經濟師中級房地產學習筆記-城市土地使用權轉讓

1.城市土地使用權轉讓的前提條件和限制條件
    （1）前提條件——哪些土地使用權可以出讓
    * 以出讓方式取得的土地使用權轉讓
    兩個條件：按出讓合同約定已支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；
    按出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25%，屬成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件
    * 以劃撥方式取得的土地使用權轉讓（教材36頁）
    （2）限制條件
    * 轉讓合同的終止日期和建設項目完成日期不得超過原出讓合同規(guī)定的終止日期和建設項目完成日期。
    * 土地使用權轉讓后，新的受讓人無條件地享受原出讓人的全部權利和承擔全部義務。
    * 土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物隨之轉讓。
    * 市、縣人民政府有權優(yōu)先購買轉讓價格明顯低于市價的土地使用權，有權干預土地使用權轉讓時市場價格的不合理上漲。
    * 土地使用權轉讓時，如需改變原出讓合同的規(guī)劃用途，必須事先申請，經批準，特征土地使用權出讓金后才能進行轉讓。
    2.城市土地使用權轉讓的程序
    （1）申請
    （2）審批
    （3）簽訂合同
    （4）公證
    （5）登記過戶，領取證本