現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強，越來越多事情需要用到合同，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關系。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點呢？又該怎么寫呢？下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文，希望大家可以喜歡。
房地產(chǎn)合同備案 房地產(chǎn)合同備案流程篇一
委托人(甲方)
經(jīng)紀人(乙方)
依據(jù)國家有關法律，法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上，就甲方授權(quán)委托乙方，乙方接受甲方委托從事房地產(chǎn)經(jīng)紀事項達成一致，訂立本合同。
( )1．身份證；國籍[ ]編號[ ]
( )2．營業(yè)執(zhí)照；編號[ ]
( )3．房地產(chǎn)權(quán)證；編號[ ]
( )4．商品房預售許可證；編號[ ]
( )5．他項權(quán)利證書；編號[ ]
( )6．其他證明或資料[ ]
甲方提供的上述證明和資料，證明甲方具備委托本合同事項的合法當事人。
( )1．身份證；國籍[ ]編號[ ]
( )2．營業(yè)執(zhí)照；編號[ ]
( )3．房地產(chǎn)權(quán)證；編號[ ]
( )4．商品房預售許可證；編號[ ]
( )5．他項權(quán)利證書；編號[ ]
( )6．其他證明或資料[ ]
乙方向甲方提供的上述證明和資料，證明乙方具備接受本合同事項委托的合法當事人。
1．房地產(chǎn)經(jīng)紀事項內(nèi)容
2．具體要求
3．其他要求
居間介紹、代理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，按成交價的_________％計算支付：
居間介紹、代理房地產(chǎn)租賃的，按月租金的_________％一次性計算支付；
居間介紹、代理房地產(chǎn)交換的，按房地產(chǎn)評估價值的_________％計算支付；
咨詢服務的支付_________元。
服務費支付的時間、條件、金額、支付方式和結(jié)算方法，甲、乙雙方在本合同補充條款中約定履行。
本合同履行期間，除甲方原因，乙方不能履行本合同第三條乙方服務的各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項的，乙方同意甲方不支付本合同第四條約定的各項服務費。甲方已預付的服務費全部退還。乙方不能完全履行的，則相應減少甲方應支付的服務費。具體數(shù)額由甲、乙雙方在補充條款中另行約定。
甲、乙雙方簽訂本合同生效后，在合同履行期間甲方未經(jīng)乙方同意，中途毀約，甲方已支付給乙方的服務費不予退還。未支付給乙方服務費的，乙方有權(quán)按雙方約定償付服務費的標準，向甲方追索。
本合同履行期間，甲、乙雙方任何一方須變更本合同的，要求變更的一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂變更協(xié)議。否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。
本合同履行期間，乙方應將本合同第三條為甲方服務的各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項履行情況及時告知甲方，甲方對乙方的履約應提供必要的幫助。并有權(quán)隨時進行查詢、督促。
乙方發(fā)生將本合同第三條為甲方服務的各房地產(chǎn)事項轉(zhuǎn)委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀人，必須事先征得甲方的書面同意，由此而增加的費用和法律責任，由乙方承擔。
房地產(chǎn)合同備案 房地產(chǎn)合同備案流程篇二
委托人(甲方)：_________
代理人(乙方)：_________
依據(jù)國家有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)交易 (買賣/租賃)合同，并完成其他委托服務事項達成一致，訂立本合同。
(一)委托交易房地產(chǎn)的基本情況
1.座落：_________;
2.建筑面積：_________;
3.權(quán)屬：_________。
(二)委托事項_________。
(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項，甲方按照下列第_________種方式計算支付傭金;(任選一種)
1.按該房地產(chǎn)_________(總價款/月租金計)_________%，具體數(shù)額為_________元支付給乙方;
2.按提供服務所需成本計_________元支付給乙方。
(二)乙方未完成本合同約定的委托事項第_________項的，應當按照合同約定的傭金_________%，具體數(shù)額為_________元，給付甲方。
乙方_________(預收/預支)甲方費用_________元，用于甲方委托的_________，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié)。
本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知對方，征得對方同意后，在約定的時限內(nèi)，變更約定條款或簽訂補充條款，并注明變更事項。
本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。
(一)雙方商定，乙方有下列情形之一的，承擔違約責任：
1.完成的事項違反合同約定的;
2.擅自解除合同的;
3.與他人私下串通，損害甲方利益的;
4.其他過失損害甲方利益的。
(二)雙方商定，甲方有下列情形之一的，承擔違約責任：
1.擅自解除合同的;
2.與他人私下串通，造成乙方無法履行合同的;
3.其他造成乙方無法完成委托事項的行為。
(三)雙方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________%，計_________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟損失，應當按照法律、法規(guī)有關規(guī)定予以賠償。
甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第_________項進行解決：
1.向_________仲裁委員會申請仲裁;
2.向_________法院提起訴訟。
本合同壹式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)_________份。
甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________
代表(簽字)：_________ 代表(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產(chǎn)合同備案 房地產(chǎn)合同備案流程篇三
合同編號：________
委托人(甲方)：___________________________
受托人(乙方)：___________________________
依據(jù)國家有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿平等和誠實信用原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。
1．甲方向乙方提供的證件和證明，證明甲方是具有委托本合同事項的合法當事人(見附件)。
2．乙方向甲方出示的證件和證明，證明乙方是具有接受本合同事項的合法當事人。
1．內(nèi)容：________________________________________________________
2．條件：________________________________________________________
3．要求：________________________________________________________
1．內(nèi)容：________________________________________________________
2．條件：________________________________________________________
3．要求：________________________________________________________
(房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓)按成交價格的_________％人民幣_________元；
(房地產(chǎn)租賃)按成交價格的_________％人民幣_________元；
(代辦服務費)按成交價格的_________％人民幣_________元；
1．_______________________________________________________________
2．_______________________________________________________________
3．_______________________________________________________________
1．乙方在委托期間內(nèi)，不能提供訂約機會的；
2．乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變本合同第二條、第三條內(nèi)容、條件、要求的；
3．乙方利用為甲方服務的機會，為自己牟取不當利益的；
4．乙方違反國家和本市有關法律、法規(guī)，與他人惡意串通，損害甲方利益的；
5．________________________________________________________________。
1．甲方虛假委托或提供的有關證件和資料不實，造成乙方最終無法履約的；
2．甲方在委托期間，私下與他人成交的，視作媒介合同成交；
3．甲方在委托期屆滿之后二個月內(nèi)以任何形式或價格與乙方曾介紹過的客戶成交的，視作媒介合同成立；
4．甲方在合同履行期間未經(jīng)乙方書面同意，中途毀約，擅自不履行合同的；
5．________________________________________________________________。
1．向(杭州市仲裁委員會申請仲裁)。
2．向(人民法院起訴)。
第十四條本合同壹式_________份，甲、乙雙方各持_________份。
甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________
身份證：_______________身份證：_______________
法定代表人：___________法定代表人：___________
居住/注冊地址：________居住/注冊地址：________
郵政編碼：_____________郵政編碼：_____________
聯(lián)系電話：_____________聯(lián)系電話：_____________
委托代理人：___________經(jīng)紀人員：_____________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點：_____________簽訂地點：_____________
1．本合同是富陽市建設局、杭州市工商行政管理局富陽分局推薦，僅限富陽市房地產(chǎn)中介單位使用。
2．甲、乙雙方應仔細閱讀，慎重簽訂。
3．合同空格內(nèi)由甲、乙雙方商定后如實填寫；()內(nèi)容為并列的選擇項，可根據(jù)實際選擇，不予選擇的劃除。
4．簽訂本合同前，甲、乙雙方均應互相交驗對方有效證件、證明。
5．甲、乙雙方在簽訂本合同時，甲方應提交房地產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬證明的原件。乙方應出具保管房地產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬證明的原件的收件憑證。
6．代理人簽訂本合同時，應交驗有效的委托授權(quán)書。
房地產(chǎn)合同備案 房地產(chǎn)合同備案流程篇四
委托方：
設計方：
委托方委托設計方承擔上?！痢脸琼椖吭O計工作，工程地點為xx市xx區(qū)××路××號，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，并共同履行。
第一條 本合同簽訂依據(jù)
1.1《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》以及國家和上海市有關規(guī)劃設計的管理法規(guī)和規(guī)章。
1.2規(guī)劃項目批準文件。
第二條 設計依據(jù)
2.1《××城項目規(guī)劃設計任務書》。
2.2委托方提交的基礎資料。
2.3設計方采用的主要技術標準是：
《城市規(guī)劃編制辦法實施細則》;
《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》(gb50180-93);
《城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范》(gb50220-95)。
第三條 合同文件的優(yōu)先次序
構(gòu)成本合同的文件可視為是能互相說明的，如果合同文件存在歧義或不一致，則根據(jù)如下次序進行使用和解釋：
3.1合同書及補充協(xié)議;
3.2委托方要求及《××城項目規(guī)劃設計任務書》;
3.3合同規(guī)定的其它有效附件。
第四條 本合同項目的名稱、規(guī)模、階段及設計內(nèi)容
4.1名稱：××城項目工程規(guī)劃概念方案設計、方案設計深化及擴初設計。
4.2規(guī)模：可建設用地××萬平方米(用地內(nèi)含已建學校，學校占地面積×萬平方米)
容積率：1.5(居住及配套)
總建筑面積：約××萬平方米
4.3設計內(nèi)容及階段：
本次設計地塊內(nèi)含××廠地塊和××廠地塊，需將二塊地合并統(tǒng)一規(guī)劃。合同內(nèi)容為整個設計過程之概念方案設計、方案深化設計及擴初設計(單體報批圖)階段內(nèi)容，各階段具體內(nèi)容如下：
4.3.1完成概念方案階段設計，包括總平面規(guī)劃、道路交通規(guī)劃、豎向設計、建筑環(huán)境與景觀設計、建筑單體方案設計(包括組團設計、戶型設計示意、立面設計意象)、其它分析圖等，方案匯報后，若未能達到委托方期望之效果，委托方有權(quán)解除本合同，委托方不要求解除本合同的，設計方有義務按照委托方要求調(diào)整設計構(gòu)思及意圖，直至委托方書面確認方可進入下一階段設計。
