1、房地產(chǎn) real estate，real property
建筑物及其他地上定著物，包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的權(quán)益。
2、房地產(chǎn)估價 real estate appraisal，property valuation
專業(yè)估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
3、估價對象 subject property
一個具體估價項目中需要估價的房地產(chǎn)。
4、估價目的 appraisal purpose
估價結(jié)果的期望用途。
5、估價時點 appraisal date，date of value
估價結(jié)果對應的日期。
6、客觀合理價格或價值value
某種估價目的特定條件下形成的正常價格。
7、公開市場 open market
在該市場上交易雙方進行交易的目的在于限度地追求經(jīng)濟利益，并掌握必要的市場信息，有較充裕的時間進行交易，對交易對象具有必要的專業(yè)知識，交易條件公開并不具有排它性。
8、公開市場價值 open market value
在公開市場上最可能形成的價格。
采用公開市場價值標準時，要求評估的客觀合理價格或價值應是公開市場價值。
9、類似房地產(chǎn) similar property
與估價對象處在同一供求圈內(nèi)，并在用途、規(guī)模、檔次、建筑結(jié)構(gòu)等方面與估價對象相同或相近的房地產(chǎn)。
10、同一供求圈 comparable search area
與估價對象具有替代關(guān)系、價格會相互影響的適當范圍。
11、使用 highest and best use
法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟上可行，經(jīng)過充分合理的論證，能使估價對象產(chǎn)生價值的使用。
12、市場比較法 market comparison approach，sales comparison approach
將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當?shù)男拚?，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。
13、收益法 income approach，income capitalization approach
預計估價對象未來的正常凈收益，選用適當?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。
建筑物及其他地上定著物，包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的權(quán)益。
2、房地產(chǎn)估價 real estate appraisal，property valuation
專業(yè)估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
3、估價對象 subject property
一個具體估價項目中需要估價的房地產(chǎn)。
4、估價目的 appraisal purpose
估價結(jié)果的期望用途。
5、估價時點 appraisal date，date of value
估價結(jié)果對應的日期。
6、客觀合理價格或價值value
某種估價目的特定條件下形成的正常價格。
7、公開市場 open market
在該市場上交易雙方進行交易的目的在于限度地追求經(jīng)濟利益，并掌握必要的市場信息，有較充裕的時間進行交易，對交易對象具有必要的專業(yè)知識，交易條件公開并不具有排它性。
8、公開市場價值 open market value
在公開市場上最可能形成的價格。
采用公開市場價值標準時，要求評估的客觀合理價格或價值應是公開市場價值。
9、類似房地產(chǎn) similar property
與估價對象處在同一供求圈內(nèi)，并在用途、規(guī)模、檔次、建筑結(jié)構(gòu)等方面與估價對象相同或相近的房地產(chǎn)。
10、同一供求圈 comparable search area
與估價對象具有替代關(guān)系、價格會相互影響的適當范圍。
11、使用 highest and best use
法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟上可行，經(jīng)過充分合理的論證，能使估價對象產(chǎn)生價值的使用。
12、市場比較法 market comparison approach，sales comparison approach
將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當?shù)男拚?，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。
13、收益法 income approach，income capitalization approach
預計估價對象未來的正常凈收益，選用適當?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。