有人選擇離開，有人選擇加速。
21世紀不動產(chǎn)中國總部日前宣布，3月5日，其旗下全國14個區(qū)域、共計105家新門店將同時開業(yè)。21世紀中國不動產(chǎn)2008春季房源風(fēng)暴活動也同期啟動，全國400萬條優(yōu)質(zhì)房源集中上市，更有不同系列的精選房源、特價房源供客戶選擇。
據(jù)悉，21世紀中國不動產(chǎn)此次新增的105家門店，遍布北京、上海、天津、杭州、鄭州、成都、濟南、西安、昆明、煙臺、青島、南京、沈陽、長沙等14個區(qū)域。此次新店開業(yè)后，21世紀不動產(chǎn)擁有門店數(shù)量將超過1500家，規(guī)模將位居全國房地產(chǎn)中介行業(yè)第一位。據(jù)了解，該公司今年的目標(biāo)是門店數(shù)量超過2000家。
◆21不動產(chǎn)的逆勢擴張原因何在？
再獲融資21世紀中國不動產(chǎn)率先扯開今年的擴張大旗持續(xù)三年的房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控，不僅規(guī)范了房地產(chǎn)市場，同時也對二手中介行業(yè)進行了大規(guī)模的“洗牌”。漢宇地產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)等滬上知名房產(chǎn)中介紛紛表示，將會擇機謀求新一輪擴張。21世紀不動產(chǎn)中國區(qū)只不過是率先打破“沉寂”。
2007年10月，21世紀中國不動產(chǎn)與美國艾威基金 （Avenue Capital）完成了公司新一輪5200萬美元的融資。據(jù)了解，這是中國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)獲得的大一筆國際私募融資。日前又迎來了Realogy集團新一輪的投資。Realogy集團成為繼高盛戰(zhàn)略投資 （亞洲）公司、以及美國艾威基金之后的第三位戰(zhàn)略投資者，并借此成為21世紀中國不動產(chǎn)的第四大股東。
對于此次Realogy集團的投資額，21世紀不動產(chǎn)相關(guān)人士表示目前不便透露，僅表明，此番投資，是Realogy集團對21世紀中國不動產(chǎn)的未來發(fā)展充滿信心，所做出的戰(zhàn)略性舉措。
據(jù)資料顯示，Realogy集團是世界大的不動產(chǎn)特許經(jīng)營組織，有不動產(chǎn)經(jīng)紀、調(diào)差安家和產(chǎn)權(quán)服務(wù)等多種商業(yè)模式。2006年集團公司總收入達65億美元，交易量超過95萬套，占全美房地產(chǎn)交易 25％的市場份額。
房地產(chǎn)中介的低谷期，為有實力的品牌企業(yè)提供了更多市場良機。
事實上，早在2007年，21世紀不動產(chǎn)中國區(qū)就開始著力為打造全國中介行業(yè)老大做鋪墊。2007年，21世紀不動產(chǎn)中國區(qū)以每天開出一家新店的速度擴張，去年底共擁有30個區(qū)域，加盟門店1350家，全年房屋買賣交易額達800億元，總成交面積1600萬平方米。
業(yè)內(nèi)人士分析認為，理性的調(diào)整，是樓市健康發(fā)展的必經(jīng)階段。房地產(chǎn)中介的低谷期，也為有實力的品牌企業(yè)，提供了更多市場良機。
理性的調(diào)整或許是樓市健康發(fā)展的必經(jīng)階段。據(jù)介紹，21世紀中國不動產(chǎn)此次共有北京、上海、天津、杭州、鄭州、成都、濟南、西安、昆明、煙臺、青島、南京、沈陽、長沙等14個區(qū)域105家新店同時開業(yè)。2007年，21世紀不動產(chǎn)中國區(qū)以每天開出一家新店的速度擴張，去年底共擁有30個區(qū)域，加盟門店1350家，經(jīng)紀人15000名，全年房屋買賣交易額達800億元，總成交面積1600萬平方米。此次新店開業(yè)后，21世紀不動產(chǎn)擁有門店數(shù)量將超過1500家，當(dāng)之無愧地位居全國房地產(chǎn)中介行業(yè)第一。該公司今年的目標(biāo)是門店數(shù)量超過 2000家。與此同時，目前已擁有門店200余家的北京區(qū)域分部，作為 21世紀不動產(chǎn)在中國的重要發(fā)展陣地，今年的發(fā)展目標(biāo)是擁有300家門店，進一步樹立行業(yè)領(lǐng)跑者地位。