4.3.2調(diào)整并完善概念方案，主要在委托方對概念方案初步認可的基礎上，進行概念方案深化設計;此階段主要完成總平面規(guī)劃及各種分析圖，單體方案平立剖面圖，完成各種戶型及組合圖，提出詳細經(jīng)濟技術指標;此階段文件需滿足規(guī)劃局及委托方的經(jīng)濟評價的要求。
4.3.3在征得委托方對方案的書面意見的基礎上，進行方案深化設計，形成正式詳規(guī)及方案報批文件，提交政府規(guī)劃等主管部門批準。報批文件包括的內(nèi)容：總平面規(guī)劃及各種分析圖，單體建筑方案設計(包括住宅戶型、平面組合、立面及立面效果圖等，商業(yè)設計及研究)，并按委托方及有關主管部門要求提交規(guī)劃設計說明書及經(jīng)濟技術指標等文件資料(包括但不限于本合同第六條款規(guī)定的文件)，形成設計文本。
4.3.4在完成規(guī)劃局詳規(guī)及方案審批意見后進行擴初設計。此階段工作內(nèi)容主要為各單體建筑平立剖面圖，對影響單體建筑立面的主要剖面、關鍵節(jié)點、材料、色彩予以表達，提供材料樣板，指導及配合其它設計單位的擴初及施工圖設計，對施工圖設計過程中出現(xiàn)的技術問題，設計方應給予技術服務咨詢和指導;若委托方對方案提出新的修改意見，設計方應無條件配合修改，非原則性、重大性、功能性的修改意見，設計費不作調(diào)整。
4.3.5在以上設計過程中設計方承諾來上海項目現(xiàn)場與委托方進行匯報研討次數(shù)不少于8次 (含8次)。確因工作需要，應委托方要求，設計方超過前述8次的來滬次數(shù)，發(fā)生的差旅費用由委托方承擔。
第五條 委托方向設計方提交的有關資料、文件及時間
地形圖紙(比例尺[1:500])，兩份;
地形圖電子文件(光盤 )，一份;
規(guī)劃設計要點，兩份;
××城項目規(guī)劃設計任務書，一份;
紅線點坐標，兩份;
時間：××××年×月××日前。
第六條 設計方向委托方交付的設計文件、份數(shù)、地點及時間
6.1概念方案設計及調(diào)整概念方案階段設計文件包括：
規(guī)劃總平面圖(1:500)
道路交通與豎向設計圖(1:500)
環(huán)境與景觀設計示意圖
城市輪廓分析圖
各組團設計概念圖，比例不限
住宅單體方案設計(含立面設計意向、戶型設計示意)
地下室或半地下室規(guī)劃圖(1:200)
其它分析圖，比例不限
工作模型
文本：包括概念方案說明書和所有圖紙縮印件
概念方案說明書應說明規(guī)劃設計創(chuàng)意及構(gòu)思，簡要計算各經(jīng)濟技術指標
所有圖紙中應包括表現(xiàn)效果圖及cad圖;
6.2方案深化(詳規(guī)報批)設計文件包括：
方案設計說明書
經(jīng)濟技術指標
規(guī)劃總平面圖(1:500)
道路交通與豎向設計圖(1:500)
環(huán)境與景觀設計圖(1:500)
城市輪廓分析圖
其它分析圖，比例不限
住宅單體方案設計(含立面效果圖、戶型平面圖)
地下室或半地下室規(guī)劃圖(1:200)
文本：包括方案設計說明書和所有圖紙縮印件;方案設計說明書應說明規(guī)劃設計創(chuàng)意及構(gòu)思，詳細計算各經(jīng)濟技術指標(包括各組團、住宅戶型套內(nèi)建筑面積和銷售面積)
所有圖紙中應包括表現(xiàn)效果圖及cad圖
6.3擴初設計階段(單體報批)設計文件包括：
單體設計說明書
經(jīng)濟技術指標
總平面圖
地下車庫平面圖
各建筑單體平面圖
各建筑單體立面圖(不少于三個)，外觀立面圖應標明所用材料及顏色
各建筑單體剖面圖
各建筑組團主要立面圖
各建筑組團主要剖面圖
放大關鍵局部立面、剖面圖，應標明關鍵尺寸
關鍵設計區(qū)域放大立面、剖面圖
區(qū)域細部分析圖
材料展示板說明建筑材料、裝修及顏色
文本：包括設計說明書和所有圖紙縮印件;設計說明應包括：單體主要設計要求及各經(jīng)濟技術指標(包括各組團、單體住宅戶型套內(nèi)建筑面積、單體建筑面積等)，圖紙應包括主要單體立面表現(xiàn)效果圖(正面及背面)及cad圖
6.4詳細規(guī)劃模型一臺(比例1:300)
6.5提交文件份數(shù)：
6.1、6.2、6.3條彩圖各1套;
6.1、6.2、6.3條文本各10套(含各類圖紙的縮印件);
6.1、6.2、6.3條電子文件光盤各一份。
6.6提交文件時間：設計方應于××××年×月××日前完成概念方案設計并提交設計成果，自概念方案經(jīng)委托人書面確認后7日內(nèi)，設計方應完成方案設計并提交設計成果;自方案設計經(jīng)委托人書面確認后7日內(nèi)，設計方完成并提交深化、報批圖紙;在方案深化設計經(jīng)委托方及有關政府主管部門書面確認后10日內(nèi)完成擴初設計工作并提交設計成果。
若設計方逾期不能完成設計工作及遞交設計成果文件的，其逾期違約責任由設計方承擔，并承擔相應的違約金;若委托方要求設計方提前完成設計并提交設計成果文件的，雙方提前商定出圖時間。
6.7提交文件地點：xx市xx區(qū)××路××號×樓設計部。
第七條 費用
7.1根據(jù)本合同第1.1條款的相應規(guī)定，經(jīng)雙方商定，設計費單價總計為××元/平方米，其中：概念方案設計階段×元/m2 ,設計費計××萬元;方案設計及深化階段×元/m2，設計費計×××萬元，擴初設計階段×元/m2，設計費計××萬元，設計費總計×××萬元。
7.2本合同約定的設計費單價一次性包死，包括設計方完成本合同約定工作內(nèi)容及要求提供的各項設計成果文件所需的設計費、曬圖費以及設計人員來往車旅費、食宿費、管理費、稅金等設計方將符合本合同約定的設計成果交付委托方所需的所有費用，該單價不因包括該工程建筑面積的變化、設計范圍內(nèi)的補充設計、增加設計深度、修改方案、國家調(diào)整設計費率、總投資調(diào)整、概預算調(diào)整等任何因素的變化而調(diào)整，除本協(xié)議另有約定外，委托方無需向設計方支付其他任何費用。
第八條 支付方式
8.1本合同生效之日起10日內(nèi)，委托方支付設計費總額的10%，計××萬元作為預付款。
8.2 設計方提交概念方案設計文件并經(jīng)委托方及有關主管部門書面確認后七日內(nèi)，委托方支付設計方設計費總額的20%(含委托方支付的預付款)，計××萬元;
8.3 設計方提交方案深化(詳規(guī)報批)設計文件，正式向規(guī)劃局申報并取得詳規(guī)批復等規(guī)劃局認可的書面文件后七日內(nèi)，委托方支付本合同總設計費的30%，計××萬元;
8.4設計方完成擴初設計并提交擴初設計階段(單體報批)設計文件，向規(guī)劃局單體報批取得批復并經(jīng)委托方確認之日起七日內(nèi)，委托方支付本合同總設計費的20%，計××萬元;
8.5剩余設計費待施工圖設計完成，工程竣工驗收合格之日起10日內(nèi)付清。
8.6設計費用由銀行轉(zhuǎn)帳支付，委托方在支付設計費用前，設計方應當向委托方開具相應金額的合法發(fā)票，否則，委托方有權(quán)拒絕支付相應款項。
第九條 雙方責任
9.1委托方責任
9.1.1委托方按本合同第五條規(guī)定的內(nèi)容，在規(guī)定的時間內(nèi)向設計方提交基礎資料及文件，并對其完整性、正確性及時效性負責。委托方不得要求設計方違反國家有關標準進行設計。
9.1.2 委托方提交上述資料及文件超過規(guī)定期限 10天以內(nèi)，設計方按本合同第六條規(guī)定的交付設計文件時間順延;委托方交付上述資料及文件超過規(guī)定期限10天以上時，設計方有權(quán)重新協(xié)商提交設計文件的時間。
9.1.3委托方確定×××為本項目的設計聯(lián)絡人，負責設計聯(lián)絡工作，期間的有關聯(lián)絡及有效文件簽署須有聯(lián)絡人簽字，涉及對設計成果的確認或有關費用的確認等，必須經(jīng)委托方加蓋公章方為有效，否則，委托方一律不予認可。委托方若變更聯(lián)絡人須提前×日書面通知設計方。
9.1.4委托方應按本合同約定的金額和時間向設計方支付設計費。
9.1.5委托方要求設計方比合同規(guī)定時間提前交付設計文件時，須提前××日通知設計方，設計方應當書面答復，如自收到通知之日起×日內(nèi)不答復的，視為同意委托方變更提交設計文件的時間。
9.1.6方案深化設計內(nèi)容的深度不能滿足下一步設計要求時，設計方應在委托方指定期限內(nèi)進行修改或重新設計，直至達到合同約定標準，且委托方有權(quán)不支付設計費，并解除本合同。
9.2設計方責任
9.2.1設計方應按國家規(guī)定和合同約定的技術規(guī)范、標準進行設計，按本合同第六條規(guī)定的內(nèi)容、時間、設計成果形式及份數(shù)向委托方交付設計文件(出現(xiàn)9.1.1、9.1.2、9.1.4、9.1.5規(guī)定有關交付設計文件順延的情況除外)，并對提交的設計文件的質(zhì)量負責，對委托方違反國家強制性設計規(guī)范的要求設計方有義務向委托方指出并提供相應的標準、規(guī)范依據(jù)。設計方并應當盡專業(yè)設計單位能夠達到的注意，就設計方要求等不符合設計規(guī)范或常規(guī)之處，向委托方指出并指明其可能的后果，并應當按委托方的再次要求或標準執(zhí)行。委托方未發(fā)出再次要求或標準的，設計方應當按原要求或標準執(zhí)行。
9.2.2在設計分別進行到概念設計、方案設計、方案設計深化時 (各階段設計基本完成，正式輸出文件前)，設計方應向委托方進行設計匯報，待委托方及有關主管部門確認方案后方可輸出正式文件，若設計方擅自輸出設計成果文件后與委托方意見不一致時，其文件資料費用不予支付，委托方有權(quán)拒絕支付設計費。
9.2.3設計方確定××為本項目的設計聯(lián)絡人，負責設計聯(lián)絡工作，期間的有關聯(lián)絡及有效文件簽署須有聯(lián)絡人簽字，若設計方變更聯(lián)絡人須提前×日書面通知委托人。
9.2.4設計文件中選用的國家規(guī)范、部門及地方規(guī)范資料由設計方自行解決，所需費用由設計方自行承擔。
9.2.5設計方對設計文件出現(xiàn)的遺漏或錯誤負責修改或補充。由于設計方設計錯誤造成工程質(zhì)量事故損失，設計方除負責采取補救措施外，應免收受損失部分的設計費，并賠償由此給委托方造成的經(jīng)濟損失。
9.2.6設計方交付設計文件后，按規(guī)定參加委托方和有關上級的設計審查及報批，并根據(jù)審查結(jié)論負責對設計成果進行調(diào)整修改補充，該部分內(nèi)容不計入設計變更，不增加費用。
9.2.7設計方有責任在施工圖設計階段向施工圖設計方進行技術交底，對施工圖設計方提出的問題及時給予解答，對設計過程中發(fā)現(xiàn)的影響效果的部位按委托方要求及時給予更改。
9.2.8設計方應當在本協(xié)議簽訂之日起×日內(nèi)向委托方提供設計項目組組成情況及各成員的專業(yè)水平情況報告，由委托方審議，并應當按委托方要求撤換相關人員，但委托方的審議并不免除設計方組織設計項目組不力的責任。如發(fā)生變動，設計方應當提前×日向委托方提交書面報告。設計方必須由其內(nèi)部職工組成的項目管理人員及技術人員自行完成本工程。委托方發(fā)現(xiàn)設計方上述人員與設計方所報不符，視為設計方違法分包，設計方應向委托方承擔設計費總額20%的違約金。
9.2.9設計方應承擔國家相關規(guī)定的相應的設計責任。
第十條 保密
委托方委托設計方形成的設計文件著作權(quán)歸委托方所有，委托方有權(quán)自主決定使用而無需向設計方另行支付費用。設計方有署名權(quán)，參加各項評獎權(quán)。未經(jīng)委托方同意，設計方不得將設計資料及文件擅自修改，復制或向第三人轉(zhuǎn)讓，或用于本合同項目外的項目。如發(fā)生以上情況，設計方應承擔由此引起的一切后果及責任。
第十一條 訴訟
在執(zhí)行本設計合同時如發(fā)生爭議，委托方與設計方應及時協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方當事人同意可向委托方所在地人民法院起訴。
第十二條 合同的變更
雙方協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。
第十三條 合同的解除
有下列情形之一者可解除合同:
13.1因不可抗力導致不能實現(xiàn)合同目的的;
13.2在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的;
13.3當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的;
13.4當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
13.5設計方提交的文件在設計方案的設計深度不能滿足或體現(xiàn)委托方委托內(nèi)容的;或不能通過政府部門批準的。
第十四條 違約責任
14.1委托方未按協(xié)議規(guī)定的時間、金額支付款項的，每日按應支付額的萬分之二支付違約金。
14.2由于設計方原因遲延交付設計文件的，每日按設計費總額的萬分之二支付違約金，逾期十五日，委托方有權(quán)解除本協(xié)議，設計方應向委托方承擔設計費總額20%的違約金。
14.3在合同履行期間，除根據(jù)合同第十三條規(guī)定及因設計方原因?qū)е卤緟f(xié)議解除和終止外，委托方有權(quán)提前××日通知設計方解除本合同，雙方按下列情況執(zhí)行：
14.3.1設計方設計工作未開始的，委托方不給予任何補償和賠償，如委托方已支付預付款，設計方應在委托方指定期限內(nèi)無息返還給委托方。逾期未返還的，每日按應返還金額的千分之二支付違約金。
14.3.2在設計工作已經(jīng)開始并向委托方提交設計成果，委托方予以確認無異議的(即設計方已經(jīng)開始進行概念方案設計階段)，雙方按照設計方提交設計成果的實際設計量進行結(jié)算，除此之外，委托方無需向設計方承擔任何補償和賠償責任和費用，同時設計方應保證該階段設計方案及已提交的設計成果的的完整性、準確性。
14.4 設計方應當隨時應委托方的要求或征得委托方同意后修改其設計中的錯誤、矛盾、偏差、或漏項。因設計設計偏差、錯誤、矛盾或漏項，致使設計期限延長或成本費用增加的，設計方應當承擔相應賠償補償責任，如給委托方或任何他人造成損失的，設計方并應當賠償該損失。
14.5設計方不能有效履行本合同各項規(guī)定，致使工程出現(xiàn)質(zhì)量等問題，設計方應承擔相應的賠償責任及法律責任。
第十五條 合同生效及其他
15.1設計方為本合同項目的服務至報批完成且全部工程竣工驗收合格之日止。
15.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式8 份，委托方6份，設計方2 份。
15.3本合同生效后，雙方認為必要時，可到項目所在地建設行政主管部門規(guī)定的審查部門備案，到工商行政管理部門鑒證。
15.4本合同附件與本合同具有同等法律效力。
附件：
委托方提出的《項目規(guī)劃設計任務書》;
雙方認可的往來傳真、電報、會議紀要等。
