成功=時間+方法，自制力是這個等式的保障。世上無天才，高手都是來自刻苦的練習題。而大家往往只看到“牛人”閃耀的成績，忽視其成績背后無比寂寞的勤奮。整理“2019年中級會計職稱考試《會計實務》模擬試題（5）”供考生參考。更多會計職稱考試模擬試題請訪問會計職稱考試頻道。
【單選題】企業(yè)處置一項以成本模式計量的投資性房地產，實際收到的金額為500萬元，投資性房地產的賬面余額為400萬元，累計折舊100萬元。不考慮其他因素，下列關于處置該項投資性房地產的會計處理，不正確的是()。
A.貸記“其他業(yè)務收入”500萬元
B.借記“其他業(yè)務成本”300萬元
C.貸記“投資性房地產”400萬元
D.貸記“營業(yè)外收入”175萬元
【答案】D【解析】處置分錄為：
借：銀行存款500
貸：其他業(yè)務收入500
借：其他業(yè)務成本300
投資性房地產累計折舊100
貸：投資性房地產400
【多選題】將投資性房地產轉換為其他資產或者將其他資產轉換為投資性房地產，關于轉換日的確定，以下敘述正確的有()。
A.企業(yè)于2011年5月15日開始將原本用于出租的房地產改用于自身生產使用，則該房地產的轉換日為2011年5月15日
B.房地產開發(fā)企業(yè)2011年6月30日決定將其持有的開發(fā)產品以經營租賃的方式出租，租賃期開始日為2011年7月1日，則該房地產的轉換日為2011年7月1日
C.2011年10月20日，企業(yè)將某項土地使用權停止自用，2011年11月30日正式確定該項資產將于增值后出售，則該房地產的轉換日為2011年10月20日
D.企業(yè)2011年6月4日將原本用于生產商品的房地產改用于出租，租賃期開始日為2011年7月1日，則該房地產的轉換日為2011年7月1日
【答案】ABD【解析】選項C，企業(yè)將原本用于經營管理的土地使用權改用于資本增值，則該房地產的轉換日應確定為自用土地使用權停止自用后確定用于資本增值的日期。
【單選題】關于房地產轉換日的確定，下列表述不正確的是()。
A.企業(yè)將原本用于出租的房地產改用于經營管理，則該房地產的轉換日為房地產達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產用于經營管理的日期
B.房地產開發(fā)企業(yè)將其持有的開發(fā)產品以經營租賃的方式出租，則該房地產的轉換日為房地產的租賃期開始日
C.企業(yè)將自用土地使用權改用于資本增值，則該房地產的轉換日為計劃將自用土地使用權停止自用的日期
D.自用土地使用權停止自用改用于出租，轉換日一般為租賃期開始日
【答案】C【解析】企業(yè)將原本用于經營管理的土地使用權改用于資本增值，則該房地產的轉換日應確定為自用土地使用權停止自用后，確定用于資本增值的日期。
【多選題】投資性房地產轉換日的確定方法，正確的有()。
A.投資性房地產轉為自用房地產，其轉換日為房地產達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產用于生產商品、提供勞務或者經營管理的日期
B.作為存貨的房地產改為出租，其轉換日為租賃期開始日
C.作為自用建筑物停止自用改為出租，其轉換日為租賃期開始日
D.自用土地使用權停止自用，改用于資本增值，其轉換日為自用土地使用權停止自用后確定用于資本增值的日期
【答案】ABCD
【多選題】下列關于企業(yè)將作為存貨的房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時的會計處理表述正確的有()。
A.應該按該項房地產在轉換日的公允價值入賬
B.“存貨跌價準備”應轉入“投資性房地產跌價準備”
C.轉換日的公允價值大于賬面價值的，其差額記入“其他綜合收益”
D.轉換日的公允價值小于賬面價值的，其差額記入“公允價值變動損益”科目
【答案】ACD【解析】本題考核非投資性房地產轉為公允價值模式計量的投資性房地產。企業(yè)將作為存貨的房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，應當按該項房地產在轉換日的公允價值，借記“投資性房地產——成本”，原已計提跌價準備的，借記“存貨跌價準備”，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產品”等科目。同時，轉換日的公允價值大于賬面價值的，其差額記入“其他綜合收益”。轉換日的公允價值小于賬面價值的，按其差額，記入“公允價值變動損益。
