一、單項(xiàng)選擇題（本大題共30個(gè)小題，每小題1分，共30分）在每小題列出的四個(gè)選項(xiàng)中只有一個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將正確選項(xiàng)前面的字母填在題后的括號(hào)內(nèi)。
1、某宗土地的土地取得成本為500萬(wàn)元，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)為1000萬(wàn)元，土地開(kāi)發(fā)期為1年，銀行一年期貸款利率為8％。該土地投資利息為（ ?。?BR> A.120萬(wàn)元 B.80萬(wàn)元 C.60萬(wàn)元 D.100萬(wàn)元
答案：B
解析 提示：500×1×8％+1000×1×8％×0.5=80萬(wàn)元
2、被評(píng)估設(shè)備購(gòu)建于1993年，賬面原值50萬(wàn)元，1998年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，投資12萬(wàn)元，2000年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)調(diào)查，該類(lèi)設(shè)備1993年、1998年及2000年的定基物價(jià)指數(shù)分別為100%、125%和130%，則該設(shè)備的加權(quán)投資年限為（ A ）
A.6.19年 B.6.03年
C.6.06年 D.6.23年
答案：A
解析提示： 7×｛[50×（130%/100%）] /[ [50×（130%/100%）＋12×（130%/125%）]｝＋2×｛[12×（130%/125%）]×/[50×（130%/100%）＋12×（130%/125%）]｝
＝7×｛65 / [65＋12.48]｝＋2×｛12.48/[[65＋12.48]｝
＝6.19年
3、某機(jī)器設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)格為10萬(wàn)元，運(yùn)雜費(fèi)為3000元，直接安裝成本為1000元，間接成本為直接成本的7％，該機(jī)器設(shè)備的重置成本為（A）
A.111280元 B.104070元 C.104210元 D.111000元
答案：A
解析提示：(10+0.3+0.1)(1+7%)＝11.128萬(wàn)元
4、一臺(tái)數(shù)控機(jī)床，重置成本為200萬(wàn)元，已使用2年，其經(jīng)濟(jì)壽命為20年，現(xiàn)在該機(jī)床的數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計(jì)修復(fù)費(fèi)用為20萬(wàn)元，其他部分工作正常。該機(jī)床的實(shí)體性貶值額為（ A）。
A.38萬(wàn)元 B.18萬(wàn)元
C.20萬(wàn)元 D.30萬(wàn)元
答案：A
提示解析：20+(200-20) (2/20)＝38萬(wàn)元
5. 被估企業(yè)擁有某鋼鐵廠發(fā)行的3年期的一次性還本付息債券1 000張，每張面值100元，年利率12％，按復(fù)利計(jì)算利息。評(píng)估時(shí)債券的購(gòu)人時(shí)間已滿2年，當(dāng)時(shí)的國(guó)庫(kù)券利率為10％。評(píng)估人員通過(guò)對(duì)該鋼鐵廠的了解，認(rèn)為該債券風(fēng)險(xiǎn)不大，并已接近到期日，故按1％作為風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，并以國(guó)債利率為無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，折現(xiàn)率定為ll％。該鋼鐵廠債券評(píng)估價(jià)值為：（ ?。?BR> A. 126 450元 B. 140 500元 C.114032元 D.102732元
答案：A
提示解析：到期價(jià)值=l 000×100× (1+12％)3=100 000×1.405 =140 500(元)
債券評(píng)估價(jià)值=140 500×(1+11％)-1 =140 500×0.9 =126 450(元)
6.甲廠以機(jī)器設(shè)備向乙廠投資，協(xié)議雙方聯(lián)營(yíng)10年，雙方按各自投資比重分配乙廠的利潤(rùn)，甲廠投資100萬(wàn)元占乙廠資本總額的10％。雙方協(xié)議投資期滿時(shí)，乙廠按甲廠投入機(jī)器設(shè)備的折余價(jià)值返還甲廠，設(shè)備年折舊率定為5％，評(píng)估時(shí)雙方已經(jīng)聯(lián)營(yíng)5年，前5年甲廠每年從乙廠分得利潤(rùn)分別為：10萬(wàn)元、14萬(wàn)元、15萬(wàn)元、15萬(wàn)元、15萬(wàn)元。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查分析，認(rèn)為乙廠今后5年的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況基本穩(wěn)定，甲廠每年從乙廠處分得15萬(wàn)收益問(wèn)題不大。投資期滿，乙廠將返還甲廠機(jī)器折余價(jià)值50萬(wàn)。根據(jù)評(píng)估時(shí)的銀行利率、通貨膨脹情況，以及乙廠的經(jīng)營(yíng)情況，將折現(xiàn)率定為12％。該項(xiàng)長(zhǎng)期投資評(píng)估價(jià)值為（ ?。?BR> A. 82.442萬(wàn)元 B. 824.42萬(wàn)元
C. 54.072萬(wàn)元 D. 28.37萬(wàn)元
答案：A
解析提示：P=15×3.604+50×0.5674=54.072+28.37=82.442(萬(wàn)元)
7.甲、乙企業(yè)擬各投一部分資產(chǎn)組成一個(gè)新的公司，甲企業(yè)以某項(xiàng)技術(shù)投資，該技術(shù)的重置成本為200萬(wàn)元，企業(yè)無(wú)形資產(chǎn)成本利潤(rùn)率為500％，乙企業(yè)以部分有形資產(chǎn)投資，有形資產(chǎn)的重置成本為5000萬(wàn)元，成本利潤(rùn)率為15％。甲企業(yè) 投資的無(wú)形資產(chǎn)的利潤(rùn)分成率為（ B ）
A.3.85% B.18.46% C.17.27% D.28.57%
答案：B
提示解析：[200 (1+500％)]/{ [5000 (1+15％)]+ [200 (1+500％)]}= 17.27%
8、預(yù)計(jì)待評(píng)估土地的年總收入為18萬(wàn)元，年總費(fèi)用為10萬(wàn)元，剩余使用年限為10年，折現(xiàn)率為10%，則其評(píng)估價(jià)值最接近于（ ?。┤f(wàn)元。
A.110 B.61
C.49 D.80
答案：C
解析提示：（18-10）×｛〔1-(1+10%)-10〕/10%｝=8×6.1446=49.1568萬(wàn)元
9、某設(shè)備的年收益額為10萬(wàn)元，適用本金化率為10%，則該設(shè)備的評(píng)估價(jià)值為（C）
A、110萬(wàn)元
B、150萬(wàn)元
C、100萬(wàn)元
D、50萬(wàn)元
答案：C
解析 提示： 10/10%＝100萬(wàn)元
10、預(yù)計(jì)某資產(chǎn)的年收益額為23萬(wàn)元，剩余可使用年限為7年，折現(xiàn)率為10％，該資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值
接近（ A）
A.112萬(wàn)元 B.161萬(wàn)元
C.83萬(wàn)元 D.121萬(wàn)元
答案：A
解析提示：評(píng)估價(jià)值＝23（（1-(1+10%)-7）/10%）≈112萬(wàn)元
11.某待評(píng)估住宅建筑物與參照住宅建筑物相比而言，室內(nèi)格局更加合理，由此引起待評(píng)估住宅的價(jià)格比參照交易住宅的價(jià)格高15％，室內(nèi)格局因素修正系數(shù)為（D ）
A.100／115 B.85／100 C.115／100 D.100／85
答案：D
解析提示：教材對(duì)建筑物評(píng)估使用市場(chǎng)法時(shí)，都是一以被估價(jià)對(duì)象該因素的值為100,相應(yīng)調(diào)整參照物該因素的值。
12、某評(píng)估機(jī)構(gòu)用市場(chǎng)法對(duì)一棟大樓進(jìn)行評(píng)估，選擇了三個(gè)參照物，其交易價(jià)格分別為110萬(wàn)元、125萬(wàn)元和132萬(wàn)元，經(jīng)綜合考慮交易情況、交易日期、區(qū)域因素及個(gè)別因素后計(jì)算的三個(gè)參照物的修正系數(shù)分別為1.08、1.03和0.98，則該大樓的評(píng)估值最接近于（D ）
A.132.12萬(wàn)元 B.126.00萬(wàn)元 C.119.89萬(wàn)元 D.125.64萬(wàn)元
答案：D
解析提示：（110×1.08＋125×1.03＋132×0.98）÷3＝125.64萬(wàn)元
13.交易實(shí)例土地每平方米價(jià)格為2000元，待估土地的環(huán)境條件達(dá)到交易實(shí)例土地的環(huán)境條件預(yù)計(jì)需要5年，折現(xiàn)率為10％，則該待估土地價(jià)格為：（A ）
A. 1241.8萬(wàn)元 B.758.2萬(wàn)元 C.1379.1萬(wàn)元 D.2000萬(wàn)元
答案：A
提示解析：2000×（1+10%）-5＝2000×0.6209=1241.8(元)
（1+10%）-5＝0.6209是區(qū)域因素調(diào)整系數(shù)
14.以待估宗地為100，比較實(shí)例及待估宗地容積率與其相比，每上升或下降0.1，地價(jià)往上或往下修正1.5％。
案例與待估宗地項(xiàng)目 A B C 待估宗地
容積率 0.4 0.7 0.46 0.3
則參照物B的容積率修正系數(shù)是：（B ）
A. 100/106 B. 100/101.5 C. 0.7／0.3 D.94／100
答案：A
