一、單項選擇題
1.了解整個車間或生產(chǎn)線的整體生產(chǎn)能力如何，確定功能性貶值需要【B】解決。
A.微觀鑒定 B．宏觀鑒定 C．統(tǒng)計性鑒定 D．判斷性鑒定
2、估測一臺在用續(xù)用的設(shè)備的重置成本，首選方法應(yīng)該是【B】。
A．利用價格指數(shù)法 B．利用詢價法詢價再考慮其他費用
C．利用重置核算法 D．利用功能價值法
3. 采用市場法評估資產(chǎn)價值時，需要以類似或相同資產(chǎn)為參照物，選擇的參照物應(yīng)該是(D )。
A．全新資產(chǎn)． B．舊資產(chǎn) C 與被評估資產(chǎn)的成新率相同的資產(chǎn) D．全新資產(chǎn)或舊資產(chǎn)
4.更新重置成本與復(fù)原重置成本的相同之處在于【B】
A.設(shè)計 B.價格標準 C.技術(shù)水平 D.材料
5.某評估機構(gòu)采用統(tǒng)計分析法對一企業(yè)的固定資產(chǎn)進行評估,其中磚混結(jié)構(gòu)建筑物10棟,賬面原值500萬元；設(shè)備100臺,賬面原值1000萬元。評估中對3棟具有代表性的建筑物進行估算,其重置成本為180萬元,而該3棟建筑物的賬面原值為165萬元；同時選擇10臺具有代表性的設(shè)備進行了評估,其重置成本為150萬元,而該10臺設(shè)備的賬面原值為120萬元；則該企業(yè)被評估建筑物及設(shè)備的重置成本最接近于【B】
A.1736.85萬B.1795.45萬元C.1818.36萬元 D.2100萬元
6.某被評估設(shè)備在評估基準日已投入使用10年,按設(shè)計標準,在10年內(nèi)累計使用時間應(yīng)為24000小時。實際上該設(shè)備一直未被充分利用,若按每年300個工作日計算,在此期間該設(shè)備平均每天只工作4小時。經(jīng)評估鑒定,若正常使用,該設(shè)備尚可使用15年,該設(shè)備的成新率最接近于【B】
A.50％ B.75％ C.60％ D.55％
7.由于社會對產(chǎn)品的需求量降低使產(chǎn)品銷售困難,從而導(dǎo)致生產(chǎn)該產(chǎn)品的設(shè)備開工不足,并由此引起設(shè)備貶值,這種貶值稱為【C】
A.功能性貶值 B.實體性貶值 C.經(jīng)濟性貶值 D.無形損耗貶值
8.某評估機構(gòu)對一企業(yè)進行整體評估,經(jīng)預(yù)測該企業(yè)未來第一年的收益為100萬元,第二、第三年連續(xù)在前一年的基礎(chǔ)上遞增10％,從第四年起將穩(wěn)定在第三年的收益水平上,若折現(xiàn)率為15％,則該企業(yè)的評估值最接近于【B】
A.772.83萬元 B.780.10萬元 C.789.89萬元 D.1056.36萬元
提示：前3年逐年折現(xiàn)，以后按照遞延永續(xù)年金折現(xiàn)
9.收益法中所指的收益是【C】
A.評估基準日前一年的收益 B.評估基準日前若干年的平均收益
C.評估基準日以后的未來預(yù)期收益 D.評估基準日前盈利年份的收益
10.更新重置成本和復(fù)原重置成本相同方面在于計算采用的( )是相同的。
A.技術(shù)標準 B.材料 C.設(shè)計 D.價格
11.被評估設(shè)備的設(shè)計總使用年限為12年,現(xiàn)已使用5年,該設(shè)備的實際使用強度超過了正常使用強度50％,該設(shè)備的尚可使用年限應(yīng)為【C】
A.7年 B.9.5年 C.4.5年 D.5年
12.土地價格的地域性特征是由土地的( )決定的。
A.稀缺性 B.效用永續(xù)性 C.位置固定性 D.不可再生性
13.在法律法規(guī)及城市規(guī)劃允許的范圍內(nèi),土地的用途是由( )決定的。
A.開發(fā)商 B.評估人員假設(shè) C.委托方要求 D.市場競爭
14. 下列方法中,不是用于實體性貶值測算的方法是( )。
A.觀察法 B.修復(fù)費用法 C.公式計算法 D.統(tǒng)計分析法