【單選題】企業(yè)處置一項以成本模式計量的投資性房地產，實際收到的金額為70萬元，投資性房地產的賬面余額為120萬元，累計計提的折舊金額為60萬元，計提的減值準備的金額為20萬元。假設不考慮相關稅費，處置該項投資性房地產的凈收益為()萬元。
A.30
B.20
C.40
D.10
【答案】A【解析】本題分錄為：
借：銀行存款70
貸：其他業(yè)務收入70
借：其他業(yè)務成本40
投資性房地??奐普劬傘?0
投資性房地產減值準備20
貸：投資性房地產120
處置當期的凈損益=70-40=30(萬元)。
【多選題】下列各項中，應計入其他業(yè)務收入的有()。
A.投資性房地產租金收入
B.投資性房地產公允價值變動額
C.出售投資性房地產收到的款項
D.處置投資性房地產時，結轉與該項投資性房地產相關的其他綜合收益
【答案】AC【解析】本題考核投資性房地產的處置。投資性房地產公允價值變動額，計入公允價值變動損益;處置投資性房地產時，與該項投資性房地產相關的其他綜合收益應轉入其他業(yè)務成本。
【單選題】下列關于處置投資性房地產的會計處理中，表述不正確的是()。
A.處置采用成本模式計量的投資性房地產時，應將其賬面價值轉入其他業(yè)務成本
B.企業(yè)處置投資性房地產時，應當將取得的價款計入其他業(yè)務收入
C.企業(yè)處置采用公允價值模式計量的投資性房地產時，原轉換日計入其他綜合收益的金額，應轉入投資收益
D.企業(yè)處置采用公允價值模式計量的投資性房地產時，應當將累計公允價值變動轉入其他業(yè)務成本
【答案】C【解析】企業(yè)處置采用公允價值模式計量的投資性房地產時，原轉換日計入其他綜合收益的金額，應轉入其他業(yè)務成本。
【單選題】企業(yè)出售、轉讓投資性房地產時，應將所處置投資性房地產的收入計入()。
A.其他業(yè)務收入
B.公允價值變動損益
C.營業(yè)外收入
D.投資收益
【答案】A【解析】本題考核投資性房地產的處置。該處置的收入應記入“其他業(yè)務收入”科目。
【單選題】對于企業(yè)租出并按出租協(xié)議向承租人提供相關輔助服務的建筑物，下列說法中正確的是()。
A.所提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的，該建筑物應視為企業(yè)的經營場所，應當確認為自用房地產
B.所提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中重大的，應將該建筑物確認為投資性房地產
C.所提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的，應將該建筑物確認為投資性房地產
D.所提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中無論是否重大，均不將該建筑物確認為投資性房地產
【答案】C【解析】企業(yè)提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的，應當將該建筑物確定為投資性房地產。
【單選題】下列項目中，不屬于投資性房地產的是()。
A.已出租的建筑物
B.持有并準備增值后轉讓的房屋建筑物
C.已出租的土地使用權
D.持有并準備增值后轉讓的土地使用權
【答案】B【解析】持有并準備增值后轉讓的房屋建筑物并不屬于投資性房地產。
【多選題】下列各項中，不屬于企業(yè)投資性房地產的是()。
A.以經營租賃方式出租的自有建筑物
B.持有并準備增值后轉讓的建筑物
C.以融資租賃方式出租的自有建筑物
D.以經營租賃方式租入后再轉租的建筑物
【答案】BCD【解析】只有以經營租賃方式租出的自有建筑物，才屬于投資性房地產。
【單選題】下列各項中，屬于投資性房地產的是()。
A.按國家規(guī)定確認的閑置土地
B.企業(yè)以經營租賃方式租出的寫字樓
C.企業(yè)擁有并自行經營的飯店
D.企業(yè)持有擬增值后轉讓的建筑物
【答案】B【解析】本題考核投資性房地產的范圍。選項A不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權，不符合投資性房地產定義;選項C是自用房地產;選項D，企業(yè)持有擬增值后轉讓的土地使用權屬于投資性房地產，但建筑物必須是已經出租的才屬于投資性房地產。
【多選題】下列各項中，屬于投資性房地產的有()。
A.待出租的廠房
B.已出租的辦公樓
C.以經營租賃方式租入后再轉租的寫字樓
