國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同
■標的
☆建設(shè)用地使用權(quán)
■租期
☆要約定期限也可不約定
☆不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余年限
☆建設(shè)用地使用權(quán)屆滿，土地租賃合同自然終止
■租金標準及支付期限、方式
☆雙方協(xié)商確定
■土地使用條件
☆必須符合土地出讓合同的規(guī)定
☆如需改變，必須由出租人向土管部門申請
■土地用途
☆符合出讓合同規(guī)定的用途
■雙方權(quán)利義務(wù)
☆出租方權(quán)利
▼收取租金
▼監(jiān)督承租方使用
▼依法收回出租土地
☆出租方義務(wù)
▼交附土地及地上建筑物、其他附著物及保障義務(wù)
▼修繕義務(wù)
▼妨害除去義務(wù)(不論原因是誰所致)
▼出租人繼續(xù)履行出讓合同
☆承租方權(quán)利
▼合法使用租賃物的權(quán)利
▼要求保障正常、有效使用租賃物的權(quán)利
☆承租方義務(wù)
▼保管義務(wù)
▼支付租金義務(wù)
▼租賃標的物返還義務(wù)
■其它條款
【例題·多選題】【2008年真題】建設(shè)用地使用權(quán)出租中，出租方的義務(wù)包括( )。
A.保管義務(wù)
B.修繕義務(wù)
C.妨害去除義務(wù)
D.租賃標的物返還義務(wù)
E.按照合同規(guī)定的時間和標準交付土地及地上建筑物
[答案]BCE
[解析]本題考查建設(shè)用地使用權(quán)出租中，出租方、承租方的權(quán)利和義務(wù)。AD為承租方的義務(wù)。
■標的
☆建設(shè)用地使用權(quán)
■租期
☆要約定期限也可不約定
☆不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余年限
☆建設(shè)用地使用權(quán)屆滿，土地租賃合同自然終止
■租金標準及支付期限、方式
☆雙方協(xié)商確定
■土地使用條件
☆必須符合土地出讓合同的規(guī)定
☆如需改變，必須由出租人向土管部門申請
■土地用途
☆符合出讓合同規(guī)定的用途
■雙方權(quán)利義務(wù)
☆出租方權(quán)利
▼收取租金
▼監(jiān)督承租方使用
▼依法收回出租土地
☆出租方義務(wù)
▼交附土地及地上建筑物、其他附著物及保障義務(wù)
▼修繕義務(wù)
▼妨害除去義務(wù)(不論原因是誰所致)
▼出租人繼續(xù)履行出讓合同
☆承租方權(quán)利
▼合法使用租賃物的權(quán)利
▼要求保障正常、有效使用租賃物的權(quán)利
☆承租方義務(wù)
▼保管義務(wù)
▼支付租金義務(wù)
▼租賃標的物返還義務(wù)
■其它條款
【例題·多選題】【2008年真題】建設(shè)用地使用權(quán)出租中，出租方的義務(wù)包括( )。
A.保管義務(wù)
B.修繕義務(wù)
C.妨害去除義務(wù)
D.租賃標的物返還義務(wù)
E.按照合同規(guī)定的時間和標準交付土地及地上建筑物
[答案]BCE
[解析]本題考查建設(shè)用地使用權(quán)出租中，出租方、承租方的權(quán)利和義務(wù)。AD為承租方的義務(wù)。