15.如果其房地產(chǎn)的售價為5000萬元,其中建筑物價格3000萬元,地價2000萬元,該房地產(chǎn)的年客觀收益為450萬元,建筑物的資本化率為10％,那么土地的資本化率最接近于( )
A.9％ B.12.5％ C.7.5％ D.5％
16.市場法中個別因素修正目的在于將可比交易實例價格轉(zhuǎn)化為( )價格。
A.評估基準日 B.正常交易 C.待估對象自身狀態(tài)下 D.類似地區(qū)
17.由于土地用途改變而帶來的增值收益應(yīng)歸( )擁有。
A.轉(zhuǎn)讓人 B.占有人 C.使用人 D.所有人
18.在無形資產(chǎn)評估實踐中,對法律和合同同時分別規(guī)定無形資產(chǎn)的有效期限和受益期限的,但時間長短不同,( )來確定其期限。
A.依據(jù)法律規(guī)定 B.依據(jù)合同規(guī)定 C.可按兩者孰長原則 D.可按兩者孰短原則
19.某公司的預(yù)期年收益額為320萬元,該企業(yè)的各單項資產(chǎn)評估值之和為1200萬元,其中專利權(quán)價值400萬元,該公司所屬行業(yè)的平均收益率為10％,適用本金化率為10％,其商譽的評估值為( Ｄ )
A.800萬元 B.2400萬元 C.200萬元 D.2000萬元
20.對某企業(yè)運用加和法進行整體評估,其中該被評估企業(yè)遞延資產(chǎn)賬面凈值為54萬元,經(jīng)查該遞延資產(chǎn)的構(gòu)成為:機器設(shè)備大修費攤余額34萬元,廠房翻修費攤余額20萬元。若費用發(fā)生時的定基物價指數(shù)為120％,評估時的定基物價指數(shù)為140％,則該企業(yè)遞延資產(chǎn)的評估值應(yīng)為( )
A.63萬元 B.54萬元 C.46.29萬元 D.0萬元
21.評估流動資產(chǎn)時,當價格變化不大的情況下,用(Ｃ )作為流動資產(chǎn)的評估值最為合理。
A.評估前賬面值 B.清查調(diào)整前賬面值 C.清查調(diào)整后賬面值 D.賬面原值
22.在資產(chǎn)評估中,應(yīng)收賬款評估的基本公式是:應(yīng)收賬款評估值＝【B】。
A.應(yīng)收賬款賬面價值—壞賬準備—已確定壞賬損失
B.應(yīng)收賬款賬面價值—已確定壞賬損失—預(yù)計壞賬損失
C.應(yīng)收賬款賬面價值-確定壞賬損失—預(yù)計壞賬損失+壞賬準備
D.應(yīng)收賬款賬面價值—壞賬準備—預(yù)計壞賬準備
23.在對應(yīng)收賬款進行評估時,對原賬上的“壞賬準備”應(yīng)( )
A.保持不變B.按零值處理C.備抵后保留余額 D.按評估值重新計提壞賬準備
24.某企業(yè)擁有一張期限為一年的票據(jù)。本金100萬元,月息率為5‰,截止到評估基準日,距兌付期尚有兩個月,其評估值應(yīng)為( Ａ)
A.105萬元 B.101萬元 C.115萬元 D.110萬元
25.評估基準日被估設(shè)備的全新取得成本為30000元,按重置成本計算的已提折舊5000元,要將被估設(shè)備的現(xiàn)時狀況修復(fù)到全新狀態(tài)需支付修理費用6000元,被估設(shè)備在評估基準日的成新率最接近于( ) A.80％ B.20％ C.83％ D.17％
26.按現(xiàn)行規(guī)定,資產(chǎn)評估報告書應(yīng)包括資產(chǎn)評估報告書正文、資產(chǎn)評估說明和( )
A.委托書及營業(yè)執(zhí)照 B.評估結(jié)論 C.資產(chǎn)評估明細表及相關(guān)附件 D.資產(chǎn)評估明細表
27.被評估企業(yè)未來3年的預(yù)期收益分別為20萬元、22萬元25萬元,預(yù)計從第四年開始企業(yè)預(yù)期收益將在第三年收益水的基礎(chǔ)上遞增2％,并一直保持該增長率。在折現(xiàn)率為10％的情況下,該企業(yè)的評估值最接近于( )元。
A.3125000 B.2900000 C.2950000 D.3000000
28.影響企業(yè)價值高低的決定性因素是( )。
A.企業(yè)規(guī)模B.企業(yè)生產(chǎn)能力C.企業(yè)工藝水平D.企業(yè)獲利能力
