第五章 投資性房地產(chǎn)
考試大綱：【基本要求】
（一）掌握投資性房地產(chǎn)概念和范圍
（二）掌握投資性房地產(chǎn)的確認條件
（三）掌握投資性房地產(chǎn)初始計量的核算
（四）掌握投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的核算
（五）掌握投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的核算
（六）熟悉投資性房地產(chǎn)處置的核算
本章基本內(nèi)容框架
重點內(nèi)容分析：
一、投資性房地產(chǎn)的范圍
（一）投資性房地產(chǎn)的定義
投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。
（二）投資性房地產(chǎn)的范圍
1.屬于投資性房地產(chǎn)的項目
1）已出租的土地使用權(quán)
是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)。企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類。
2）持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
是指企業(yè)取得的、準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。
根據(jù)《閑置土地處置辦法》（中華人民共和國國土資源部令第5 號）的規(guī)定，閑置土地是指土地使用者依法取得土地使用權(quán)后，未經(jīng)原批準用地的人民政府同意，超過規(guī)定的期限未動工開發(fā)建設的建設用地。
具有下列情形之一的，也可以認定為閑置土地：
（1）國有土地有償使用合同或者建設用地批準書未規(guī)定動工開發(fā)建設日期，自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設用地批準書頒發(fā)之日起滿1 年未動工開發(fā)建設的；
（2）已動工開發(fā)建設但開發(fā)建設的面積占應動工開發(fā)建設總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足25%且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設連續(xù)滿1 年的；
3）已出租的建筑物
是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物。
企業(yè)以經(jīng)營方式租入建筑物或土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位或個人的，不屬于投資性房地產(chǎn)，也不能確認為企業(yè)的資產(chǎn)。
母公司以經(jīng)營租賃的方式向子公司租出房地產(chǎn)的，該項房地產(chǎn)應確認為母公司的投資性房地產(chǎn)?！ ?BR> 2.不屬于投資性房地產(chǎn)的項目
1）自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。
如企業(yè)的廠房、辦公樓等。企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店，其經(jīng)營目的主要是通過提供客房服務賺取服務收入，該旅館飯店不確認為投資性房地產(chǎn)。企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，即使按照市場價格收取租金，也不屬于投資性房地產(chǎn)。這部分房產(chǎn)間接為企業(yè)自身的生產(chǎn)經(jīng)營服務，具有自用房地產(chǎn)的性質(zhì)。
2）作為存貨的房地產(chǎn)
3）需要根據(jù)具體情況判斷是否屬于投資性房地產(chǎn)的項目
（1）一項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務或經(jīng)營管理，用于賺取租金或資本增值的部分，如果能夠單獨計量和出售的，可以將該部分確認為投資性房地產(chǎn)，不能夠單獨計量和出售的，不確認為投資性房地產(chǎn)。
（2）企業(yè)將建筑物出租并按出租協(xié)議向承租人提供保安和維修等其他服務，所提供的其他服務在整個協(xié)議中不重大的，可以將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)；所提供的其他服務在整個協(xié)議中如為重大的，該建筑物應視為企業(yè)的經(jīng)營場所，應當確認為自用房地產(chǎn)。
（3）關(guān)聯(lián)企業(yè)之間租賃房地產(chǎn)的，出租方應將出租的房地產(chǎn)確定為投資性房地產(chǎn)。但在編制合并報表時，應將其作為企業(yè)集團的自用房地產(chǎn)。
（4）企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店，不屬于投資性房地產(chǎn)。若將其擁有的旅館飯店部分或全部出租，且出租的部分能夠單獨計量和出售的，出租的部分可確認為投資性房地產(chǎn)。
【例題1•；多選題】下列項目中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（?。?BR> A.已出租的建筑物
B.已出租的土地使用權(quán)
C.持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
D.已出租的機器設備
E.持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物
【答案】ABC
【例題】（2007年考題）下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（?。?。
A.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店
B.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租出的寫字樓
C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在開發(fā)的商品房
D.企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
【答案】BD
【解析】A選項，企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店，屬于企業(yè)經(jīng)營場所，即屬于固定資產(chǎn)；C選項，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在開發(fā)的商品房，屬于企業(yè)存貨。
二、投資性房地產(chǎn)的初始計量
（一）外購的投資性房地產(chǎn)
1.在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租（自租賃期開始日起，下同）或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。
企業(yè)購入房地產(chǎn)，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應當先將外購的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，才能從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
