財務凈現(xiàn)值率：項目財務凈現(xiàn)值與項目總投資現(xiàn)值之比，是單位投資所能帶來的財務凈現(xiàn)值，考察項目單位投資盈利能力
1. 對于獨立方案應使FNPVR 0
2. 多方案評選時FNPVR＜0的應該首先淘汰
基準收益率：企業(yè)或行業(yè)最低標準
（2） 不確定性分析
不確定性因素組成：投資、產量、價格、成本、利率、匯率、收益、建設期限、經濟壽命總是帶有不確定性。直接后果是使方案經濟效果的實際值與評價值偏離
用以估計項目可能承擔的不確定性的風險承受能力。
1. 不確定性分析方法：盈虧平衡分析、敏感性分析
2. 一般來講盈虧平衡分析只適用于財務評價，敏感性分析可以同時應用于財務評價和國民經濟評價
盈虧平衡分析：
1. 成本分為固定成本和變動成本兩部分
2. 銷售收入線和總成本線的交點是盈虧平衡點，也叫保本點。
3. 越低越好，抗風險能力（平衡點到設計產能之間）
以產銷量表示的盈虧平衡點
1. 對建設項目運用盈虧平衡點分析時應注意：盈虧平衡點要按項目投產后的正常年份計算，而不能按計算期內的平均值計算。
敏感性分析：所研究方案的影響因素發(fā)生改變時隊員經濟效果發(fā)生影響和變化的程度。
單因素：
1. 分析指標：凈現(xiàn)值，內部收益率，投資回收期（前兩個動態(tài)，后一個靜態(tài)）
2. 在初步可行性研究和可行性研究階段
3. 一般選用的不確定性分析因素：
項目投資
項目壽命年限
成本，特別是變動成本
產品價格
產銷量
項目建設年限、投資期限、產出水平和達產期限
匯率，基準折現(xiàn)率
4. 確定敏感性因素
臨界點：當產品價格下降到某一個值，財務內部收益率將剛好等于基準收益率，此點稱謂產品價格下降的臨界點
5. 單因素敏感性分析圖：絕對值斜率越大越敏感
2、 設備租賃與購買方案的影響因素及方法
（1） 影響設備租賃和購買的主要因素
租賃一般分為：融資租賃和經營租賃
1. 融資租賃中雙方承擔確定時期的租讓和付費義務，而不得任意中止和取消租約，貴重設備宜采用這種方式。
2. 經營租賃可以隨時以一定時間內取消租約
3. 缺點：只能是用不能改造處置
影響設備租賃的主要因素：
項目壽命
企業(yè)是否需要占用
設備生產效率
設備對工程質量的保證
設備成套，靈活性，維護，耐用，環(huán)保
設備經濟壽命
設備過時技術風險
提交設備進度
2. 影響購買的因素
設備資本預算計劃；資金可獲量，包括自有資金和融資方式；融資時借款利息
設備購置價格；設備價款方式
設備的年運轉費用和維護費用
保險費
（2） 設備租賃與購買方案的分析方法（考計算）
租金：
1. 附加率法：考計算
2. 年金法：考公式
期末支付：
期初支付：
3. 經濟比選：一般壽命相同時可用采用凈現(xiàn)值法，設備壽命不同時可以采用年值法
（3） 價值工程原理及工作步驟：
概念：以提高產品價值和有效利用資源為目的，通過組織的創(chuàng)造工作，尋求用最低的壽命期成本實現(xiàn)使用者所需功能的一種管理技術。
工程是指一系列分析研究工作
價值工程在建設工程項目中主要應用在規(guī)劃設計階段。
對于大型復雜產品重點在研究設計階段
（4） 價值工程工作程序：
分析問題：
1. 功能定義
選擇對象
搜集資料
功能定義
功能整理
2. 功能評價
功能分析及功能評價
（5） 常用方法：因素分析法、ABC分析法、強制確定法、百分比法、價值指數法
（6） 功能定義：按用戶需求分類，功能可分為必要功能和不必要功能。必要功能指：使用功能、美學功能、基本功能、輔助功能對象均為必要功能。
（7） 可以說價值工程是以功能為中心，在可靠實現(xiàn)必要功能的基礎上考慮降低產品成本。
（8） 功能整理的主要任務就是要建立功能系統(tǒng)圖
（9） 選擇功能價值低、改善期望值大的功能作為價值工程活動重點
（10） 求功能評價之的方法比較多，常用功能重要性系數法。
（11） 功能重要性系數法重要問題就是給功能打分，常用功能打分法有：強制打分法（0-1評分或0-4評分）、多比例評分法、邏輯評分法、環(huán)比評分法