D.已出租的土地使用權
【答案】BD【解析】選項A，待出租的建筑物不屬于投資性房地產;選項C，不是企業(yè)自己的資產，不屬于投資性房地產。
【單選題】企業(yè)處置一項以成本模式計量的投資性房地產，實際收到的金額為500萬元，投資性房地產的賬面余額為400萬元，累計折舊100萬元。不考慮其他因素，下列關于處置該項投資性房地產的會計處理，不正確的是()。
A.貸記“其他業(yè)務收入”500萬元
B.借記“其他業(yè)務成本”300萬元
C.貸記“投資性房地產”400萬元
D.貸記“營業(yè)外收入”175萬元
【答案】D【解析】處置分錄為：
借：銀行存款500
貸：其他業(yè)務收入500
借：其他業(yè)務成本300
投資性房地產累計折舊100
貸：投資性房地產400
【多選題】將投資性房地產轉換為其他資產或者將其他資產轉換為投資性房地產，關于轉換日的確定，以下敘述正確的有()。
A.企業(yè)于2011年5月15日開始將原本用于出租的房地產改用于自身生產使用，則該房地產的轉換日為2011年5月15日
B.房地產開發(fā)企業(yè)2011年6月30日決定將其持有的開發(fā)產品以經營租賃的方式出租，租賃期開始日為2011年7月1日，則該房地產的轉換日為2011年7月1日
C.2011年10月20日，企業(yè)將某項土地使用權停止自用，2011年11月30日正式確定該項資產將于增值后出售，則該房地產的轉換日為2011年10月20日
D.企業(yè)2011年6月4日將原本用于生產商品的房地產改用于出租，租賃期開始日為2011年7月1日，則該房地產的轉換日為2011年7月1日
【答案】ABD【解析】選項C，企業(yè)將原本用于經營管理的土地使用權改用于資本增值，則該房地產的轉換日應確定為自用土地使用權停止自用后確定用于資本增值的日期。
【單選題】關于房地產轉換日的確定，下列表述不正確的是()。
A.企業(yè)將原本用于出租的房地產改用于經營管理，則該房地產的轉換日為房地產達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產用于經營管理的日期
B.房地產開發(fā)企業(yè)將其持有的開發(fā)產品以經營租賃的方式出租，則該房地產的轉換日為房地產的租賃期開始日
C.企業(yè)將自用土地使用權改用于資本增值，則該房地產的轉換日為計劃將自用土地使用權停止自用的日期
D.自用土地使用權停止自用改用于出租，轉換日一般為租賃期開始日
【答案】C【解析】企業(yè)將原本用于經營管理的土地使用權改用于資本增值，則該房地產的轉換日應確定為自用土地使用權停止自用后，確定用于資本增值的日期。
【多選題】投資性房地產轉換日的確定方法，正確的有()。
A.投資性房地產轉為自用房地產，其轉換日為房地產達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產用于生產商品、提供勞務或者經營管理的日期
B.作為存貨的房地產改為出租，其轉換日為租賃期開始日
C.作為自用建筑物停止自用改為出租，其轉換日為租賃期開始日
D.自用土地使用權停止自用，改用于資本增值，其轉換日為自用土地使用權停止自用后確定用于資本增值的日期
【答案】ABCD
【多選題】下列關于企業(yè)將作為存貨的房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時的會計處理表述正確的有()。
A.應該按該項房地產在轉換日的公允價值入賬
B.“存貨跌價準備”應轉入“投資性房地產跌價準備”
C.轉換日的公允價值大于賬面價值的，其差額記入“其他綜合收益”
D.轉換日的公允價值小于賬面價值的，其差額記入“公允價值變動損益”科目
【答案】ACD【解析】本題考核非投資性房地產轉為公允價值模式計量的投資性房地產。企業(yè)將作為存貨的房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，應當按該項房地產在轉換日的公允價值，借記“投資性房地產——成本”，原已計提跌價準備的，借記“存貨跌價準備”，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產品”等科目。同時，轉換日的公允價值大于賬面價值的，其差額記入“其他綜合收益”。轉換日的公允價值小于賬面價值的，按其差額，記入“公允價值變動損益。
【單選題】企業(yè)處置一項以成本模式計量的投資性房地產，實際收到的金額為70萬元，投資性房地產的賬面余額為120萬元，累計計提的折舊金額為60萬元，計提的減值準備的金額為20萬元。假設不考慮相關稅費，處置該項投資性房地產的凈收益為()萬元。