解析提示：參照物A修正系數(shù)=100/100{1+[（0.4-0.3）/0.1]*×1.5%}=100/101.5
參照物B修正系數(shù)=100/100{1+[（0.7-0.3）/0.1]*×1.5%}=100/106
參照物C修正系數(shù)=100/100{1+[（0.46-0.3）/0.1]*×1.5%}=100/102.4
1415、貨幣資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值實(shí)際上是貨幣資產(chǎn)的（D?。?BR> A、市場(chǎng)價(jià)格
B、重置價(jià)格
C、清算價(jià)格
D、核實(shí)對(duì)帳后的賬面價(jià)值
答案：D
15.某企業(yè)2000年10月發(fā)生大修理費(fèi)用2萬(wàn)元，計(jì)入待攤費(fèi)用帳戶，2000年10月在對(duì)該企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，該項(xiàng)待攤費(fèi)用的評(píng)估值應(yīng)（D ）
A.大于2萬(wàn)元 B.小于2萬(wàn)元
C.等于2萬(wàn)元 D.為零
答案：D
解析提示:其價(jià)值已經(jīng)在固定資產(chǎn)中得到體現(xiàn)
16.下列說(shuō)法不正確的是：（D ?。?BR> Ａ. 地段是決定商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的更根本原因
Ｂ．建筑物評(píng)估的殘余估價(jià)法實(shí)質(zhì)上屬于收益法
Ｃ．使用殘余價(jià)值法要求建筑物不得與土地的使用嚴(yán)重違背
Ｄ．建筑我物評(píng)估時(shí)，新舊程度是房屋建筑物價(jià)格的決定因素
答案：D
17.在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，應(yīng)說(shuō)明一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為（A ）
A.評(píng)估基準(zhǔn)日價(jià)格標(biāo)準(zhǔn) B.評(píng)估工作期內(nèi)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)
C.評(píng)估基準(zhǔn)日后一年內(nèi)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)D.評(píng)估工作期后一年內(nèi)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)
答案：A
解析提示：寫(xiě)明的評(píng)估基準(zhǔn)日期，說(shuō)明一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
18.與企業(yè)的超額獲利能力密切相關(guān)的無(wú)形資產(chǎn)是（D ）
A.商標(biāo)B.專(zhuān)利權(quán)C.專(zhuān)有技術(shù)D.商譽(yù)
答案：D
19.假定某無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機(jī)會(huì)成本為零，則該無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額為（D ）
A.重置成本×轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮?BR> B.重置成本×轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮省粒?—所得稅稅率）
C.重置成本凈值×轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮?BR> D.重置成本凈值×轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮省粒?—所得稅稅率）
答案：D
解析提示：特別注意這個(gè)題目，不要錯(cuò)選了答案B或者C，而且這個(gè)公式考計(jì)算題目的可能性也很大
20、不屬于企業(yè)收益預(yù)測(cè)的方法是（D ）
A.綜合調(diào)整法,當(dāng)前企業(yè)收益預(yù)測(cè)中最常用的方法
B.產(chǎn)品周期法
C.現(xiàn)代統(tǒng)計(jì)法
D.趨勢(shì)預(yù)測(cè)法
答案：D
21．不屬于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的主要內(nèi)容是（A）
A.評(píng)估立項(xiàng)申請(qǐng)
B. 評(píng)估結(jié)果成立的前提條件
C. 取得評(píng)估結(jié)果的主要過(guò)程
D. 取得評(píng)估結(jié)果的方法和依據(jù)
E. 評(píng)估委托合同或者協(xié)議及其主要內(nèi)容
答案：A
22.不屬于普通股評(píng)估類(lèi)型的是：（A?。?BR> A.年金化模型 B. 紅利增長(zhǎng)模型
C.分段式模型 D. 固定紅利模型
答案：A
23、通過(guò)無(wú)形資產(chǎn)的鑒定，不能夠解決以下哪個(gè)問(wèn)題：（D ）
A.證明無(wú)形資產(chǎn)存在。 B.確定無(wú)形資產(chǎn)種類(lèi)。
C.確定無(wú)形資產(chǎn)有效期限。 D.確定評(píng)估方法
答案：D
24. 關(guān)于房屋建筑物的說(shuō)法不正確的是：（D ）
A．房屋建筑物的基本組成有：基礎(chǔ)、主體承重結(jié)構(gòu)和屋頂及圍護(hù)結(jié)構(gòu)
B．建筑物作為商品有以下特性：不可位移性、產(chǎn)權(quán)邊界復(fù)雜性、和功能變異性
C．對(duì)建筑物分類(lèi)，能是使評(píng)估人員更好的了解房屋建筑物的特點(diǎn)，是使評(píng)估更科學(xué)
D．土地使用權(quán)劃撥具有無(wú)償性、無(wú)期限性、可轉(zhuǎn)讓性
答案：D
解析提示：土地使用權(quán)劃撥是不可轉(zhuǎn)讓的，如果要轉(zhuǎn)讓先要繳納土地出讓金
25．下列哪種屬于離岸價(jià)：（A ）
A．FOB B．CFR
C．EXW D．DDP
答案：A
26．公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)常用于（ B ）的評(píng)估
A．固定資產(chǎn) B．房產(chǎn)和土地使用權(quán)
C．機(jī)器設(shè)備 D．無(wú)形資產(chǎn)
答案：B
題是解析：公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)包含了“效用”，而在房產(chǎn)和土地使用權(quán)的評(píng)估中都有“效用原則”。
27．下列哪項(xiàng)不屬于資產(chǎn)評(píng)估的要素（C ）
A．價(jià)值類(lèi)型 B．評(píng)估方法
C．評(píng)估原則 D．特定目的
答案：C
28．計(jì)算機(jī)器設(shè)備的重置成本，不應(yīng)該記入的費(fèi)用是（B ）
A．構(gòu)建購(gòu)建費(fèi)用 B．維修費(fèi)用
C．安裝費(fèi)用 D．調(diào)試費(fèi)用
答案：B
29．計(jì)算建筑物利息的工期應(yīng)該按照（B ）計(jì)算
A．工期合同 B．額定合同工期
C．協(xié)商工期 D．實(shí)際工期
答案：B
30.對(duì)商業(yè)用低價(jià)格房?jī)r(jià)格影響的因素是（B）
A．環(huán)境質(zhì)量度 B．繁華程度
C．交通條件 D．規(guī)劃限制
答案：B
二、多項(xiàng)選擇題（本大題共10個(gè)小題，每小題1分，共１0分）在每小題列出的選項(xiàng)中只有二個(gè)或者二個(gè)以上的選項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將正確選項(xiàng)前面的字母填在題后的括號(hào)內(nèi)。多選、少選、錯(cuò)選均無(wú)分。
1.復(fù)原重置成本與更新重置成本的差異在于（BD ）
A.功能不同 B.成本構(gòu)成不同
C.價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)不同 D.材料、標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)等不同
答案：BD
2．我國(guó)現(xiàn)行制度規(guī)定，對(duì)占有國(guó)有資產(chǎn)的行為發(fā)生資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓指得是：（AC ）
Ａ．國(guó)有資產(chǎn)占有單位有償轉(zhuǎn)讓超過(guò)百萬(wàn)元資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)行為
Ｂ．以收取租金的方式，將企業(yè)全部或者部分資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他經(jīng)營(yíng)使用者的行為。
Ｃ．國(guó)有資產(chǎn)占有單位有償轉(zhuǎn)讓占全部固定資產(chǎn)原值20%以上的非整體性資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)行為。
Ｄ．獨(dú)立核算的企業(yè)或企業(yè)內(nèi)部的分廠、車(chē)間及其他整體資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)出售行為
答案：AC
3．關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型說(shuō)法正確的有：（BCDE）
Ａ．資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值與資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型是同一含義。