15.5未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
委托方： (蓋章) 設計方：(蓋章)
法定代表人：(簽字) 法定代表人：(簽字)
委托代理人：(簽字) 委托代理人：(簽字)
項目經(jīng)理：(簽字) 項目經(jīng)理：(簽字)
住 所： 住 所：
電 話： 電 話：
傳 真： 傳 真：
開戶銀行： 開戶銀行：
銀行帳號： 銀行帳號：
日期： 日期：
房地產(chǎn)合同備案 房地產(chǎn)合同備案流程篇五
賣方： （以下簡稱甲方）
買方： （以下簡稱乙方）
甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就房屋買賣訂本合同，雙方共同遵：
一 甲方自愿將座落于_______
室房，房屋所有權(quán)證號為涇川_______字第_______號，土地證號為涇國用______第________號，房屋建筑面積_____平方米，）賣給乙方。
二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣￥________元整，（大寫）_______萬元整。
三、付款方式及期限：
1、簽訂本合同當日支付購房首付款人民幣 ________元整，其中_________現(xiàn)金交由賣方，第二筆房款_________元整于_______年_____月____日前交由賣方，同時辦理買方銀行按揭相關手續(xù)，銀行按揭___________，待買方手續(xù)辦理完后由銀行一次性將房款劃入賣方賬戶；最后一筆房款_______元于_______年____月_____日前付清。若買方銀行按揭不足部分，以現(xiàn)金補足賣方。
2、一次性付款：簽訂合同當日買賣雙方備齊過戶相關材料辦理過戶手續(xù)，同時買方支付賣方全部房款人民幣400000元整。
3、 甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)民事經(jīng)濟糾紛，若發(fā)生民事經(jīng)濟糾紛由甲方承擔所有責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方應負責賠償。
四、合同簽署日起____________日內(nèi)，甲方向乙方交付該房。甲方在簽訂此合同后一個工作日內(nèi)將銀行剩余貸款還清，須將房地產(chǎn)的所有證件交由中介方保存。簽訂合同當日買方支付1%中介費。
五、違約責任
1、甲方應按約定時間交付房屋，不得故意拖延，否則每日違約金為該房地產(chǎn)交易價的5%，不得損壞、更換約定所保留的設施、裝修等，否則視為違約，應恢復原樣或賠償乙方恢復原樣所需的全部資金。
2、本合同經(jīng)雙方簽章后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如簽訂合同后，一方違約反悔不買或不賣，違約方都要按總房價的20%賠償對方損失，支付對方違約費用，并由違約方承擔中介費。
3、在辦理上述手續(xù)時，甲方需積極給予配合。若因甲方故意拖延或不及時提供相關材料，造成乙方損失，甲方按總房價的20%做為違約金賠償乙方。
六、在辦理房地產(chǎn)交易、登記手續(xù)時，國家規(guī)定的有關稅費和交易費等按下列第3條的約定承擔：
1、各自承擔國家規(guī)定應繳納的稅費和過戶相關手續(xù)費。
2、所有稅費和過戶相關手續(xù)費由甲方承擔。
3、所有稅費和過戶相關手續(xù)費由乙方（買方）承擔。
4、其他約定：
七、甲乙雙方辦理房屋交接時，甲方應結(jié)清所有的水、電、物業(yè)等相關費用，并配合乙方過戶更名。
八、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第_____種方式解決：
1、提交涇縣仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
九、本合同未盡事項，由雙方另行簽訂補充協(xié)議。
十、本合同一式___份，出賣人____份，買受人_____份。
十一、本合同自雙方簽訂之日起生效。
十二、甲方房內(nèi)的設施：水（若有）、電（若有）、維修基金、管道煤氣初裝（若有）已包含在總房價內(nèi)。
出賣人（簽名或蓋章）： 買受人（簽名或蓋章）：
身份證： 身份證：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
日期： 日期：
房地產(chǎn)合同備案 房地產(chǎn)合同備案流程篇六
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房，在實踐中存在兩種銷售方式：一種是委托中間機構(gòu)進行代銷；另一種是房地產(chǎn)公司自己成立營銷中心或售樓中心自己銷售。從成本控制的角度來講，大型房地產(chǎn)公司都是委托具有房地產(chǎn)代銷資質(zhì)的中間機構(gòu)從事一級市場的代銷，在代銷商品房的過程中，房地產(chǎn)開發(fā)公司與代銷中間機構(gòu)簽訂的代銷合同中，因代銷方式的不同而稅收風險不同，分析如下：
在房地產(chǎn)代銷合同中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與代銷機構(gòu)明確的代銷方式主要有：支付手續(xù)費方式、視同買斷方式、超基價分成方式和包銷方式等四種。在這四種委托代銷方式中，體現(xiàn)的稅收風險主要是房地產(chǎn)公司少確認收入，從而少申報企業(yè)所得稅，將受到稅務稽查部門的稽查而要補稅、繳納滯納金和面臨罰款的稅收風險。
1、支付手續(xù)費方式代銷的稅收風險：按照扣除支付代銷中間機構(gòu)手續(xù)費用的差額確認收入，而少申報土地增值稅和企業(yè)所得稅。
國稅發(fā)[20xx]31號文第六條第（四）項第一款規(guī)定：“采取支付手續(xù)費方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應按銷售合同或協(xié)議中約定的價款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認收入的實現(xiàn)。”
根據(jù)《財政部國家稅務總局關于企業(yè)手續(xù)費及傭金支出稅前扣除政策的通知》（財稅〔20xx〕29號）規(guī)定，非保險企業(yè)發(fā)生與生產(chǎn)經(jīng)營有關的手續(xù)費及傭金支出，要在企業(yè)所得稅前進行扣除，必須具備以下五個條件:
一是按與具有合法經(jīng)營資格中介服務機構(gòu)或個人（不含交易雙方及其雇員、代理人和代表人等）所簽訂服務協(xié)議或合同確認的收入金額的5%計算限額進行企業(yè)所得稅前扣除，超過部分，不得扣除。
二是企業(yè)支付的手續(xù)費及傭金不得直接沖減服務協(xié)議或合同金額，并如實入賬。
三是除委托個人代理外，企業(yè)以現(xiàn)金等非轉(zhuǎn)賬方式支付的手續(xù)費及傭金不得在稅前扣除。
四是企業(yè)應當如實向當?shù)刂鞴芏悇諜C關提供當年手續(xù)費及傭金計算分配表和其他相關資料，并依法取得合法真實憑證。
五是企業(yè)不得將手續(xù)費及傭金支出計入回扣、業(yè)務提成、返利、進場費等費用。
另外，根據(jù)《國家稅務總局關于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)〔20xx〕31號）規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托境外機構(gòu)銷售開發(fā)產(chǎn)品的，其支付境外機構(gòu)的銷售費用(含傭金或手續(xù)費)不超過委托銷售收入10%的部分，準予據(jù)實扣除。
基于以上規(guī)定，房地產(chǎn)公司必須按照銷售合同或協(xié)議中約定的價款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認收入的實現(xiàn)，而不能按照扣除支付代銷中間機構(gòu)手續(xù)費用的差額確認收入。而且房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如果委托境外機構(gòu)銷售開發(fā)產(chǎn)品的，其支付境外機構(gòu)的銷售費用(含傭金或手續(xù)費)不超過委托銷售收入10%的部分準予據(jù)實在企業(yè)所得稅前扣除；如果委托境內(nèi)機構(gòu)銷售開發(fā)產(chǎn)品的，房地產(chǎn)公司在企業(yè)所得稅前扣除的手續(xù)費及擁金支出不能超過服務協(xié)議或合同確認的收入金額的5%，否則就少申報了企業(yè)所得稅。
1、案情介紹
甲房地產(chǎn)公司20xx年開發(fā)住宅小區(qū)，與a房屋銷售公司簽訂代理銷售合同，a公司按銷售額5%收取手續(xù)費。20xx年9月銷售房屋20xx平方米，每平方米5000元。a公司將銷售清單提交給甲公司，并按合同約定轉(zhuǎn)交售房款950萬元。
甲公司賬務處理為：
借：銀行存款 950萬元
貸：主營業(yè)務收入 950萬元
請分析甲房地產(chǎn)公司的涉稅風險。
2、涉稅分析
國稅發(fā)[20xx]31號文第六條第（四）項第一款規(guī)定：“采取支付手續(xù)費方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應按銷售合同或協(xié)議中約定的價款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認收入的實現(xiàn)。”基于此規(guī)定，本案例中的甲房地產(chǎn)公司以950萬元確認收入是錯誤的，是漏稅的表現(xiàn)，甲房地產(chǎn)公司必須按照a公司代理業(yè)務營業(yè)額應為1000萬元確認收入，繳納企業(yè)所得稅和土地增值稅，向中間代理機關支付手續(xù)費50萬元不能從1000萬元收入中進行扣除，應由a房屋代理銷售公司向甲房地產(chǎn)公司開據(jù)服務業(yè)發(fā)票50萬元，作為費用列支，在企業(yè)所得稅前進行扣除。甲公司賬務處理為：
借：銀行存款 1000萬元
貸：主營業(yè)務收入 1000萬元
同時，
借：銷售費用 50萬元
貸：銀行存款 50萬元
2、視同買斷方式委托銷售的稅收風險：房地產(chǎn)開發(fā)公司只根據(jù)與代理銷售公司簽訂代理銷售合同中規(guī)定的買斷價確認收入，從而存在少或多申報企業(yè)所得稅。
根據(jù)國稅發(fā)[20xx]31號文的規(guī)定，采取視同買斷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，屬于企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議，或企業(yè)、受托方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議的，如果銷售合同或協(xié)議中約定的價格高于買斷價格，則應按銷售合同或協(xié)議中約定的價格計算的價款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認收入的實現(xiàn)；如果屬于前兩種情況中銷售合同或協(xié)議中約定的價格低于買斷價格，以及屬于受托方與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議的，則應按買斷價格計算的價款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認收入的實現(xiàn)。
基于以上稅收政策規(guī)定，房地產(chǎn)公司采用視同買斷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，房地產(chǎn)開發(fā)公司在確認收入時，必須根據(jù)其與代理銷售公司簽訂的買斷價格與房地產(chǎn)企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議，或房地產(chǎn)企業(yè)、代理銷售方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議中約定的價格，兩者中最高者進行確定。
1、案情介紹
甲房地產(chǎn)公司20xx年開發(fā)住宅小區(qū)，與b公司房屋銷售公司簽訂買斷方式代理銷售合同，買斷價為每平方米4500元，銷售時由委托方、受托方、買房共同簽訂協(xié)議。20xx年9月b公司將開發(fā)產(chǎn)品銷售清單提交給甲公司時，銷售房屋20xx平方米，實現(xiàn)銷售收入1000萬元，平均售價5000元。甲公司按買斷價計算收入，賬務處理為：
借：銀行存款 900萬元
貸：銷售收入 900萬元。
請分析甲房地產(chǎn)公司的涉稅風險。
根據(jù)國稅發(fā)[20xx]31號文的規(guī)定，采取視同買斷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，屬于企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議，或企業(yè)、受托方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議的，如果銷售合同或協(xié)議中約定的價格高于買斷價格，則應按銷售合同或協(xié)議中約定的價格計算的價款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認收入的實現(xiàn)；如果屬于前兩種情況中銷售合同或協(xié)議中約定的價格低于買斷價格，以及屬于受托方與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議的，則應按買斷價格計算的價款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認收入的實現(xiàn)。
基于此規(guī)定，本案例中的b公司代理業(yè)務營業(yè)額應為1000萬元，因開發(fā)商參與合同簽訂，合同價5000元大于買斷價4500元，甲房地產(chǎn)公司應按照合同價5000元/米確認收入，而案例中的甲房地產(chǎn)公司則按照買斷價4500元計算收入，賬務處理為：借：銀行存款 900萬元，貸：銷售收入 900萬元。是一種少計算收入，少申報企業(yè)所得稅。甲公司正確的賬務處理為：
借：銀行存款 1000萬元
貸：主營業(yè)務收入 1000萬元
同時，
借：銷售費用 100萬元
貸：銀行存款 100萬元
3、超基價分成方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的稅收風險：支付給代理銷售方的分成額，直接從銷售收入中進行減除，沒有按照基價與銷售合同或協(xié)議中約定的銷售價格兩者中的最高者確認收入，從而出現(xiàn)少或多申報企業(yè)所得稅。
