第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
[例題考點(diǎn)提示]
當(dāng)用途變化轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的分錄及涉及的納稅調(diào)整
[經(jīng)典例題]
長(zhǎng)江房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)長(zhǎng)江公司）于2007年1月1日，將一幢商品房對(duì)外采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬(wàn)元，出租時(shí)，該幢商品房的成本為2000萬(wàn)元，公允價(jià)值為2200萬(wàn)，2007年12月31日，該幢商品房的公允價(jià)值為2150萬(wàn)元。2008年12月31日，該幢商品房的公允價(jià)值為2120萬(wàn)元，2009年12月31日，該幢商品房的公允價(jià)值為2050萬(wàn)元，2010年1月5日將該幢商品房對(duì)外出售。受到2080萬(wàn)元存入銀行。
要求：編制長(zhǎng)江公司上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)分錄
（假定按年確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益和確認(rèn)租金收入并考慮遞延所得稅，稅率為33%.假定各年計(jì)稅基礎(chǔ)為2000萬(wàn)元）
[例題答案]
（1）2007年1月1日
借：投資性房地產(chǎn)-成本 2200
貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 2000
資本公積-其他資本公積 200
（2）2007年12月31日
借：銀行存款 100
貸：其他業(yè)務(wù)收入 100
借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 50
貸：投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng) 50
借：所得稅費(fèi)用 49.5
貸；遞延所得稅負(fù)債 49.5
（3）2008年12月31日
借：銀行存款 100
貸：其他業(yè)務(wù)收入 100
借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 30
貸：投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng) 30
借；遞延所得稅負(fù)債 9.9
貸：所得稅費(fèi)用 9.9
（4）2009年12月31日
借：銀行存款100
貸：其他業(yè)務(wù)收入 100
借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 70
貸：投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng)70
借；遞延所得稅負(fù)債 23.1
貸：所得稅費(fèi)用 23.1
（5）2010年1月5日
借：銀行存款2080
貸：其他業(yè)務(wù)收入 2080
借：其他業(yè)務(wù)成本2050
投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng) 150
貸：投資性房地產(chǎn)-成本 2200
借：資本公積-其他資本公積 200
貸：其他業(yè)務(wù)收入 200
借：其他業(yè)務(wù)收入 150
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 150
借；遞延所得稅負(fù)債 16.5
貸：所得稅費(fèi)用 16.5
[例題總結(jié)與延伸]
此題如果在2007年的1月1日公允價(jià)值為1800萬(wàn)元，那么此題如何做呢？
（1） 借：投資性房地產(chǎn)-成本 1800
公允價(jià)值變動(dòng)損益 200
貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 2000
借：遞延所得資產(chǎn) 66
貸：所得稅費(fèi)用 66
（2）2007年12月31日，該幢商品房的公允價(jià)值為2150萬(wàn)元
借：銀行存款 100
貸：其他業(yè)務(wù)收入 100
借：投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng) 350
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 350
借：所得稅費(fèi)用 115.5
貸；遞延所得稅資產(chǎn) 66
遞延所得稅負(fù)債49.5
（3）（4）做法同上
（5）2010年1月5日
借：銀行存款2080
貸：其他業(yè)務(wù)收入 2080
借：其他業(yè)務(wù)成本2050
貸：投資性房地產(chǎn)-成本 1800
投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng) 250
借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 50
貸：其他業(yè)務(wù)收入50