A.30
B.20
C.40
D.10
【答案】A【解析】本題分錄為：
借：銀行存款70
貸：其他業(yè)務收入70
借：其他業(yè)務成本40
投資性房地??奐普劬傘?0
投資性房地產減值準備20
貸：投資性房地產120
處置當期的凈損益=70-40=30(萬元)。
【多選題】下列各項中，應計入其他業(yè)務收入的有()。
A.投資性房地產租金收入
B.投資性房地產公允價值變動額
C.出售投資性房地產收到的款項
D.處置投資性房地產時，結轉與該項投資性房地產相關的其他綜合收益
【答案】AC【解析】本題考核投資性房地產的處置。投資性房地產公允價值變動額，計入公允價值變動損益;處置投資性房地產時，與該項投資性房地產相關的其他綜合收益應轉入其他業(yè)務成本。
【單選題】下列關于處置投資性房地產的會計處理中，表述不正確的是()。
A.處置采用成本模式計量的投資性房地產時，應將其賬面價值轉入其他業(yè)務成本
B.企業(yè)處置投資性房地產時，應當將取得的價款計入其他業(yè)務收入
C.企業(yè)處置采用公允價值模式計量的投資性房地產時，原轉換日計入其他綜合收益的金額，應轉入投資收益
D.企業(yè)處置采用公允價值模式計量的投資性房地產時，應當將累計公允價值變動轉入其他業(yè)務成本
【答案】C【解析】企業(yè)處置采用公允價值模式計量的投資性房地產時，原轉換日計入其他綜合收益的金額，應轉入其他業(yè)務成本。
【單選題】企業(yè)出售、轉讓投資性房地產時，應將所處置投資性房地產的收入計入()。
A.其他業(yè)務收入
B.公允價值變動損益
C.營業(yè)外收入
D.投資收益
【答案】A【解析】本題考核投資性房地產的處置。該處置的收入應記入“其他業(yè)務收入”科目。
【單選題】對于企業(yè)租出并按出租協(xié)議向承租人提供相關輔助服務的建筑物，下列說法中正確的是()。
A.所提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的，該建筑物應視為企業(yè)的經營場所，應當確認為自用房地產
B.所提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中重大的，應將該建筑物確認為投資性房地產
C.所提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的，應將該建筑物確認為投資性房地產
D.所提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中無論是否重大，均不將該建筑物確認為投資性房地產
【答案】C【解析】企業(yè)提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的，應當將該建筑物確定為投資性房地產。
【單選題】下列項目中，不屬于投資性房地產的是()。
A.已出租的建筑物
B.持有并準備增值后轉讓的房屋建筑物
C.已出租的土地使用權
D.持有并準備增值后轉讓的土地使用權
【答案】B【解析】持有并準備增值后轉讓的房屋建筑物并不屬于投資性房地產。
【多選題】下列各項中，不屬于企業(yè)投資性房地產的是()。
A.以經營租賃方式出租的自有建筑物
B.持有并準備增值后轉讓的建筑物
C.以融資租賃方式出租的自有建筑物
D.以經營租賃方式租入后再轉租的建筑物
【答案】BCD【解析】只有以經營租賃方式租出的自有建筑物，才屬于投資性房地產。
【單選題】下列各項中，屬于投資性房地產的是()。
A.按國家規(guī)定確認的閑置土地
B.企業(yè)以經營租賃方式租出的寫字樓
C.企業(yè)擁有并自行經營的飯店
D.企業(yè)持有擬增值后轉讓的建筑物
【答案】B【解析】本題考核投資性房地產的范圍。選項A不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權，不符合投資性房地產定義;選項C是自用房地產;選項D，企業(yè)持有擬增值后轉讓的土地使用權屬于投資性房地產，但建筑物必須是已經出租的才屬于投資性房地產。
【多選題】下列各項中，屬于投資性房地產的有()。
A.待出租的廠房
B.已出租的辦公樓
C.以經營租賃方式租入后再轉租的寫字樓
D.已出租的土地使用權
【答案】BD【解析】選項A，待出租的建筑物不屬于投資性房地產;選項C，不是企業(yè)自己的資產，不屬于投資性房地產。