝氏度左右，四季宜人。宜居的環(huán)境是大部分人考慮投資移民馬耳他的一個(gè)最主要的原因，想象一下，在一個(gè)陽光彌漫、微風(fēng)輕柔的午后，您可以選擇在曲曲繞繞的古老石階上悠閑地散步，欣賞兩旁黃褐色的經(jīng)典建筑，或是選擇一家精致的街邊小店，點(diǎn)幾樣傳統(tǒng)的馬耳他點(diǎn)心和一份傳統(tǒng)釀造的馬耳他美酒，充盈地享受一下午馬耳他悠閑時(shí)光！
同樣的，您也可以選擇去海邊，馬耳他有長(zhǎng)達(dá)200公里，分外撩人的海岸線，湛藍(lán)的天空倒映在廣闊的海面，經(jīng)過陽光的折射，散發(fā)出明媚的藍(lán)，令人心醉！您也可以選擇一項(xiàng)運(yùn)動(dòng)，球類、劃船、潛水、跑步……運(yùn)動(dòng)是馬耳他人的一種生活方式，隨處可見的運(yùn)動(dòng)設(shè)施：運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、健身房、球場(chǎng)、跑道，甚至在大部分公共場(chǎng)所都提供運(yùn)動(dòng)設(shè)備給游客和居民。馬耳他是現(xiàn)實(shí)中的旅居烏托邦！
二、投資移民馬耳他，經(jīng)濟(jì)醫(yī)療不負(fù)所望
馬耳他處于歐亞非交界處的特殊地理位置，成為了地中海上一顆閃閃發(fā)亮的明珠，馬耳他是全球唯一的四位一體國(guó)，有著極佳的歐洲福利體系和醫(yī)療系統(tǒng)。馬耳他的醫(yī)療可以追溯到1372年，其公立醫(yī)療系統(tǒng)完善，私立醫(yī)療醫(yī)術(shù)精湛。這個(gè)國(guó)家的醫(yī)療設(shè)備先進(jìn)完備，其CT儀器和PET掃描儀均處于世界領(lǐng)先地位。馬耳他政府非常重視醫(yī)務(wù)人員，重要醫(yī)務(wù)人員的人事任免都是直接由政府負(fù)責(zé)的。如果您考慮移民主要是為了父母養(yǎng)老或修養(yǎng)身體，那么作為”全球最佳養(yǎng)老地之一”的馬耳他絕對(duì)是您最正確的選擇之一！
馬耳他不僅僅在醫(yī)療方面卓有成就，它還是“歐洲的硅谷““南歐的瑞士”“歐洲的后花園”，其高科技產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)、金融業(yè)發(fā)展蓬勃！這樣一個(gè)小小的國(guó)度，吸引了25家世界銀行和眾多大型跨國(guó)企業(yè)，如微軟、華為等來此開設(shè)分支機(jī)構(gòu)。在馬耳他投資可以享受歐盟貿(mào)易補(bǔ)貼。這樣一個(gè)宜居又發(fā)達(dá)的國(guó)家，其投資移民項(xiàng)目自然容易受到青睞。
馬耳他投資移民最大的優(yōu)勢(shì)就是投資額度低，移民局的要求簡(jiǎn)單，如果您想擁有一種高品質(zhì)的生活、養(yǎng)老方式，或是想找一個(gè)含金量高的歐美跳板，投資移民馬耳他絕對(duì)是不錯(cuò)的選擇！
目前可以投資的方式包括：
1.申請(qǐng)人直接購(gòu)買25萬歐元的國(guó)債并持有5年，同時(shí)購(gòu)買房產(chǎn)或者租房5年；
2.申請(qǐng)人花費(fèi)10萬歐元融資，此融資費(fèi)用包含5年的租房費(fèi)用， 5年后10萬歐元不返還；
3.申請(qǐng)人花費(fèi)12.5萬歐元融資，此融資費(fèi)用包含5年的租房費(fèi)用，5年后12.5萬歐元返還，同時(shí)返還投資收益。
為了讓申請(qǐng)人得到最大的利益，喬鴻移民開放申請(qǐng)人選擇任意一種投資方式。 對(duì)于這三種投資方式（如果加上購(gòu)房選項(xiàng)，共6種投資方式），律師費(fèi)都統(tǒng)一為1萬歐元。項(xiàng)目管理費(fèi)由于項(xiàng)目方的不同而有區(qū)別。
對(duì)于第一種25萬歐元全款購(gòu)買國(guó)債的投資方式，項(xiàng)目管理費(fèi)4萬歐元；
對(duì)于第二種10萬歐元融資方式，項(xiàng)目管理費(fèi)1.5萬歐元；
對(duì)于第三種12.5萬歐元的融資方式，項(xiàng)目管理費(fèi)6.5萬歐元；
那么，申請(qǐng)人應(yīng)該如何選擇投資方式呢？
這要看申請(qǐng)人的需求？ 他是希望盡量減少資金支出，還是希望用最低的成本，還是希望最無憂慮的方式，等等。
例如，有些客戶并不想去馬耳他居住，只想盡快獲得一個(gè)馬耳他永居的身份，對(duì)于這個(gè)身份，希望支出的資金越低越好，而把剩余的資金留在國(guó)內(nèi)用于生意發(fā)展，或者有更好的投資機(jī)會(huì)，那么采用10萬歐元的融資方式，只需要支出17萬歐元，也就是120萬人民幣，就可以全家獲得馬耳他的永居身份了。
