4月16日，臺(tái)灣商貿(mào)企業(yè)威京集團(tuán)在北京舉行大陸企業(yè)赴臺(tái)投資商機(jī)說(shuō)明會(huì)，成為“胡蕭會(huì)”之后后首個(gè)來(lái)大陸進(jìn)行招商引資的臺(tái)灣企業(yè)。在經(jīng)歷連續(xù)8年的徘徊之后，臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)有望搭上大陸飛馳的“經(jīng)濟(jì)列車”，而已經(jīng)處于低谷的臺(tái)灣房地產(chǎn)業(yè)正在期待新一輪強(qiáng)勁反彈。
對(duì)于大陸的房地產(chǎn)業(yè)而言，這即是一個(gè)機(jī)遇，又將衍生新的挑戰(zhàn)。
臺(tái)北“超級(jí)豪宅”來(lái)京招商在4月16日臺(tái)灣威京集團(tuán)舉行的招商說(shuō)明會(huì)上，涉及項(xiàng)目包括威京集團(tuán)旗下的多個(gè)工業(yè)園區(qū)用地。其中最引人矚目的，毫無(wú)疑問(wèn)當(dāng)屬有臺(tái)北地王之稱的亞太商務(wù)會(huì)館。
該項(xiàng)目位于有“臺(tái)北曼哈頓”之稱的臺(tái)北信義計(jì)劃區(qū)，其周邊建筑包括臺(tái)北市政府、世貿(mào)展覽館、101大樓、新光三越百貨以及眾多豪宅，交通便利。更重要的是，亞太會(huì)館是全區(qū)碩果僅存的住宅用地，被稱為臺(tái)灣的“地王”地塊。由于地塊方正、面積又夠大，加上區(qū)內(nèi)生活機(jī)能完備，兼具金融、休閑、購(gòu)物、醫(yī)療等功能，因此被認(rèn)為是改建“超級(jí)豪宅”的基地。
負(fù)責(zé)為該項(xiàng)目招商的戴德梁行（戴德梁行博客|戴德梁行新聞）臺(tái)灣公司總經(jīng)理顏炳立先生毫不掩飾對(duì)該項(xiàng)目的偏愛(ài)?！岸畮啄甑膶I(yè)經(jīng)驗(yàn)告訴我，這么漂亮的地塊基本不會(huì)有第二塊再出來(lái)了。”他透露，因?yàn)橛狭四壳皪u內(nèi)的豪宅熱潮，自傳出拍賣消息后，該地塊競(jìng)拍價(jià)格一路攀升。目前起拍價(jià)已從69億新臺(tái)幣調(diào)整至149億。
對(duì)于投資價(jià)值，他認(rèn)為，目前臺(tái)灣市場(chǎng)上的第一代豪宅（一般豪宅）已無(wú)法滿足富豪們的需求，轉(zhuǎn)而催生出第二代豪宅（超級(jí)豪宅）的規(guī)劃與籌建。據(jù)業(yè)界樂(lè)觀推測(cè)，兩年內(nèi)臺(tái)北很可能出現(xiàn)每臺(tái)坪（等同3.3平方米）400萬(wàn)元新臺(tái)幣（約人民幣93萬(wàn)元）以上的超級(jí)豪宅。
以亞太會(huì)館起拍價(jià)149億元新臺(tái)幣計(jì)算，買家開(kāi)發(fā)興建超級(jí)豪宅后銷售面積可達(dá)10000坪（約3.3萬(wàn)平方米），每坪銷售如達(dá)250萬(wàn)元新臺(tái)幣時(shí)，總投資利潤(rùn)率將達(dá)12%，如每坪銷售到300萬(wàn)元新臺(tái)幣，總投資利潤(rùn)率將達(dá)30%，自有資金報(bào)酬率則達(dá)101%.如假設(shè)以200億得標(biāo)計(jì)算，每坪售價(jià)如達(dá)400萬(wàn)元新臺(tái)幣，總投資利潤(rùn)率將達(dá)36%，而不計(jì)入融資的自有資金報(bào)酬率則達(dá)128%.如每坪售價(jià)500萬(wàn)元，總投資利潤(rùn)率將達(dá)62%，自有資金報(bào)酬率則達(dá)230%.據(jù)透露，目前已經(jīng)有多個(gè)大陸開(kāi)發(fā)商前去臺(tái)灣考察，而該項(xiàng)目可能是這些開(kāi)發(fā)商真正的目標(biāo)之一。但是，由于很多復(fù)雜的原因，對(duì)于進(jìn)一步的細(xì)節(jié)還只能等待5月1日投標(biāo)開(kāi)始才能揭曉。據(jù)了解，該項(xiàng)目還將陸續(xù)在日本、香港、新加坡等地進(jìn)行推介，吸引亞太地區(qū)的國(guó)際投資人參加競(jìng)標(biāo)。
