(2)青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費。
(3)安置補助費。
(4)繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅，土地登記費及征地管理費等。
(5)征地動遷費。
(6)水利水電工程水庫淹沒處理補償費。
2．土地使用權(quán)出讓金
是指建設(shè)項目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定支付的土地使用權(quán)出讓金。
(二)與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用
與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用包括建設(shè)單位管理費、勘察設(shè)計費、研究試驗費、臨時設(shè)施費、工程監(jiān)理費、工程保險費、引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費和工程承包費。原先包括在與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用中的供電貼費和施工機構(gòu)遷移費已停止征收。
1．建設(shè)單位管理費
是指建設(shè)項目從立項、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)、竣工驗收交付使用及后評估等全過程管理所需費用。內(nèi)容包括：
(1)建設(shè)單位開辦費。
(2)建設(shè)單位經(jīng)費。
2．勘察設(shè)計費
是指為本建設(shè)項目提供項目建議書、可行性研究報告及設(shè)計文件等所需費用，內(nèi)容包括：
(1)編制項目建議書、可行性研究報告及投資估算、工程咨詢、評價以及為編制上述文件所進行勘察、設(shè)計、研究試驗等所需費用；
(2)委托勘察、設(shè)計單位進行初步設(shè)計、施工圖設(shè)計及概預(yù)算編制等所需費用；
(3)在規(guī)定范圍內(nèi)由建設(shè)單位自行完成的勘察、設(shè)計工作所需費用。
3．研究試驗費
是指為本建設(shè)項目提供或驗證設(shè)計參數(shù)、數(shù)據(jù)資料等進行必要的研究試驗以及設(shè)計規(guī)定在施工中必須進行的試驗、驗證所需費用。
4．臨時設(shè)施費
是指建設(shè)期間建設(shè)單位所需臨時設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷費用或租賃費用。
5．工程監(jiān)理費
是指委托工程監(jiān)理單位對工程實施監(jiān)理工作所需費用。
6．工程保險費
是指建設(shè)項目在建設(shè)期間根據(jù)需要，實施工程保險部分所需費用。
7．引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費
包括出國人員費用、國外工程技術(shù)人員來華費用、技術(shù)引進費、分期或延期付款利息、擔(dān)保費和進口設(shè)備檢驗鑒定費用。
8．工程承包費
是指具有總承包條件的工程公司，對工程建設(shè)項目從開始建設(shè)至竣工投產(chǎn)全過程的總承包所需的管理費用。不實行工程承包的項目不計算本項費用。
(三)與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用
與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用包括聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、生產(chǎn)準(zhǔn)備費以及辦公和生產(chǎn)家具購置費。
1．聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費
是指新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過程的擴建企業(yè)在竣工驗收前，按照設(shè)計規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，進行整個車間的負荷或無負荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)發(fā)生的費用支出大于試運轉(zhuǎn)收入的虧損部分。
2．生產(chǎn)準(zhǔn)備費
是指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用進行必要的生產(chǎn)準(zhǔn)備所發(fā)生費用。
3．辦公和生活家具購置費
辦公和生活家具購置費是指為保證新建、改建、擴建項目初期正常生產(chǎn)、使用和管理所必需購置的辦公和生活家具、用具的費用。改擴建項目所需的辦公和生活用皋購置費，應(yīng)低于新建項目。
五、預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息和投資方向調(diào)節(jié)稅
(一)預(yù)備費
按我國現(xiàn)行規(guī)定，預(yù)備費包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費。
1．基本預(yù)備費
基本預(yù)備費是指在項目實施中可能發(fā)生的難以預(yù)料的支出，需要預(yù)先預(yù)留的費用，又稱不可預(yù)見費。主要指設(shè)計變更及施工過程中可能增加工程量的費用。
基本預(yù)備費=(設(shè)備及工器具購置費+建筑安裝工程費用
+工程建設(shè)其他費用)X基本預(yù)備費率
