第二節(jié) 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容（△07變化）
1、所有權(quán)，即專有部分所有權(quán)，系空間所有權(quán)，構(gòu)成專有部分須具備兩個(gè)條件：一是構(gòu)造上的獨(dú)立性，即“物理上的獨(dú)立性”；二是利用上的獨(dú)立性，即“功能上的獨(dú)立性”。
2、共有權(quán)，共有部分共有權(quán)，包括建筑物專有部分之外的其他部分，如樓梯、電梯、屋頂、地下室等；還包括建筑物的附屬建筑物和附屬設(shè)施，如物業(yè)用房、配電室二車位、車庫(kù)、道路、綠地、排水設(shè)備、消防設(shè)備、燃?xì)夤芫€、電纜、光纜等。
3、成員權(quán)，建筑物區(qū)分所有人的成員權(quán)，業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)與其事務(wù)執(zhí)行機(jī)構(gòu)—業(yè)主委員會(huì)具有訴訟能力，可以以自己名義提起訴訟。成員權(quán)通過(guò)業(yè)主大會(huì)行使，包括表決權(quán)、參與訂定規(guī)約權(quán)、選舉及解任管理者的權(quán)利等。
1、所有權(quán)，即專有部分所有權(quán)，系空間所有權(quán)，構(gòu)成專有部分須具備兩個(gè)條件：一是構(gòu)造上的獨(dú)立性，即“物理上的獨(dú)立性”；二是利用上的獨(dú)立性，即“功能上的獨(dú)立性”。
2、共有權(quán)，共有部分共有權(quán)，包括建筑物專有部分之外的其他部分，如樓梯、電梯、屋頂、地下室等；還包括建筑物的附屬建筑物和附屬設(shè)施，如物業(yè)用房、配電室二車位、車庫(kù)、道路、綠地、排水設(shè)備、消防設(shè)備、燃?xì)夤芫€、電纜、光纜等。
3、成員權(quán)，建筑物區(qū)分所有人的成員權(quán)，業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)與其事務(wù)執(zhí)行機(jī)構(gòu)—業(yè)主委員會(huì)具有訴訟能力，可以以自己名義提起訴訟。成員權(quán)通過(guò)業(yè)主大會(huì)行使，包括表決權(quán)、參與訂定規(guī)約權(quán)、選舉及解任管理者的權(quán)利等。