2007年底以來，以北京、上海、深圳、廣州、杭州為代表，房地產(chǎn)市場進入調(diào)整，觀望情緒濃郁。作為樓市敏感的感應(yīng)器，房地產(chǎn)中介行業(yè)率先進行深度洗牌，多個大中型房地產(chǎn)中介公司業(yè)務(wù)大幅收縮，大批門店關(guān)閉。不少中介機構(gòu)及其從業(yè)人員對后市持悲觀態(tài)度，有人驚呼房地產(chǎn)中介的冬天來了。
21世紀不動產(chǎn)中國區(qū)副董事長盧航對此表示，樓市的調(diào)整和房地產(chǎn)中介的低潮，都是暫時的，中國住宅消費高潮并未結(jié)束，房地產(chǎn)市場仍將有一個較長的增長期和上行空間。盧航表示，21世紀不動產(chǎn)選擇此時加速發(fā)展，超過100家門店同時開業(yè)，事實上是基于公司對市場的一個基本判斷，即中國房地產(chǎn)市場將告別過去的暴利期，轉(zhuǎn)而進入一個平穩(wěn)增長的階段。有業(yè)內(nèi)專家認為，全國商品房市場有望在二季度走出觀望，至少在4月份，二手房交易將重現(xiàn)活躍態(tài)勢。
21世紀中國不動產(chǎn)還宣布，2008春季房源風(fēng)暴活動3月底開始啟動。該公司將遴選出400萬條優(yōu)質(zhì)房源集中推出，同時精選不同系列房源供購房者從容選擇。在21世紀不動產(chǎn)進行交易的消費者還有中大獎的機會，去年同類活動的大獎是一輛小轎車。
◆逆勢行動
2008首場大型商機洽談會在京城召開3月11日，由21世紀不動產(chǎn)北京區(qū)域分部和北京凱盛經(jīng)略咨詢有限公司聯(lián)合主辦的“2008北京首場大型商機洽談會”在北京朝陽文化館落下帷幕，現(xiàn)場參會者多為京城房產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)負責(zé)人、金融、銀行領(lǐng)域資深從業(yè)人員、廣大投資創(chuàng)業(yè)人士。其實說它結(jié)束了似乎并不確切，因為這次會議所產(chǎn)生的深遠影響，帶給所有參會者的啟示還遠遠沒有結(jié)束。
此次商機洽談會既是21世紀不動產(chǎn)北京區(qū)域分部和北京凱盛經(jīng)略咨詢有限公司對外拓展、服務(wù)和創(chuàng)新的重要舉措，更是與廣大參會者共同探討行業(yè)出路、尋求商機、共謀發(fā)展的盛會，對促進各方交流、合作與發(fā)展產(chǎn)生了積極影響。
會議上，21世紀不動產(chǎn)中國區(qū)域總裁Bill Hunt先生首先對中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展做出了精彩介紹，同時對2008年進入高速發(fā)展期的二手房市場前景做出了獨到、精辟的分析。Bill先生介紹：“依靠21世紀不動產(chǎn)國際知名的品牌、成熟完備的系統(tǒng)、持續(xù)有力的支持，在遭遇所謂行業(yè)寒流的特殊時期，所有的加盟店不但能持續(xù)保持有極佳的健康系數(shù)，而且能夠做到逆勢而上，在百分之八十的區(qū)域市場處于前三名，在超過百分之三十的區(qū)域市場處于絕對。而取得如此驕傲的成績，有賴于21世紀不動產(chǎn)幫助體系內(nèi)的每家加盟店精耕細作，提高單店作戰(zhàn)能力，同時把我們享譽全球的培訓(xùn)體系分享給加盟店，大大幫助和提高了各加盟店在所屬區(qū)域內(nèi)的市場占有率。
來自21世紀不動產(chǎn)北京區(qū)域分部授權(quán)部的授權(quán)總監(jiān)別海濤先生，在本次會議上就北京二手房行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀和21世紀不動產(chǎn)成功運行的特許觀念進行了詳細闡述，同時還就目前房地產(chǎn)市場中眾多的常見問題進行了演示與獨到分析。