例20．在投資估算與概算中，基本預(yù)備費的計算基數(shù)應(yīng)包括( )。(2004考題)
A．設(shè)備及工器具購置費
B．建筑安裝工程費用
C．工程建設(shè)其他費用
D．建設(shè)期貸款利息
E．固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅
答案：A B C
2．漲價預(yù)備費
指建設(shè)項目在建設(shè)期間內(nèi)由于價格等變化引起工程造價變化的預(yù)測預(yù)留費用。費用內(nèi)容包括：人工、設(shè)備、材料、施工機械的價差費，建筑安裝工程費及工程建設(shè)其他費用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費用。漲價預(yù)備費的測算方法，一般是根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價格指數(shù)，按估算年份價格水平的投資額為基數(shù)，采用復(fù)利計算。計算公式為：
n
PF=∑It(1+f)t—1)
t=1
式中 PF——漲價預(yù)備費；
n——建設(shè)期年份數(shù)；
It——建設(shè)期第t年的投資計劃額；
f——建設(shè)期價格上漲指數(shù)。
(二)建設(shè)期貸款利息
建設(shè)期貸款利息包括向國內(nèi)銀行和其他非銀行金融機構(gòu)貸款、出口信貸、外國政府貸款、國際商業(yè)銀行貸款以及在境內(nèi)外發(fā)行的債券等在建設(shè)期內(nèi)應(yīng)償還的貸款利息。在考慮資金時間價值的前提下，建設(shè)期貸款利息實行復(fù)利計息。對于貸款總額一次性貸出且利息固定的貸款，建設(shè)期貸款本息直接按復(fù)利公式計算。但當(dāng)總貸款是分年均衡發(fā)放時，復(fù)利利息的計算就較為復(fù)雜。公式為：
qj=（Pj-1+1/2Aj）xi
式中 qj——建設(shè)期第j年應(yīng)計利息；
Pj-1——建設(shè)期第j-1年末貸款余額，它由第j-1年末貸款累計再加上此時貸款利息累計；
Aj——建設(shè)期第j年支用貸款；
i——年利率。
例21．某建設(shè)項目的建設(shè)期為兩年，第一年貸款額為1000萬元，第二年貸款額為2000萬元。貸款的實際年利率為4％，則建設(shè)期貸款利息應(yīng)為( )萬元。(2004考題)
A．100．8
B．120. 6
C．121．6
D．160．5
答案：A
例22.以下關(guān)于工程項目建設(shè)期貸款利息的說法中，正確的是（?。?。（2005考題）
A.應(yīng)列入建安企業(yè)財務(wù)費用
B.應(yīng)列入設(shè)備購置費
C.應(yīng)按復(fù)利計息
D.應(yīng)列入基本預(yù)備費
答案： C
(三)固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（略）
(3)安置補助費。
(4)繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅，土地登記費及征地管理費等。
(5)征地動遷費。
(6)水利水電工程水庫淹沒處理補償費。
2．土地使用權(quán)出讓金
是指建設(shè)項目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定支付的土地使用權(quán)出讓金。
(二)與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用
與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用包括建設(shè)單位管理費、勘察設(shè)計費、研究試驗費、臨時設(shè)施費、工程監(jiān)理費、工程保險費、引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費和工程承包費。原先包括在與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用中的供電貼費和施工機構(gòu)遷移費已停止征收。
1．建設(shè)單位管理費
是指建設(shè)項目從立項、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)、竣工驗收交付使用及后評估等全過程管理所需費用。內(nèi)容包括：
(1)建設(shè)單位開辦費。
(2)建設(shè)單位經(jīng)費。
2．勘察設(shè)計費
是指為本建設(shè)項目提供項目建議書、可行性研究報告及設(shè)計文件等所需費用，內(nèi)容包括：
(1)編制項目建議書、可行性研究報告及投資估算、工程咨詢、評價以及為編制上述文件所進行勘察、設(shè)計、研究試驗等所需費用；
(2)委托勘察、設(shè)計單位進行初步設(shè)計、施工圖設(shè)計及概預(yù)算編制等所需費用；
(3)在規(guī)定范圍內(nèi)由建設(shè)單位自行完成的勘察、設(shè)計工作所需費用。
3．研究試驗費
是指為本建設(shè)項目提供或驗證設(shè)計參數(shù)、數(shù)據(jù)資料等進行必要的研究試驗以及設(shè)計規(guī)定在施工中必須進行的試驗、驗證所需費用。
4．臨時設(shè)施費
是指建設(shè)期間建設(shè)單位所需臨時設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷費用或租賃費用。
5．工程監(jiān)理費
是指委托工程監(jiān)理單位對工程實施監(jiān)理工作所需費用。
6．工程保險費
是指建設(shè)項目在建設(shè)期間根據(jù)需要，實施工程保險部分所需費用。