Ｂ．資產(chǎn)評(píng)估有四種價(jià)值類(lèi)型：公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、重置價(jià)值、清算價(jià)格。
Ｃ．價(jià)值類(lèi)型指資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的質(zhì)的規(guī)定性，表明價(jià)值的內(nèi)涵和外延。而資產(chǎn)評(píng)估價(jià)
值是資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果，是價(jià)值類(lèi)型、市場(chǎng)環(huán)境和技術(shù)參數(shù)共同影響的，而且后兩者對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響是由于方法運(yùn)用形成的
Ｄ．清算價(jià)格一般低于市場(chǎng)價(jià)格，取決于資產(chǎn)的通用性和清算時(shí)間的限制
E． 投資價(jià)值以資產(chǎn)的收益能力為依據(jù)評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值，而重置成本是從投入角度評(píng)估的產(chǎn)的價(jià)值
F．企業(yè)的收益率超過(guò)行業(yè)平均收益率，其投資價(jià)值就會(huì)低于重置價(jià)值
答案：BCDE
4．下列說(shuō)法正確的有：（ ABCD）
Ａ．功能價(jià)值法是假設(shè)資產(chǎn)的成本與其生產(chǎn)能力呈線性關(guān)系，生產(chǎn)能力越大、成本越高，而不是成等比例變化
Ｂ．規(guī)模價(jià)值法假設(shè)資產(chǎn)的成本與其生產(chǎn)能力不呈線性關(guān)系，但是生產(chǎn)能力越大、成本越高，而且不是成等正比例變化
Ｃ．計(jì)算功能性貶值時(shí)，如果重置成本是復(fù)原重置成本，則功能性貶值包括超額投資成本和運(yùn)營(yíng)性貶值。
Ｄ．運(yùn)用使用年限法計(jì)算成新率時(shí)，不能使用會(huì)計(jì)年限
答案：ABCD
5.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)有（ ABCD）
A.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估是單項(xiàng)評(píng)估
B.必須選準(zhǔn)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)時(shí)間
C.既要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查，同時(shí)又要分清主次，掌握重點(diǎn)
D.流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)，在價(jià)格變化不大的情況下，資產(chǎn)的賬面價(jià)值基本上可以反映出流動(dòng)資產(chǎn)的現(xiàn)值
答案：ABCD
6.關(guān)于低值易耗品的評(píng)估說(shuō)法正確的有（ ABCD）
A.在庫(kù)低值易耗品的評(píng)估,可以采用與庫(kù)存材料評(píng)估相同的方法。
B.在用低值易耗品的評(píng)估，采用成本法進(jìn)行評(píng)估
C.在用低值易耗品采用成本法時(shí)，一般不考慮其功能性損耗和經(jīng)濟(jì)性損耗
D.低值易耗品評(píng)估時(shí)候，要注意區(qū)分出低值易耗品和固定資產(chǎn)的界限
答案：ABCD
7. 下列說(shuō)法正確的有：（ABCD ）
A．進(jìn)口設(shè)備采用物價(jià)指數(shù)法計(jì)算重置成本時(shí)，應(yīng)該使用進(jìn)口國(guó)的分類(lèi)物價(jià)指數(shù)（教材原話，但注意理解）
B．機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值計(jì)算有兩種方法，對(duì)損失額折現(xiàn)和規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法
C．使用重置核算法計(jì)算重置成本，要扣除歷史成本支出中的無(wú)效支出
D．對(duì)機(jī)器設(shè)備使用重置核算法計(jì)算重置成本的方法又叫綜合估算法，適用于非標(biāo)、自治的市場(chǎng)價(jià)格資料難以獲得的設(shè)備
答案：ABCD
8. 建筑物評(píng)估中關(guān)于市場(chǎng)法說(shuō)法正確的有：（ABCDEF ）
A. 建筑物評(píng)估中市場(chǎng)法主要有兩種方法：交易實(shí)力比較法和基準(zhǔn)價(jià)格對(duì)照法
B. 建筑物評(píng)估中市場(chǎng)法主要有兩種方法：直接法和間接法
C. 區(qū)域因素修正有三種方法：雙百分制比較法，十等份因素比較法和環(huán)境成熟度修正法
D. 建筑物評(píng)估中市場(chǎng)法對(duì)個(gè)別因素修正時(shí)，主要采用售價(jià)調(diào)整法，一般由簡(jiǎn)單平均法和加權(quán)平均法
E. 個(gè)別因素是決定相同區(qū)域房地產(chǎn)出現(xiàn)差異的依據(jù)
F. 區(qū)域因素的修正是市場(chǎng)法的關(guān)鍵和難點(diǎn)之一
答案：ABCDEF
9. 關(guān)于土地使用權(quán)的說(shuō)法不正確的有：（ BD）
Ａ．土地使用權(quán)屬于無(wú)形資產(chǎn)
Ｂ．土地的特性指得是土地的自然特性
C．土地使用權(quán)價(jià)值主要取決于它的載體，即土地的特性和條件
Ｄ．我國(guó)土地的所有權(quán)屬于國(guó)家
答案：BD
10. 下列說(shuō)法中正確的有：（ BC）
Ａ．劃撥的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏脝为?dú)設(shè)定抵押，不得租賃
Ｂ．只有國(guó)有土地才能出讓土地使用權(quán)，集體所有土地不可以
Ｃ．一般來(lái)說(shuō)，同一級(jí)別的土地，商業(yè)用地的價(jià)格高于住宅和工業(yè)用地，而工業(yè)用地
又高于農(nóng)業(yè)用地的地價(jià)
Ｄ．用作房屋建筑物的土地，只要取得土地使用權(quán)后，就可以轉(zhuǎn)讓
E. 集體所有的土地都不得設(shè)定抵押權(quán)
答案：BC
三、簡(jiǎn)答題（每小題4分，共20分）
1．土地資產(chǎn)有什么特性？土地資產(chǎn)價(jià)格有什么特點(diǎn)？（KP126-126，KP130-131）
答案：土地的特性包括經(jīng)濟(jì)特性和自然特性；
自然特性包括：
1.土地面積的有限性。
2.土地空間位置的固定性、
3.土地使用價(jià)值的永續(xù)性和增值性。
4.土地的不可替代性。
經(jīng)濟(jì)主要包括：
1.用途的多樣性。
2.經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性。
3.可壟斷性。土地資產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)：
1.土地價(jià)格不是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，其價(jià)格不由生產(chǎn)成本決定。
2.土地價(jià)格主要由土地的需求決定。
3.土地價(jià)格具有明顯的區(qū)域性。
4.土地價(jià)格的上漲性。
具體的內(nèi)容請(qǐng)您結(jié)合教材再看一下。
2．簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的分類(lèi)、價(jià)值和價(jià)值類(lèi)型的關(guān)系。（KP12－13）
答案：
資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型包括：
1.公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值
2.投資價(jià)值
3.重置價(jià)值
4.清算價(jià)格
價(jià)值類(lèi)型指的是資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值質(zhì)的規(guī)定性，表明價(jià)值的內(nèi)涵和外延。價(jià)值類(lèi)型與資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值不是兩個(gè)相同的概念。任何一個(gè)結(jié)果都是質(zhì)和量的統(tǒng)一。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值做為資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果，是價(jià)值類(lèi)型，市場(chǎng)環(huán)境和技術(shù)參數(shù)共同影響的。
3．資產(chǎn)評(píng)估三種基本方法主要特點(diǎn)的定義是什么？選擇評(píng)估方法主要應(yīng)考慮哪些因素？（KP19、22、35、43-44）
答案：
各種方法的定義：
市場(chǎng)法也稱(chēng)市場(chǎng)比較法，是指通過(guò)比較被評(píng)估資產(chǎn)與最近售出類(lèi)似資產(chǎn)的異同，并將類(lèi)似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，從二確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種評(píng)估方法。市場(chǎng)法是一種最簡(jiǎn)單，有效的方法，是因?yàn)樵u(píng)估過(guò)程中的資料直接來(lái)源于市場(chǎng)，同時(shí)又為即將發(fā)生的資產(chǎn)行為估價(jià)。
