(2)青苗補(bǔ)償費(fèi)和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補(bǔ)償費(fèi)。
(3)安置補(bǔ)助費(fèi)。
(4)繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅，土地登記費(fèi)及征地管理費(fèi)等。
(5)征地動(dòng)遷費(fèi)。
(6)水利水電工程水庫淹沒處理補(bǔ)償費(fèi)。
2．土地使用權(quán)出讓金
是指建設(shè)項(xiàng)目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定支付的土地使用權(quán)出讓金。
(二)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用
與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用包括建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)和工程承包費(fèi)。原先包括在與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用中的供電貼費(fèi)和施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)已停止征收。
1．建設(shè)單位管理費(fèi)
是指建設(shè)項(xiàng)目從立項(xiàng)、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)、竣工驗(yàn)收交付使用及后評(píng)估等全過程管理所需費(fèi)用。內(nèi)容包括：
(1)建設(shè)單位開辦費(fèi)。
(2)建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)。
2．勘察設(shè)計(jì)費(fèi)
是指為本建設(shè)項(xiàng)目提供項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告及設(shè)計(jì)文件等所需費(fèi)用，內(nèi)容包括：
(1)編制項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告及投資估算、工程咨詢、評(píng)價(jià)以及為編制上述文件所進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)、研究試驗(yàn)等所需費(fèi)用；
(2)委托勘察、設(shè)計(jì)單位進(jìn)行初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及概預(yù)算編制等所需費(fèi)用；
(3)在規(guī)定范圍內(nèi)由建設(shè)單位自行完成的勘察、設(shè)計(jì)工作所需費(fèi)用。
3．研究試驗(yàn)費(fèi)
是指為本建設(shè)項(xiàng)目提供或驗(yàn)證設(shè)計(jì)參數(shù)、數(shù)據(jù)資料等進(jìn)行必要的研究試驗(yàn)以及設(shè)計(jì)規(guī)定在施工中必須進(jìn)行的試驗(yàn)、驗(yàn)證所需費(fèi)用。
4．臨時(shí)設(shè)施費(fèi)
是指建設(shè)期間建設(shè)單位所需臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷費(fèi)用或租賃費(fèi)用。
5．工程監(jiān)理費(fèi)
是指委托工程監(jiān)理單位對(duì)工程實(shí)施監(jiān)理工作所需費(fèi)用。
6．工程保險(xiǎn)費(fèi)
是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間根據(jù)需要，實(shí)施工程保險(xiǎn)部分所需費(fèi)用。
7．引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)
包括出國(guó)人員費(fèi)用、國(guó)外工程技術(shù)人員來華費(fèi)用、技術(shù)引進(jìn)費(fèi)、分期或延期付款利息、擔(dān)保費(fèi)和進(jìn)口設(shè)備檢驗(yàn)鑒定費(fèi)用。
8．工程承包費(fèi)
是指具有總承包條件的工程公司，對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目從開始建設(shè)至竣工投產(chǎn)全過程的總承包所需的管理費(fèi)用。不實(shí)行工程承包的項(xiàng)目不計(jì)算本項(xiàng)費(fèi)用。
(三)與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用
與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用包括聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)以及辦公和生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)。
1．聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)
是指新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過程的擴(kuò)建企業(yè)在竣工驗(yàn)收前，按照設(shè)計(jì)規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行整個(gè)車間的負(fù)荷或無負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)生的費(fèi)用支出大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的虧損部分。
2．生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)
是指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用進(jìn)行必要的生產(chǎn)準(zhǔn)備所發(fā)生費(fèi)用。
3．辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)
辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)是指為保證新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目初期正常生產(chǎn)、使用和管理所必需購(gòu)置的辦公和生活家具、用具的費(fèi)用。改擴(kuò)建項(xiàng)目所需的辦公和生活用皋購(gòu)置費(fèi)，應(yīng)低于新建項(xiàng)目。
五、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息和投資方向調(diào)節(jié)稅
(一)預(yù)備費(fèi)
按我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。
1．基本預(yù)備費(fèi)
基本預(yù)備費(fèi)是指在項(xiàng)目實(shí)施中可能發(fā)生的難以預(yù)料的支出，需要預(yù)先預(yù)留的費(fèi)用，又稱不可預(yù)見費(fèi)。主要指設(shè)計(jì)變更及施工過程中可能增加工程量的費(fèi)用。
基本預(yù)備費(fèi)=(設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)用
