1.概述
隨著科學技術的迅猛發(fā)展，信息化浪潮正在席卷全球，為適應激烈的國際競爭的需要。集各種現(xiàn)代高技術于一體的智能建筑應運而生。智能大廈目前已成為各國綜合實力的具體象征，也是各大跨國企業(yè)集團國際競爭力的形象標志，因而建設智能大廈已成為新世紀的開發(fā)熱點。
我國智能建筑始建于90年代，起步較晚，但卻以驚人的速度蓬勃發(fā)展，目前已在北京、上海、深圳等地相繼建成一批具有一定智能化的大型公共建筑。國內各大城市和沿海開放地區(qū)已經(jīng)成為智能建筑的巨大市場，吸引了大量的國外智能系統(tǒng)設備商、系統(tǒng)集成商、建筑設計事務所和房地產開發(fā)商。智能建筑是高技術的結晶、系統(tǒng)集成商、建筑設計事務所和房地產開發(fā)商。智能建筑是高技術的結晶，既是技術密集型建筑，也是資金密集型建筑，它的設計和施工都不能照搬傳統(tǒng)建筑的方法，需要有專業(yè)化的設計隊伍和承建商。
2.智能建筑的實施流程
2.1客觀獨立的市場需求分析是智能建筑建設的首要前提。
不同的客戶、不同的建筑物就有不同的需求，需求是推動和促進技術發(fā)展的原動力。在目前國情下，普通工薪階層的安居房中，大量應用千兆網(wǎng)絡布線就是一處不必要的浪費，因為客戶暫時沒有這種需求。所以了解客戶需求，是有效進行智能建筑建設的首要前提。
目前在上海、深圳等城市工程建設的環(huán)節(jié)中，由專業(yè)顧問公司進行需求分析。顧問公司代表業(yè)主的利益，根據(jù)業(yè)主的實際要求，結合技術的發(fā)展，提供必要的招標文件和監(jiān)管工程的實施過程。顧問公司通過編制技術規(guī)格書規(guī)定系統(tǒng)技術性能，對產品選擇和實施方案具有否決權但對產品不具備推薦權。
在合理的工程實施架構里，顧問、設計的角色與承建商、集成商的角色一定要分開。道理很簡單，設計者具有工程方案主導能力，并依據(jù)設備技術發(fā)展，修改設計。如果方案的主導者修改者與方案的實施者分開，兩者就可以互相約束，工程的質量和造價就有保障。如果設計和施工由同一家公司完成，就有可能引起方案偏向乙方和在工程實施中產生偏向乙方和工程變更。另外，每個系統(tǒng)集成商都有既定的合作伙伴即其所代理產品的供應商，他所提供的方案不可避免容易產生不客觀的偏向，從而很難產生有利于客戶的需求分析。所以，相同公司進行設計和施工，難于得到符合國情的合理方案，容易引起“求高、求全”的浪費。
2.2嚴謹、合理的方案設計是智能建筑建設的關鍵。
方案設計必須以需求分析為首要依據(jù)，必須針對建筑的具體要求作出符合該建筑物要求的、不同于其他建筑的方案。設計必須多元化和個性化，不同地域、不同性質、不同規(guī)模的建筑不可能有的解決方案。目前有些公司提供的方案是千篇一律、一成不變的，每個工程都不一樣，方案書實際早就儲存在電腦中，所以十天半個月內即可出爐的方案不能適合于不同建筑的實際需求。
智能建筑的建設特別應該注意“皮”和“毛”的關系，所謂“皮之不存，毛之焉附”。應該看到：在建筑智能化系統(tǒng)和建筑本體之間，建筑本體是“皮”，智能化是“毛”；在樓宇控制系統(tǒng)和機電設備之間，機電設備是“皮”，控制系統(tǒng)是“毛”，如此等等。