根據(jù)國稅法[20xx]31號文的規(guī)定，采取基價（保底價）并實行超基價雙方分成方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，按照以下規(guī)定確定收入。
（1）屬于由企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議，或企業(yè)、受托方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議的，如果銷售合同或協(xié)議中約定的價格高于基價，則應按銷售合同或協(xié)議中約定的價格計算的價款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認收入的實現(xiàn)，企業(yè)按規(guī)定支付受托方的分成額，不得直接從銷售收入中減除；
如果銷售合同或協(xié)議約定的價格低于基價的，則應按基價計算的價款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認收入的實現(xiàn)。
（2）屬于由受托方與購買方直接簽訂銷售合同的，則應按基價加上按規(guī)定取得的分成額于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認收入的實現(xiàn)。
基于以上規(guī)定，房地產(chǎn)公司采用超基價分成方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品時，必須按照以上兩種情況進行收入的確認。
1、案情介紹
甲房地產(chǎn)公司20xx年開發(fā)住宅小區(qū)，與代理銷售公司c簽訂代理銷售合同，合同確定采取基價（保底價）并實行超基價雙方分成方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品。合同約定銷售保底價4500元，并由c公司直接與客戶簽訂銷售合同，超過保底價部分受托方和委托方按三、七分成。20xx年9月c公司提交銷售清單時，銷售房屋20xx平方米，實現(xiàn)銷售收入1000萬元，平均售價5000元。甲公司按照保底價計算收入，賬務處理如下：
借：銀行存款 900萬元
貸：銷售收入 900萬元。
請分析甲房地產(chǎn)公司的涉稅風險。
2、涉稅風險分析
根據(jù)國稅法[20xx]31號文的規(guī)定，采取基價（保底價）并實行超基價雙方分成方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，如果房地產(chǎn)企業(yè)、受托方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議的，而且銷售合同或協(xié)議中約定的價格高于基價，則應按銷售合同或協(xié)議中約定的價格計算的價款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認收入的實現(xiàn)，企業(yè)按規(guī)定支付受托方的分成額，不得直接從銷售收入中減除。本案例中， c公司代理業(yè)務營業(yè)額為20xx×4500＋（5000－4500）×20xx×100%＝1000（萬元），開發(fā)商支付給受托方的分成額（5000－4500）×20xx×30%＝30（萬元）不得直接從收入中扣除，將來支付時，代理銷售公司向房地產(chǎn)開發(fā)公司開代理業(yè)的服務發(fā)票作為銷售費用列支。而案例中的甲房地產(chǎn)公司則按照保底價4500元計算收入，賬務處理為：借：銀行存款 900萬元，貸：銷售收入 900萬元。是一種少計收入，少申報企業(yè)所得稅。甲公司正確的賬務處理為：
借：銀行存款 1000萬元
貸：主營業(yè)務收入 1000萬元
同時，
借：銷售費用 30萬元
貸：銀行存款 30萬元
4、包銷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的稅收風險：包銷期內(nèi)沒有參照收取手續(xù)費、視同買斷和超基價分成方式的規(guī)定確認收入的實現(xiàn)，包銷期滿后尚未出售的開發(fā)產(chǎn)品，企業(yè)沒有應根據(jù)包銷合同或協(xié)議約定的價款和付款方式確認收入的實現(xiàn)。
根據(jù)國稅法[20xx]31號文的規(guī)定，包銷期內(nèi)：包銷期內(nèi)可根據(jù)包銷合同的有關約定，參照上述收取手續(xù)費、視同買斷和超基價分成方式的規(guī)定確認收入的實現(xiàn)；
包銷期外：包銷期滿后尚未出售的開發(fā)產(chǎn)品，企業(yè)應根據(jù)包銷合同或協(xié)議約定的價款和付款方式確認收入的實現(xiàn)。也就是說，包銷期外，按照包銷協(xié)議執(zhí)行，等于將房屋賣給了包銷方。包銷的全部收入為包銷期內(nèi)應實現(xiàn)收入加上期滿后應實現(xiàn)收入。另外，根據(jù)國稅函發(fā)[1996]684號文件規(guī)定，在合同期滿后，房屋未售出，由包銷商進行收購，其實質(zhì)是房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將房屋銷售給包銷商，對房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應按“銷售不動產(chǎn)”征收營業(yè)稅；包銷商將房產(chǎn)再次銷售，對包銷商也應按“銷售不動產(chǎn)”征收營業(yè)稅。
基于以上稅收政策規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)采用包銷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品時，房地產(chǎn)公司確認收入應分包銷期內(nèi)和包銷期外而進行不同的確認。即包銷期內(nèi)應該參照收取手續(xù)費、視同買斷和超基價分成方式的規(guī)定確認收入的實現(xiàn)，包銷期滿后尚未出售的開發(fā)產(chǎn)品，企業(yè)應根據(jù)包銷合同或協(xié)議約定的價款和付款方式確認收入的實現(xiàn)。
1、案情介紹
甲房地產(chǎn)公司20xx年開發(fā)住宅小區(qū)，與代理銷售公司d公司簽訂采取包銷方式代理銷售合同。合同約定：d公司包銷售甲公司20xx平方米房屋，以每平方米銷售價4500元向甲房地產(chǎn)公司結(jié)賬；如果截止到20xx年9月15日銷售不完，房屋歸d公司，并由d公司于期滿日起10日內(nèi)付清房款。合同規(guī)定，由受托方與客戶簽訂售房合同。截止到20xx年9月底，d公司提交銷售清單時，當月銷售房屋1700平方米，還有300平方米未售出。甲公司賬務處理如下：
借：銀行存款 765萬元（4500×1700米）
貸：銷售收入 765萬元
請分析甲房地產(chǎn)公司的涉稅風險。
2、涉稅風險分析
根據(jù)國稅法[20xx]31號文的規(guī)定，包銷期滿后尚未出售的開發(fā)產(chǎn)品，企業(yè)應根據(jù)包銷合同或協(xié)議約定的價款和付款方式確認收入的實現(xiàn)。也就是說，包銷期外，按照包銷協(xié)議執(zhí)行，等于將房屋賣給了包銷方。包銷的全部收入為包銷期內(nèi)應實現(xiàn)收入加上期滿后應實現(xiàn)收入。本案例中，d公司還有300平方米未售出，d公司代理業(yè)務營業(yè)額為4500×（1700＋300）＝950（萬元），如果d公司把300平方米售出時，再按銷售不動產(chǎn)征稅。因此，甲房地產(chǎn)公司應該按照4500×（1700＋300）＝950（萬元）確認收入，而本案例中，甲公司按照765萬元（4500×1700米）確認收入，明顯是少計收入，少申報企業(yè)所得稅。
（二）房地產(chǎn)代銷合同中的涉稅風險控制策略
通過以上對房地產(chǎn)公司委托代理銷售中間機構(gòu)從事開發(fā)產(chǎn)品代理銷售的涉稅風險分析，作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須采用以下涉稅風險控制策略：
1、收取手續(xù)方式委托代銷開發(fā)產(chǎn)品的涉稅風險控制策略
房地產(chǎn)公司必須按照銷售合同或協(xié)議中約定的價款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認收入的實現(xiàn)，而不能按照扣除支付代銷中間機構(gòu)手續(xù)費用的差額確認收入。而且房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如果委托境外機構(gòu)銷售開發(fā)產(chǎn)品的，其支付境外機構(gòu)的銷售費用(含傭金或手續(xù)費)不超過委托銷售收入10%的部分準予據(jù)實在企業(yè)所得稅前扣除；如果委托境內(nèi)機構(gòu)銷售開發(fā)產(chǎn)品的，房地產(chǎn)公司在企業(yè)所得稅前扣除的手續(xù)費及擁金支出不能超過服務協(xié)議或合同確認的收入金額的5%，否則就少申報了企業(yè)所得稅。
2、視同買斷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的涉稅風險控制策略
房地產(chǎn)公司采用視同買斷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，房地產(chǎn)開發(fā)公司在確認收入時，必須根據(jù)其與代理銷售公司簽訂的'買斷價格與房地產(chǎn)企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議，或房地產(chǎn)企業(yè)、代理銷售方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議中約定的價格，兩者中最高者進行確定。
3、超基價分成方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的涉稅風險控制策略
（1）屬于由房地產(chǎn)企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議，或房地產(chǎn)企業(yè)、受托方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議的，房地產(chǎn)開發(fā)公司在確認收入時，必須根據(jù)其與代理銷售公司簽訂的買斷價格與房地產(chǎn)企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議，或房地產(chǎn)企業(yè)、代理銷售方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議中約定的價格，兩者中最高者進行確定。
（2）屬于由受托方與購買方直接簽訂銷售合同的，則應按基價加上按規(guī)定取得的分成額于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認收入的實現(xiàn)。
4、包銷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的涉稅風險控制策略
房地產(chǎn)企業(yè)采用包銷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品時，房地產(chǎn)公司確認收入應分包銷期內(nèi)和包銷期外而進行不同的確認。即包銷期內(nèi)應該參照收取手續(xù)費、視同買斷和超基價分成方式的規(guī)定確認收入的實現(xiàn)，包銷期滿后尚未出售的開發(fā)產(chǎn)品，企業(yè)應根據(jù)包銷合同或協(xié)議約定的價款和付款方式確認收入的實現(xiàn)。
房地產(chǎn)合同備案 房地產(chǎn)合同備案流程篇七
立合同單位：
_______________(以下簡稱甲方)
_______________(以下簡稱乙方)
為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
項目內(nèi)容及規(guī)模：
____________________________________________
總投資及資金籌措：
總投資____萬元(其中：征地費____萬元，開發(fā)費____萬元，建筑安裝費____萬元)。投入資金規(guī)模____萬元，甲方出資____萬元，分__次出資，每次出資____萬元，預收款____萬元;乙方出資____萬元，分__次出資，每次出資____萬元。
合作方式：
_____________________________________________
各方負責：
甲方：___________________________________________________
乙方：___________________________________________________
經(jīng)營方式：_________________________________________________
資金占用費按月利率__‰計付，并于每季末的前__天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行_________，最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。
財務管理：
1.成本核算范圍：_____________________________________________
2.決算編制：_______________________________________________
3.財產(chǎn)清償：_______________________________________________
利潤分配：
____________________________________
違約責任：
______________________________________________________
其他：
1.該項目資金在______行開戶管理。
2.____方經(jīng)濟責任由______擔保。保證方有權(quán)檢查督促_____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。
3.____方愿以______作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。_____方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
本合同正本一式____份。甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份。合同副本___份，報送_________等有關單位各存1份。雙方代表簽字后生效。
本合同附件有___________________，與本合同有同等效力。
本合同的修改、補充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意，作為合同的補充部分。