+工程建設(shè)其他費(fèi)用)X基本預(yù)備費(fèi)率
例20．在投資估算與概算中，基本預(yù)備費(fèi)的計(jì)算基數(shù)應(yīng)包括( )。(2004考題)
A．設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)
B．建筑安裝工程費(fèi)用
C．工程建設(shè)其他費(fèi)用
D．建設(shè)期貸款利息
E．固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅
答案：A B C
2．漲價(jià)預(yù)備費(fèi)
指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)由于價(jià)格等變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)測(cè)預(yù)留費(fèi)用。費(fèi)用內(nèi)容包括：人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械的價(jià)差費(fèi)，建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用。漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的測(cè)算方法，一般是根據(jù)國(guó)家規(guī)定的投資綜合價(jià)格指數(shù)，按估算年份價(jià)格水平的投資額為基數(shù)，采用復(fù)利計(jì)算。計(jì)算公式為：
n
PF=∑It(1+f)t—1)
t=1
式中 PF——漲價(jià)預(yù)備費(fèi)；
n——建設(shè)期年份數(shù)；
It——建設(shè)期第t年的投資計(jì)劃額；
f——建設(shè)期價(jià)格上漲指數(shù)。
(二)建設(shè)期貸款利息
建設(shè)期貸款利息包括向國(guó)內(nèi)銀行和其他非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款、出口信貸、外國(guó)政府貸款、國(guó)際商業(yè)銀行貸款以及在境內(nèi)外發(fā)行的債券等在建設(shè)期內(nèi)應(yīng)償還的貸款利息。在考慮資金時(shí)間價(jià)值的前提下，建設(shè)期貸款利息實(shí)行復(fù)利計(jì)息。對(duì)于貸款總額一次性貸出且利息固定的貸款，建設(shè)期貸款本息直接按復(fù)利公式計(jì)算。但當(dāng)總貸款是分年均衡發(fā)放時(shí)，復(fù)利利息的計(jì)算就較為復(fù)雜。公式為：
qj=（Pj-1+1/2Aj）xi
式中 qj——建設(shè)期第j年應(yīng)計(jì)利息；
Pj-1——建設(shè)期第j-1年末貸款余額，它由第j-1年末貸款累計(jì)再加上此時(shí)貸款利息累計(jì)；
Aj——建設(shè)期第j年支用貸款；
i——年利率。
例21．某建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)期為兩年，第一年貸款額為1000萬元，第二年貸款額為2000萬元。貸款的實(shí)際年利率為4％，則建設(shè)期貸款利息應(yīng)為( )萬元。(2004考題)
A．100．8
B．120. 6
C．121．6
D．160．5
答案：A
例22.以下關(guān)于工程項(xiàng)目建設(shè)期貸款利息的說法中，正確的是（?。＃?005考題）
A.應(yīng)列入建安企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用
B.應(yīng)列入設(shè)備購(gòu)置費(fèi)
C.應(yīng)按復(fù)利計(jì)息
D.應(yīng)列入基本預(yù)備費(fèi)
答案： C
(三)固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（略）
(3)安置補(bǔ)助費(fèi)。
(4)繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅，土地登記費(fèi)及征地管理費(fèi)等。
(5)征地動(dòng)遷費(fèi)。
(6)水利水電工程水庫淹沒處理補(bǔ)償費(fèi)。
2．土地使用權(quán)出讓金
是指建設(shè)項(xiàng)目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定支付的土地使用權(quán)出讓金。
(二)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用
與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用包括建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)和工程承包費(fèi)。原先包括在與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用中的供電貼費(fèi)和施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)已停止征收。
1．建設(shè)單位管理費(fèi)
是指建設(shè)項(xiàng)目從立項(xiàng)、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)、竣工驗(yàn)收交付使用及后評(píng)估等全過程管理所需費(fèi)用。內(nèi)容包括：
(1)建設(shè)單位開辦費(fèi)。
(2)建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)。
2．勘察設(shè)計(jì)費(fèi)
是指為本建設(shè)項(xiàng)目提供項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告及設(shè)計(jì)文件等所需費(fèi)用，內(nèi)容包括：
(1)編制項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告及投資估算、工程咨詢、評(píng)價(jià)以及為編制上述文件所進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)、研究試驗(yàn)等所需費(fèi)用；
(2)委托勘察、設(shè)計(jì)單位進(jìn)行初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及概預(yù)算編制等所需費(fèi)用；
(3)在規(guī)定范圍內(nèi)由建設(shè)單位自行完成的勘察、設(shè)計(jì)工作所需費(fèi)用。
3．研究試驗(yàn)費(fèi)
是指為本建設(shè)項(xiàng)目提供或驗(yàn)證設(shè)計(jì)參數(shù)、數(shù)據(jù)資料等進(jìn)行必要的研究試驗(yàn)以及設(shè)計(jì)規(guī)定在施工中必須進(jìn)行的試驗(yàn)、驗(yàn)證所需費(fèi)用。
4．臨時(shí)設(shè)施費(fèi)
是指建設(shè)期間建設(shè)單位所需臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷費(fèi)用或租賃費(fèi)用。
5．工程監(jiān)理費(fèi)
是指委托工程監(jiān)理單位對(duì)工程實(shí)施監(jiān)理工作所需費(fèi)用。
6．工程保險(xiǎn)費(fèi)
是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間根據(jù)需要，實(shí)施工程保險(xiǎn)部分所需費(fèi)用。