2.成本構(gòu)成
（1）購買價款
（2）相關(guān)稅費
（3）可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出
2007年1月1日，甲公司購入一幢建筑物用于出租，取得發(fā)票上注明的價款為100萬元，款項以銀行存款支付。購入該建筑物發(fā)生的談判費用為0.2萬元，差旅費為0.3萬元。該投資性房地產(chǎn)的入賬價值為（?。┤f元。
A.100
C.117.5
D.100.5
【答案】A
【解析】外購投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。本題中，支付的價款計入投資性房地產(chǎn)的成本中，談判費用和差旅費計入當期的管理費用。
3.會計處理
（1）成本計量模式
借：投資性房地產(chǎn)
貸：銀行存款
（2）公允價值計量模式
借：投資性房地產(chǎn)——成本
貸：銀行存款
（二）自行建造的投資性房地產(chǎn)
1.只有在自行建造或開發(fā)活動完成（即達到預定可使用狀態(tài)）的同時開始對外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認為投資性房地產(chǎn)。
企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應當先將自行建造的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
2.成本構(gòu)成
由建造該項房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括：
（1）土地開發(fā)費
（2）建造成本
（3）安裝成本
（4）資本化的借款利息
（5）支付的其他費用
（6）分攤的間接費用
建造過程中發(fā)生的非正常性損失，直接計入當期損益，不計入建造成本。
3.會計處理
借：投資性房地產(chǎn)——成本
貸：在建工程
無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)
【例】20×7年3月，甲企業(yè)從其他單位購入一塊土地的使用權(quán)，并在該塊土地上開始自行建造三棟廠房。20×7年6月，甲企業(yè)預計廠房即將完工，與乙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給乙公司使用。租賃合同約定，該廠房于完工（達到預定可使用狀態(tài)）時開始起租。20×7年7月5日，三棟廠房同時完工（達到預定可使用狀態(tài)）。該塊土地使用權(quán)的成本為600萬元；三棟廠房的造價均為1 000萬元，能夠單獨出售。
甲企業(yè)的賬務處理如下:
土地使用權(quán)中的對應部分同時轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)〔600×1/3=200萬元〕。
借：投資性房地產(chǎn)——廠房 10 000 000
貸：在建工程 10 000 000
借：投資性房地產(chǎn)——土地使用權(quán) 2 000 000
貸：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán) 2 000 000
三、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量
（一）后續(xù)計量原則
1.企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，也可采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。
2.但同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。
關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量，下列說法中正確的有（ ）。
A.企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量
B.企業(yè)可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量
C.企業(yè)應當采用一種模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式
D.企業(yè)可以同時采用兩種計量模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量
【答案】ABC
（二）采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)
在成本模式下，應當按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，計提折舊或攤銷；存在減值跡象的，還應當按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進行處理。
1.計提折舊或進行攤銷
借：其他業(yè)務成本
貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
2.確認租金
借：銀行存款（或其他應收款）
貸：其他業(yè)務收入
3.計提減值準備
借：資產(chǎn)減值損失
貸：投資性房地產(chǎn)減值準備
某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用成本計量模式。2007年1月1日購入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為270萬元，預計使用年限為20年，預計凈殘值為30萬元，采用直線法計提折舊。2007年應該計提的折舊額為（?。┤f元。
A.12
B.20
C.11
D.10
【答案】C
【解析】購入的作為投資性房地產(chǎn)的建筑物采用成本計量模式時，其會計處理同固定資產(chǎn)。當月增加，當月不計提折舊。所以2007年應該計提折舊的時間為11個月。2007年計提折舊=（270-30）÷20×11÷12=11（萬元）。
（三）采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)
企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。企業(yè)一旦選擇采用公允價值計量模式，就應當對其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價值模式進行后續(xù)計量。采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應當同時滿足下列條件：
1.投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。
所在地，通常是指投資性房地產(chǎn)所在的城市。對于大中城市，應當為投資性房地產(chǎn)所在的城區(qū)。
2.企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。
同類或類似的房地產(chǎn)，對建筑物而言，是指所處地理位置和地理環(huán)境相同、性質(zhì)相同、結(jié)構(gòu)類型相同或相近、新舊程度相同或相近、可使用狀況相同或相近的建筑物；對土地使用權(quán)而言，是指同一城區(qū)、同一位置區(qū)域、所處地理環(huán)境相同或相近、可使用狀況相同或相近的土地。