臺(tái)灣房地產(chǎn)：下一個(gè)爆米花對(duì)于一個(gè)如此優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目，威京集團(tuán)選擇出售而不是自己開(kāi)發(fā)，這不僅讓人有些費(fèi)解。對(duì)此，臺(tái)北亞太商務(wù)會(huì)館總經(jīng)理謝美慶女士表示，這一方面是公司經(jīng)營(yíng)的考慮，一方面也是希望借此吸引陸資、臺(tái)資、港資乃至于外資來(lái)臺(tái)灣尋找機(jī)會(huì)，并進(jìn)一步刺激臺(tái)灣房地產(chǎn)升溫。
其實(shí)，在“3.22”和“胡蕭會(huì)”之后，臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)信心大漲，正在經(jīng)歷一個(gè)前所未有的高速增長(zhǎng)的前夜。在當(dāng)前兩岸關(guān)系緩和、經(jīng)貿(mào)合作有望進(jìn)一步開(kāi)放和升溫的大背景下，臺(tái)灣的房地產(chǎn)、觀光酒店產(chǎn)業(yè)、證券金融業(yè)、百貨零售業(yè)等正在成為大陸投資商重點(diǎn)關(guān)注的熱點(diǎn)行業(yè)，而其中大陸企業(yè)投資臺(tái)灣房地產(chǎn)領(lǐng)域有可能率先成為現(xiàn)實(shí)。
對(duì)此，臺(tái)灣京華山一證券總經(jīng)理劉大貝先生認(rèn)為，兩岸經(jīng)貿(mào)互動(dòng)將迅速引爆臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)的三個(gè)“爆米花”——股市、樓市和匯市。目前臺(tái)灣股市在一系列利好消息的刺激下，已經(jīng)呈現(xiàn)強(qiáng)勁的上升勢(shì)頭，而房地產(chǎn)，正在成為下一個(gè)即將引爆的“爆米花”。
據(jù)顏炳立先生介紹，目前臺(tái)灣房地產(chǎn)買氣已“全面沸騰”，在3月29日之前島內(nèi)推案量高達(dá)3000億元新臺(tái)幣，較去年同期倍增，市場(chǎng)來(lái)客量也較年初倍數(shù)成長(zhǎng)。而各地房產(chǎn)價(jià)格，更是水漲船高。據(jù)悉，大陸一些的房地產(chǎn)企業(yè)亦紛紛看好投資臺(tái)灣地產(chǎn)項(xiàng)目的獲利前景，包括碧桂園董事長(zhǎng)楊國(guó)強(qiáng)、合生創(chuàng)展董事局主席朱孟依、富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉萬(wàn)通集團(tuán)主席馮侖、SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹、雅居樂(lè)集團(tuán)主席陳卓林、世紀(jì)朝陽(yáng)房地產(chǎn)董事長(zhǎng)曾偉等大陸房地產(chǎn)界的領(lǐng)軍人物將集體赴臺(tái)灣考察房地產(chǎn)市場(chǎng)。
據(jù)戴德梁行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2007年，臺(tái)灣房地產(chǎn)投資金額高達(dá)1170億新臺(tái)幣，創(chuàng)歷年新高，其中將近8成（885億新臺(tái)幣）為投資型資金，比例遠(yuǎn)高于自用型資金。在885億新臺(tái)幣中，臺(tái)灣本地投資金額僅為439億，其余446億均為外地投資，外來(lái)資本對(duì)投資臺(tái)灣房地產(chǎn)獲利前景的看好可見(jiàn)一斑，臺(tái)灣也由此進(jìn)入亞洲熱點(diǎn)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的行列?？紤]到臺(tái)灣融資利率和總體成本相對(duì)亞洲其它地方有較大優(yōu)勢(shì)，預(yù)計(jì)2008年，臺(tái)灣的房地產(chǎn)，尤其是商用房地產(chǎn)投資市場(chǎng)將會(huì)持續(xù)升溫。