29.企業(yè)某項低值易耗品,原值960元,按五五法攤銷,賬面余額480元,預(yù)計使用一年,現(xiàn)已使用4個月,該項低值易耗品現(xiàn)行市價1200元,其評估值應(yīng)為( )元。
A.600 B.480 C.640 D.800
30.1999年3月l日對庫存甲種材料進行評估,庫存該材料共兩批,1998年10月購入500公斤,單價1200元,已領(lǐng)用400公斤,結(jié)存100公斤；1999年2月購入200公斤,單價1500元,尚未領(lǐng)用。企業(yè)會計計價采用先進先出法,該庫存材料評估值為( )元。
A.450000 B.420000 C.360000 D.390000
提示：應(yīng)該按照最接近評估基準日的價格估價
31.被估企業(yè)賬面遞延資產(chǎn)余額30萬元,系3年前租用營業(yè)門市房發(fā)生的租房費用攤銷后的余額,按照租房合同規(guī)定租期為4年,總租金50萬元,租期滿房主收回房產(chǎn),該被估的遞延資產(chǎn)的評估值最有可能是( )萬元。 A.30 B.25 C.12.5 D.零
32.被評估債券為非上市債券,面值10000元,3年期,年利率12％,單利計息,每年年末付息一次,到期還本,評估時債券購入已有兩年,設(shè)定折現(xiàn)率為10％,該債券的評估值最接近于(D)元。
A.12363 B.9091 C.10218 D.10182
33.銷售收入分成率的計算公式是( )。
A.銷售利潤分成率×銷售利潤率 B.銷售利潤分成率/銷售利潤率
C.銷售利潤分成額×銷售利潤率 D.銷售利潤分成額/銷售利潤率
34.從理論上講,無風(fēng)險報酬率是受( )影響的。
A.資金的使用成本 B.資金的投資成本 C.資金的取得成本 D.資金的機會成本
35.運用殘余估價法評估建筑物的前提條件是( )。
A.建筑物用途合理B.建筑物使用強度合理C.建筑物可以獲得正常收益D.建筑物可以獲得超常收益
36.被評估建筑物因市場原因在未來3年內(nèi)每年收益凈損失額約5萬元,折現(xiàn)率為10％,該建筑物經(jīng)濟性貶值最接近于( )萬元。
A.15 B.12 C.10 D.50
37.被評估建筑物賬面價值80萬元,1995年建成,要求評1998年該建筑物的重置成本。被估建筑物所在地區(qū)的建筑行業(yè)價格環(huán)比指數(shù)從1995年到1998年每年比上年提高分別為：3％；3％；2％,該建筑物的重置成本最接近于( )萬元。
A.86 B.87 C.90 D.85
38.建筑物評估的價格指數(shù)調(diào)整法一般不宜對( )進行評估。
A.大型、價高的建筑物 B.結(jié)構(gòu)簡單建筑物
C.成本資料比較完備的建筑物 D.運用其他方法評估較為困難的建筑物
39.某房地產(chǎn)開發(fā)商投資房地產(chǎn)開發(fā)費共1000萬元,其中自有資金300萬元,借入資金700萬元,投資期為2年,均勻投入,月利率為1％。問該項投資利息最有可能是( )萬元。
A.240 B.120 C.10 D.84
40. 年收益額/資金化率公式,是適用于( )情況下的收益法公式。
未來收益有期限且非年金B(yǎng).未來收益有期限且為年金
C.未來收益無期限且非年D.未來收益無期限且為年金
41.已知某房地產(chǎn)月租金收入20萬元,月費用總額(含折舊費)5萬元,建筑物尚可使用50年,其價格為1000萬元,建筑物折現(xiàn)率為10％,該房地產(chǎn)的土地年純收益最接近于( )萬元。
A.50 B.60 C.80 D.100
42.假定被估房產(chǎn)剩余使用年限為永續(xù),在剩余年限中,前3年的每年預(yù)期純租金收入分別為3萬元、2萬元和1萬元,從第四年到永續(xù),該地產(chǎn)純收益保持在3萬元水平上,折現(xiàn)率為10％,該地產(chǎn)的評估值最接近于( )萬元。 A.28 B.32 C.25 D.30