考試大綱：【基本要求】
（一）掌握投資性房地產(chǎn)概念和范圍
（二）掌握投資性房地產(chǎn)的確認條件
（三）掌握投資性房地產(chǎn)初始計量的核算
（四）掌握投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的核算
（五）掌握投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的核算
（六）熟悉投資性房地產(chǎn)處置的核算
本章基本內(nèi)容框架
重點內(nèi)容分析：
一、投資性房地產(chǎn)的范圍
（一）投資性房地產(chǎn)的定義
投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。
（二）投資性房地產(chǎn)的范圍
1.屬于投資性房地產(chǎn)的項目
1）已出租的土地使用權(quán)
是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)。企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類。
2）持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
是指企業(yè)取得的、準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。
根據(jù)《閑置土地處置辦法》（中華人民共和國國土資源部令第5 號）的規(guī)定，閑置土地是指土地使用者依法取得土地使用權(quán)后，未經(jīng)原批準用地的人民政府同意，超過規(guī)定的期限未動工開發(fā)建設的建設用地。
具有下列情形之一的，也可以認定為閑置土地：
（1）國有土地有償使用合同或者建設用地批準書未規(guī)定動工開發(fā)建設日期，自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設用地批準書頒發(fā)之日起滿1 年未動工開發(fā)建設的；
（2）已動工開發(fā)建設但開發(fā)建設的面積占應動工開發(fā)建設總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足25%且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設連續(xù)滿1 年的；
3）已出租的建筑物
是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物。
企業(yè)以經(jīng)營方式租入建筑物或土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位或個人的，不屬于投資性房地產(chǎn)，也不能確認為企業(yè)的資產(chǎn)。
母公司以經(jīng)營租賃的方式向子公司租出房地產(chǎn)的，該項房地產(chǎn)應確認為母公司的投資性房地產(chǎn)?！ ?BR> 2.不屬于投資性房地產(chǎn)的項目
1）自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。
如企業(yè)的廠房、辦公樓等。企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店，其經(jīng)營目的主要是通過提供客房服務賺取服務收入，該旅館飯店不確認為投資性房地產(chǎn)。企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，即使按照市場價格收取租金，也不屬于投資性房地產(chǎn)。這部分房產(chǎn)間接為企業(yè)自身的生產(chǎn)經(jīng)營服務，具有自用房地產(chǎn)的性質(zhì)。
2）作為存貨的房地產(chǎn)
3）需要根據(jù)具體情況判斷是否屬于投資性房地產(chǎn)的項目
（1）一項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務或經(jīng)營管理，用于賺取租金或資本增值的部分，如果能夠單獨計量和出售的，可以將該部分確認為投資性房地產(chǎn)，不能夠單獨計量和出售的，不確認為投資性房地產(chǎn)。
（2）企業(yè)將建筑物出租并按出租協(xié)議向承租人提供保安和維修等其他服務，所提供的其他服務在整個協(xié)議中不重大的，可以將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)；所提供的其他服務在整個協(xié)議中如為重大的，該建筑物應視為企業(yè)的經(jīng)營場所，應當確認為自用房地產(chǎn)。
（3）關(guān)聯(lián)企業(yè)之間租賃房地產(chǎn)的，出租方應將出租的房地產(chǎn)確定為投資性房地產(chǎn)。但在編制合并報表時，應將其作為企業(yè)集團的自用房地產(chǎn)。
（4）企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店，不屬于投資性房地產(chǎn)。若將其擁有的旅館飯店部分或全部出租，且出租的部分能夠單獨計量和出售的，出租的部分可確認為投資性房地產(chǎn)。
【例題1•；多選題】下列項目中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（?。?BR> A.已出租的建筑物
B.已出租的土地使用權(quán)
C.持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
D.已出租的機器設備
E.持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物
【答案】ABC
【例題】（2007年考題）下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（?。?。
A.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店
B.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租出的寫字樓
C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在開發(fā)的商品房
D.企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
【答案】BD
【解析】A選項，企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店，屬于企業(yè)經(jīng)營場所，即屬于固定資產(chǎn)；C選項，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在開發(fā)的商品房，屬于企業(yè)存貨。
二、投資性房地產(chǎn)的初始計量
（一）外購的投資性房地產(chǎn)
1.在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租（自租賃期開始日起，下同）或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。
企業(yè)購入房地產(chǎn)，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應當先將外購的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，才能從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