現(xiàn)實中，設計初期業(yè)主以至建筑師基本不考慮或很少考慮智能系統(tǒng)的要求，甚至結構主體已經(jīng)完工的條件下去考慮建筑物的智能系統(tǒng)要求，如此格局，當然只能引出一系列不合理結果。因此，建筑師和各專業(yè)工程師之間必須緊密配合，才可能創(chuàng)造出完美的智能建筑作品。假設建筑師和不同專業(yè)的工程師分別來自不同的公司，實踐證明其配合是非常困難的。所以，建設部專門發(fā)文，要求主體設計單位對智能建筑系統(tǒng)的設計總體負責。所謂“總體負責”，其實就是設計總承包的概念。業(yè)主、設計、監(jiān)理、施工等建設各方都應該認識到：總體設計是整個工程建設的龍頭，馬虎不得。
“以客戶需求為依據(jù)，按照實際需求進行集成”是一種務實的、正確的智能建筑設計技術思想。作為設計人員，應該認識到：技術最終是為用戶服務的，而不能讓用戶屈從于技術。一個好的設計應該使用戶成為技術的主人而不是技術的奴隸。“為技術而技術”和“技術至上”的觀點是錯誤的，這一點應該成為稱職的專業(yè)工程師的必要素質。
2.3全面的系統(tǒng)設計是智能建筑建設的基礎系統(tǒng)設計是在方案審批后進行，是方案設計的進一步深化和細化過程。一般應與建筑主體的初步設計和施工圖設計同步進行。但是由于建筑智能化系統(tǒng)的特殊性，建筑主體設計單位不可能按習慣施工圖的深度繪制出詳細的建筑智能化系統(tǒng)的施工詳圖，只能繪制出介于現(xiàn)行初步設計和施工圖之間的技術設計圖紙?？煞Q之為系統(tǒng)設計施工圖。它已基本完成各系統(tǒng)的主要技術指標、管線路由、電源供應、系統(tǒng)接地等主要構件的設計，也必須完成與建筑主體專業(yè)和其他設備專業(yè)的配合工作。
整個系統(tǒng)設計施工圖作為日后的招投標工作、深化設計的基礎和依據(jù)。
隨著科學技術的迅猛發(fā)展，信息化浪潮正在席卷全球，為適應激烈的國際競爭的需要。集各種現(xiàn)代高技術于一體的智能建筑應運而生。智能大廈目前已成為各國綜合實力的具體象征，也是各大跨國企業(yè)集團國際競爭力的形象標志，因而建設智能大廈已成為新世紀的開發(fā)熱點。
我國智能建筑始建于90年代，起步較晚，但卻以驚人的速度蓬勃發(fā)展，目前已在北京、上海、深圳等地相繼建成一批具有一定智能化的大型公共建筑。國內各大城市和沿海開放地區(qū)已經(jīng)成為智能建筑的巨大市場，吸引了大量的國外智能系統(tǒng)設備商、系統(tǒng)集成商、建筑設計事務所和房地產開發(fā)商。智能建筑是高技術的結晶、系統(tǒng)集成商、建筑設計事務所和房地產開發(fā)商。智能建筑是高技術的結晶，既是技術密集型建筑，也是資金密集型建筑，它的設計和施工都不能照搬傳統(tǒng)建筑的方法，需要有專業(yè)化的設計隊伍和承建商。
2.智能建筑的實施流程
2.1客觀獨立的市場需求分析是智能建筑建設的首要前提。
不同的客戶、不同的建筑物就有不同的需求，需求是推動和促進技術發(fā)展的原動力。在目前國情下，普通工薪階層的安居房中，大量應用千兆網(wǎng)絡布線就是一處不必要的浪費，因為客戶暫時沒有這種需求。所以了解客戶需求，是有效進行智能建筑建設的首要前提。
目前在上海、深圳等城市工程建設的環(huán)節(jié)中，由專業(yè)顧問公司進行需求分析。顧問公司代表業(yè)主的利益，根據(jù)業(yè)主的實際要求，結合技術的發(fā)展，提供必要的招標文件和監(jiān)管工程的實施過程。顧問公司通過編制技術規(guī)格書規(guī)定系統(tǒng)技術性能，對產品選擇和實施方案具有否決權但對產品不具備推薦權。