甲方：(公章)乙方：(公章)
地址： 地址：
法人代表：(簽章) 法人代表(章)
開戶銀行及帳號：
保證方：(公章)
地址：
法人代表：(簽章)
開戶銀行及帳號：
簽約日期： 年 月 日
簽約地點：
房地產(chǎn)合同備案 房地產(chǎn)合同備案流程篇一
委托人(甲方)
經(jīng)紀人(乙方)
依據(jù)國家有關法律，法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上，就甲方授權(quán)委托乙方，乙方接受甲方委托從事房地產(chǎn)經(jīng)紀事項達成一致，訂立本合同。
( )1．身份證；國籍[ ]編號[ ]
( )2．營業(yè)執(zhí)照；編號[ ]
( )3．房地產(chǎn)權(quán)證；編號[ ]
( )4．商品房預售許可證；編號[ ]
( )5．他項權(quán)利證書；編號[ ]
( )6．其他證明或資料[ ]
甲方提供的上述證明和資料，證明甲方具備委托本合同事項的合法當事人。
( )1．身份證；國籍[ ]編號[ ]
( )2．營業(yè)執(zhí)照；編號[ ]
( )3．房地產(chǎn)權(quán)證；編號[ ]
( )4．商品房預售許可證；編號[ ]
( )5．他項權(quán)利證書；編號[ ]
( )6．其他證明或資料[ ]
乙方向甲方提供的上述證明和資料，證明乙方具備接受本合同事項委托的合法當事人。
1．房地產(chǎn)經(jīng)紀事項內(nèi)容
2．具體要求
3．其他要求
居間介紹、代理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，按成交價的_________％計算支付：
居間介紹、代理房地產(chǎn)租賃的，按月租金的_________％一次性計算支付；
居間介紹、代理房地產(chǎn)交換的，按房地產(chǎn)評估價值的_________％計算支付；
咨詢服務的支付_________元。
服務費支付的時間、條件、金額、支付方式和結(jié)算方法，甲、乙雙方在本合同補充條款中約定履行。
本合同履行期間，除甲方原因，乙方不能履行本合同第三條乙方服務的各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項的，乙方同意甲方不支付本合同第四條約定的各項服務費。甲方已預付的服務費全部退還。乙方不能完全履行的，則相應減少甲方應支付的服務費。具體數(shù)額由甲、乙雙方在補充條款中另行約定。
甲、乙雙方簽訂本合同生效后，在合同履行期間甲方未經(jīng)乙方同意，中途毀約，甲方已支付給乙方的服務費不予退還。未支付給乙方服務費的，乙方有權(quán)按雙方約定償付服務費的標準，向甲方追索。
本合同履行期間，甲、乙雙方任何一方須變更本合同的，要求變更的一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂變更協(xié)議。否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。
本合同履行期間，乙方應將本合同第三條為甲方服務的各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項履行情況及時告知甲方，甲方對乙方的履約應提供必要的幫助。并有權(quán)隨時進行查詢、督促。
乙方發(fā)生將本合同第三條為甲方服務的各房地產(chǎn)事項轉(zhuǎn)委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀人，必須事先征得甲方的書面同意，由此而增加的費用和法律責任，由乙方承擔。
房地產(chǎn)合同備案 房地產(chǎn)合同備案流程篇二
委托人(甲方)：_________
代理人(乙方)：_________
依據(jù)國家有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)交易 (買賣/租賃)合同，并完成其他委托服務事項達成一致，訂立本合同。
(一)委托交易房地產(chǎn)的基本情況
1.座落：_________;
2.建筑面積：_________;
3.權(quán)屬：_________。
(二)委托事項_________。
(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項，甲方按照下列第_________種方式計算支付傭金;(任選一種)
1.按該房地產(chǎn)_________(總價款/月租金計)_________%，具體數(shù)額為_________元支付給乙方;
2.按提供服務所需成本計_________元支付給乙方。
(二)乙方未完成本合同約定的委托事項第_________項的，應當按照合同約定的傭金_________%，具體數(shù)額為_________元，給付甲方。
乙方_________(預收/預支)甲方費用_________元，用于甲方委托的_________，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié)。
本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知對方，征得對方同意后，在約定的時限內(nèi)，變更約定條款或簽訂補充條款，并注明變更事項。
本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。
(一)雙方商定，乙方有下列情形之一的，承擔違約責任：
1.完成的事項違反合同約定的;
2.擅自解除合同的;
3.與他人私下串通，損害甲方利益的;
4.其他過失損害甲方利益的。
(二)雙方商定，甲方有下列情形之一的，承擔違約責任：
1.擅自解除合同的;
2.與他人私下串通，造成乙方無法履行合同的;
3.其他造成乙方無法完成委托事項的行為。
(三)雙方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________%，計_________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟損失，應當按照法律、法規(guī)有關規(guī)定予以賠償。
甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第_________項進行解決：
1.向_________仲裁委員會申請仲裁;
2.向_________法院提起訴訟。
本合同壹式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)_________份。
甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________
代表(簽字)：_________ 代表(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產(chǎn)合同備案 房地產(chǎn)合同備案流程篇三
合同編號：________
委托人(甲方)：___________________________
受托人(乙方)：___________________________
依據(jù)國家有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿平等和誠實信用原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。
1．甲方向乙方提供的證件和證明，證明甲方是具有委托本合同事項的合法當事人(見附件)。
2．乙方向甲方出示的證件和證明，證明乙方是具有接受本合同事項的合法當事人。
1．內(nèi)容：________________________________________________________
2．條件：________________________________________________________
3．要求：________________________________________________________
1．內(nèi)容：________________________________________________________
2．條件：________________________________________________________
3．要求：________________________________________________________
(房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓)按成交價格的_________％人民幣_________元；
(房地產(chǎn)租賃)按成交價格的_________％人民幣_________元；
(代辦服務費)按成交價格的_________％人民幣_________元；
1．_______________________________________________________________
2．_______________________________________________________________
3．_______________________________________________________________
1．乙方在委托期間內(nèi)，不能提供訂約機會的；
2．乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變本合同第二條、第三條內(nèi)容、條件、要求的；
3．乙方利用為甲方服務的機會，為自己牟取不當利益的；
4．乙方違反國家和本市有關法律、法規(guī)，與他人惡意串通，損害甲方利益的；
5．________________________________________________________________。
1．甲方虛假委托或提供的有關證件和資料不實，造成乙方最終無法履約的；
2．甲方在委托期間，私下與他人成交的，視作媒介合同成交；
3．甲方在委托期屆滿之后二個月內(nèi)以任何形式或價格與乙方曾介紹過的客戶成交的，視作媒介合同成立；
4．甲方在合同履行期間未經(jīng)乙方書面同意，中途毀約，擅自不履行合同的；
5．________________________________________________________________。
1．向(杭州市仲裁委員會申請仲裁)。
2．向(人民法院起訴)。
第十四條本合同壹式_________份，甲、乙雙方各持_________份。
甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________
身份證：_______________身份證：_______________
法定代表人：___________法定代表人：___________
居住/注冊地址：________居住/注冊地址：________
郵政編碼：_____________郵政編碼：_____________
聯(lián)系電話：_____________聯(lián)系電話：_____________
委托代理人：___________經(jīng)紀人員：_____________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點：_____________簽訂地點：_____________
1．本合同是富陽市建設局、杭州市工商行政管理局富陽分局推薦，僅限富陽市房地產(chǎn)中介單位使用。
2．甲、乙雙方應仔細閱讀，慎重簽訂。
3．合同空格內(nèi)由甲、乙雙方商定后如實填寫；()內(nèi)容為并列的選擇項，可根據(jù)實際選擇，不予選擇的劃除。
4．簽訂本合同前，甲、乙雙方均應互相交驗對方有效證件、證明。
5．甲、乙雙方在簽訂本合同時，甲方應提交房地產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬證明的原件。乙方應出具保管房地產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬證明的原件的收件憑證。
6．代理人簽訂本合同時，應交驗有效的委托授權(quán)書。
房地產(chǎn)合同備案 房地產(chǎn)合同備案流程篇四
委托方：
設計方：
委托方委托設計方承擔上?！痢脸琼椖吭O計工作，工程地點為xx市xx區(qū)××路××號，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，并共同履行。
第一條 本合同簽訂依據(jù)
1.1《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》以及國家和上海市有關規(guī)劃設計的管理法規(guī)和規(guī)章。
1.2規(guī)劃項目批準文件。
第二條 設計依據(jù)
2.1《××城項目規(guī)劃設計任務書》。
2.2委托方提交的基礎資料。
2.3設計方采用的主要技術標準是：
《城市規(guī)劃編制辦法實施細則》;
《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》(gb50180-93);
《城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范》(gb50220-95)。
第三條 合同文件的優(yōu)先次序
構(gòu)成本合同的文件可視為是能互相說明的，如果合同文件存在歧義或不一致，則根據(jù)如下次序進行使用和解釋：
3.1合同書及補充協(xié)議;
3.2委托方要求及《××城項目規(guī)劃設計任務書》;
3.3合同規(guī)定的其它有效附件。
第四條 本合同項目的名稱、規(guī)模、階段及設計內(nèi)容
4.1名稱：××城項目工程規(guī)劃概念方案設計、方案設計深化及擴初設計。
4.2規(guī)模：可建設用地××萬平方米(用地內(nèi)含已建學校，學校占地面積×萬平方米)
容積率：1.5(居住及配套)
總建筑面積：約××萬平方米
4.3設計內(nèi)容及階段：
本次設計地塊內(nèi)含××廠地塊和××廠地塊，需將二塊地合并統(tǒng)一規(guī)劃。合同內(nèi)容為整個設計過程之概念方案設計、方案深化設計及擴初設計(單體報批圖)階段內(nèi)容，各階段具體內(nèi)容如下：
4.3.1完成概念方案階段設計，包括總平面規(guī)劃、道路交通規(guī)劃、豎向設計、建筑環(huán)境與景觀設計、建筑單體方案設計(包括組團設計、戶型設計示意、立面設計意象)、其它分析圖等，方案匯報后，若未能達到委托方期望之效果，委托方有權(quán)解除本合同，委托方不要求解除本合同的，設計方有義務按照委托方要求調(diào)整設計構(gòu)思及意圖，直至委托方書面確認方可進入下一階段設計。
4.3.2調(diào)整并完善概念方案，主要在委托方對概念方案初步認可的基礎上，進行概念方案深化設計;此階段主要完成總平面規(guī)劃及各種分析圖，單體方案平立剖面圖，完成各種戶型及組合圖，提出詳細經(jīng)濟技術指標;此階段文件需滿足規(guī)劃局及委托方的經(jīng)濟評價的要求。