7．引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費
包括出國人員費用、國外工程技術(shù)人員來華費用、技術(shù)引進費、分期或延期付款利息、擔(dān)保費和進口設(shè)備檢驗鑒定費用。
8．工程承包費
是指具有總承包條件的工程公司，對工程建設(shè)項目從開始建設(shè)至竣工投產(chǎn)全過程的總承包所需的管理費用。不實行工程承包的項目不計算本項費用。
(三)與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用
與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用包括聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、生產(chǎn)準(zhǔn)備費以及辦公和生產(chǎn)家具購置費。
1．聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費
是指新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過程的擴建企業(yè)在竣工驗收前，按照設(shè)計規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，進行整個車間的負荷或無負荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)發(fā)生的費用支出大于試運轉(zhuǎn)收入的虧損部分。
2．生產(chǎn)準(zhǔn)備費
是指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用進行必要的生產(chǎn)準(zhǔn)備所發(fā)生費用。
3．辦公和生活家具購置費
辦公和生活家具購置費是指為保證新建、改建、擴建項目初期正常生產(chǎn)、使用和管理所必需購置的辦公和生活家具、用具的費用。改擴建項目所需的辦公和生活用皋購置費，應(yīng)低于新建項目。
五、預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息和投資方向調(diào)節(jié)稅
(一)預(yù)備費
按我國現(xiàn)行規(guī)定，預(yù)備費包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費。
1．基本預(yù)備費
基本預(yù)備費是指在項目實施中可能發(fā)生的難以預(yù)料的支出，需要預(yù)先預(yù)留的費用，又稱不可預(yù)見費。主要指設(shè)計變更及施工過程中可能增加工程量的費用。
基本預(yù)備費=(設(shè)備及工器具購置費+建筑安裝工程費用
+工程建設(shè)其他費用)X基本預(yù)備費率
例20．在投資估算與概算中，基本預(yù)備費的計算基數(shù)應(yīng)包括( )。(2004考題)
A．設(shè)備及工器具購置費
B．建筑安裝工程費用
C．工程建設(shè)其他費用
D．建設(shè)期貸款利息
E．固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅
答案：A B C
2．漲價預(yù)備費
指建設(shè)項目在建設(shè)期間內(nèi)由于價格等變化引起工程造價變化的預(yù)測預(yù)留費用。費用內(nèi)容包括：人工、設(shè)備、材料、施工機械的價差費，建筑安裝工程費及工程建設(shè)其他費用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費用。漲價預(yù)備費的測算方法，一般是根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價格指數(shù)，按估算年份價格水平的投資額為基數(shù)，采用復(fù)利計算。計算公式為：
n
PF=∑It(1+f)t—1)
t=1
式中 PF——漲價預(yù)備費；
n——建設(shè)期年份數(shù)；
It——建設(shè)期第t年的投資計劃額；
f——建設(shè)期價格上漲指數(shù)。
(二)建設(shè)期貸款利息
建設(shè)期貸款利息包括向國內(nèi)銀行和其他非銀行金融機構(gòu)貸款、出口信貸、外國政府貸款、國際商業(yè)銀行貸款以及在境內(nèi)外發(fā)行的債券等在建設(shè)期內(nèi)應(yīng)償還的貸款利息。在考慮資金時間價值的前提下，建設(shè)期貸款利息實行復(fù)利計息。對于貸款總額一次性貸出且利息固定的貸款，建設(shè)期貸款本息直接按復(fù)利公式計算。但當(dāng)總貸款是分年均衡發(fā)放時，復(fù)利利息的計算就較為復(fù)雜。公式為：
qj=（Pj-1+1/2Aj）xi
式中 qj——建設(shè)期第j年應(yīng)計利息；
Pj-1——建設(shè)期第j-1年末貸款余額，它由第j-1年末貸款累計再加上此時貸款利息累計；
Aj——建設(shè)期第j年支用貸款；
i——年利率。
例21．某建設(shè)項目的建設(shè)期為兩年，第一年貸款額為1000萬元，第二年貸款額為2000萬元。貸款的實際年利率為4％，則建設(shè)期貸款利息應(yīng)為( )萬元。(2004考題)
A．100．8
B．120. 6
C．121．6
D．160．5
答案：A
例22.以下關(guān)于工程項目建設(shè)期貸款利息的說法中，正確的是（?。?。（2005考題）
A.應(yīng)列入建安企業(yè)財務(wù)費用
B.應(yīng)列入設(shè)備購置費
C.應(yīng)按復(fù)利計息
D.應(yīng)列入基本預(yù)備費
答案： C
(三)固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（略）