對地方政府要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收的各種費用，應(yīng)如何計征土地增值稅

問：對地方政府要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收的各種費用，應(yīng)如何計征土地增值稅?
    答：根據(jù)土地增值稅法規(guī)定，對于縣級以上人民政府要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售房時代收的各項費用，可以根據(jù)代收費用是否計入房價和是否作為轉(zhuǎn)讓收入，確定能否扣除。具體來說：
     (1)如果代收費用是計入房價中向購買方一并收取的，可作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入計稅。相應(yīng)地，在計算扣除項目時，代收費用可以扣除，但不得作為加計20%扣除的基數(shù)。
     (2)如果代收費用未計入房價中，而是在房價之外單獨收取的，可以不作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入。相應(yīng)地，在計算扣除項目金額時，代收費用就不得在收入中扣除。