4.3.3在征得委托方對方案的書面意見的基礎上，進行方案深化設計，形成正式詳規(guī)及方案報批文件，提交政府規(guī)劃等主管部門批準。報批文件包括的內(nèi)容：總平面規(guī)劃及各種分析圖，單體建筑方案設計(包括住宅戶型、平面組合、立面及立面效果圖等，商業(yè)設計及研究)，并按委托方及有關主管部門要求提交規(guī)劃設計說明書及經(jīng)濟技術指標等文件資料(包括但不限于本合同第六條款規(guī)定的文件)，形成設計文本。
4.3.4在完成規(guī)劃局詳規(guī)及方案審批意見后進行擴初設計。此階段工作內(nèi)容主要為各單體建筑平立剖面圖，對影響單體建筑立面的主要剖面、關鍵節(jié)點、材料、色彩予以表達，提供材料樣板，指導及配合其它設計單位的擴初及施工圖設計，對施工圖設計過程中出現(xiàn)的技術問題，設計方應給予技術服務咨詢和指導;若委托方對方案提出新的修改意見，設計方應無條件配合修改，非原則性、重大性、功能性的修改意見，設計費不作調(diào)整。
4.3.5在以上設計過程中設計方承諾來上海項目現(xiàn)場與委托方進行匯報研討次數(shù)不少于8次 (含8次)。確因工作需要，應委托方要求，設計方超過前述8次的來滬次數(shù)，發(fā)生的差旅費用由委托方承擔。
第五條 委托方向設計方提交的有關資料、文件及時間
地形圖紙(比例尺[1:500])，兩份;
地形圖電子文件(光盤 )，一份;
規(guī)劃設計要點，兩份;
××城項目規(guī)劃設計任務書，一份;
紅線點坐標，兩份;
時間：××××年×月××日前。
第六條 設計方向委托方交付的設計文件、份數(shù)、地點及時間
6.1概念方案設計及調(diào)整概念方案階段設計文件包括：
規(guī)劃總平面圖(1:500)
道路交通與豎向設計圖(1:500)
環(huán)境與景觀設計示意圖
城市輪廓分析圖
各組團設計概念圖，比例不限
住宅單體方案設計(含立面設計意向、戶型設計示意)
地下室或半地下室規(guī)劃圖(1:200)
其它分析圖，比例不限
工作模型
文本：包括概念方案說明書和所有圖紙縮印件
概念方案說明書應說明規(guī)劃設計創(chuàng)意及構(gòu)思，簡要計算各經(jīng)濟技術指標
所有圖紙中應包括表現(xiàn)效果圖及cad圖;
6.2方案深化(詳規(guī)報批)設計文件包括：
方案設計說明書
經(jīng)濟技術指標
規(guī)劃總平面圖(1:500)
道路交通與豎向設計圖(1:500)
環(huán)境與景觀設計圖(1:500)
城市輪廓分析圖
其它分析圖，比例不限
住宅單體方案設計(含立面效果圖、戶型平面圖)
地下室或半地下室規(guī)劃圖(1:200)
文本：包括方案設計說明書和所有圖紙縮印件;方案設計說明書應說明規(guī)劃設計創(chuàng)意及構(gòu)思，詳細計算各經(jīng)濟技術指標(包括各組團、住宅戶型套內(nèi)建筑面積和銷售面積)
所有圖紙中應包括表現(xiàn)效果圖及cad圖
6.3擴初設計階段(單體報批)設計文件包括：
單體設計說明書
經(jīng)濟技術指標
總平面圖
地下車庫平面圖
各建筑單體平面圖
各建筑單體立面圖(不少于三個)，外觀立面圖應標明所用材料及顏色
各建筑單體剖面圖
各建筑組團主要立面圖
各建筑組團主要剖面圖
放大關鍵局部立面、剖面圖，應標明關鍵尺寸
關鍵設計區(qū)域放大立面、剖面圖
區(qū)域細部分析圖
材料展示板說明建筑材料、裝修及顏色
文本：包括設計說明書和所有圖紙縮印件;設計說明應包括：單體主要設計要求及各經(jīng)濟技術指標(包括各組團、單體住宅戶型套內(nèi)建筑面積、單體建筑面積等)，圖紙應包括主要單體立面表現(xiàn)效果圖(正面及背面)及cad圖
6.4詳細規(guī)劃模型一臺(比例1:300)
6.5提交文件份數(shù)：
6.1、6.2、6.3條彩圖各1套;
6.1、6.2、6.3條文本各10套(含各類圖紙的縮印件);
6.1、6.2、6.3條電子文件光盤各一份。
6.6提交文件時間：設計方應于××××年×月××日前完成概念方案設計并提交設計成果，自概念方案經(jīng)委托人書面確認后7日內(nèi)，設計方應完成方案設計并提交設計成果;自方案設計經(jīng)委托人書面確認后7日內(nèi)，設計方完成并提交深化、報批圖紙;在方案深化設計經(jīng)委托方及有關政府主管部門書面確認后10日內(nèi)完成擴初設計工作并提交設計成果。
若設計方逾期不能完成設計工作及遞交設計成果文件的，其逾期違約責任由設計方承擔，并承擔相應的違約金;若委托方要求設計方提前完成設計并提交設計成果文件的，雙方提前商定出圖時間。
6.7提交文件地點：xx市xx區(qū)××路××號×樓設計部。
第七條 費用
7.1根據(jù)本合同第1.1條款的相應規(guī)定，經(jīng)雙方商定，設計費單價總計為××元/平方米，其中：概念方案設計階段×元/m2 ,設計費計××萬元;方案設計及深化階段×元/m2，設計費計×××萬元，擴初設計階段×元/m2，設計費計××萬元，設計費總計×××萬元。
7.2本合同約定的設計費單價一次性包死，包括設計方完成本合同約定工作內(nèi)容及要求提供的各項設計成果文件所需的設計費、曬圖費以及設計人員來往車旅費、食宿費、管理費、稅金等設計方將符合本合同約定的設計成果交付委托方所需的所有費用，該單價不因包括該工程建筑面積的變化、設計范圍內(nèi)的補充設計、增加設計深度、修改方案、國家調(diào)整設計費率、總投資調(diào)整、概預算調(diào)整等任何因素的變化而調(diào)整，除本協(xié)議另有約定外，委托方無需向設計方支付其他任何費用。
第八條 支付方式
8.1本合同生效之日起10日內(nèi)，委托方支付設計費總額的10%，計××萬元作為預付款。
8.2 設計方提交概念方案設計文件并經(jīng)委托方及有關主管部門書面確認后七日內(nèi)，委托方支付設計方設計費總額的20%(含委托方支付的預付款)，計××萬元;
8.3 設計方提交方案深化(詳規(guī)報批)設計文件，正式向規(guī)劃局申報并取得詳規(guī)批復等規(guī)劃局認可的書面文件后七日內(nèi)，委托方支付本合同總設計費的30%，計××萬元;
8.4設計方完成擴初設計并提交擴初設計階段(單體報批)設計文件，向規(guī)劃局單體報批取得批復并經(jīng)委托方確認之日起七日內(nèi)，委托方支付本合同總設計費的20%，計××萬元;
8.5剩余設計費待施工圖設計完成，工程竣工驗收合格之日起10日內(nèi)付清。
8.6設計費用由銀行轉(zhuǎn)帳支付，委托方在支付設計費用前，設計方應當向委托方開具相應金額的合法發(fā)票，否則，委托方有權(quán)拒絕支付相應款項。
第九條 雙方責任
9.1委托方責任
9.1.1委托方按本合同第五條規(guī)定的內(nèi)容，在規(guī)定的時間內(nèi)向設計方提交基礎資料及文件，并對其完整性、正確性及時效性負責。委托方不得要求設計方違反國家有關標準進行設計。
9.1.2 委托方提交上述資料及文件超過規(guī)定期限 10天以內(nèi)，設計方按本合同第六條規(guī)定的交付設計文件時間順延;委托方交付上述資料及文件超過規(guī)定期限10天以上時，設計方有權(quán)重新協(xié)商提交設計文件的時間。
9.1.3委托方確定×××為本項目的設計聯(lián)絡人，負責設計聯(lián)絡工作，期間的有關聯(lián)絡及有效文件簽署須有聯(lián)絡人簽字，涉及對設計成果的確認或有關費用的確認等，必須經(jīng)委托方加蓋公章方為有效，否則，委托方一律不予認可。委托方若變更聯(lián)絡人須提前×日書面通知設計方。
9.1.4委托方應按本合同約定的金額和時間向設計方支付設計費。
9.1.5委托方要求設計方比合同規(guī)定時間提前交付設計文件時，須提前××日通知設計方，設計方應當書面答復，如自收到通知之日起×日內(nèi)不答復的，視為同意委托方變更提交設計文件的時間。
9.1.6方案深化設計內(nèi)容的深度不能滿足下一步設計要求時，設計方應在委托方指定期限內(nèi)進行修改或重新設計，直至達到合同約定標準，且委托方有權(quán)不支付設計費，并解除本合同。
9.2設計方責任
9.2.1設計方應按國家規(guī)定和合同約定的技術規(guī)范、標準進行設計，按本合同第六條規(guī)定的內(nèi)容、時間、設計成果形式及份數(shù)向委托方交付設計文件(出現(xiàn)9.1.1、9.1.2、9.1.4、9.1.5規(guī)定有關交付設計文件順延的情況除外)，并對提交的設計文件的質(zhì)量負責，對委托方違反國家強制性設計規(guī)范的要求設計方有義務向委托方指出并提供相應的標準、規(guī)范依據(jù)。設計方并應當盡專業(yè)設計單位能夠達到的注意，就設計方要求等不符合設計規(guī)范或常規(guī)之處，向委托方指出并指明其可能的后果，并應當按委托方的再次要求或標準執(zhí)行。委托方未發(fā)出再次要求或標準的，設計方應當按原要求或標準執(zhí)行。
9.2.2在設計分別進行到概念設計、方案設計、方案設計深化時 (各階段設計基本完成，正式輸出文件前)，設計方應向委托方進行設計匯報，待委托方及有關主管部門確認方案后方可輸出正式文件，若設計方擅自輸出設計成果文件后與委托方意見不一致時，其文件資料費用不予支付，委托方有權(quán)拒絕支付設計費。
9.2.3設計方確定××為本項目的設計聯(lián)絡人，負責設計聯(lián)絡工作，期間的有關聯(lián)絡及有效文件簽署須有聯(lián)絡人簽字，若設計方變更聯(lián)絡人須提前×日書面通知委托人。
9.2.4設計文件中選用的國家規(guī)范、部門及地方規(guī)范資料由設計方自行解決，所需費用由設計方自行承擔。
9.2.5設計方對設計文件出現(xiàn)的遺漏或錯誤負責修改或補充。由于設計方設計錯誤造成工程質(zhì)量事故損失，設計方除負責采取補救措施外，應免收受損失部分的設計費，并賠償由此給委托方造成的經(jīng)濟損失。
9.2.6設計方交付設計文件后，按規(guī)定參加委托方和有關上級的設計審查及報批，并根據(jù)審查結(jié)論負責對設計成果進行調(diào)整修改補充，該部分內(nèi)容不計入設計變更，不增加費用。
9.2.7設計方有責任在施工圖設計階段向施工圖設計方進行技術交底，對施工圖設計方提出的問題及時給予解答，對設計過程中發(fā)現(xiàn)的影響效果的部位按委托方要求及時給予更改。
9.2.8設計方應當在本協(xié)議簽訂之日起×日內(nèi)向委托方提供設計項目組組成情況及各成員的專業(yè)水平情況報告，由委托方審議，并應當按委托方要求撤換相關人員，但委托方的審議并不免除設計方組織設計項目組不力的責任。如發(fā)生變動，設計方應當提前×日向委托方提交書面報告。設計方必須由其內(nèi)部職工組成的項目管理人員及技術人員自行完成本工程。委托方發(fā)現(xiàn)設計方上述人員與設計方所報不符，視為設計方違法分包，設計方應向委托方承擔設計費總額20%的違約金。
9.2.9設計方應承擔國家相關規(guī)定的相應的設計責任。
第十條 保密
委托方委托設計方形成的設計文件著作權(quán)歸委托方所有，委托方有權(quán)自主決定使用而無需向設計方另行支付費用。設計方有署名權(quán)，參加各項評獎權(quán)。未經(jīng)委托方同意，設計方不得將設計資料及文件擅自修改，復制或向第三人轉(zhuǎn)讓，或用于本合同項目外的項目。如發(fā)生以上情況，設計方應承擔由此引起的一切后果及責任。
第十一條 訴訟
在執(zhí)行本設計合同時如發(fā)生爭議，委托方與設計方應及時協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方當事人同意可向委托方所在地人民法院起訴。
第十二條 合同的變更
雙方協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。
第十三條 合同的解除
有下列情形之一者可解除合同:
13.1因不可抗力導致不能實現(xiàn)合同目的的;
13.2在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的;
13.3當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的;
13.4當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
13.5設計方提交的文件在設計方案的設計深度不能滿足或體現(xiàn)委托方委托內(nèi)容的;或不能通過政府部門批準的。
第十四條 違約責任
14.1委托方未按協(xié)議規(guī)定的時間、金額支付款項的，每日按應支付額的萬分之二支付違約金。
14.2由于設計方原因遲延交付設計文件的，每日按設計費總額的萬分之二支付違約金，逾期十五日，委托方有權(quán)解除本協(xié)議，設計方應向委托方承擔設計費總額20%的違約金。
14.3在合同履行期間，除根據(jù)合同第十三條規(guī)定及因設計方原因?qū)е卤緟f(xié)議解除和終止外，委托方有權(quán)提前××日通知設計方解除本合同，雙方按下列情況執(zhí)行：
14.3.1設計方設計工作未開始的，委托方不給予任何補償和賠償，如委托方已支付預付款，設計方應在委托方指定期限內(nèi)無息返還給委托方。逾期未返還的，每日按應返還金額的千分之二支付違約金。
14.3.2在設計工作已經(jīng)開始并向委托方提交設計成果，委托方予以確認無異議的(即設計方已經(jīng)開始進行概念方案設計階段)，雙方按照設計方提交設計成果的實際設計量進行結(jié)算，除此之外，委托方無需向設計方承擔任何補償和賠償責任和費用，同時設計方應保證該階段設計方案及已提交的設計成果的的完整性、準確性。
14.4 設計方應當隨時應委托方的要求或征得委托方同意后修改其設計中的錯誤、矛盾、偏差、或漏項。因設計設計偏差、錯誤、矛盾或漏項，致使設計期限延長或成本費用增加的，設計方應當承擔相應賠償補償責任，如給委托方或任何他人造成損失的，設計方并應當賠償該損失。
14.5設計方不能有效履行本合同各項規(guī)定，致使工程出現(xiàn)質(zhì)量等問題，設計方應承擔相應的賠償責任及法律責任。
第十五條 合同生效及其他
15.1設計方為本合同項目的服務至報批完成且全部工程竣工驗收合格之日止。
15.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式8 份，委托方6份，設計方2 份。
15.3本合同生效后，雙方認為必要時，可到項目所在地建設行政主管部門規(guī)定的審查部門備案，到工商行政管理部門鑒證。
15.4本合同附件與本合同具有同等法律效力。
附件：
委托方提出的《項目規(guī)劃設計任務書》;
雙方認可的往來傳真、電報、會議紀要等。
15.5未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
委托方： (蓋章) 設計方：(蓋章)
法定代表人：(簽字) 法定代表人：(簽字)
委托代理人：(簽字) 委托代理人：(簽字)
項目經(jīng)理：(簽字) 項目經(jīng)理：(簽字)