借；遞延所得稅負(fù)債 16.5
貸：所得稅費(fèi)用 16.5
[知識(shí)點(diǎn)理解與總結(jié)]
1、投資性房地產(chǎn)和自用固定資產(chǎn)或者是存貨的轉(zhuǎn)換，需要注意的一點(diǎn)就是固定資產(chǎn)和存貨轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)：這種情況最容易成為上市公司調(diào)整利潤(rùn)的機(jī)會(huì)，因此對(duì)于這種情況會(huì)計(jì)準(zhǔn)則上進(jìn)行了限制性的規(guī)定：對(duì)于公允價(jià)值高于賬面價(jià)值的部分是作為"資本公積－其他資本公積"核算；對(duì)于公允價(jià)值低于賬面價(jià)值的部分是作為"公允價(jià)值變動(dòng)損益"核算。這樣處理方式就是所謂的紡織上市公司調(diào)整利潤(rùn)。至于公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用固定資產(chǎn)的，公允價(jià)值和賬面價(jià)值的差額都是作為"公允價(jià)值變動(dòng)損益"核算。
2、著重掌握一下自用房地產(chǎn)或者存貨轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處理，對(duì)于固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換的比較容易理解；對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，按照賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，公允價(jià)值和賬面價(jià)值差額按照上述一般規(guī)定處理。這種情況雖然是屬于企業(yè)持有性質(zhì)發(fā)生變化，但是稅法上對(duì)于該項(xiàng)視同銷(xiāo)售行為是要確認(rèn)收入的，那么這里形成了一個(gè)處理差異問(wèn)題。如果是公允價(jià)值高于賬面價(jià)值的，會(huì)計(jì)上作為資本公積核算，稅法上是確認(rèn)收入的，因此需要確認(rèn)遞延所得稅負(fù)債，調(diào)整資本公積；如果是公允價(jià)值低于賬面價(jià)值的，會(huì)計(jì)上是要確認(rèn)為公允價(jià)值變動(dòng)損益，如果稅法上確認(rèn)的計(jì)稅價(jià)格和公允價(jià)值一致，那么這里不存在遞延所得稅的問(wèn)題。但是會(huì)計(jì)上我們依然做出假設(shè)就是稅法對(duì)于公允價(jià)值不予以承認(rèn)，那么仍然按照傳統(tǒng)的關(guān)于公允價(jià)值變動(dòng)進(jìn)行遞延所得稅處理的方式。 自用或者開(kāi)發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式投資性房地產(chǎn)的，公允價(jià)值高于賬面價(jià)值部分要確認(rèn)遞延所得稅負(fù)債：
借：資本公積－其他資本公積
貸：遞延所得稅負(fù)債
低于賬面價(jià)值部分：
借：遞延所得稅資產(chǎn)
貸：所得稅費(fèi)用
投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用的，公允價(jià)值和賬面價(jià)值差額因?yàn)槭亲鳛?公允價(jià)值變動(dòng)損益"核算，所以確認(rèn)的遞延所得稅要調(diào)整所得稅費(fèi)用。具體的處理詳見(jiàn)下面一個(gè)例題：
例題：長(zhǎng)江公司系上市公司，該公司于2007年12月建造完工的辦公樓作為投資性房地產(chǎn)對(duì)外出租，至2009年 1月1日，該辦公樓的原價(jià)為3 300萬(wàn)元，已提折舊120萬(wàn)元，已提減值準(zhǔn)備180萬(wàn)元。2009年1月1日，長(zhǎng)江公司決定采用公允價(jià)值對(duì)出租的辦公樓進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。該辦公樓2009年 1月1日的公允價(jià)值為2 800萬(wàn)元，該公司按凈利潤(rùn)的10%提取盈余公積，適用的所得稅稅率為33%.2009年 12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為2 900萬(wàn)元。假定2009年1月1日前無(wú)法取得該辦公樓的公允價(jià)值。 要求：
（1）編制長(zhǎng)江公司2009年1月1日會(huì)計(jì)政策變更的會(huì)計(jì)分錄。
（2）編制2009年 12月31日投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)及確認(rèn)遞延所得稅的會(huì)計(jì)分錄。
「答案」（1）
借：投資性房地產(chǎn)——成本 2 800
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 120
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 180
遞延所得稅資產(chǎn) 66
利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn) 120.6