7．引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)
包括出國(guó)人員費(fèi)用、國(guó)外工程技術(shù)人員來華費(fèi)用、技術(shù)引進(jìn)費(fèi)、分期或延期付款利息、擔(dān)保費(fèi)和進(jìn)口設(shè)備檢驗(yàn)鑒定費(fèi)用。
8．工程承包費(fèi)
是指具有總承包條件的工程公司，對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目從開始建設(shè)至竣工投產(chǎn)全過程的總承包所需的管理費(fèi)用。不實(shí)行工程承包的項(xiàng)目不計(jì)算本項(xiàng)費(fèi)用。
(三)與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用
與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用包括聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)以及辦公和生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)。
1．聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)
是指新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過程的擴(kuò)建企業(yè)在竣工驗(yàn)收前，按照設(shè)計(jì)規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行整個(gè)車間的負(fù)荷或無負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)生的費(fèi)用支出大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的虧損部分。
2．生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)
是指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用進(jìn)行必要的生產(chǎn)準(zhǔn)備所發(fā)生費(fèi)用。
3．辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)
辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)是指為保證新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目初期正常生產(chǎn)、使用和管理所必需購(gòu)置的辦公和生活家具、用具的費(fèi)用。改擴(kuò)建項(xiàng)目所需的辦公和生活用皋購(gòu)置費(fèi)，應(yīng)低于新建項(xiàng)目。
五、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息和投資方向調(diào)節(jié)稅
(一)預(yù)備費(fèi)
按我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。
1．基本預(yù)備費(fèi)
基本預(yù)備費(fèi)是指在項(xiàng)目實(shí)施中可能發(fā)生的難以預(yù)料的支出，需要預(yù)先預(yù)留的費(fèi)用，又稱不可預(yù)見費(fèi)。主要指設(shè)計(jì)變更及施工過程中可能增加工程量的費(fèi)用。
基本預(yù)備費(fèi)=(設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)用
+工程建設(shè)其他費(fèi)用)X基本預(yù)備費(fèi)率
例20．在投資估算與概算中，基本預(yù)備費(fèi)的計(jì)算基數(shù)應(yīng)包括( )。(2004考題)
A．設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)
B．建筑安裝工程費(fèi)用
C．工程建設(shè)其他費(fèi)用
D．建設(shè)期貸款利息
E．固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅
答案：A B C
2．漲價(jià)預(yù)備費(fèi)
指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)由于價(jià)格等變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)測(cè)預(yù)留費(fèi)用。費(fèi)用內(nèi)容包括：人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械的價(jià)差費(fèi)，建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用。漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的測(cè)算方法，一般是根據(jù)國(guó)家規(guī)定的投資綜合價(jià)格指數(shù)，按估算年份價(jià)格水平的投資額為基數(shù)，采用復(fù)利計(jì)算。計(jì)算公式為：
n
PF=∑It(1+f)t—1)
t=1
式中 PF——漲價(jià)預(yù)備費(fèi)；
n——建設(shè)期年份數(shù)；
It——建設(shè)期第t年的投資計(jì)劃額；
f——建設(shè)期價(jià)格上漲指數(shù)。
(二)建設(shè)期貸款利息
建設(shè)期貸款利息包括向國(guó)內(nèi)銀行和其他非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款、出口信貸、外國(guó)政府貸款、國(guó)際商業(yè)銀行貸款以及在境內(nèi)外發(fā)行的債券等在建設(shè)期內(nèi)應(yīng)償還的貸款利息。在考慮資金時(shí)間價(jià)值的前提下，建設(shè)期貸款利息實(shí)行復(fù)利計(jì)息。對(duì)于貸款總額一次性貸出且利息固定的貸款，建設(shè)期貸款本息直接按復(fù)利公式計(jì)算。但當(dāng)總貸款是分年均衡發(fā)放時(shí)，復(fù)利利息的計(jì)算就較為復(fù)雜。公式為：
qj=（Pj-1+1/2Aj）xi
式中 qj——建設(shè)期第j年應(yīng)計(jì)利息；
Pj-1——建設(shè)期第j-1年末貸款余額，它由第j-1年末貸款累計(jì)再加上此時(shí)貸款利息累計(jì)；
Aj——建設(shè)期第j年支用貸款；
i——年利率。
例21．某建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)期為兩年，第一年貸款額為1000萬元，第二年貸款額為2000萬元。貸款的實(shí)際年利率為4％，則建設(shè)期貸款利息應(yīng)為( )萬元。(2004考題)
A．100．8
B．120. 6
C．121．6
D．160．5
答案：A
例22.以下關(guān)于工程項(xiàng)目建設(shè)期貸款利息的說法中，正確的是（?。＃?005考題）
A.應(yīng)列入建安企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用
B.應(yīng)列入設(shè)備購(gòu)置費(fèi)
C.應(yīng)按復(fù)利計(jì)息
D.應(yīng)列入基本預(yù)備費(fèi)
答案： C
(三)固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（略）