住 所： 住 所：
電 話： 電 話：
傳 真： 傳 真：
開戶銀行： 開戶銀行：
銀行帳號： 銀行帳號：
日期： 日期：
房地產(chǎn)合同備案 房地產(chǎn)合同備案流程篇五
賣方： （以下簡稱甲方）
買方： （以下簡稱乙方）
甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就房屋買賣訂本合同，雙方共同遵：
一 甲方自愿將座落于_______
室房，房屋所有權(quán)證號為涇川_______字第_______號，土地證號為涇國用______第________號，房屋建筑面積_____平方米，）賣給乙方。
二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣￥________元整，（大寫）_______萬元整。
三、付款方式及期限：
1、簽訂本合同當日支付購房首付款人民幣 ________元整，其中_________現(xiàn)金交由賣方，第二筆房款_________元整于_______年_____月____日前交由賣方，同時辦理買方銀行按揭相關手續(xù)，銀行按揭___________，待買方手續(xù)辦理完后由銀行一次性將房款劃入賣方賬戶；最后一筆房款_______元于_______年____月_____日前付清。若買方銀行按揭不足部分，以現(xiàn)金補足賣方。
2、一次性付款：簽訂合同當日買賣雙方備齊過戶相關材料辦理過戶手續(xù)，同時買方支付賣方全部房款人民幣400000元整。
3、 甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)民事經(jīng)濟糾紛，若發(fā)生民事經(jīng)濟糾紛由甲方承擔所有責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方應負責賠償。
四、合同簽署日起____________日內(nèi)，甲方向乙方交付該房。甲方在簽訂此合同后一個工作日內(nèi)將銀行剩余貸款還清，須將房地產(chǎn)的所有證件交由中介方保存。簽訂合同當日買方支付1%中介費。
五、違約責任
1、甲方應按約定時間交付房屋，不得故意拖延，否則每日違約金為該房地產(chǎn)交易價的5%，不得損壞、更換約定所保留的設施、裝修等，否則視為違約，應恢復原樣或賠償乙方恢復原樣所需的全部資金。
2、本合同經(jīng)雙方簽章后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如簽訂合同后，一方違約反悔不買或不賣，違約方都要按總房價的20%賠償對方損失，支付對方違約費用，并由違約方承擔中介費。
3、在辦理上述手續(xù)時，甲方需積極給予配合。若因甲方故意拖延或不及時提供相關材料，造成乙方損失，甲方按總房價的20%做為違約金賠償乙方。
六、在辦理房地產(chǎn)交易、登記手續(xù)時，國家規(guī)定的有關稅費和交易費等按下列第3條的約定承擔：
1、各自承擔國家規(guī)定應繳納的稅費和過戶相關手續(xù)費。
2、所有稅費和過戶相關手續(xù)費由甲方承擔。
3、所有稅費和過戶相關手續(xù)費由乙方（買方）承擔。
4、其他約定：
七、甲乙雙方辦理房屋交接時，甲方應結(jié)清所有的水、電、物業(yè)等相關費用，并配合乙方過戶更名。
八、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第_____種方式解決：
1、提交涇縣仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
九、本合同未盡事項，由雙方另行簽訂補充協(xié)議。
十、本合同一式___份，出賣人____份，買受人_____份。
十一、本合同自雙方簽訂之日起生效。
十二、甲方房內(nèi)的設施：水（若有）、電（若有）、維修基金、管道煤氣初裝（若有）已包含在總房價內(nèi)。
出賣人（簽名或蓋章）： 買受人（簽名或蓋章）：
身份證： 身份證：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
日期： 日期：
房地產(chǎn)合同備案 房地產(chǎn)合同備案流程篇六
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房，在實踐中存在兩種銷售方式：一種是委托中間機構(gòu)進行代銷；另一種是房地產(chǎn)公司自己成立營銷中心或售樓中心自己銷售。從成本控制的角度來講，大型房地產(chǎn)公司都是委托具有房地產(chǎn)代銷資質(zhì)的中間機構(gòu)從事一級市場的代銷，在代銷商品房的過程中，房地產(chǎn)開發(fā)公司與代銷中間機構(gòu)簽訂的代銷合同中，因代銷方式的不同而稅收風險不同，分析如下：
在房地產(chǎn)代銷合同中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與代銷機構(gòu)明確的代銷方式主要有：支付手續(xù)費方式、視同買斷方式、超基價分成方式和包銷方式等四種。在這四種委托代銷方式中，體現(xiàn)的稅收風險主要是房地產(chǎn)公司少確認收入，從而少申報企業(yè)所得稅，將受到稅務稽查部門的稽查而要補稅、繳納滯納金和面臨罰款的稅收風險。
1、支付手續(xù)費方式代銷的稅收風險：按照扣除支付代銷中間機構(gòu)手續(xù)費用的差額確認收入，而少申報土地增值稅和企業(yè)所得稅。
國稅發(fā)[20xx]31號文第六條第（四）項第一款規(guī)定：“采取支付手續(xù)費方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應按銷售合同或協(xié)議中約定的價款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認收入的實現(xiàn)。”
根據(jù)《財政部國家稅務總局關于企業(yè)手續(xù)費及傭金支出稅前扣除政策的通知》（財稅〔20xx〕29號）規(guī)定，非保險企業(yè)發(fā)生與生產(chǎn)經(jīng)營有關的手續(xù)費及傭金支出，要在企業(yè)所得稅前進行扣除，必須具備以下五個條件:
一是按與具有合法經(jīng)營資格中介服務機構(gòu)或個人（不含交易雙方及其雇員、代理人和代表人等）所簽訂服務協(xié)議或合同確認的收入金額的5%計算限額進行企業(yè)所得稅前扣除，超過部分，不得扣除。
二是企業(yè)支付的手續(xù)費及傭金不得直接沖減服務協(xié)議或合同金額，并如實入賬。
三是除委托個人代理外，企業(yè)以現(xiàn)金等非轉(zhuǎn)賬方式支付的手續(xù)費及傭金不得在稅前扣除。
四是企業(yè)應當如實向當?shù)刂鞴芏悇諜C關提供當年手續(xù)費及傭金計算分配表和其他相關資料，并依法取得合法真實憑證。
五是企業(yè)不得將手續(xù)費及傭金支出計入回扣、業(yè)務提成、返利、進場費等費用。
另外，根據(jù)《國家稅務總局關于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)〔20xx〕31號）規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托境外機構(gòu)銷售開發(fā)產(chǎn)品的，其支付境外機構(gòu)的銷售費用(含傭金或手續(xù)費)不超過委托銷售收入10%的部分，準予據(jù)實扣除。
基于以上規(guī)定，房地產(chǎn)公司必須按照銷售合同或協(xié)議中約定的價款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認收入的實現(xiàn)，而不能按照扣除支付代銷中間機構(gòu)手續(xù)費用的差額確認收入。而且房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如果委托境外機構(gòu)銷售開發(fā)產(chǎn)品的，其支付境外機構(gòu)的銷售費用(含傭金或手續(xù)費)不超過委托銷售收入10%的部分準予據(jù)實在企業(yè)所得稅前扣除；如果委托境內(nèi)機構(gòu)銷售開發(fā)產(chǎn)品的，房地產(chǎn)公司在企業(yè)所得稅前扣除的手續(xù)費及擁金支出不能超過服務協(xié)議或合同確認的收入金額的5%，否則就少申報了企業(yè)所得稅。
1、案情介紹
甲房地產(chǎn)公司20xx年開發(fā)住宅小區(qū)，與a房屋銷售公司簽訂代理銷售合同，a公司按銷售額5%收取手續(xù)費。20xx年9月銷售房屋20xx平方米，每平方米5000元。a公司將銷售清單提交給甲公司，并按合同約定轉(zhuǎn)交售房款950萬元。
甲公司賬務處理為：
借：銀行存款 950萬元
貸：主營業(yè)務收入 950萬元
請分析甲房地產(chǎn)公司的涉稅風險。
2、涉稅分析
國稅發(fā)[20xx]31號文第六條第（四）項第一款規(guī)定：“采取支付手續(xù)費方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應按銷售合同或協(xié)議中約定的價款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認收入的實現(xiàn)。”基于此規(guī)定，本案例中的甲房地產(chǎn)公司以950萬元確認收入是錯誤的，是漏稅的表現(xiàn)，甲房地產(chǎn)公司必須按照a公司代理業(yè)務營業(yè)額應為1000萬元確認收入，繳納企業(yè)所得稅和土地增值稅，向中間代理機關支付手續(xù)費50萬元不能從1000萬元收入中進行扣除，應由a房屋代理銷售公司向甲房地產(chǎn)公司開據(jù)服務業(yè)發(fā)票50萬元，作為費用列支，在企業(yè)所得稅前進行扣除。甲公司賬務處理為：
借：銀行存款 1000萬元
貸：主營業(yè)務收入 1000萬元
同時，
借：銷售費用 50萬元
貸：銀行存款 50萬元
2、視同買斷方式委托銷售的稅收風險：房地產(chǎn)開發(fā)公司只根據(jù)與代理銷售公司簽訂代理銷售合同中規(guī)定的買斷價確認收入，從而存在少或多申報企業(yè)所得稅。
根據(jù)國稅發(fā)[20xx]31號文的規(guī)定，采取視同買斷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，屬于企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議，或企業(yè)、受托方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議的，如果銷售合同或協(xié)議中約定的價格高于買斷價格，則應按銷售合同或協(xié)議中約定的價格計算的價款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認收入的實現(xiàn)；如果屬于前兩種情況中銷售合同或協(xié)議中約定的價格低于買斷價格，以及屬于受托方與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議的，則應按買斷價格計算的價款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認收入的實現(xiàn)。
基于以上稅收政策規(guī)定，房地產(chǎn)公司采用視同買斷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，房地產(chǎn)開發(fā)公司在確認收入時，必須根據(jù)其與代理銷售公司簽訂的買斷價格與房地產(chǎn)企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議，或房地產(chǎn)企業(yè)、代理銷售方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議中約定的價格，兩者中最高者進行確定。
1、案情介紹
甲房地產(chǎn)公司20xx年開發(fā)住宅小區(qū)，與b公司房屋銷售公司簽訂買斷方式代理銷售合同，買斷價為每平方米4500元，銷售時由委托方、受托方、買房共同簽訂協(xié)議。20xx年9月b公司將開發(fā)產(chǎn)品銷售清單提交給甲公司時，銷售房屋20xx平方米，實現(xiàn)銷售收入1000萬元，平均售價5000元。甲公司按買斷價計算收入，賬務處理為：
借：銀行存款 900萬元
貸：銷售收入 900萬元。
請分析甲房地產(chǎn)公司的涉稅風險。
根據(jù)國稅發(fā)[20xx]31號文的規(guī)定，采取視同買斷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，屬于企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議，或企業(yè)、受托方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議的，如果銷售合同或協(xié)議中約定的價格高于買斷價格，則應按銷售合同或協(xié)議中約定的價格計算的價款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認收入的實現(xiàn)；如果屬于前兩種情況中銷售合同或協(xié)議中約定的價格低于買斷價格，以及屬于受托方與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議的，則應按買斷價格計算的價款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認收入的實現(xiàn)。
基于此規(guī)定，本案例中的b公司代理業(yè)務營業(yè)額應為1000萬元，因開發(fā)商參與合同簽訂，合同價5000元大于買斷價4500元，甲房地產(chǎn)公司應按照合同價5000元/米確認收入，而案例中的甲房地產(chǎn)公司則按照買斷價4500元計算收入，賬務處理為：借：銀行存款 900萬元，貸：銷售收入 900萬元。是一種少計算收入，少申報企業(yè)所得稅。甲公司正確的賬務處理為：
借：銀行存款 1000萬元
貸：主營業(yè)務收入 1000萬元
同時，
借：銷售費用 100萬元
貸：銀行存款 100萬元
3、超基價分成方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的稅收風險：支付給代理銷售方的分成額，直接從銷售收入中進行減除，沒有按照基價與銷售合同或協(xié)議中約定的銷售價格兩者中的最高者確認收入，從而出現(xiàn)少或多申報企業(yè)所得稅。
根據(jù)國稅法[20xx]31號文的規(guī)定，采取基價（保底價）并實行超基價雙方分成方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，按照以下規(guī)定確定收入。