成本法是指在評(píng)估資產(chǎn)時(shí)按評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)重置成本扣減其各項(xiàng)損耗價(jià)值來(lái)確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的方法。
收益法是指通過(guò)估算被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定并評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的因素一種資產(chǎn)評(píng)估方法。
選擇評(píng)估方法應(yīng)當(dāng)?shù)目紤]：
1.資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇必須與資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型相適應(yīng)。
2.資產(chǎn)評(píng)估方法必須與評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)。
3.資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇不要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。
4.選擇評(píng)估方法還要考慮不同的評(píng)估途徑。
4．簡(jiǎn)述無(wú)形資產(chǎn)的功能特性（KP173－174）
答案：
1.附著性
2.公益性
3.積累性
4.替代性
5. 成本加和法及其應(yīng)用的現(xiàn)實(shí)性和局限性（KP292－294）
答案：
現(xiàn)實(shí)性：
1.企業(yè)資產(chǎn)盤(pán)子大，非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)占有相大比重。
2.企業(yè)效益低下，采用收益法缺乏市場(chǎng)基礎(chǔ)
3.采用成本加和法評(píng)估企業(yè)價(jià)值，便于企業(yè)評(píng)估后的賬務(wù)處理
局限性：
成本加和法是從投資角度，即從購(gòu)建資產(chǎn)的角度，而沒(méi)有考慮資產(chǎn)的實(shí)際效能和企業(yè)運(yùn)行效率，這種情況下，無(wú)論企業(yè)效益好壞，同類(lèi)型企業(yè)中，只要原始投資相同，則企業(yè)評(píng)估值趨向一致。而且效益差的企業(yè)的評(píng)估值還會(huì)高于效益高的企業(yè)的評(píng)估值，因?yàn)樾б娌畹钠髽I(yè)的資產(chǎn)可能是不滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)甚至是不使用，其損耗低，成新率高。此外采用成本加和法確定的企業(yè)評(píng)估值，只包含了有形資產(chǎn)可可確指的無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值，作為不可確指的無(wú)形資產(chǎn)－商譽(yù)，卻無(wú)法體現(xiàn)和反映出來(lái)。
四、計(jì)算題（本大題共4小題，第44、45小題各12分，第46、47小題各8分，共40分。）
1、某房地產(chǎn)為一塊已經(jīng)完成“七通一平”的待建筑空地，土地總面積為2000平方米，且土地形狀規(guī)則，允許用途為商業(yè)居住混合，允許容積率為10%，允許覆蓋率《=50%，土地使用權(quán)年限50年，出售時(shí)間為1996年10月。
根據(jù)市政規(guī)劃和市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)，認(rèn)為該地塊的開(kāi)發(fā)方式是商業(yè)居住混合，建筑面積為20000平方米，建筑層數(shù)為20層，各層建筑面積均為1000平方米，地上一至二層為商業(yè)用房，總面積為2000平方米，3-20層為住宅，總面積為18000平方米，預(yù)計(jì)共需3年才能完成。建造完成后，其中的商業(yè)用房預(yù)計(jì)即可全部售出，住宅部分的30%在建造完成后預(yù)計(jì)可售出，50%半年后才能售出，余下的一年后才能售出，預(yù)計(jì)商業(yè)用房出售的平均價(jià)格為5000元/平方米，住宅樓售價(jià)為3500元/平方米，預(yù)計(jì)總建筑費(fèi)用2000萬(wàn)元，專(zhuān)業(yè)費(fèi)用為建筑費(fèi)用的6%，年利息率為10%，利潤(rùn)率為20%，租售費(fèi)用及稅金綜合為售樓價(jià)的4%。
在未來(lái)3年的建設(shè)周期中，開(kāi)發(fā)費(fèi)用的投入情況如下：第一年需投入50%的建筑費(fèi)以及相關(guān)的專(zhuān)業(yè)費(fèi)用，第二年需投入30%的建筑費(fèi)以及相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)費(fèi)用，余下的20%在第3年完成。
試評(píng)估該地塊1996年10月出售時(shí)候的市場(chǎng)價(jià)格
解：(1) 樓價(jià)=5000*×2000/(1+10%)3+3500*×18000/(1+10%)3×
[30%/(1+10%)0+50%/(1+10%)0.5 +20%/(1+10%)1]=52855288.7940萬(wàn)元
(2) 建筑費(fèi)=2000*×50%/(1+10%)0.5+2000*×30%/(1+10%)1.5
+2000*×20%/(1+10%)2.5=17831788.9973萬(wàn)元
(3) 稅費(fèi)=5285.798.40*×4%=211.4354萬(wàn)元
(4) 地價(jià)=5285.78.409-{1783.998.73+1783.998.73*×6%+(%+〔地價(jià)+1783.998.73×(1+6%)〕)
×(10%+20%)+5285.7988.40*×4%}
計(jì)算得地價(jià)為:20122009.23.32萬(wàn)元
(5)單位地價(jià)=20122009.3223/2000=1.006005萬(wàn)元
2、某地塊是通過(guò)城鎮(zhèn)土地出讓取得的，出讓金為10萬(wàn)元/畝，拆遷費(fèi)5萬(wàn)元/畝，其他費(fèi)用（含稅費(fèi)）3萬(wàn)元/畝，開(kāi)發(fā)費(fèi)3億元/平方公里。當(dāng)?shù)劂y行一年期貸款利率為9%，兩年期為10%，開(kāi)發(fā)周期為兩年，第一年投資占總投資的75%，利潤(rùn)為10%，試計(jì)算熟地的價(jià)格
解： (1)土地出讓金=100000/667=149..933元/平方米
(2)拆遷費(fèi)用=50000/667=74.96元/平方米
(3)其他費(fèi)用=30000/667=44.98元/平方米
(4)土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用=3億元/1000000平方米=300元/平方米
每平方米土地取得費(fèi)的開(kāi)發(fā)費(fèi)合計(jì)569.87元
(5)第一期利息=569.87*×75%*×10%*×2=85.48元/平方米
(6)第二期利息=569.87*×25%*×9%*×1=12.82元/平方米
(7)利潤(rùn)=569.87*×75%*×10%+569.87*×10%=99.73元/平方米
(8)熟地價(jià)格 地塊重置成本=569.87+85.48+12.82+99.73=767.9元/平方米
注明：一畝＝667平方
3.甲企業(yè)擁有一項(xiàng)專(zhuān)利技術(shù)，重置成本為100萬(wàn)元，經(jīng)測(cè)算專(zhuān)利技術(shù)的成本利潤(rùn)率為500%，現(xiàn)擬向乙企業(yè)投資入股，乙企業(yè)原資產(chǎn)經(jīng)評(píng)估確定的重置成本為3000萬(wàn)元，成本利潤(rùn)率為10%.評(píng)估人員通過(guò)分析認(rèn)為，該專(zhuān)利技術(shù)的經(jīng)濟(jì)壽命為5年，法律保護(hù)期還有10年，預(yù)計(jì)未來(lái)5年該專(zhuān)利產(chǎn)品的凈收益分別為400萬(wàn)元、420萬(wàn)元、430萬(wàn)元、450萬(wàn)元和440萬(wàn)元，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率估測(cè)為6%，國(guó)庫(kù)券利率為4%.要求：
（1）分別計(jì)算專(zhuān)利技術(shù)和乙企業(yè)資產(chǎn)的約當(dāng)投資量。
（2）計(jì)算專(zhuān)利技術(shù)的利潤(rùn)分成率。
（3）計(jì)算折現(xiàn)率。
（4）計(jì)算被估專(zhuān)利技術(shù)的評(píng)估值。
解：（1）分別計(jì)算專(zhuān)利技術(shù)和乙企業(yè)資產(chǎn)的約當(dāng)投資量。
專(zhuān)利技術(shù)的約當(dāng)投資量=100（1+500%）=600萬(wàn)元
乙企業(yè)資產(chǎn)的約當(dāng)投資量=3000（1+10%）=3300萬(wàn)元
（2）計(jì)算專(zhuān)利技術(shù)的利潤(rùn)分成率。
600/（600+3300）×100%=15.39%
（3）計(jì)算折現(xiàn)率。
=無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率+風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率=6%+4%=10%
（4）計(jì)算被估專(zhuān)利技術(shù)的評(píng)估值。
有效的收益期限為5年，所以有評(píng)估值為：
400×15.39%×（1+10%）-1+420×15.39%×（1+10%）-2+430×15.39%×（1+10%）-3
+450×15.39%×（1+10%）-4+440×15.39%×（1+10%）-5