盈余公積 13.4
貸：投資性房地產(chǎn) 3 300
（3） 借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 100
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 100
借：所得稅費(fèi)用 33
貸：遞延所得稅資產(chǎn) 33
分析：對(duì)于上面這個(gè)題目來(lái)說(shuō)，由于之前已經(jīng)確認(rèn)了減值，所以形成了遞延所得稅資產(chǎn)＝180×33％。賬面價(jià)值為3000.公允價(jià)值為2800，稅法對(duì)于公允價(jià)值不予以承認(rèn)，那么對(duì)于公允價(jià)值低于賬面價(jià)值的部分也不予以承認(rèn)，需要在資產(chǎn)處置以后轉(zhuǎn)回這個(gè)差異。由于之前損失不允許扣除，發(fā)生了新的損失也不允許扣除，所以應(yīng)該是繼續(xù)確認(rèn)遞延所得稅資產(chǎn)＝200×33％＝66.如果是轉(zhuǎn)換的時(shí)候公允價(jià)值＝3200的，這里不能夠按照200×33％＝66確認(rèn)遞延所得稅負(fù)債，而是應(yīng)該把之前確認(rèn)的遞延所得稅資產(chǎn)180×33％＝59.4轉(zhuǎn)回，然后剩余部分作為遞延所得稅負(fù)債確認(rèn)＝（200－180）×33％＝6.6
[容易犯錯(cuò)的地方]
1、這個(gè)轉(zhuǎn)換后的差額，借方記到哪里，貸方記到哪里應(yīng)該注意。
2、最后當(dāng)賣(mài)出的時(shí)候，不要忘記，"一個(gè)中心兩個(gè)基本點(diǎn)"以結(jié)轉(zhuǎn)收入和成本為中心，以結(jié)轉(zhuǎn)，資本公積和公允價(jià)值變動(dòng)損益為基本點(diǎn)
3、所得稅的計(jì)稅基礎(chǔ)，因?yàn)槲覜](méi)有學(xué)過(guò)稅法，因此在學(xué)到此章的時(shí)候有個(gè)白癡的問(wèn)題，那就是，投資性房地產(chǎn)他有兩種計(jì)量模式，成本法和公允法，那么他的計(jì)稅基礎(chǔ)是如何確定的呢？
稅法永遠(yuǎn)承認(rèn)的是你的實(shí)際成本，而不是公允。
4、企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)時(shí)只記入"其他業(yè)務(wù)收入"
[錯(cuò)題舉例]
企業(yè)處置一項(xiàng)以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，實(shí)際收到的金額為100萬(wàn)元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為80萬(wàn)元。其中成本為70萬(wàn)元，公允價(jià)值變動(dòng)為10萬(wàn)元。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額為10萬(wàn)元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)，處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的凈收益為（?。┤f(wàn)元。
A.30 B.20 C.40 D.10
「答案」A
「解析」本題中計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入的金額為110（含實(shí)際收到的金額和在處置時(shí)將轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額10萬(wàn)元轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入的部分）萬(wàn)元，計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本的金額為80萬(wàn)元，所以處置凈收益為110－80＝30（萬(wàn)元）。
注意：這里在計(jì)算時(shí)不要考慮公允價(jià)值變動(dòng)明細(xì)科目的10萬(wàn)元，因?yàn)轭}目問(wèn)的是處置凈收益，公允價(jià)值變動(dòng)明細(xì)科目的10萬(wàn)元的調(diào)整不影響處置凈收益。
（1）借：銀行存款 100萬(wàn)
貸：其他業(yè)務(wù)收入 100萬(wàn)
（2）借：其他業(yè)務(wù)成本 80萬(wàn)
貸：投資性房地產(chǎn)－成本 70萬(wàn)
?。蕛r(jià)值變動(dòng) 10萬(wàn)
（3）借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 10萬(wàn)
貸：其他業(yè)務(wù)收入 10萬(wàn)
（4）借：資本公積－其他資本公積 10萬(wàn)
貸：其他業(yè)務(wù)收入 10萬(wàn)
處置一共影響=100-80=20（萬(wàn)元）
處置凈損益 100-70=30
做此類(lèi)問(wèn)題問(wèn)法不同，會(huì)導(dǎo)致結(jié)果不同，對(duì)于此題，理解最簡(jiǎn)單的方法就是100-70=30 和你的公允價(jià)值變動(dòng)損益結(jié)轉(zhuǎn)其他業(yè)務(wù)收入沒(méi)有一點(diǎn)的關(guān)系