（12） 計算功能價值名分析成本功能的合理匹配程度。功能價值的計算方法可分為兩大類，即：功能成本法和功能指數法
（13） EV對象就是使每個對象價值指數盡可能趨近于1（F/C）
（14） 方案創(chuàng)造：
頭腦風暴法
歌頓法（模糊目標法）
專家意見法（德爾菲法）
專家檢查法
3、 資金的時間價值
（1） 影響資金時間價值的因素：
資金的使用時間
資金的數量大小
資金的投入回收特點
資金周轉速度
（2） 利息常被看作一種機會成本
（3） 利率高低的因素
利率高低首先取決于社會平均利潤率的高低并隨之變動
在平均利潤率不變的情況下，利率高低取決于金融市場借貸資本的供求情況
借出資本要承擔一點風險，風險越大利率就越高
通貨膨脹對利率波動有直接影響
借出資本的期限長短
本金越大，利率越高，計息周期越多時，兩者的差距就越大。復利計息比較符合資金在社會生產運動中的實際情況。
我國規(guī)定投資貸款實行差別利率按復利計算。
利息是以信用方式動員和籌集資金的動力
（4） 等額支付系列
一次支付的終值和現(xiàn)值
1. 一次支付n年末終值 F=
2. 由終值求現(xiàn)值：
等額支付系列的終值、現(xiàn)值、資金回收和償債基金計算
1. 終值計算：
2. 現(xiàn)值計算：
3. 資金回收計算：（已知P求A）
4. 償債基金計算：（已知F求A）
背會一定注意
5. 影響資金等值的因素有三個：金額多少、資金發(fā)生的時間、利率（或折現(xiàn)率）的大小
6. 在工程經濟分析中，方案的比較都是采用等值的概念來進行分析和評價選定的。
7. 一次支付情形的等值計算方法有兩種：必考 選公式 不計算
按收復周期實際利率計算
按計息周期計算
4、 熟悉設備磨損和補償方式
（1） 設備經濟壽命：年均總成本或年均凈收益是時間的函數，從設備使用開始悼念成本最?。ɑ蚰暧┑氖褂媚晗逓樵O備的經濟壽命。從經濟觀點（即成本收益觀點）確定的設備更新時刻。
（2） 由于設備的使用時間越長，設備的有形和無形磨損越加劇，從而導致設備的維護和修理費用增加，這種逐年增加的費用叫設備的低劣化。
（3） 簡化經濟壽命計算： 要求會例題
P 目前價值
LN 預計剩余殘值
設備低劣化值
1. 對于獨立方案應使FNPVR 0
2. 多方案評選時FNPVR＜0的應該首先淘汰
基準收益率：企業(yè)或行業(yè)最低標準
（2） 不確定性分析
不確定性因素組成：投資、產量、價格、成本、利率、匯率、收益、建設期限、經濟壽命總是帶有不確定性。直接后果是使方案經濟效果的實際值與評價值偏離
用以估計項目可能承擔的不確定性的風險承受能力。
1. 不確定性分析方法：盈虧平衡分析、敏感性分析
2. 一般來講盈虧平衡分析只適用于財務評價，敏感性分析可以同時應用于財務評價和國民經濟評價
盈虧平衡分析：
1. 成本分為固定成本和變動成本兩部分
2. 銷售收入線和總成本線的交點是盈虧平衡點，也叫保本點。
3. 越低越好，抗風險能力（平衡點到設計產能之間）
以產銷量表示的盈虧平衡點
1. 對建設項目運用盈虧平衡點分析時應注意：盈虧平衡點要按項目投產后的正常年份計算，而不能按計算期內的平均值計算。
敏感性分析：所研究方案的影響因素發(fā)生改變時隊員經濟效果發(fā)生影響和變化的程度。
單因素：
1. 分析指標：凈現(xiàn)值，內部收益率，投資回收期（前兩個動態(tài)，后一個靜態(tài)）
2. 在初步可行性研究和可行性研究階段
3. 一般選用的不確定性分析因素：
項目投資
項目壽命年限
成本，特別是變動成本
產品價格
產銷量
項目建設年限、投資期限、產出水平和達產期限
匯率，基準折現(xiàn)率
4. 確定敏感性因素
臨界點：當產品價格下降到某一個值，財務內部收益率將剛好等于基準收益率，此點稱謂產品價格下降的臨界點
5. 單因素敏感性分析圖：絕對值斜率越大越敏感
2、 設備租賃與購買方案的影響因素及方法
（1） 影響設備租賃和購買的主要因素
租賃一般分為：融資租賃和經營租賃
1. 融資租賃中雙方承擔確定時期的租讓和付費義務，而不得任意中止和取消租約，貴重設備宜采用這種方式。
2. 經營租賃可以隨時以一定時間內取消租約
3. 缺點：只能是用不能改造處置