=[ 400×0.9091+420×0.8264+430×0.7513+450×0.6830+440×0.6209]×15.39%
=248.45萬(wàn)元
1、某宗土地的土地取得成本為500萬(wàn)元，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)為1000萬(wàn)元，土地開(kāi)發(fā)期為1年，銀行一年期貸款利率為8％。該土地投資利息為（ ?。?BR> A.120萬(wàn)元 B.80萬(wàn)元 C.60萬(wàn)元 D.100萬(wàn)元
答案：B
解析 提示：500×1×8％+1000×1×8％×0.5=80萬(wàn)元
2、被評(píng)估設(shè)備購(gòu)建于1993年，賬面原值50萬(wàn)元，1998年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，投資12萬(wàn)元，2000年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)調(diào)查，該類(lèi)設(shè)備1993年、1998年及2000年的定基物價(jià)指數(shù)分別為100%、125%和130%，則該設(shè)備的加權(quán)投資年限為（ A ）
A.6.19年 B.6.03年
C.6.06年 D.6.23年
答案：A
解析提示： 7×｛[50×（130%/100%）] /[ [50×（130%/100%）＋12×（130%/125%）]｝＋2×｛[12×（130%/125%）]×/[50×（130%/100%）＋12×（130%/125%）]｝
＝7×｛65 / [65＋12.48]｝＋2×｛12.48/[[65＋12.48]｝
＝6.19年
3、某機(jī)器設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)格為10萬(wàn)元，運(yùn)雜費(fèi)為3000元，直接安裝成本為1000元，間接成本為直接成本的7％，該機(jī)器設(shè)備的重置成本為（A）
A.111280元 B.104070元 C.104210元 D.111000元
答案：A
解析提示：(10+0.3+0.1)(1+7%)＝11.128萬(wàn)元
4、一臺(tái)數(shù)控機(jī)床，重置成本為200萬(wàn)元，已使用2年，其經(jīng)濟(jì)壽命為20年，現(xiàn)在該機(jī)床的數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計(jì)修復(fù)費(fèi)用為20萬(wàn)元，其他部分工作正常。該機(jī)床的實(shí)體性貶值額為（ A）。
A.38萬(wàn)元 B.18萬(wàn)元
C.20萬(wàn)元 D.30萬(wàn)元
答案：A
提示解析：20+(200-20) (2/20)＝38萬(wàn)元
5. 被估企業(yè)擁有某鋼鐵廠發(fā)行的3年期的一次性還本付息債券1 000張，每張面值100元，年利率12％，按復(fù)利計(jì)算利息。評(píng)估時(shí)債券的購(gòu)人時(shí)間已滿2年，當(dāng)時(shí)的國(guó)庫(kù)券利率為10％。評(píng)估人員通過(guò)對(duì)該鋼鐵廠的了解，認(rèn)為該債券風(fēng)險(xiǎn)不大，并已接近到期日，故按1％作為風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，并以國(guó)債利率為無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，折現(xiàn)率定為ll％。該鋼鐵廠債券評(píng)估價(jià)值為：（ ?。?BR> A. 126 450元 B. 140 500元 C.114032元 D.102732元
答案：A
提示解析：到期價(jià)值=l 000×100× (1+12％)3=100 000×1.405 =140 500(元)
債券評(píng)估價(jià)值=140 500×(1+11％)-1 =140 500×0.9 =126 450(元)
6.甲廠以機(jī)器設(shè)備向乙廠投資，協(xié)議雙方聯(lián)營(yíng)10年，雙方按各自投資比重分配乙廠的利潤(rùn)，甲廠投資100萬(wàn)元占乙廠資本總額的10％。雙方協(xié)議投資期滿時(shí)，乙廠按甲廠投入機(jī)器設(shè)備的折余價(jià)值返還甲廠，設(shè)備年折舊率定為5％，評(píng)估時(shí)雙方已經(jīng)聯(lián)營(yíng)5年，前5年甲廠每年從乙廠分得利潤(rùn)分別為：10萬(wàn)元、14萬(wàn)元、15萬(wàn)元、15萬(wàn)元、15萬(wàn)元。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查分析，認(rèn)為乙廠今后5年的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況基本穩(wěn)定，甲廠每年從乙廠處分得15萬(wàn)收益問(wèn)題不大。投資期滿，乙廠將返還甲廠機(jī)器折余價(jià)值50萬(wàn)。根據(jù)評(píng)估時(shí)的銀行利率、通貨膨脹情況，以及乙廠的經(jīng)營(yíng)情況，將折現(xiàn)率定為12％。該項(xiàng)長(zhǎng)期投資評(píng)估價(jià)值為（ ?。?BR> A. 82.442萬(wàn)元 B. 824.42萬(wàn)元
C. 54.072萬(wàn)元 D. 28.37萬(wàn)元
答案：A
解析提示：P=15×3.604+50×0.5674=54.072+28.37=82.442(萬(wàn)元)
7.甲、乙企業(yè)擬各投一部分資產(chǎn)組成一個(gè)新的公司，甲企業(yè)以某項(xiàng)技術(shù)投資，該技術(shù)的重置成本為200萬(wàn)元，企業(yè)無(wú)形資產(chǎn)成本利潤(rùn)率為500％，乙企業(yè)以部分有形資產(chǎn)投資，有形資產(chǎn)的重置成本為5000萬(wàn)元，成本利潤(rùn)率為15％。甲企業(yè) 投資的無(wú)形資產(chǎn)的利潤(rùn)分成率為（ B ）
A.3.85% B.18.46% C.17.27% D.28.57%
答案：B
提示解析：[200 (1+500％)]/{ [5000 (1+15％)]+ [200 (1+500％)]}= 17.27%
8、預(yù)計(jì)待評(píng)估土地的年總收入為18萬(wàn)元，年總費(fèi)用為10萬(wàn)元，剩余使用年限為10年，折現(xiàn)率為10%，則其評(píng)估價(jià)值最接近于（ ?。┤f(wàn)元。
A.110 B.61
C.49 D.80
答案：C
解析提示：（18-10）×｛〔1-(1+10%)-10〕/10%｝=8×6.1446=49.1568萬(wàn)元
9、某設(shè)備的年收益額為10萬(wàn)元，適用本金化率為10%，則該設(shè)備的評(píng)估價(jià)值為（C）
A、110萬(wàn)元
B、150萬(wàn)元
C、100萬(wàn)元
D、50萬(wàn)元
答案：C
解析 提示： 10/10%＝100萬(wàn)元
10、預(yù)計(jì)某資產(chǎn)的年收益額為23萬(wàn)元，剩余可使用年限為7年，折現(xiàn)率為10％，該資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值
接近（ A）
A.112萬(wàn)元 B.161萬(wàn)元
C.83萬(wàn)元 D.121萬(wàn)元
答案：A
解析提示：評(píng)估價(jià)值＝23（（1-(1+10%)-7）/10%）≈112萬(wàn)元
11.某待評(píng)估住宅建筑物與參照住宅建筑物相比而言，室內(nèi)格局更加合理，由此引起待評(píng)估住宅的價(jià)格比參照交易住宅的價(jià)格高15％，室內(nèi)格局因素修正系數(shù)為（D ）
A.100／115 B.85／100 C.115／100 D.100／85
答案：D
解析提示：教材對(duì)建筑物評(píng)估使用市場(chǎng)法時(shí)，都是一以被估價(jià)對(duì)象該因素的值為100,相應(yīng)調(diào)整參照物該因素的值。
12、某評(píng)估機(jī)構(gòu)用市場(chǎng)法對(duì)一棟大樓進(jìn)行評(píng)估，選擇了三個(gè)參照物，其交易價(jià)格分別為110萬(wàn)元、125萬(wàn)元和132萬(wàn)元，經(jīng)綜合考慮交易情況、交易日期、區(qū)域因素及個(gè)別因素后計(jì)算的三個(gè)參照物的修正系數(shù)分別為1.08、1.03和0.98，則該大樓的評(píng)估值最接近于（D ）
A.132.12萬(wàn)元 B.126.00萬(wàn)元 C.119.89萬(wàn)元 D.125.64萬(wàn)元
答案：D
解析提示：（110×1.08＋125×1.03＋132×0.98）÷3＝125.64萬(wàn)元
13.交易實(shí)例土地每平方米價(jià)格為2000元，待估土地的環(huán)境條件達(dá)到交易實(shí)例土地的環(huán)境條件預(yù)計(jì)需要5年，折現(xiàn)率為10％，則該待估土地價(jià)格為：（A ）
A. 1241.8萬(wàn)元 B.758.2萬(wàn)元 C.1379.1萬(wàn)元 D.2000萬(wàn)元
答案：A
提示解析：2000×（1+10%）-5＝2000×0.6209=1241.8(元)
（1+10%）-5＝0.6209是區(qū)域因素調(diào)整系數(shù)
14.以待估宗地為100，比較實(shí)例及待估宗地容積率與其相比，每上升或下降0.1，地價(jià)往上或往下修正1.5％。
案例與待估宗地項(xiàng)目 A B C 待估宗地
容積率 0.4 0.7 0.46 0.3
則參照物B的容積率修正系數(shù)是：（B ）
A. 100/106 B. 100/101.5 C. 0.7／0.3 D.94／100
答案：A
解析提示：參照物A修正系數(shù)=100/100{1+[（0.4-0.3）/0.1]*×1.5%}=100/101.5