[例題考點(diǎn)提示]
當(dāng)用途變化轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的分錄及涉及的納稅調(diào)整
[經(jīng)典例題]
長(zhǎng)江房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)長(zhǎng)江公司）于2007年1月1日，將一幢商品房對(duì)外采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬(wàn)元，出租時(shí)，該幢商品房的成本為2000萬(wàn)元，公允價(jià)值為2200萬(wàn)，2007年12月31日，該幢商品房的公允價(jià)值為2150萬(wàn)元。2008年12月31日，該幢商品房的公允價(jià)值為2120萬(wàn)元，2009年12月31日，該幢商品房的公允價(jià)值為2050萬(wàn)元，2010年1月5日將該幢商品房對(duì)外出售。受到2080萬(wàn)元存入銀行。
要求：編制長(zhǎng)江公司上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)分錄
（假定按年確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益和確認(rèn)租金收入并考慮遞延所得稅，稅率為33%.假定各年計(jì)稅基礎(chǔ)為2000萬(wàn)元）
[例題答案]
（1）2007年1月1日
借：投資性房地產(chǎn)-成本 2200
貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 2000
資本公積-其他資本公積 200
（2）2007年12月31日
借：銀行存款 100
貸：其他業(yè)務(wù)收入 100
借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 50
貸：投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng) 50
借：所得稅費(fèi)用 49.5
貸；遞延所得稅負(fù)債 49.5
（3）2008年12月31日
借：銀行存款 100
貸：其他業(yè)務(wù)收入 100
借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 30
貸：投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng) 30
借；遞延所得稅負(fù)債 9.9
貸：所得稅費(fèi)用 9.9
（4）2009年12月31日
借：銀行存款100
貸：其他業(yè)務(wù)收入 100
借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 70
貸：投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng)70
借；遞延所得稅負(fù)債 23.1
貸：所得稅費(fèi)用 23.1
（5）2010年1月5日
借：銀行存款2080
貸：其他業(yè)務(wù)收入 2080
借：其他業(yè)務(wù)成本2050
投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng) 150
貸：投資性房地產(chǎn)-成本 2200
借：資本公積-其他資本公積 200
貸：其他業(yè)務(wù)收入 200
借：其他業(yè)務(wù)收入 150
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 150
借；遞延所得稅負(fù)債 16.5
貸：所得稅費(fèi)用 16.5
[例題總結(jié)與延伸]
此題如果在2007年的1月1日公允價(jià)值為1800萬(wàn)元，那么此題如何做呢？
（1） 借：投資性房地產(chǎn)-成本 1800
公允價(jià)值變動(dòng)損益 200
貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 2000
借：遞延所得資產(chǎn) 66
貸：所得稅費(fèi)用 66
（2）2007年12月31日，該幢商品房的公允價(jià)值為2150萬(wàn)元
借：銀行存款 100
貸：其他業(yè)務(wù)收入 100
借：投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng) 350
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 350
借：所得稅費(fèi)用 115.5
貸；遞延所得稅資產(chǎn) 66
遞延所得稅負(fù)債49.5
（3）（4）做法同上
（5）2010年1月5日
借：銀行存款2080
貸：其他業(yè)務(wù)收入 2080
借：其他業(yè)務(wù)成本2050
貸：投資性房地產(chǎn)-成本 1800
投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng) 250
借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 50
貸：其他業(yè)務(wù)收入50
借；遞延所得稅負(fù)債 16.5