影響設備租賃的主要因素：
項目壽命
企業(yè)是否需要占用
設備生產效率
設備對工程質量的保證
設備成套，靈活性，維護，耐用，環(huán)保
設備經濟壽命
設備過時技術風險
提交設備進度
2. 影響購買的因素
設備資本預算計劃；資金可獲量，包括自有資金和融資方式；融資時借款利息
設備購置價格；設備價款方式
設備的年運轉費用和維護費用
保險費
（2） 設備租賃與購買方案的分析方法（考計算）
租金：
1. 附加率法：考計算
2. 年金法：考公式
期末支付：
期初支付：
3. 經濟比選：一般壽命相同時可用采用凈現(xiàn)值法，設備壽命不同時可以采用年值法
（3） 價值工程原理及工作步驟：
概念：以提高產品價值和有效利用資源為目的，通過組織的創(chuàng)造工作，尋求用最低的壽命期成本實現(xiàn)使用者所需功能的一種管理技術。
工程是指一系列分析研究工作
價值工程在建設工程項目中主要應用在規(guī)劃設計階段。
對于大型復雜產品重點在研究設計階段
（4） 價值工程工作程序：
分析問題：
1. 功能定義
選擇對象
搜集資料
功能定義
功能整理
2. 功能評價
功能分析及功能評價
（5） 常用方法：因素分析法、ABC分析法、強制確定法、百分比法、價值指數法
（6） 功能定義：按用戶需求分類，功能可分為必要功能和不必要功能。必要功能指：使用功能、美學功能、基本功能、輔助功能對象均為必要功能。
（7） 可以說價值工程是以功能為中心，在可靠實現(xiàn)必要功能的基礎上考慮降低產品成本。
（8） 功能整理的主要任務就是要建立功能系統(tǒng)圖
（9） 選擇功能價值低、改善期望值大的功能作為價值工程活動重點
（10） 求功能評價之的方法比較多，常用功能重要性系數法。
（11） 功能重要性系數法重要問題就是給功能打分，常用功能打分法有：強制打分法（0-1評分或0-4評分）、多比例評分法、邏輯評分法、環(huán)比評分法
（12） 計算功能價值名分析成本功能的合理匹配程度。功能價值的計算方法可分為兩大類，即：功能成本法和功能指數法
（13） EV對象就是使每個對象價值指數盡可能趨近于1（F/C）
（14） 方案創(chuàng)造：
頭腦風暴法
歌頓法（模糊目標法）
專家意見法（德爾菲法）
專家檢查法
3、 資金的時間價值
（1） 影響資金時間價值的因素：
資金的使用時間
資金的數量大小
資金的投入回收特點
資金周轉速度
（2） 利息常被看作一種機會成本
（3） 利率高低的因素
利率高低首先取決于社會平均利潤率的高低并隨之變動
在平均利潤率不變的情況下，利率高低取決于金融市場借貸資本的供求情況
借出資本要承擔一點風險，風險越大利率就越高
通貨膨脹對利率波動有直接影響
借出資本的期限長短
本金越大，利率越高，計息周期越多時，兩者的差距就越大。復利計息比較符合資金在社會生產運動中的實際情況。
我國規(guī)定投資貸款實行差別利率按復利計算。
利息是以信用方式動員和籌集資金的動力
（4） 等額支付系列
一次支付的終值和現(xiàn)值
1. 一次支付n年末終值 F=
2. 由終值求現(xiàn)值：
等額支付系列的終值、現(xiàn)值、資金回收和償債基金計算
1. 終值計算：
2. 現(xiàn)值計算：
3. 資金回收計算：（已知P求A）
4. 償債基金計算：（已知F求A）
背會一定注意
5. 影響資金等值的因素有三個：金額多少、資金發(fā)生的時間、利率（或折現(xiàn)率）的大小
6. 在工程經濟分析中，方案的比較都是采用等值的概念來進行分析和評價選定的。
7. 一次支付情形的等值計算方法有兩種：必考 選公式 不計算
按收復周期實際利率計算
按計息周期計算
4、 熟悉設備磨損和補償方式
（1） 設備經濟壽命：年均總成本或年均凈收益是時間的函數，從設備使用開始悼念成本最?。ɑ蚰暧┑氖褂媚晗逓樵O備的經濟壽命。從經濟觀點（即成本收益觀點）確定的設備更新時刻。
（2） 由于設備的使用時間越長，設備的有形和無形磨損越加劇，從而導致設備的維護和修理費用增加，這種逐年增加的費用叫設備的低劣化。
（3） 簡化經濟壽命計算： 要求會例題
P 目前價值
LN 預計剩余殘值
設備低劣化值