43. 某項資產(chǎn)1995年購建,賬面原值100000元,1998年進行評估,若以購建時物價指數(shù)為100％,則三年間同類資產(chǎn)物價環(huán)比上漲幅度分別為10％、20％、15％,則該項資產(chǎn)重置成本應(yīng)為( )元。
A.145000 B.115000 C.152000 D.151800
44.被估地塊剩余使用年限為30年,參照物剩余使用年限為25年,假定折現(xiàn)率為8％,被估地塊的年限修正系數(shù)最接近于( )。
A.0.9659 B.0.948 C.1.152 D.1.054
45.被估房產(chǎn)剩余使用年限為10年,在剩余10年中每年純租金為20萬元,假設(shè)折現(xiàn)率為10％,該房產(chǎn)的評估值最接近于( )萬元。
A.200 B.182 C.130 D.123
46. 整體資產(chǎn)是指由一組單項資產(chǎn)組成的具有( )的資產(chǎn)綜合體。
A.可確指形態(tài) B.獨立權(quán)益 C.獲利能力 D.綜合成本
47.某宗土地1000平方米,容積率為5,建筑密度為0.6,下列建設(shè)方案中哪個最可行：()。
A.地面一層建筑面積為800平方米,總建筑面積為4000平方米
B.地面一層建筑面積為500平方米,總建筑面積為6000平方米
C.地面一層建筑面積為600平方米,總建筑面積為4800平方米
D.地面一層建筑面積為400平方米,總建筑面積為1200平方米
48.運用使用原則評估地產(chǎn)的前提條件是( )。
A.土地的非再生性 B.土地位置固定性 C.土地用途廣泛性 D.土地利用永續(xù)性
49.某經(jīng)技術(shù)改造設(shè)備已使用6年,設(shè)計總使用年限為12年,到評估基準日,其加權(quán)投資年限為4年,該設(shè)備的成新率最接近于( )。
A.33％ B.40％ C.50％ D.66％
50.某國有企業(yè)被估設(shè)備的超額運營成本額為1萬元,剩余使用年限為3年,折現(xiàn)率為10％,該設(shè)備功能性貶值額最接近于( )萬元。
A.2.5 B.0.91 C.1.67 D.2
1.了解整個車間或生產(chǎn)線的整體生產(chǎn)能力如何，確定功能性貶值需要【B】解決。
A.微觀鑒定 B．宏觀鑒定 C．統(tǒng)計性鑒定 D．判斷性鑒定
2、估測一臺在用續(xù)用的設(shè)備的重置成本，首選方法應(yīng)該是【B】。
A．利用價格指數(shù)法 B．利用詢價法詢價再考慮其他費用
C．利用重置核算法 D．利用功能價值法
3. 采用市場法評估資產(chǎn)價值時，需要以類似或相同資產(chǎn)為參照物，選擇的參照物應(yīng)該是(D )。
A．全新資產(chǎn)． B．舊資產(chǎn) C 與被評估資產(chǎn)的成新率相同的資產(chǎn) D．全新資產(chǎn)或舊資產(chǎn)
4.更新重置成本與復(fù)原重置成本的相同之處在于【B】
A.設(shè)計 B.價格標準 C.技術(shù)水平 D.材料
5.某評估機構(gòu)采用統(tǒng)計分析法對一企業(yè)的固定資產(chǎn)進行評估,其中磚混結(jié)構(gòu)建筑物10棟,賬面原值500萬元；設(shè)備100臺,賬面原值1000萬元。評估中對3棟具有代表性的建筑物進行估算,其重置成本為180萬元,而該3棟建筑物的賬面原值為165萬元；同時選擇10臺具有代表性的設(shè)備進行了評估,其重置成本為150萬元,而該10臺設(shè)備的賬面原值為120萬元；則該企業(yè)被評估建筑物及設(shè)備的重置成本最接近于【B】
A.1736.85萬B.1795.45萬元C.1818.36萬元 D.2100萬元
6.某被評估設(shè)備在評估基準日已投入使用10年,按設(shè)計標準,在10年內(nèi)累計使用時間應(yīng)為24000小時。實際上該設(shè)備一直未被充分利用,若按每年300個工作日計算,在此期間該設(shè)備平均每天只工作4小時。經(jīng)評估鑒定,若正常使用,該設(shè)備尚可使用15年,該設(shè)備的成新率最接近于【B】
A.50％ B.75％ C.60％ D.55％