另外，來自北京凱盛經(jīng)略咨詢有限公司的副總經(jīng)理盧婷莉女士和21世紀不動產(chǎn)中國區(qū)域培訓(xùn)部總監(jiān)張軍平女士分別對于目前市場上的金融按揭產(chǎn)品、服務(wù)和21世紀不動產(chǎn)完善的培訓(xùn)體系等問題進行了闡述和講解。
在整個會議中，參會者對21世紀不動產(chǎn)在中國成功運營的特許模式表現(xiàn)出了極大興趣，會議結(jié)束后感覺意猶未盡并再次進行線下咨詢的參會者絡(luò)繹不絕，同時也向會議主辦方多次表示感謝，感謝21世紀不動產(chǎn)北京區(qū)域分部和北京凱盛經(jīng)略信息咨詢有限公司為參會者提供了這次高效、開放的洽談會，實現(xiàn)了面對面式的真正交流。
據(jù)悉，21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域授權(quán)部經(jīng)理黃文嘯表示，自去年年底以來，致電或來訪21世紀不動產(chǎn)，詢問加盟事宜的客戶數(shù)量增加明顯，日均接待量增長近200％。來電來訪的客戶中，有70％以上是現(xiàn)時經(jīng)營中介業(yè)務(wù)的行家，也有30％左右的來電，是想要入行的客戶。黃文嘯介紹，來電客戶主要還是圍繞特許經(jīng)營模式的優(yōu)劣勢，以及申辦特許經(jīng)營的方式方法，結(jié)合自身的經(jīng)營狀況和對未來發(fā)展的計劃進行咨詢。
黃文嘯表示，選擇加盟，一方面可以借力品牌現(xiàn)有的高認知度和客戶信任度，爭取客源。更重要的是，加盟者可以享受來自體系內(nèi)的運營、市場推廣、人事行政、財務(wù)、法務(wù)、IT，以及金融服務(wù)等部門的專業(yè)配套服務(wù)，為其在中介行業(yè)的長遠發(fā)展鋪平道路。
◆擴張的思考房產(chǎn)的價值由誰決定？
而對21世紀不動產(chǎn)的逆勢擴張，業(yè)界有許多人不解。業(yè)界人大多表現(xiàn)出拭目以待的態(tài)度。而21世紀不動產(chǎn)的人則以行動表明著他們的信心。
3月1日—3月14日期間，21世紀不動產(chǎn)北京區(qū)域市場部聯(lián)合旗下加盟商安信瑞德對于北京二手房市場買賣雙方進行了相關(guān)調(diào)查。結(jié)果顯示：在北京目前二手房出售者當(dāng)中，掛牌出售但不降價占到市場65％?？梢钥闯?，房主對于樓市價格還是持相當(dāng)樂觀態(tài)度，掛牌價格依然堅挺，因此，房主加價的現(xiàn)象依然存在。
調(diào)查顯示：在目前購房者是否有意向購買二手房中，有意向購買占到40％?？梢钥闯?，樓市的觀望態(tài)勢有所緩解，剛性需求開始顯現(xiàn)。但是目前買方觀望心態(tài)依然較為濃厚，選擇出手的機會仍然很不明確。
基于市場調(diào)查的數(shù)據(jù)和多年的經(jīng)驗，21世紀不動產(chǎn)認為，二手房的房產(chǎn)的價值與以下三個元素直接相關(guān)。
首先，土地拍賣決定了未來區(qū)域價格走向。近幾年來，北京市商品住宅價格節(jié)節(jié)攀升，房價問題已成為競相討論的熱點問題。在房地產(chǎn)市場中，“房”與“地”是直接關(guān)聯(lián)的，土地拍賣價格的多少，直接決定了房屋未來價值走向。
其次，新房拉動該區(qū)域房產(chǎn)升值。新盤的商業(yè)配套是拉動樓盤品質(zhì)的一大重要標(biāo)志，同時也是影響周邊二手房價的一大重要因素。如2007年初西南三環(huán)周邊新盤放量較大，一手項目均價已經(jīng)達到10000-15000元/平方米。在一手房市場的帶動下，進入3月份西南三環(huán)區(qū)域二手房價格普遍上漲，基本上每月以每平米200元左右遞增。21世紀不動產(chǎn)北京區(qū)域市場分析人士認為：新房價格提升，一定會帶動二手房價格的上漲，因此在您購買的時候一定要評定一下周邊新房的價格。
第三，房齡決定二手房價格。目前從房齡角度講，5至10年的房屋價值高，因為整個小區(qū)配套設(shè)施、綠化及居住氛圍的逐漸成熟。而10年之后，房屋價值就會大為降低。還有目前住宅用地的土地使用年限則為70年，那么隨著房齡的不斷增長，其土地使用年限將隨之縮短，從估價的角度來講，房屋綜合年折舊率在1％-2％之間。這就意味著房屋價值將隨著房齡的增長越來越低。