大陸資金將受影響從宏觀層面上看，兩岸的經(jīng)濟(jì)融合固然是一件雙贏甚至多贏的好事，但是具體到房地產(chǎn)行業(yè)，則會(huì)或多或少對(duì)大陸的同行產(chǎn)生影響。
“胡蕭會(huì)”之后，兩岸經(jīng)貿(mào)利好不斷。不僅“三通”在即，而且臺(tái)灣方面也承諾放開(kāi)大陸資金赴臺(tái)長(zhǎng)期投資，并承諾在5月20日前后開(kāi)放人民幣自由兌換。這些都為大陸資金進(jìn)入臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了可能。
對(duì)此，經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平認(rèn)為，兩岸經(jīng)濟(jì)有很強(qiáng)的互補(bǔ)性。兩岸三通，其作用相當(dāng)于當(dāng)年刺激香港經(jīng)濟(jì)迅速恢復(fù)的“自由行”，將迅速刺激臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，其中旅游、酒店和服務(wù)業(yè)可以迅速受惠。同時(shí)，臺(tái)灣地區(qū)的營(yíng)商環(huán)境和對(duì)私有財(cái)產(chǎn)的保護(hù)相對(duì)而言比較到位，這可能會(huì)吸引一部分大陸資金。
因此，業(yè)內(nèi)有種擔(dān)心，擔(dān)心臺(tái)灣方面在放開(kāi)大陸資金投資后，出現(xiàn)大量大陸資金流向臺(tái)灣，這對(duì)目前資金非常緊張的大陸房地產(chǎn)行業(yè)，將會(huì)產(chǎn)生非常不利的影響。對(duì)此，顏炳立先生在接受《樓市》記者專訪時(shí)表示，現(xiàn)在大陸地產(chǎn)商的身價(jià)“嘆為觀止”，而臺(tái)灣可供投資的項(xiàng)目太少，并不足以影響到大陸市場(chǎng)?！芭_(tái)灣沒(méi)有那么多項(xiàng)目可以供應(yīng)，供他們投資的項(xiàng)目是有限的……把臺(tái)北、臺(tái)中、高雄的項(xiàng)目集中起來(lái)也不足以對(duì)大陸資金產(chǎn)生影響?！?BR> 但是，這種情況對(duì)于臺(tái)灣房地產(chǎn)的影響是顯而易見(jiàn)的。顏炳立先生承認(rèn)，這將會(huì)使目前仍處在“價(jià)格洼地”的臺(tái)灣相關(guān)物業(yè)迅速升值。
對(duì)于大陸的房地產(chǎn)業(yè)而言，這即是一個(gè)機(jī)遇，又將衍生新的挑戰(zhàn)。
臺(tái)北“超級(jí)豪宅”來(lái)京招商在4月16日臺(tái)灣威京集團(tuán)舉行的招商說(shuō)明會(huì)上，涉及項(xiàng)目包括威京集團(tuán)旗下的多個(gè)工業(yè)園區(qū)用地。其中最引人矚目的，毫無(wú)疑問(wèn)當(dāng)屬有臺(tái)北地王之稱的亞太商務(wù)會(huì)館。
該項(xiàng)目位于有“臺(tái)北曼哈頓”之稱的臺(tái)北信義計(jì)劃區(qū)，其周邊建筑包括臺(tái)北市政府、世貿(mào)展覽館、101大樓、新光三越百貨以及眾多豪宅，交通便利。更重要的是，亞太會(huì)館是全區(qū)碩果僅存的住宅用地，被稱為臺(tái)灣的“地王”地塊。由于地塊方正、面積又夠大，加上區(qū)內(nèi)生活機(jī)能完備，兼具金融、休閑、購(gòu)物、醫(yī)療等功能，因此被認(rèn)為是改建“超級(jí)豪宅”的基地。
負(fù)責(zé)為該項(xiàng)目招商的戴德梁行（戴德梁行博客|戴德梁行新聞）臺(tái)灣公司總經(jīng)理顏炳立先生毫不掩飾對(duì)該項(xiàng)目的偏愛(ài)?！岸畮啄甑膶I(yè)經(jīng)驗(yàn)告訴我，這么漂亮的地塊基本不會(huì)有第二塊再出來(lái)了。”他透露，因?yàn)橛狭四壳皪u內(nèi)的豪宅熱潮，自傳出拍賣消息后，該地塊競(jìng)拍價(jià)格一路攀升。目前起拍價(jià)已從69億新臺(tái)幣調(diào)整至149億。