7.由于社會對產(chǎn)品的需求量降低使產(chǎn)品銷售困難,從而導(dǎo)致生產(chǎn)該產(chǎn)品的設(shè)備開工不足,并由此引起設(shè)備貶值,這種貶值稱為【C】
A.功能性貶值 B.實體性貶值 C.經(jīng)濟性貶值 D.無形損耗貶值
8.某評估機構(gòu)對一企業(yè)進行整體評估,經(jīng)預(yù)測該企業(yè)未來第一年的收益為100萬元,第二、第三年連續(xù)在前一年的基礎(chǔ)上遞增10％,從第四年起將穩(wěn)定在第三年的收益水平上,若折現(xiàn)率為15％,則該企業(yè)的評估值最接近于【B】
A.772.83萬元 B.780.10萬元 C.789.89萬元 D.1056.36萬元
提示：前3年逐年折現(xiàn)，以后按照遞延永續(xù)年金折現(xiàn)
9.收益法中所指的收益是【C】
A.評估基準日前一年的收益 B.評估基準日前若干年的平均收益
C.評估基準日以后的未來預(yù)期收益 D.評估基準日前盈利年份的收益
10.更新重置成本和復(fù)原重置成本相同方面在于計算采用的( )是相同的。
A.技術(shù)標準 B.材料 C.設(shè)計 D.價格
11.被評估設(shè)備的設(shè)計總使用年限為12年,現(xiàn)已使用5年,該設(shè)備的實際使用強度超過了正常使用強度50％,該設(shè)備的尚可使用年限應(yīng)為【C】
A.7年 B.9.5年 C.4.5年 D.5年
12.土地價格的地域性特征是由土地的( )決定的。
A.稀缺性 B.效用永續(xù)性 C.位置固定性 D.不可再生性
13.在法律法規(guī)及城市規(guī)劃允許的范圍內(nèi),土地的用途是由( )決定的。
A.開發(fā)商 B.評估人員假設(shè) C.委托方要求 D.市場競爭
14. 下列方法中,不是用于實體性貶值測算的方法是( )。
A.觀察法 B.修復(fù)費用法 C.公式計算法 D.統(tǒng)計分析法
15.如果其房地產(chǎn)的售價為5000萬元,其中建筑物價格3000萬元,地價2000萬元,該房地產(chǎn)的年客觀收益為450萬元,建筑物的資本化率為10％,那么土地的資本化率最接近于( )
A.9％ B.12.5％ C.7.5％ D.5％
16.市場法中個別因素修正目的在于將可比交易實例價格轉(zhuǎn)化為( )價格。
A.評估基準日 B.正常交易 C.待估對象自身狀態(tài)下 D.類似地區(qū)
17.由于土地用途改變而帶來的增值收益應(yīng)歸( )擁有。
A.轉(zhuǎn)讓人 B.占有人 C.使用人 D.所有人
18.在無形資產(chǎn)評估實踐中,對法律和合同同時分別規(guī)定無形資產(chǎn)的有效期限和受益期限的,但時間長短不同,( )來確定其期限。
A.依據(jù)法律規(guī)定 B.依據(jù)合同規(guī)定 C.可按兩者孰長原則 D.可按兩者孰短原則
19.某公司的預(yù)期年收益額為320萬元,該企業(yè)的各單項資產(chǎn)評估值之和為1200萬元,其中專利權(quán)價值400萬元,該公司所屬行業(yè)的平均收益率為10％,適用本金化率為10％,其商譽的評估值為( Ｄ )
A.800萬元 B.2400萬元 C.200萬元 D.2000萬元
20.對某企業(yè)運用加和法進行整體評估,其中該被評估企業(yè)遞延資產(chǎn)賬面凈值為54萬元,經(jīng)查該遞延資產(chǎn)的構(gòu)成為:機器設(shè)備大修費攤余額34萬元,廠房翻修費攤余額20萬元。若費用發(fā)生時的定基物價指數(shù)為120％,評估時的定基物價指數(shù)為140％,則該企業(yè)遞延資產(chǎn)的評估值應(yīng)為( )
A.63萬元 B.54萬元 C.46.29萬元 D.0萬元
21.評估流動資產(chǎn)時,當價格變化不大的情況下,用(Ｃ )作為流動資產(chǎn)的評估值最為合理。
A.評估前賬面值 B.清查調(diào)整前賬面值 C.清查調(diào)整后賬面值 D.賬面原值
22.在資產(chǎn)評估中,應(yīng)收賬款評估的基本公式是:應(yīng)收賬款評估值＝【B】。