貸：所得稅費(fèi)用 16.5
[知識(shí)點(diǎn)理解與總結(jié)]
1、投資性房地產(chǎn)和自用固定資產(chǎn)或者是存貨的轉(zhuǎn)換，需要注意的一點(diǎn)就是固定資產(chǎn)和存貨轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)：這種情況最容易成為上市公司調(diào)整利潤(rùn)的機(jī)會(huì)，因此對(duì)于這種情況會(huì)計(jì)準(zhǔn)則上進(jìn)行了限制性的規(guī)定：對(duì)于公允價(jià)值高于賬面價(jià)值的部分是作為"資本公積－其他資本公積"核算；對(duì)于公允價(jià)值低于賬面價(jià)值的部分是作為"公允價(jià)值變動(dòng)損益"核算。這樣處理方式就是所謂的紡織上市公司調(diào)整利潤(rùn)。至于公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用固定資產(chǎn)的，公允價(jià)值和賬面價(jià)值的差額都是作為"公允價(jià)值變動(dòng)損益"核算。
2、著重掌握一下自用房地產(chǎn)或者存貨轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處理，對(duì)于固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換的比較容易理解；對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，按照賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，公允價(jià)值和賬面價(jià)值差額按照上述一般規(guī)定處理。這種情況雖然是屬于企業(yè)持有性質(zhì)發(fā)生變化，但是稅法上對(duì)于該項(xiàng)視同銷(xiāo)售行為是要確認(rèn)收入的，那么這里形成了一個(gè)處理差異問(wèn)題。如果是公允價(jià)值高于賬面價(jià)值的，會(huì)計(jì)上作為資本公積核算，稅法上是確認(rèn)收入的，因此需要確認(rèn)遞延所得稅負(fù)債，調(diào)整資本公積；如果是公允價(jià)值低于賬面價(jià)值的，會(huì)計(jì)上是要確認(rèn)為公允價(jià)值變動(dòng)損益，如果稅法上確認(rèn)的計(jì)稅價(jià)格和公允價(jià)值一致，那么這里不存在遞延所得稅的問(wèn)題。但是會(huì)計(jì)上我們依然做出假設(shè)就是稅法對(duì)于公允價(jià)值不予以承認(rèn)，那么仍然按照傳統(tǒng)的關(guān)于公允價(jià)值變動(dòng)進(jìn)行遞延所得稅處理的方式。 自用或者開(kāi)發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式投資性房地產(chǎn)的，公允價(jià)值高于賬面價(jià)值部分要確認(rèn)遞延所得稅負(fù)債：
借：資本公積－其他資本公積
貸：遞延所得稅負(fù)債
低于賬面價(jià)值部分：
借：遞延所得稅資產(chǎn)
貸：所得稅費(fèi)用
投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用的，公允價(jià)值和賬面價(jià)值差額因?yàn)槭亲鳛?公允價(jià)值變動(dòng)損益"核算，所以確認(rèn)的遞延所得稅要調(diào)整所得稅費(fèi)用。具體的處理詳見(jiàn)下面一個(gè)例題：
例題：長(zhǎng)江公司系上市公司，該公司于2007年12月建造完工的辦公樓作為投資性房地產(chǎn)對(duì)外出租，至2009年 1月1日，該辦公樓的原價(jià)為3 300萬(wàn)元，已提折舊120萬(wàn)元，已提減值準(zhǔn)備180萬(wàn)元。2009年1月1日，長(zhǎng)江公司決定采用公允價(jià)值對(duì)出租的辦公樓進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。該辦公樓2009年 1月1日的公允價(jià)值為2 800萬(wàn)元，該公司按凈利潤(rùn)的10%提取盈余公積，適用的所得稅稅率為33%.2009年 12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為2 900萬(wàn)元。假定2009年1月1日前無(wú)法取得該辦公樓的公允價(jià)值。 要求：
（1）編制長(zhǎng)江公司2009年1月1日會(huì)計(jì)政策變更的會(huì)計(jì)分錄。
（2）編制2009年 12月31日投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)及確認(rèn)遞延所得稅的會(huì)計(jì)分錄。
「答案」（1）
借：投資性房地產(chǎn)——成本 2 800
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 120
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 180
遞延所得稅資產(chǎn) 66
利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn) 120.6
盈余公積 13.4
貸：投資性房地產(chǎn) 3 300