對(duì)于投資價(jià)值，他認(rèn)為，目前臺(tái)灣市場(chǎng)上的第一代豪宅（一般豪宅）已無(wú)法滿足富豪們的需求，轉(zhuǎn)而催生出第二代豪宅（超級(jí)豪宅）的規(guī)劃與籌建。據(jù)業(yè)界樂(lè)觀推測(cè)，兩年內(nèi)臺(tái)北很可能出現(xiàn)每臺(tái)坪（等同3.3平方米）400萬(wàn)元新臺(tái)幣（約人民幣93萬(wàn)元）以上的超級(jí)豪宅。
以亞太會(huì)館起拍價(jià)149億元新臺(tái)幣計(jì)算，買家開(kāi)發(fā)興建超級(jí)豪宅后銷售面積可達(dá)10000坪（約3.3萬(wàn)平方米），每坪銷售如達(dá)250萬(wàn)元新臺(tái)幣時(shí)，總投資利潤(rùn)率將達(dá)12%，如每坪銷售到300萬(wàn)元新臺(tái)幣，總投資利潤(rùn)率將達(dá)30%，自有資金報(bào)酬率則達(dá)101%.如假設(shè)以200億得標(biāo)計(jì)算，每坪售價(jià)如達(dá)400萬(wàn)元新臺(tái)幣，總投資利潤(rùn)率將達(dá)36%，而不計(jì)入融資的自有資金報(bào)酬率則達(dá)128%.如每坪售價(jià)500萬(wàn)元，總投資利潤(rùn)率將達(dá)62%，自有資金報(bào)酬率則達(dá)230%.據(jù)透露，目前已經(jīng)有多個(gè)大陸開(kāi)發(fā)商前去臺(tái)灣考察，而該項(xiàng)目可能是這些開(kāi)發(fā)商真正的目標(biāo)之一。但是，由于很多復(fù)雜的原因，對(duì)于進(jìn)一步的細(xì)節(jié)還只能等待5月1日投標(biāo)開(kāi)始才能揭曉。據(jù)了解，該項(xiàng)目還將陸續(xù)在日本、香港、新加坡等地進(jìn)行推介，吸引亞太地區(qū)的國(guó)際投資人參加競(jìng)標(biāo)。
臺(tái)灣房地產(chǎn)：下一個(gè)爆米花對(duì)于一個(gè)如此優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目，威京集團(tuán)選擇出售而不是自己開(kāi)發(fā)，這不僅讓人有些費(fèi)解。對(duì)此，臺(tái)北亞太商務(wù)會(huì)館總經(jīng)理謝美慶女士表示，這一方面是公司經(jīng)營(yíng)的考慮，一方面也是希望借此吸引陸資、臺(tái)資、港資乃至于外資來(lái)臺(tái)灣尋找機(jī)會(huì)，并進(jìn)一步刺激臺(tái)灣房地產(chǎn)升溫。
其實(shí)，在“3.22”和“胡蕭會(huì)”之后，臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)信心大漲，正在經(jīng)歷一個(gè)前所未有的高速增長(zhǎng)的前夜。在當(dāng)前兩岸關(guān)系緩和、經(jīng)貿(mào)合作有望進(jìn)一步開(kāi)放和升溫的大背景下，臺(tái)灣的房地產(chǎn)、觀光酒店產(chǎn)業(yè)、證券金融業(yè)、百貨零售業(yè)等正在成為大陸投資商重點(diǎn)關(guān)注的熱點(diǎn)行業(yè)，而其中大陸企業(yè)投資臺(tái)灣房地產(chǎn)領(lǐng)域有可能率先成為現(xiàn)實(shí)。
對(duì)此，臺(tái)灣京華山一證券總經(jīng)理劉大貝先生認(rèn)為，兩岸經(jīng)貿(mào)互動(dòng)將迅速引爆臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)的三個(gè)“爆米花”——股市、樓市和匯市。目前臺(tái)灣股市在一系列利好消息的刺激下，已經(jīng)呈現(xiàn)強(qiáng)勁的上升勢(shì)頭，而房地產(chǎn)，正在成為下一個(gè)即將引爆的“爆米花”。