A.應(yīng)收賬款賬面價值—壞賬準備—已確定壞賬損失
B.應(yīng)收賬款賬面價值—已確定壞賬損失—預(yù)計壞賬損失
C.應(yīng)收賬款賬面價值-確定壞賬損失—預(yù)計壞賬損失+壞賬準備
D.應(yīng)收賬款賬面價值—壞賬準備—預(yù)計壞賬準備
23.在對應(yīng)收賬款進行評估時,對原賬上的“壞賬準備”應(yīng)( )
A.保持不變B.按零值處理C.備抵后保留余額 D.按評估值重新計提壞賬準備
24.某企業(yè)擁有一張期限為一年的票據(jù)。本金100萬元,月息率為5‰,截止到評估基準日,距兌付期尚有兩個月,其評估值應(yīng)為( Ａ)
A.105萬元 B.101萬元 C.115萬元 D.110萬元
25.評估基準日被估設(shè)備的全新取得成本為30000元,按重置成本計算的已提折舊5000元,要將被估設(shè)備的現(xiàn)時狀況修復(fù)到全新狀態(tài)需支付修理費用6000元,被估設(shè)備在評估基準日的成新率最接近于( ) A.80％ B.20％ C.83％ D.17％
26.按現(xiàn)行規(guī)定,資產(chǎn)評估報告書應(yīng)包括資產(chǎn)評估報告書正文、資產(chǎn)評估說明和( )
A.委托書及營業(yè)執(zhí)照 B.評估結(jié)論 C.資產(chǎn)評估明細表及相關(guān)附件 D.資產(chǎn)評估明細表
27.被評估企業(yè)未來3年的預(yù)期收益分別為20萬元、22萬元25萬元,預(yù)計從第四年開始企業(yè)預(yù)期收益將在第三年收益水的基礎(chǔ)上遞增2％,并一直保持該增長率。在折現(xiàn)率為10％的情況下,該企業(yè)的評估值最接近于( )元。
A.3125000 B.2900000 C.2950000 D.3000000
28.影響企業(yè)價值高低的決定性因素是( )。
A.企業(yè)規(guī)模B.企業(yè)生產(chǎn)能力C.企業(yè)工藝水平D.企業(yè)獲利能力
29.企業(yè)某項低值易耗品,原值960元,按五五法攤銷,賬面余額480元,預(yù)計使用一年,現(xiàn)已使用4個月,該項低值易耗品現(xiàn)行市價1200元,其評估值應(yīng)為( )元。
A.600 B.480 C.640 D.800
30.1999年3月l日對庫存甲種材料進行評估,庫存該材料共兩批,1998年10月購入500公斤,單價1200元,已領(lǐng)用400公斤,結(jié)存100公斤；1999年2月購入200公斤,單價1500元,尚未領(lǐng)用。企業(yè)會計計價采用先進先出法,該庫存材料評估值為( )元。
A.450000 B.420000 C.360000 D.390000
提示：應(yīng)該按照最接近評估基準日的價格估價
31.被估企業(yè)賬面遞延資產(chǎn)余額30萬元,系3年前租用營業(yè)門市房發(fā)生的租房費用攤銷后的余額,按照租房合同規(guī)定租期為4年,總租金50萬元,租期滿房主收回房產(chǎn),該被估的遞延資產(chǎn)的評估值最有可能是( )萬元。 A.30 B.25 C.12.5 D.零
32.被評估債券為非上市債券,面值10000元,3年期,年利率12％,單利計息,每年年末付息一次,到期還本,評估時債券購入已有兩年,設(shè)定折現(xiàn)率為10％,該債券的評估值最接近于(D)元。
A.12363 B.9091 C.10218 D.10182
33.銷售收入分成率的計算公式是( )。
A.銷售利潤分成率×銷售利潤率 B.銷售利潤分成率/銷售利潤率
C.銷售利潤分成額×銷售利潤率 D.銷售利潤分成額/銷售利潤率
34.從理論上講,無風(fēng)險報酬率是受( )影響的。
A.資金的使用成本 B.資金的投資成本 C.資金的取得成本 D.資金的機會成本
35.運用殘余估價法評估建筑物的前提條件是( )。
A.建筑物用途合理B.建筑物使用強度合理C.建筑物可以獲得正常收益D.建筑物可以獲得超常收益