（1）屬于由企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議，或企業(yè)、受托方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議的，如果銷售合同或協(xié)議中約定的價格高于基價，則應按銷售合同或協(xié)議中約定的價格計算的價款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認收入的實現(xiàn)，企業(yè)按規(guī)定支付受托方的分成額，不得直接從銷售收入中減除；
如果銷售合同或協(xié)議約定的價格低于基價的，則應按基價計算的價款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認收入的實現(xiàn)。
（2）屬于由受托方與購買方直接簽訂銷售合同的，則應按基價加上按規(guī)定取得的分成額于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認收入的實現(xiàn)。
基于以上規(guī)定，房地產(chǎn)公司采用超基價分成方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品時，必須按照以上兩種情況進行收入的確認。
1、案情介紹
甲房地產(chǎn)公司20xx年開發(fā)住宅小區(qū)，與代理銷售公司c簽訂代理銷售合同，合同確定采取基價（保底價）并實行超基價雙方分成方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品。合同約定銷售保底價4500元，并由c公司直接與客戶簽訂銷售合同，超過保底價部分受托方和委托方按三、七分成。20xx年9月c公司提交銷售清單時，銷售房屋20xx平方米，實現(xiàn)銷售收入1000萬元，平均售價5000元。甲公司按照保底價計算收入，賬務處理如下：
借：銀行存款 900萬元
貸：銷售收入 900萬元。
請分析甲房地產(chǎn)公司的涉稅風險。
2、涉稅風險分析
根據(jù)國稅法[20xx]31號文的規(guī)定，采取基價（保底價）并實行超基價雙方分成方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，如果房地產(chǎn)企業(yè)、受托方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議的，而且銷售合同或協(xié)議中約定的價格高于基價，則應按銷售合同或協(xié)議中約定的價格計算的價款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認收入的實現(xiàn)，企業(yè)按規(guī)定支付受托方的分成額，不得直接從銷售收入中減除。本案例中， c公司代理業(yè)務營業(yè)額為20xx×4500＋（5000－4500）×20xx×100%＝1000（萬元），開發(fā)商支付給受托方的分成額（5000－4500）×20xx×30%＝30（萬元）不得直接從收入中扣除，將來支付時，代理銷售公司向房地產(chǎn)開發(fā)公司開代理業(yè)的服務發(fā)票作為銷售費用列支。而案例中的甲房地產(chǎn)公司則按照保底價4500元計算收入，賬務處理為：借：銀行存款 900萬元，貸：銷售收入 900萬元。是一種少計收入，少申報企業(yè)所得稅。甲公司正確的賬務處理為：
借：銀行存款 1000萬元
貸：主營業(yè)務收入 1000萬元
同時，
借：銷售費用 30萬元
貸：銀行存款 30萬元
4、包銷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的稅收風險：包銷期內(nèi)沒有參照收取手續(xù)費、視同買斷和超基價分成方式的規(guī)定確認收入的實現(xiàn)，包銷期滿后尚未出售的開發(fā)產(chǎn)品，企業(yè)沒有應根據(jù)包銷合同或協(xié)議約定的價款和付款方式確認收入的實現(xiàn)。
根據(jù)國稅法[20xx]31號文的規(guī)定，包銷期內(nèi)：包銷期內(nèi)可根據(jù)包銷合同的有關約定，參照上述收取手續(xù)費、視同買斷和超基價分成方式的規(guī)定確認收入的實現(xiàn)；
包銷期外：包銷期滿后尚未出售的開發(fā)產(chǎn)品，企業(yè)應根據(jù)包銷合同或協(xié)議約定的價款和付款方式確認收入的實現(xiàn)。也就是說，包銷期外，按照包銷協(xié)議執(zhí)行，等于將房屋賣給了包銷方。包銷的全部收入為包銷期內(nèi)應實現(xiàn)收入加上期滿后應實現(xiàn)收入。另外，根據(jù)國稅函發(fā)[1996]684號文件規(guī)定，在合同期滿后，房屋未售出，由包銷商進行收購，其實質(zhì)是房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將房屋銷售給包銷商，對房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應按“銷售不動產(chǎn)”征收營業(yè)稅；包銷商將房產(chǎn)再次銷售，對包銷商也應按“銷售不動產(chǎn)”征收營業(yè)稅。
基于以上稅收政策規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)采用包銷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品時，房地產(chǎn)公司確認收入應分包銷期內(nèi)和包銷期外而進行不同的確認。即包銷期內(nèi)應該參照收取手續(xù)費、視同買斷和超基價分成方式的規(guī)定確認收入的實現(xiàn)，包銷期滿后尚未出售的開發(fā)產(chǎn)品，企業(yè)應根據(jù)包銷合同或協(xié)議約定的價款和付款方式確認收入的實現(xiàn)。
1、案情介紹
甲房地產(chǎn)公司20xx年開發(fā)住宅小區(qū)，與代理銷售公司d公司簽訂采取包銷方式代理銷售合同。合同約定：d公司包銷售甲公司20xx平方米房屋，以每平方米銷售價4500元向甲房地產(chǎn)公司結(jié)賬；如果截止到20xx年9月15日銷售不完，房屋歸d公司，并由d公司于期滿日起10日內(nèi)付清房款。合同規(guī)定，由受托方與客戶簽訂售房合同。截止到20xx年9月底，d公司提交銷售清單時，當月銷售房屋1700平方米，還有300平方米未售出。甲公司賬務處理如下：
借：銀行存款 765萬元（4500×1700米）
貸：銷售收入 765萬元
請分析甲房地產(chǎn)公司的涉稅風險。
2、涉稅風險分析
根據(jù)國稅法[20xx]31號文的規(guī)定，包銷期滿后尚未出售的開發(fā)產(chǎn)品，企業(yè)應根據(jù)包銷合同或協(xié)議約定的價款和付款方式確認收入的實現(xiàn)。也就是說，包銷期外，按照包銷協(xié)議執(zhí)行，等于將房屋賣給了包銷方。包銷的全部收入為包銷期內(nèi)應實現(xiàn)收入加上期滿后應實現(xiàn)收入。本案例中，d公司還有300平方米未售出，d公司代理業(yè)務營業(yè)額為4500×（1700＋300）＝950（萬元），如果d公司把300平方米售出時，再按銷售不動產(chǎn)征稅。因此，甲房地產(chǎn)公司應該按照4500×（1700＋300）＝950（萬元）確認收入，而本案例中，甲公司按照765萬元（4500×1700米）確認收入，明顯是少計收入，少申報企業(yè)所得稅。
（二）房地產(chǎn)代銷合同中的涉稅風險控制策略
通過以上對房地產(chǎn)公司委托代理銷售中間機構(gòu)從事開發(fā)產(chǎn)品代理銷售的涉稅風險分析，作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須采用以下涉稅風險控制策略：
1、收取手續(xù)方式委托代銷開發(fā)產(chǎn)品的涉稅風險控制策略
房地產(chǎn)公司必須按照銷售合同或協(xié)議中約定的價款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認收入的實現(xiàn)，而不能按照扣除支付代銷中間機構(gòu)手續(xù)費用的差額確認收入。而且房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如果委托境外機構(gòu)銷售開發(fā)產(chǎn)品的，其支付境外機構(gòu)的銷售費用(含傭金或手續(xù)費)不超過委托銷售收入10%的部分準予據(jù)實在企業(yè)所得稅前扣除；如果委托境內(nèi)機構(gòu)銷售開發(fā)產(chǎn)品的，房地產(chǎn)公司在企業(yè)所得稅前扣除的手續(xù)費及擁金支出不能超過服務協(xié)議或合同確認的收入金額的5%，否則就少申報了企業(yè)所得稅。
2、視同買斷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的涉稅風險控制策略
房地產(chǎn)公司采用視同買斷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，房地產(chǎn)開發(fā)公司在確認收入時，必須根據(jù)其與代理銷售公司簽訂的'買斷價格與房地產(chǎn)企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議，或房地產(chǎn)企業(yè)、代理銷售方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議中約定的價格，兩者中最高者進行確定。
3、超基價分成方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的涉稅風險控制策略
（1）屬于由房地產(chǎn)企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議，或房地產(chǎn)企業(yè)、受托方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議的，房地產(chǎn)開發(fā)公司在確認收入時，必須根據(jù)其與代理銷售公司簽訂的買斷價格與房地產(chǎn)企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議，或房地產(chǎn)企業(yè)、代理銷售方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議中約定的價格，兩者中最高者進行確定。
（2）屬于由受托方與購買方直接簽訂銷售合同的，則應按基價加上按規(guī)定取得的分成額于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認收入的實現(xiàn)。
4、包銷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的涉稅風險控制策略
房地產(chǎn)企業(yè)采用包銷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品時，房地產(chǎn)公司確認收入應分包銷期內(nèi)和包銷期外而進行不同的確認。即包銷期內(nèi)應該參照收取手續(xù)費、視同買斷和超基價分成方式的規(guī)定確認收入的實現(xiàn)，包銷期滿后尚未出售的開發(fā)產(chǎn)品，企業(yè)應根據(jù)包銷合同或協(xié)議約定的價款和付款方式確認收入的實現(xiàn)。
房地產(chǎn)合同備案 房地產(chǎn)合同備案流程篇七
立合同單位：
_______________(以下簡稱甲方)
_______________(以下簡稱乙方)
為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
項目內(nèi)容及規(guī)模：
____________________________________________
總投資及資金籌措：
總投資____萬元(其中：征地費____萬元，開發(fā)費____萬元，建筑安裝費____萬元)。投入資金規(guī)模____萬元，甲方出資____萬元，分__次出資，每次出資____萬元，預收款____萬元;乙方出資____萬元，分__次出資，每次出資____萬元。
合作方式：
_____________________________________________
各方負責：
甲方：___________________________________________________
乙方：___________________________________________________
經(jīng)營方式：_________________________________________________
資金占用費按月利率__‰計付，并于每季末的前__天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行_________，最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。
財務管理：
1.成本核算范圍：_____________________________________________
2.決算編制：_______________________________________________
3.財產(chǎn)清償：_______________________________________________
利潤分配：
____________________________________
違約責任：
______________________________________________________
其他：
1.該項目資金在______行開戶管理。
2.____方經(jīng)濟責任由______擔保。保證方有權(quán)檢查督促_____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。
3.____方愿以______作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。_____方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
本合同正本一式____份。甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份。合同副本___份，報送_________等有關單位各存1份。雙方代表簽字后生效。
本合同附件有___________________，與本合同有同等效力。
本合同的修改、補充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意，作為合同的補充部分。
甲方：(公章)乙方：(公章)
地址： 地址：
法人代表：(簽章) 法人代表(章)
開戶銀行及帳號：
保證方：(公章)
地址：
法人代表：(簽章)
開戶銀行及帳號：
簽約日期： 年 月 日
簽約地點：