參照物B修正系數(shù)=100/100{1+[（0.7-0.3）/0.1]*×1.5%}=100/106
參照物C修正系數(shù)=100/100{1+[（0.46-0.3）/0.1]*×1.5%}=100/102.4
1415、貨幣資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值實(shí)際上是貨幣資產(chǎn)的（D?。?BR> A、市場(chǎng)價(jià)格
B、重置價(jià)格
C、清算價(jià)格
D、核實(shí)對(duì)帳后的賬面價(jià)值
答案：D
15.某企業(yè)2000年10月發(fā)生大修理費(fèi)用2萬(wàn)元，計(jì)入待攤費(fèi)用帳戶，2000年10月在對(duì)該企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，該項(xiàng)待攤費(fèi)用的評(píng)估值應(yīng)（D ）
A.大于2萬(wàn)元 B.小于2萬(wàn)元
C.等于2萬(wàn)元 D.為零
答案：D
解析提示:其價(jià)值已經(jīng)在固定資產(chǎn)中得到體現(xiàn)
16.下列說(shuō)法不正確的是：（D ?。?BR> Ａ. 地段是決定商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的更根本原因
Ｂ．建筑物評(píng)估的殘余估價(jià)法實(shí)質(zhì)上屬于收益法
Ｃ．使用殘余價(jià)值法要求建筑物不得與土地的使用嚴(yán)重違背
Ｄ．建筑我物評(píng)估時(shí)，新舊程度是房屋建筑物價(jià)格的決定因素
答案：D
17.在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，應(yīng)說(shuō)明一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為（A ）
A.評(píng)估基準(zhǔn)日價(jià)格標(biāo)準(zhǔn) B.評(píng)估工作期內(nèi)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)
C.評(píng)估基準(zhǔn)日后一年內(nèi)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)D.評(píng)估工作期后一年內(nèi)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)
答案：A
解析提示：寫(xiě)明的評(píng)估基準(zhǔn)日期，說(shuō)明一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
18.與企業(yè)的超額獲利能力密切相關(guān)的無(wú)形資產(chǎn)是（D ）
A.商標(biāo)B.專(zhuān)利權(quán)C.專(zhuān)有技術(shù)D.商譽(yù)
答案：D
19.假定某無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機(jī)會(huì)成本為零，則該無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額為（D ）
A.重置成本×轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮?BR> B.重置成本×轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮省粒?—所得稅稅率）
C.重置成本凈值×轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮?BR> D.重置成本凈值×轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮省粒?—所得稅稅率）
答案：D
解析提示：特別注意這個(gè)題目，不要錯(cuò)選了答案B或者C，而且這個(gè)公式考計(jì)算題目的可能性也很大
20、不屬于企業(yè)收益預(yù)測(cè)的方法是（D ）
A.綜合調(diào)整法,當(dāng)前企業(yè)收益預(yù)測(cè)中最常用的方法
B.產(chǎn)品周期法
C.現(xiàn)代統(tǒng)計(jì)法
D.趨勢(shì)預(yù)測(cè)法
答案：D
21．不屬于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的主要內(nèi)容是（A）
A.評(píng)估立項(xiàng)申請(qǐng)
B. 評(píng)估結(jié)果成立的前提條件
C. 取得評(píng)估結(jié)果的主要過(guò)程
D. 取得評(píng)估結(jié)果的方法和依據(jù)
E. 評(píng)估委托合同或者協(xié)議及其主要內(nèi)容
答案：A
22.不屬于普通股評(píng)估類(lèi)型的是：（A?。?BR> A.年金化模型 B. 紅利增長(zhǎng)模型
C.分段式模型 D. 固定紅利模型
答案：A
23、通過(guò)無(wú)形資產(chǎn)的鑒定，不能夠解決以下哪個(gè)問(wèn)題：（D ）
A.證明無(wú)形資產(chǎn)存在。 B.確定無(wú)形資產(chǎn)種類(lèi)。
C.確定無(wú)形資產(chǎn)有效期限。 D.確定評(píng)估方法
答案：D
24. 關(guān)于房屋建筑物的說(shuō)法不正確的是：（D ）
A．房屋建筑物的基本組成有：基礎(chǔ)、主體承重結(jié)構(gòu)和屋頂及圍護(hù)結(jié)構(gòu)
B．建筑物作為商品有以下特性：不可位移性、產(chǎn)權(quán)邊界復(fù)雜性、和功能變異性
C．對(duì)建筑物分類(lèi)，能是使評(píng)估人員更好的了解房屋建筑物的特點(diǎn)，是使評(píng)估更科學(xué)
D．土地使用權(quán)劃撥具有無(wú)償性、無(wú)期限性、可轉(zhuǎn)讓性
答案：D
解析提示：土地使用權(quán)劃撥是不可轉(zhuǎn)讓的，如果要轉(zhuǎn)讓先要繳納土地出讓金
25．下列哪種屬于離岸價(jià)：（A ）
A．FOB B．CFR
C．EXW D．DDP
答案：A
26．公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)常用于（ B ）的評(píng)估
A．固定資產(chǎn) B．房產(chǎn)和土地使用權(quán)
C．機(jī)器設(shè)備 D．無(wú)形資產(chǎn)
答案：B
題是解析：公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)包含了“效用”，而在房產(chǎn)和土地使用權(quán)的評(píng)估中都有“效用原則”。
27．下列哪項(xiàng)不屬于資產(chǎn)評(píng)估的要素（C ）
A．價(jià)值類(lèi)型 B．評(píng)估方法
C．評(píng)估原則 D．特定目的
答案：C
28．計(jì)算機(jī)器設(shè)備的重置成本，不應(yīng)該記入的費(fèi)用是（B ）
A．構(gòu)建購(gòu)建費(fèi)用 B．維修費(fèi)用
C．安裝費(fèi)用 D．調(diào)試費(fèi)用
答案：B
29．計(jì)算建筑物利息的工期應(yīng)該按照（B ）計(jì)算
A．工期合同 B．額定合同工期
C．協(xié)商工期 D．實(shí)際工期
答案：B
30.對(duì)商業(yè)用低價(jià)格房?jī)r(jià)格影響的因素是（B）
A．環(huán)境質(zhì)量度 B．繁華程度
C．交通條件 D．規(guī)劃限制
答案：B
二、多項(xiàng)選擇題（本大題共10個(gè)小題，每小題1分，共１0分）在每小題列出的選項(xiàng)中只有二個(gè)或者二個(gè)以上的選項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將正確選項(xiàng)前面的字母填在題后的括號(hào)內(nèi)。多選、少選、錯(cuò)選均無(wú)分。
1.復(fù)原重置成本與更新重置成本的差異在于（BD ）
A.功能不同 B.成本構(gòu)成不同
C.價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)不同 D.材料、標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)等不同
答案：BD
2．我國(guó)現(xiàn)行制度規(guī)定，對(duì)占有國(guó)有資產(chǎn)的行為發(fā)生資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓指得是：（AC ）
Ａ．國(guó)有資產(chǎn)占有單位有償轉(zhuǎn)讓超過(guò)百萬(wàn)元資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)行為
Ｂ．以收取租金的方式，將企業(yè)全部或者部分資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他經(jīng)營(yíng)使用者的行為。
Ｃ．國(guó)有資產(chǎn)占有單位有償轉(zhuǎn)讓占全部固定資產(chǎn)原值20%以上的非整體性資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)行為。
Ｄ．獨(dú)立核算的企業(yè)或企業(yè)內(nèi)部的分廠、車(chē)間及其他整體資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)出售行為
答案：AC
3．關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型說(shuō)法正確的有：（BCDE）
Ａ．資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值與資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型是同一含義。