編者的話：當(dāng)前的情勢下，房地產(chǎn)中介公司無論是選擇離開還是加速，都有自己的原因。面對未來的市場，由于有不同的預(yù)期，才有了不同的戰(zhàn)略和不同的命運結(jié)局。在這場洗牌戰(zhàn)中，誰能堅持到后，誰就是勝利者。一切皆變，讓我們在變化中成長。
21世紀不動產(chǎn)中國總部日前宣布，3月5日，其旗下全國14個區(qū)域、共計105家新門店將同時開業(yè)。21世紀中國不動產(chǎn)2008春季房源風(fēng)暴活動也同期啟動，全國400萬條優(yōu)質(zhì)房源集中上市，更有不同系列的精選房源、特價房源供客戶選擇。
據(jù)悉，21世紀中國不動產(chǎn)此次新增的105家門店，遍布北京、上海、天津、杭州、鄭州、成都、濟南、西安、昆明、煙臺、青島、南京、沈陽、長沙等14個區(qū)域。此次新店開業(yè)后，21世紀不動產(chǎn)擁有門店數(shù)量將超過1500家，規(guī)模將位居全國房地產(chǎn)中介行業(yè)第一位。據(jù)了解，該公司今年的目標(biāo)是門店數(shù)量超過2000家。
◆21不動產(chǎn)的逆勢擴張原因何在？
再獲融資21世紀中國不動產(chǎn)率先扯開今年的擴張大旗持續(xù)三年的房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控，不僅規(guī)范了房地產(chǎn)市場，同時也對二手中介行業(yè)進行了大規(guī)模的“洗牌”。漢宇地產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)等滬上知名房產(chǎn)中介紛紛表示，將會擇機謀求新一輪擴張。21世紀不動產(chǎn)中國區(qū)只不過是率先打破“沉寂”。
2007年10月，21世紀中國不動產(chǎn)與美國艾威基金 （Avenue Capital）完成了公司新一輪5200萬美元的融資。據(jù)了解，這是中國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)獲得的大一筆國際私募融資。日前又迎來了Realogy集團新一輪的投資。Realogy集團成為繼高盛戰(zhàn)略投資 （亞洲）公司、以及美國艾威基金之后的第三位戰(zhàn)略投資者，并借此成為21世紀中國不動產(chǎn)的第四大股東。
對于此次Realogy集團的投資額，21世紀不動產(chǎn)相關(guān)人士表示目前不便透露，僅表明，此番投資，是Realogy集團對21世紀中國不動產(chǎn)的未來發(fā)展充滿信心，所做出的戰(zhàn)略性舉措。
據(jù)資料顯示，Realogy集團是世界大的不動產(chǎn)特許經(jīng)營組織，有不動產(chǎn)經(jīng)紀、調(diào)差安家和產(chǎn)權(quán)服務(wù)等多種商業(yè)模式。2006年集團公司總收入達65億美元，交易量超過95萬套，占全美房地產(chǎn)交易 25％的市場份額。
房地產(chǎn)中介的低谷期，為有實力的品牌企業(yè)提供了更多市場良機。
事實上，早在2007年，21世紀不動產(chǎn)中國區(qū)就開始著力為打造全國中介行業(yè)老大做鋪墊。2007年，21世紀不動產(chǎn)中國區(qū)以每天開出一家新店的速度擴張，去年底共擁有30個區(qū)域，加盟門店1350家，全年房屋買賣交易額達800億元，總成交面積1600萬平方米。
業(yè)內(nèi)人士分析認為，理性的調(diào)整，是樓市健康發(fā)展的必經(jīng)階段。房地產(chǎn)中介的低谷期，也為有實力的品牌企業(yè)，提供了更多市場良機。