2.成本構(gòu)成
（1）購買價款
（2）相關(guān)稅費
（3）可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出
2007年1月1日，甲公司購入一幢建筑物用于出租，取得發(fā)票上注明的價款為100萬元，款項以銀行存款支付。購入該建筑物發(fā)生的談判費用為0.2萬元，差旅費為0.3萬元。該投資性房地產(chǎn)的入賬價值為（?。┤f元。
A.100
C.117.5
D.100.5
【答案】A
【解析】外購投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。本題中，支付的價款計入投資性房地產(chǎn)的成本中，談判費用和差旅費計入當期的管理費用。
3.會計處理
（1）成本計量模式
借：投資性房地產(chǎn)
貸：銀行存款
（2）公允價值計量模式
借：投資性房地產(chǎn)——成本
貸：銀行存款
（二）自行建造的投資性房地產(chǎn)
1.只有在自行建造或開發(fā)活動完成（即達到預定可使用狀態(tài)）的同時開始對外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認為投資性房地產(chǎn)。
企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應當先將自行建造的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
2.成本構(gòu)成
由建造該項房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括：
（1）土地開發(fā)費
（2）建造成本
（3）安裝成本
（4）資本化的借款利息
（5）支付的其他費用
（6）分攤的間接費用
建造過程中發(fā)生的非正常性損失，直接計入當期損益，不計入建造成本。
3.會計處理
借：投資性房地產(chǎn)——成本
貸：在建工程
無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)
【例】20×7年3月，甲企業(yè)從其他單位購入一塊土地的使用權(quán)，并在該塊土地上開始自行建造三棟廠房。20×7年6月，甲企業(yè)預計廠房即將完工，與乙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給乙公司使用。租賃合同約定，該廠房于完工（達到預定可使用狀態(tài)）時開始起租。20×7年7月5日，三棟廠房同時完工（達到預定可使用狀態(tài)）。該塊土地使用權(quán)的成本為600萬元；三棟廠房的造價均為1 000萬元，能夠單獨出售。
甲企業(yè)的賬務處理如下:
土地使用權(quán)中的對應部分同時轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)〔600×1/3=200萬元〕。
借：投資性房地產(chǎn)——廠房 10 000 000
貸：在建工程 10 000 000
借：投資性房地產(chǎn)——土地使用權(quán) 2 000 000
貸：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán) 2 000 000
三、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量
（一）后續(xù)計量原則
1.企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，也可采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。
2.但同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。
關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量，下列說法中正確的有（ ）。
A.企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量
B.企業(yè)可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量
C.企業(yè)應當采用一種模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式
D.企業(yè)可以同時采用兩種計量模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量
【答案】ABC
（二）采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)
在成本模式下，應當按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，計提折舊或攤銷；存在減值跡象的，還應當按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進行處理。
1.計提折舊或進行攤銷
借：其他業(yè)務成本
貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
2.確認租金
借：銀行存款（或其他應收款）
貸：其他業(yè)務收入
3.計提減值準備
借：資產(chǎn)減值損失
貸：投資性房地產(chǎn)減值準備
某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用成本計量模式。2007年1月1日購入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為270萬元，預計使用年限為20年，預計凈殘值為30萬元，采用直線法計提折舊。2007年應該計提的折舊額為（?。┤f元。
A.12
B.20
C.11
D.10
【答案】C
【解析】購入的作為投資性房地產(chǎn)的建筑物采用成本計量模式時，其會計處理同固定資產(chǎn)。當月增加，當月不計提折舊。所以2007年應該計提折舊的時間為11個月。2007年計提折舊=（270-30）÷20×11÷12=11（萬元）。
（三）采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)
企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。企業(yè)一旦選擇采用公允價值計量模式，就應當對其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價值模式進行后續(xù)計量。采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應當同時滿足下列條件：
1.投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。
所在地，通常是指投資性房地產(chǎn)所在的城市。對于大中城市，應當為投資性房地產(chǎn)所在的城區(qū)。
2.企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。
同類或類似的房地產(chǎn)，對建筑物而言，是指所處地理位置和地理環(huán)境相同、性質(zhì)相同、結(jié)構(gòu)類型相同或相近、新舊程度相同或相近、可使用狀況相同或相近的建筑物；對土地使用權(quán)而言，是指同一城區(qū)、同一位置區(qū)域、所處地理環(huán)境相同或相近、可使用狀況相同或相近的土地。