Ｂ．資產(chǎn)評(píng)估有四種價(jià)值類(lèi)型：公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、重置價(jià)值、清算價(jià)格。
Ｃ．價(jià)值類(lèi)型指資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的質(zhì)的規(guī)定性，表明價(jià)值的內(nèi)涵和外延。而資產(chǎn)評(píng)估價(jià)
值是資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果，是價(jià)值類(lèi)型、市場(chǎng)環(huán)境和技術(shù)參數(shù)共同影響的，而且后兩者對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響是由于方法運(yùn)用形成的
Ｄ．清算價(jià)格一般低于市場(chǎng)價(jià)格，取決于資產(chǎn)的通用性和清算時(shí)間的限制
E． 投資價(jià)值以資產(chǎn)的收益能力為依據(jù)評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值，而重置成本是從投入角度評(píng)估的產(chǎn)的價(jià)值
F．企業(yè)的收益率超過(guò)行業(yè)平均收益率，其投資價(jià)值就會(huì)低于重置價(jià)值
答案：BCDE
4．下列說(shuō)法正確的有：（ ABCD）
Ａ．功能價(jià)值法是假設(shè)資產(chǎn)的成本與其生產(chǎn)能力呈線性關(guān)系，生產(chǎn)能力越大、成本越高，而不是成等比例變化
Ｂ．規(guī)模價(jià)值法假設(shè)資產(chǎn)的成本與其生產(chǎn)能力不呈線性關(guān)系，但是生產(chǎn)能力越大、成本越高，而且不是成等正比例變化
Ｃ．計(jì)算功能性貶值時(shí)，如果重置成本是復(fù)原重置成本，則功能性貶值包括超額投資成本和運(yùn)營(yíng)性貶值。
Ｄ．運(yùn)用使用年限法計(jì)算成新率時(shí)，不能使用會(huì)計(jì)年限
答案：ABCD
5.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)有（ ABCD）
A.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估是單項(xiàng)評(píng)估
B.必須選準(zhǔn)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)時(shí)間
C.既要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查，同時(shí)又要分清主次，掌握重點(diǎn)
D.流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)，在價(jià)格變化不大的情況下，資產(chǎn)的賬面價(jià)值基本上可以反映出流動(dòng)資產(chǎn)的現(xiàn)值
答案：ABCD
6.關(guān)于低值易耗品的評(píng)估說(shuō)法正確的有（ ABCD）
A.在庫(kù)低值易耗品的評(píng)估,可以采用與庫(kù)存材料評(píng)估相同的方法。
B.在用低值易耗品的評(píng)估，采用成本法進(jìn)行評(píng)估
C.在用低值易耗品采用成本法時(shí)，一般不考慮其功能性損耗和經(jīng)濟(jì)性損耗
D.低值易耗品評(píng)估時(shí)候，要注意區(qū)分出低值易耗品和固定資產(chǎn)的界限
答案：ABCD
7. 下列說(shuō)法正確的有：（ABCD ）
A．進(jìn)口設(shè)備采用物價(jià)指數(shù)法計(jì)算重置成本時(shí)，應(yīng)該使用進(jìn)口國(guó)的分類(lèi)物價(jià)指數(shù)（教材原話，但注意理解）
B．機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值計(jì)算有兩種方法，對(duì)損失額折現(xiàn)和規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法
C．使用重置核算法計(jì)算重置成本，要扣除歷史成本支出中的無(wú)效支出
D．對(duì)機(jī)器設(shè)備使用重置核算法計(jì)算重置成本的方法又叫綜合估算法，適用于非標(biāo)、自治的市場(chǎng)價(jià)格資料難以獲得的設(shè)備
答案：ABCD
8. 建筑物評(píng)估中關(guān)于市場(chǎng)法說(shuō)法正確的有：（ABCDEF ）
A. 建筑物評(píng)估中市場(chǎng)法主要有兩種方法：交易實(shí)力比較法和基準(zhǔn)價(jià)格對(duì)照法
B. 建筑物評(píng)估中市場(chǎng)法主要有兩種方法：直接法和間接法
C. 區(qū)域因素修正有三種方法：雙百分制比較法，十等份因素比較法和環(huán)境成熟度修正法
D. 建筑物評(píng)估中市場(chǎng)法對(duì)個(gè)別因素修正時(shí)，主要采用售價(jià)調(diào)整法，一般由簡(jiǎn)單平均法和加權(quán)平均法
E. 個(gè)別因素是決定相同區(qū)域房地產(chǎn)出現(xiàn)差異的依據(jù)
F. 區(qū)域因素的修正是市場(chǎng)法的關(guān)鍵和難點(diǎn)之一
答案：ABCDEF
9. 關(guān)于土地使用權(quán)的說(shuō)法不正確的有：（ BD）
Ａ．土地使用權(quán)屬于無(wú)形資產(chǎn)
Ｂ．土地的特性指得是土地的自然特性
C．土地使用權(quán)價(jià)值主要取決于它的載體，即土地的特性和條件
Ｄ．我國(guó)土地的所有權(quán)屬于國(guó)家
答案：BD
10. 下列說(shuō)法中正確的有：（ BC）
Ａ．劃撥的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏脝为?dú)設(shè)定抵押，不得租賃
Ｂ．只有國(guó)有土地才能出讓土地使用權(quán)，集體所有土地不可以
Ｃ．一般來(lái)說(shuō)，同一級(jí)別的土地，商業(yè)用地的價(jià)格高于住宅和工業(yè)用地，而工業(yè)用地
又高于農(nóng)業(yè)用地的地價(jià)
Ｄ．用作房屋建筑物的土地，只要取得土地使用權(quán)后，就可以轉(zhuǎn)讓
E. 集體所有的土地都不得設(shè)定抵押權(quán)
答案：BC
三、簡(jiǎn)答題（每小題4分，共20分）
1．土地資產(chǎn)有什么特性？土地資產(chǎn)價(jià)格有什么特點(diǎn)？（KP126-126，KP130-131）
答案：土地的特性包括經(jīng)濟(jì)特性和自然特性；
自然特性包括：
1.土地面積的有限性。
2.土地空間位置的固定性、
3.土地使用價(jià)值的永續(xù)性和增值性。
4.土地的不可替代性。
經(jīng)濟(jì)主要包括：
1.用途的多樣性。
2.經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性。
3.可壟斷性。土地資產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)：
1.土地價(jià)格不是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，其價(jià)格不由生產(chǎn)成本決定。
2.土地價(jià)格主要由土地的需求決定。
3.土地價(jià)格具有明顯的區(qū)域性。
4.土地價(jià)格的上漲性。
具體的內(nèi)容請(qǐng)您結(jié)合教材再看一下。
2．簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的分類(lèi)、價(jià)值和價(jià)值類(lèi)型的關(guān)系。（KP12－13）
答案：
資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型包括：
1.公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值
2.投資價(jià)值
3.重置價(jià)值
4.清算價(jià)格
價(jià)值類(lèi)型指的是資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值質(zhì)的規(guī)定性，表明價(jià)值的內(nèi)涵和外延。價(jià)值類(lèi)型與資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值不是兩個(gè)相同的概念。任何一個(gè)結(jié)果都是質(zhì)和量的統(tǒng)一。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值做為資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果，是價(jià)值類(lèi)型，市場(chǎng)環(huán)境和技術(shù)參數(shù)共同影響的。
3．資產(chǎn)評(píng)估三種基本方法主要特點(diǎn)的定義是什么？選擇評(píng)估方法主要應(yīng)考慮哪些因素？（KP19、22、35、43-44）
答案：
各種方法的定義：
市場(chǎng)法也稱(chēng)市場(chǎng)比較法，是指通過(guò)比較被評(píng)估資產(chǎn)與最近售出類(lèi)似資產(chǎn)的異同，并將類(lèi)似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，從二確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種評(píng)估方法。市場(chǎng)法是一種最簡(jiǎn)單，有效的方法，是因?yàn)樵u(píng)估過(guò)程中的資料直接來(lái)源于市場(chǎng)，同時(shí)又為即將發(fā)生的資產(chǎn)行為估價(jià)。