（3） 借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 100
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 100
借：所得稅費(fèi)用 33
貸：遞延所得稅資產(chǎn) 33
分析：對(duì)于上面這個(gè)題目來(lái)說(shuō)，由于之前已經(jīng)確認(rèn)了減值，所以形成了遞延所得稅資產(chǎn)＝180×33％。賬面價(jià)值為3000.公允價(jià)值為2800，稅法對(duì)于公允價(jià)值不予以承認(rèn)，那么對(duì)于公允價(jià)值低于賬面價(jià)值的部分也不予以承認(rèn)，需要在資產(chǎn)處置以后轉(zhuǎn)回這個(gè)差異。由于之前損失不允許扣除，發(fā)生了新的損失也不允許扣除，所以應(yīng)該是繼續(xù)確認(rèn)遞延所得稅資產(chǎn)＝200×33％＝66.如果是轉(zhuǎn)換的時(shí)候公允價(jià)值＝3200的，這里不能夠按照200×33％＝66確認(rèn)遞延所得稅負(fù)債，而是應(yīng)該把之前確認(rèn)的遞延所得稅資產(chǎn)180×33％＝59.4轉(zhuǎn)回，然后剩余部分作為遞延所得稅負(fù)債確認(rèn)＝（200－180）×33％＝6.6
[容易犯錯(cuò)的地方]
1、這個(gè)轉(zhuǎn)換后的差額，借方記到哪里，貸方記到哪里應(yīng)該注意。
2、最后當(dāng)賣(mài)出的時(shí)候，不要忘記，"一個(gè)中心兩個(gè)基本點(diǎn)"以結(jié)轉(zhuǎn)收入和成本為中心，以結(jié)轉(zhuǎn)，資本公積和公允價(jià)值變動(dòng)損益為基本點(diǎn)
3、所得稅的計(jì)稅基礎(chǔ)，因?yàn)槲覜](méi)有學(xué)過(guò)稅法，因此在學(xué)到此章的時(shí)候有個(gè)白癡的問(wèn)題，那就是，投資性房地產(chǎn)他有兩種計(jì)量模式，成本法和公允法，那么他的計(jì)稅基礎(chǔ)是如何確定的呢？
稅法永遠(yuǎn)承認(rèn)的是你的實(shí)際成本，而不是公允。
4、企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)時(shí)只記入"其他業(yè)務(wù)收入"
[錯(cuò)題舉例]
企業(yè)處置一項(xiàng)以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，實(shí)際收到的金額為100萬(wàn)元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為80萬(wàn)元。其中成本為70萬(wàn)元，公允價(jià)值變動(dòng)為10萬(wàn)元。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額為10萬(wàn)元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)，處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的凈收益為（?。┤f(wàn)元。
A.30 B.20 C.40 D.10
「答案」A
「解析」本題中計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入的金額為110（含實(shí)際收到的金額和在處置時(shí)將轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額10萬(wàn)元轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入的部分）萬(wàn)元，計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本的金額為80萬(wàn)元，所以處置凈收益為110－80＝30（萬(wàn)元）。
注意：這里在計(jì)算時(shí)不要考慮公允價(jià)值變動(dòng)明細(xì)科目的10萬(wàn)元，因?yàn)轭}目問(wèn)的是處置凈收益，公允價(jià)值變動(dòng)明細(xì)科目的10萬(wàn)元的調(diào)整不影響處置凈收益。
（1）借：銀行存款 100萬(wàn)
貸：其他業(yè)務(wù)收入 100萬(wàn)
（2）借：其他業(yè)務(wù)成本 80萬(wàn)
貸：投資性房地產(chǎn)－成本 70萬(wàn)
?。蕛r(jià)值變動(dòng) 10萬(wàn)
（3）借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 10萬(wàn)
貸：其他業(yè)務(wù)收入 10萬(wàn)
（4）借：資本公積－其他資本公積 10萬(wàn)
貸：其他業(yè)務(wù)收入 10萬(wàn)
處置一共影響=100-80=20（萬(wàn)元）
處置凈損益 100-70=30
做此類(lèi)問(wèn)題問(wèn)法不同，會(huì)導(dǎo)致結(jié)果不同，對(duì)于此題，理解最簡(jiǎn)單的方法就是100-70=30 和你的公允價(jià)值變動(dòng)損益結(jié)轉(zhuǎn)其他業(yè)務(wù)收入沒(méi)有一點(diǎn)的關(guān)系