據(jù)顏炳立先生介紹，目前臺(tái)灣房地產(chǎn)買氣已“全面沸騰”，在3月29日之前島內(nèi)推案量高達(dá)3000億元新臺(tái)幣，較去年同期倍增，市場(chǎng)來(lái)客量也較年初倍數(shù)成長(zhǎng)。而各地房產(chǎn)價(jià)格，更是水漲船高。據(jù)悉，大陸一些的房地產(chǎn)企業(yè)亦紛紛看好投資臺(tái)灣地產(chǎn)項(xiàng)目的獲利前景，包括碧桂園董事長(zhǎng)楊國(guó)強(qiáng)、合生創(chuàng)展董事局主席朱孟依、富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉萬(wàn)通集團(tuán)主席馮侖、SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹、雅居樂(lè)集團(tuán)主席陳卓林、世紀(jì)朝陽(yáng)房地產(chǎn)董事長(zhǎng)曾偉等大陸房地產(chǎn)界的領(lǐng)軍人物將集體赴臺(tái)灣考察房地產(chǎn)市場(chǎng)。
據(jù)戴德梁行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2007年，臺(tái)灣房地產(chǎn)投資金額高達(dá)1170億新臺(tái)幣，創(chuàng)歷年新高，其中將近8成（885億新臺(tái)幣）為投資型資金，比例遠(yuǎn)高于自用型資金。在885億新臺(tái)幣中，臺(tái)灣本地投資金額僅為439億，其余446億均為外地投資，外來(lái)資本對(duì)投資臺(tái)灣房地產(chǎn)獲利前景的看好可見(jiàn)一斑，臺(tái)灣也由此進(jìn)入亞洲熱點(diǎn)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的行列?？紤]到臺(tái)灣融資利率和總體成本相對(duì)亞洲其它地方有較大優(yōu)勢(shì)，預(yù)計(jì)2008年，臺(tái)灣的房地產(chǎn)，尤其是商用房地產(chǎn)投資市場(chǎng)將會(huì)持續(xù)升溫。
大陸資金將受影響從宏觀層面上看，兩岸的經(jīng)濟(jì)融合固然是一件雙贏甚至多贏的好事，但是具體到房地產(chǎn)行業(yè)，則會(huì)或多或少對(duì)大陸的同行產(chǎn)生影響。
“胡蕭會(huì)”之后，兩岸經(jīng)貿(mào)利好不斷。不僅“三通”在即，而且臺(tái)灣方面也承諾放開(kāi)大陸資金赴臺(tái)長(zhǎng)期投資，并承諾在5月20日前后開(kāi)放人民幣自由兌換。這些都為大陸資金進(jìn)入臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了可能。
對(duì)此，經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平認(rèn)為，兩岸經(jīng)濟(jì)有很強(qiáng)的互補(bǔ)性。兩岸三通，其作用相當(dāng)于當(dāng)年刺激香港經(jīng)濟(jì)迅速恢復(fù)的“自由行”，將迅速刺激臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，其中旅游、酒店和服務(wù)業(yè)可以迅速受惠。同時(shí)，臺(tái)灣地區(qū)的營(yíng)商環(huán)境和對(duì)私有財(cái)產(chǎn)的保護(hù)相對(duì)而言比較到位，這可能會(huì)吸引一部分大陸資金。
因此，業(yè)內(nèi)有種擔(dān)心，擔(dān)心臺(tái)灣方面在放開(kāi)大陸資金投資后，出現(xiàn)大量大陸資金流向臺(tái)灣，這對(duì)目前資金非常緊張的大陸房地產(chǎn)行業(yè)，將會(huì)產(chǎn)生非常不利的影響。對(duì)此，顏炳立先生在接受《樓市》記者專訪時(shí)表示，現(xiàn)在大陸地產(chǎn)商的身價(jià)“嘆為觀止”，而臺(tái)灣可供投資的項(xiàng)目太少，并不足以影響到大陸市場(chǎng)?！芭_(tái)灣沒(méi)有那么多項(xiàng)目可以供應(yīng)，供他們投資的項(xiàng)目是有限的……把臺(tái)北、臺(tái)中、高雄的項(xiàng)目集中起來(lái)也不足以對(duì)大陸資金產(chǎn)生影響?！?BR> 但是，這種情況對(duì)于臺(tái)灣房地產(chǎn)的影響是顯而易見(jiàn)的。顏炳立先生承認(rèn)，這將會(huì)使目前仍處在“價(jià)格洼地”的臺(tái)灣相關(guān)物業(yè)迅速升值。