成本法是指在評(píng)估資產(chǎn)時(shí)按評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)重置成本扣減其各項(xiàng)損耗價(jià)值來(lái)確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的方法。
收益法是指通過(guò)估算被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定并評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的因素一種資產(chǎn)評(píng)估方法。
選擇評(píng)估方法應(yīng)當(dāng)?shù)目紤]：
1.資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇必須與資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型相適應(yīng)。
2.資產(chǎn)評(píng)估方法必須與評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)。
3.資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇不要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。
4.選擇評(píng)估方法還要考慮不同的評(píng)估途徑。
4．簡(jiǎn)述無(wú)形資產(chǎn)的功能特性（KP173－174）
答案：
1.附著性
2.公益性
3.積累性
4.替代性
5. 成本加和法及其應(yīng)用的現(xiàn)實(shí)性和局限性（KP292－294）
答案：
現(xiàn)實(shí)性：
1.企業(yè)資產(chǎn)盤(pán)子大，非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)占有相大比重。
2.企業(yè)效益低下，采用收益法缺乏市場(chǎng)基礎(chǔ)
3.采用成本加和法評(píng)估企業(yè)價(jià)值，便于企業(yè)評(píng)估后的賬務(wù)處理
局限性：
成本加和法是從投資角度，即從購(gòu)建資產(chǎn)的角度，而沒(méi)有考慮資產(chǎn)的實(shí)際效能和企業(yè)運(yùn)行效率，這種情況下，無(wú)論企業(yè)效益好壞，同類(lèi)型企業(yè)中，只要原始投資相同，則企業(yè)評(píng)估值趨向一致。而且效益差的企業(yè)的評(píng)估值還會(huì)高于效益高的企業(yè)的評(píng)估值，因?yàn)樾б娌畹钠髽I(yè)的資產(chǎn)可能是不滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)甚至是不使用，其損耗低，成新率高。此外采用成本加和法確定的企業(yè)評(píng)估值，只包含了有形資產(chǎn)可可確指的無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值，作為不可確指的無(wú)形資產(chǎn)－商譽(yù)，卻無(wú)法體現(xiàn)和反映出來(lái)。
四、計(jì)算題（本大題共4小題，第44、45小題各12分，第46、47小題各8分，共40分。）
1、某房地產(chǎn)為一塊已經(jīng)完成“七通一平”的待建筑空地，土地總面積為2000平方米，且土地形狀規(guī)則，允許用途為商業(yè)居住混合，允許容積率為10%，允許覆蓋率《=50%，土地使用權(quán)年限50年，出售時(shí)間為1996年10月。
根據(jù)市政規(guī)劃和市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)，認(rèn)為該地塊的開(kāi)發(fā)方式是商業(yè)居住混合，建筑面積為20000平方米，建筑層數(shù)為20層，各層建筑面積均為1000平方米，地上一至二層為商業(yè)用房，總面積為2000平方米，3-20層為住宅，總面積為18000平方米，預(yù)計(jì)共需3年才能完成。建造完成后，其中的商業(yè)用房預(yù)計(jì)即可全部售出，住宅部分的30%在建造完成后預(yù)計(jì)可售出，50%半年后才能售出，余下的一年后才能售出，預(yù)計(jì)商業(yè)用房出售的平均價(jià)格為5000元/平方米，住宅樓售價(jià)為3500元/平方米，預(yù)計(jì)總建筑費(fèi)用2000萬(wàn)元，專(zhuān)業(yè)費(fèi)用為建筑費(fèi)用的6%，年利息率為10%，利潤(rùn)率為20%，租售費(fèi)用及稅金綜合為售樓價(jià)的4%。
在未來(lái)3年的建設(shè)周期中，開(kāi)發(fā)費(fèi)用的投入情況如下：第一年需投入50%的建筑費(fèi)以及相關(guān)的專(zhuān)業(yè)費(fèi)用，第二年需投入30%的建筑費(fèi)以及相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)費(fèi)用，余下的20%在第3年完成。
試評(píng)估該地塊1996年10月出售時(shí)候的市場(chǎng)價(jià)格
解：(1) 樓價(jià)=5000*×2000/(1+10%)3+3500*×18000/(1+10%)3×
[30%/(1+10%)0+50%/(1+10%)0.5 +20%/(1+10%)1]=52855288.7940萬(wàn)元
(2) 建筑費(fèi)=2000*×50%/(1+10%)0.5+2000*×30%/(1+10%)1.5
+2000*×20%/(1+10%)2.5=17831788.9973萬(wàn)元
(3) 稅費(fèi)=5285.798.40*×4%=211.4354萬(wàn)元
(4) 地價(jià)=5285.78.409-{1783.998.73+1783.998.73*×6%+(%+〔地價(jià)+1783.998.73×(1+6%)〕)
×(10%+20%)+5285.7988.40*×4%}
計(jì)算得地價(jià)為:20122009.23.32萬(wàn)元
(5)單位地價(jià)=20122009.3223/2000=1.006005萬(wàn)元
2、某地塊是通過(guò)城鎮(zhèn)土地出讓取得的，出讓金為10萬(wàn)元/畝，拆遷費(fèi)5萬(wàn)元/畝，其他費(fèi)用（含稅費(fèi)）3萬(wàn)元/畝，開(kāi)發(fā)費(fèi)3億元/平方公里。當(dāng)?shù)劂y行一年期貸款利率為9%，兩年期為10%，開(kāi)發(fā)周期為兩年，第一年投資占總投資的75%，利潤(rùn)為10%，試計(jì)算熟地的價(jià)格
解： (1)土地出讓金=100000/667=149..933元/平方米
(2)拆遷費(fèi)用=50000/667=74.96元/平方米
(3)其他費(fèi)用=30000/667=44.98元/平方米
(4)土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用=3億元/1000000平方米=300元/平方米
每平方米土地取得費(fèi)的開(kāi)發(fā)費(fèi)合計(jì)569.87元
(5)第一期利息=569.87*×75%*×10%*×2=85.48元/平方米
(6)第二期利息=569.87*×25%*×9%*×1=12.82元/平方米
(7)利潤(rùn)=569.87*×75%*×10%+569.87*×10%=99.73元/平方米
(8)熟地價(jià)格 地塊重置成本=569.87+85.48+12.82+99.73=767.9元/平方米
注明：一畝＝667平方
3.甲企業(yè)擁有一項(xiàng)專(zhuān)利技術(shù)，重置成本為100萬(wàn)元，經(jīng)測(cè)算專(zhuān)利技術(shù)的成本利潤(rùn)率為500%，現(xiàn)擬向乙企業(yè)投資入股，乙企業(yè)原資產(chǎn)經(jīng)評(píng)估確定的重置成本為3000萬(wàn)元，成本利潤(rùn)率為10%.評(píng)估人員通過(guò)分析認(rèn)為，該專(zhuān)利技術(shù)的經(jīng)濟(jì)壽命為5年，法律保護(hù)期還有10年，預(yù)計(jì)未來(lái)5年該專(zhuān)利產(chǎn)品的凈收益分別為400萬(wàn)元、420萬(wàn)元、430萬(wàn)元、450萬(wàn)元和440萬(wàn)元，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率估測(cè)為6%，國(guó)庫(kù)券利率為4%.要求：
（1）分別計(jì)算專(zhuān)利技術(shù)和乙企業(yè)資產(chǎn)的約當(dāng)投資量。
（2）計(jì)算專(zhuān)利技術(shù)的利潤(rùn)分成率。
（3）計(jì)算折現(xiàn)率。
（4）計(jì)算被估專(zhuān)利技術(shù)的評(píng)估值。
解：（1）分別計(jì)算專(zhuān)利技術(shù)和乙企業(yè)資產(chǎn)的約當(dāng)投資量。
專(zhuān)利技術(shù)的約當(dāng)投資量=100（1+500%）=600萬(wàn)元
乙企業(yè)資產(chǎn)的約當(dāng)投資量=3000（1+10%）=3300萬(wàn)元
（2）計(jì)算專(zhuān)利技術(shù)的利潤(rùn)分成率。
600/（600+3300）×100%=15.39%
（3）計(jì)算折現(xiàn)率。
=無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率+風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率=6%+4%=10%
（4）計(jì)算被估專(zhuān)利技術(shù)的評(píng)估值。
有效的收益期限為5年，所以有評(píng)估值為：
400×15.39%×（1+10%）-1+420×15.39%×（1+10%）-2+430×15.39%×（1+10%）-3
+450×15.39%×（1+10%）-4+440×15.39%×（1+10%）-5
=[ 400×0.9091+420×0.8264+430×0.7513+450×0.6830+440×0.6209]×15.39%
=248.45萬(wàn)元