又例如，有些客戶雖然不想去馬耳他居住，但是本身資金比較充足，對(duì)于人民幣的匯率走勢(shì)又比較悲觀，愿意把一部分資金以歐元的形式存在，那么他可以全額購(gòu)買25萬歐元的馬耳他國(guó)債，（馬耳他國(guó)債評(píng)級(jí)高，非常安全），實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的一個(gè)多元的配置。這種投資方式，最終的成本非常低，只需要6萬多歐元，即40多萬人民幣就可以全家獲得馬耳他的永居身份了。
再例如，有些客戶認(rèn)為10萬歐元完全充當(dāng)融資成本太高了，而愿意自己出一部分自己購(gòu)買國(guó)債，同時(shí)獲得收益。同時(shí)，又進(jìn)行了一定的資產(chǎn)境外配置。這種情況下，可以選擇出資12.5萬歐元，5年后獲得本息返還。雖然動(dòng)用的資金多一些，但是整體的花費(fèi)較低。
申請(qǐng)人可能會(huì)問，有這么多融資方式，而且融資方還負(fù)責(zé)5年的租房成本，那么融資方怎么掙錢？尤其是12.5萬歐元買國(guó)債5年后本息返還的，只收5.5萬歐元的項(xiàng)目管理費(fèi)，還要負(fù)責(zé)5年的租房，他怎么能夠掙到錢？ 不搞清楚這個(gè)，我不敢和他做生意。
這種申請(qǐng)人是非常聰明的，提的問題也非常好。
馬耳他移民，如何選擇合適的投資方式
這個(gè)項(xiàng)目的有意思的地方就在于此。 政府要求申請(qǐng)人必須花費(fèi)10000到12000歐元/年租馬耳他的房產(chǎn)，但是沒有限定必須租哪些房子。假設(shè)一下，在馬耳他有這樣一個(gè)資產(chǎn)管理公司（暫且稱為基金公司），他們手里有一部分資金需要配置到國(guó)債投資上，同時(shí)他們管理的資產(chǎn)中還有一部分出租物業(yè)，每年的租金收入只有6000歐元（舉例說明）。對(duì)于這個(gè)基金公司，這些申請(qǐng)馬耳他移民的申請(qǐng)人就是非常好的合作伙伴。
首先，基金公司投入12.5萬歐元購(gòu)買國(guó)債，享有收益。 這本身就是這個(gè)基金要做的事情，所以他沒有額外產(chǎn)生成本，但是幫助申請(qǐng)人省了12.5萬歐元。
其次，基金公司收取5.5萬歐元作為項(xiàng)目的管理費(fèi)，這是他的收入（當(dāng)然有前期的成本）。
第三，基金公司需要幫助申請(qǐng)人租房，他可以就出租他自己的房子。這樣他需要付出6000歐元/年給自己。即30000歐元/5年。這部分租金從5.5萬歐元里出。 這樣，他還有2.5萬歐元的凈收入。（注意，在這種融資模式下，申請(qǐng)人不能去這個(gè)房子居住，所以，理論上，他們可以有5.5萬歐元的利潤(rùn)）。
做一個(gè)簡(jiǎn)單的計(jì)算。基金公司動(dòng)用12.5萬歐元的自己，5年下來，獲得2.5萬歐元利潤(rùn)。那么投資回報(bào)率是20%。每年的回報(bào)率就是4% （單利）。以上只是一個(gè)簡(jiǎn)單的估算，用于理解這后面的金融邏輯。
同樣，對(duì)于10萬歐元不退還的融資方式，基金公司收取1.5萬歐元的項(xiàng)目管理費(fèi)，那么基金公司一共獲得11.5萬歐元的收入。
首先，基金公司投入25萬歐元用于購(gòu)買國(guó)債。（為簡(jiǎn)化計(jì)算，假設(shè)10萬歐元放在一旁作為利潤(rùn)，不投資）。
其次，基金公司支付6000歐元每年的房租，共支出3萬歐元。
這樣，基金公司獲得11.5-3=8.5萬歐元的利潤(rùn)。
對(duì)于初始投入的25萬歐元，他的5年投資回報(bào)率是8.5/25=34%。即每年6.8%的投資回報(bào)率。以上只是一個(gè)簡(jiǎn)單的估算，用于理解這后面的金融邏輯。
那么，和投資25萬歐元，自己租房相比，融資方式有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？ 理論上，風(fēng)險(xiǎn)很小，因?yàn)轫?xiàng)目方會(huì)簽署承諾租房5年的協(xié)議，但是相對(duì)于自己出資5萬歐元租房的方式，如果項(xiàng)目方出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，也存在租房不能繼續(xù)的可能。當(dāng)然，這種情況下，申請(qǐng)人依然可以自己租房來消除這個(gè)問題從而保證永居身份沒有問題?；蛘?，一勞永逸的買個(gè)房。
當(dāng)然，你會(huì)看到，這兩種融資方式都有瓶頸。瓶頸之一是基金公司有多少資金用于國(guó)債投資。因?yàn)閲?guó)債的收益率相對(duì)較低，基金公司不可能用全部的資金去購(gòu)買國(guó)債投資。瓶頸之二，也就是最嚴(yán)重的瓶頸，就是自己有多少房源可以用來給投資人使用。因?yàn)?，低價(jià)出租的房屋有限，具體到自己公司的房源就更有限。基于以上瓶頸，這兩種融資方式都有名額限制，及早簽約，及早鎖定融資方式，是最重要的。
綜合以上描述，申請(qǐng)人完全可以根據(jù)自己的實(shí)際需求，選擇適合自己的投資方式。