36.被評估建筑物因市場原因在未來3年內(nèi)每年收益凈損失額約5萬元,折現(xiàn)率為10％,該建筑物經(jīng)濟性貶值最接近于( )萬元。
A.15 B.12 C.10 D.50
37.被評估建筑物賬面價值80萬元,1995年建成,要求評1998年該建筑物的重置成本。被估建筑物所在地區(qū)的建筑行業(yè)價格環(huán)比指數(shù)從1995年到1998年每年比上年提高分別為：3％；3％；2％,該建筑物的重置成本最接近于( )萬元。
A.86 B.87 C.90 D.85
38.建筑物評估的價格指數(shù)調(diào)整法一般不宜對( )進行評估。
A.大型、價高的建筑物 B.結(jié)構(gòu)簡單建筑物
C.成本資料比較完備的建筑物 D.運用其他方法評估較為困難的建筑物
39.某房地產(chǎn)開發(fā)商投資房地產(chǎn)開發(fā)費共1000萬元,其中自有資金300萬元,借入資金700萬元,投資期為2年,均勻投入,月利率為1％。問該項投資利息最有可能是( )萬元。
A.240 B.120 C.10 D.84
40. 年收益額/資金化率公式,是適用于( )情況下的收益法公式。
未來收益有期限且非年金B(yǎng).未來收益有期限且為年金
C.未來收益無期限且非年D.未來收益無期限且為年金
41.已知某房地產(chǎn)月租金收入20萬元,月費用總額(含折舊費)5萬元,建筑物尚可使用50年,其價格為1000萬元,建筑物折現(xiàn)率為10％,該房地產(chǎn)的土地年純收益最接近于( )萬元。
A.50 B.60 C.80 D.100
42.假定被估房產(chǎn)剩余使用年限為永續(xù),在剩余年限中,前3年的每年預(yù)期純租金收入分別為3萬元、2萬元和1萬元,從第四年到永續(xù),該地產(chǎn)純收益保持在3萬元水平上,折現(xiàn)率為10％,該地產(chǎn)的評估值最接近于( )萬元。 A.28 B.32 C.25 D.30
43. 某項資產(chǎn)1995年購建,賬面原值100000元,1998年進行評估,若以購建時物價指數(shù)為100％,則三年間同類資產(chǎn)物價環(huán)比上漲幅度分別為10％、20％、15％,則該項資產(chǎn)重置成本應(yīng)為( )元。
A.145000 B.115000 C.152000 D.151800
44.被估地塊剩余使用年限為30年,參照物剩余使用年限為25年,假定折現(xiàn)率為8％,被估地塊的年限修正系數(shù)最接近于( )。
A.0.9659 B.0.948 C.1.152 D.1.054
45.被估房產(chǎn)剩余使用年限為10年,在剩余10年中每年純租金為20萬元,假設(shè)折現(xiàn)率為10％,該房產(chǎn)的評估值最接近于( )萬元。
A.200 B.182 C.130 D.123
46. 整體資產(chǎn)是指由一組單項資產(chǎn)組成的具有( )的資產(chǎn)綜合體。
A.可確指形態(tài) B.獨立權(quán)益 C.獲利能力 D.綜合成本
47.某宗土地1000平方米,容積率為5,建筑密度為0.6,下列建設(shè)方案中哪個最可行：()。
A.地面一層建筑面積為800平方米,總建筑面積為4000平方米
B.地面一層建筑面積為500平方米,總建筑面積為6000平方米
C.地面一層建筑面積為600平方米,總建筑面積為4800平方米
D.地面一層建筑面積為400平方米,總建筑面積為1200平方米
48.運用使用原則評估地產(chǎn)的前提條件是( )。
A.土地的非再生性 B.土地位置固定性 C.土地用途廣泛性 D.土地利用永續(xù)性
49.某經(jīng)技術(shù)改造設(shè)備已使用6年,設(shè)計總使用年限為12年,到評估基準日,其加權(quán)投資年限為4年,該設(shè)備的成新率最接近于( )。
A.33％ B.40％ C.50％ D.66％
50.某國有企業(yè)被估設(shè)備的超額運營成本額為1萬元,剩余使用年限為3年,折現(xiàn)率為10％,該設(shè)備功能性貶值額最接近于( )萬元。
A.2.5 B.0.91 C.1.67 D.2