在合理的工程實施架構里，顧問、設計的角色與承建商、集成商的角色一定要分開。道理很簡單，設計者具有工程方案主導能力，并依據(jù)設備技術發(fā)展，修改設計。如果方案的主導者修改者與方案的實施者分開，兩者就可以互相約束，工程的質量和造價就有保障。如果設計和施工由同一家公司完成，就有可能引起方案偏向乙方和在工程實施中產生偏向乙方和工程變更。另外，每個系統(tǒng)集成商都有既定的合作伙伴即其所代理產品的供應商，他所提供的方案不可避免容易產生不客觀的偏向，從而很難產生有利于客戶的需求分析。所以，相同公司進行設計和施工，難于得到符合國情的合理方案，容易引起“求高、求全”的浪費。
2.2嚴謹、合理的方案設計是智能建筑建設的關鍵。
方案設計必須以需求分析為首要依據(jù)，必須針對建筑的具體要求作出符合該建筑物要求的、不同于其他建筑的方案。設計必須多元化和個性化，不同地域、不同性質、不同規(guī)模的建筑不可能有的解決方案。目前有些公司提供的方案是千篇一律、一成不變的，每個工程都不一樣，方案書實際早就儲存在電腦中，所以十天半個月內即可出爐的方案不能適合于不同建筑的實際需求。
智能建筑的建設特別應該注意“皮”和“毛”的關系，所謂“皮之不存，毛之焉附”。應該看到：在建筑智能化系統(tǒng)和建筑本體之間，建筑本體是“皮”，智能化是“毛”；在樓宇控制系統(tǒng)和機電設備之間，機電設備是“皮”，控制系統(tǒng)是“毛”，如此等等。
現(xiàn)實中，設計初期業(yè)主以至建筑師基本不考慮或很少考慮智能系統(tǒng)的要求，甚至結構主體已經(jīng)完工的條件下去考慮建筑物的智能系統(tǒng)要求，如此格局，當然只能引出一系列不合理結果。因此，建筑師和各專業(yè)工程師之間必須緊密配合，才可能創(chuàng)造出完美的智能建筑作品。假設建筑師和不同專業(yè)的工程師分別來自不同的公司，實踐證明其配合是非常困難的。所以，建設部專門發(fā)文，要求主體設計單位對智能建筑系統(tǒng)的設計總體負責。所謂“總體負責”，其實就是設計總承包的概念。業(yè)主、設計、監(jiān)理、施工等建設各方都應該認識到：總體設計是整個工程建設的龍頭，馬虎不得。
“以客戶需求為依據(jù)，按照實際需求進行集成”是一種務實的、正確的智能建筑設計技術思想。作為設計人員，應該認識到：技術最終是為用戶服務的，而不能讓用戶屈從于技術。一個好的設計應該使用戶成為技術的主人而不是技術的奴隸。“為技術而技術”和“技術至上”的觀點是錯誤的，這一點應該成為稱職的專業(yè)工程師的必要素質。
2.3全面的系統(tǒng)設計是智能建筑建設的基礎系統(tǒng)設計是在方案審批后進行，是方案設計的進一步深化和細化過程。一般應與建筑主體的初步設計和施工圖設計同步進行。但是由于建筑智能化系統(tǒng)的特殊性，建筑主體設計單位不可能按習慣施工圖的深度繪制出詳細的建筑智能化系統(tǒng)的施工詳圖，只能繪制出介于現(xiàn)行初步設計和施工圖之間的技術設計圖紙?？煞Q之為系統(tǒng)設計施工圖。它已基本完成各系統(tǒng)的主要技術指標、管線路由、電源供應、系統(tǒng)接地等主要構件的設計，也必須完成與建筑主體專業(yè)和其他設備專業(yè)的配合工作。
整個系統(tǒng)設計施工圖作為日后的招投標工作、深化設計的基礎和依據(jù)。