理性的調(diào)整或許是樓市健康發(fā)展的必經(jīng)階段。據(jù)介紹，21世紀中國不動產(chǎn)此次共有北京、上海、天津、杭州、鄭州、成都、濟南、西安、昆明、煙臺、青島、南京、沈陽、長沙等14個區(qū)域105家新店同時開業(yè)。2007年，21世紀不動產(chǎn)中國區(qū)以每天開出一家新店的速度擴張，去年底共擁有30個區(qū)域，加盟門店1350家，經(jīng)紀人15000名，全年房屋買賣交易額達800億元，總成交面積1600萬平方米。此次新店開業(yè)后，21世紀不動產(chǎn)擁有門店數(shù)量將超過1500家，當(dāng)之無愧地位居全國房地產(chǎn)中介行業(yè)第一。該公司今年的目標(biāo)是門店數(shù)量超過 2000家。與此同時，目前已擁有門店200余家的北京區(qū)域分部，作為 21世紀不動產(chǎn)在中國的重要發(fā)展陣地，今年的發(fā)展目標(biāo)是擁有300家門店，進一步樹立行業(yè)領(lǐng)跑者地位。
2007年底以來，以北京、上海、深圳、廣州、杭州為代表，房地產(chǎn)市場進入調(diào)整，觀望情緒濃郁。作為樓市敏感的感應(yīng)器，房地產(chǎn)中介行業(yè)率先進行深度洗牌，多個大中型房地產(chǎn)中介公司業(yè)務(wù)大幅收縮，大批門店關(guān)閉。不少中介機構(gòu)及其從業(yè)人員對后市持悲觀態(tài)度，有人驚呼房地產(chǎn)中介的冬天來了。
21世紀不動產(chǎn)中國區(qū)副董事長盧航對此表示，樓市的調(diào)整和房地產(chǎn)中介的低潮，都是暫時的，中國住宅消費高潮并未結(jié)束，房地產(chǎn)市場仍將有一個較長的增長期和上行空間。盧航表示，21世紀不動產(chǎn)選擇此時加速發(fā)展，超過100家門店同時開業(yè)，事實上是基于公司對市場的一個基本判斷，即中國房地產(chǎn)市場將告別過去的暴利期，轉(zhuǎn)而進入一個平穩(wěn)增長的階段。有業(yè)內(nèi)專家認為，全國商品房市場有望在二季度走出觀望，至少在4月份，二手房交易將重現(xiàn)活躍態(tài)勢。
21世紀中國不動產(chǎn)還宣布，2008春季房源風(fēng)暴活動3月底開始啟動。該公司將遴選出400萬條優(yōu)質(zhì)房源集中推出，同時精選不同系列房源供購房者從容選擇。在21世紀不動產(chǎn)進行交易的消費者還有中大獎的機會，去年同類活動的大獎是一輛小轎車。
◆逆勢行動
2008首場大型商機洽談會在京城召開3月11日，由21世紀不動產(chǎn)北京區(qū)域分部和北京凱盛經(jīng)略咨詢有限公司聯(lián)合主辦的“2008北京首場大型商機洽談會”在北京朝陽文化館落下帷幕，現(xiàn)場參會者多為京城房產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)負責(zé)人、金融、銀行領(lǐng)域資深從業(yè)人員、廣大投資創(chuàng)業(yè)人士。其實說它結(jié)束了似乎并不確切，因為這次會議所產(chǎn)生的深遠影響，帶給所有參會者的啟示還遠遠沒有結(jié)束。
此次商機洽談會既是21世紀不動產(chǎn)北京區(qū)域分部和北京凱盛經(jīng)略咨詢有限公司對外拓展、服務(wù)和創(chuàng)新的重要舉措，更是與廣大參會者共同探討行業(yè)出路、尋求商機、共謀發(fā)展的盛會，對促進各方交流、合作與發(fā)展產(chǎn)生了積極影響。
會議上，21世紀不動產(chǎn)中國區(qū)域總裁Bill Hunt先生首先對中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展做出了精彩介紹，同時對2008年進入高速發(fā)展期的二手房市場前景做出了獨到、精辟的分析。Bill先生介紹：“依靠21世紀不動產(chǎn)國際知名的品牌、成熟完備的系統(tǒng)、持續(xù)有力的支持，在遭遇所謂行業(yè)寒流的特殊時期，所有的加盟店不但能持續(xù)保持有極佳的健康系數(shù)，而且能夠做到逆勢而上，在百分之八十的區(qū)域市場處于前三名，在超過百分之三十的區(qū)域市場處于絕對。而取得如此驕傲的成績，有賴于21世紀不動產(chǎn)幫助體系內(nèi)的每家加盟店精耕細作，提高單店作戰(zhàn)能力，同時把我們享譽全球的培訓(xùn)體系分享給加盟店，大大幫助和提高了各加盟店在所屬區(qū)域內(nèi)的市場占有率。
來自21世紀不動產(chǎn)北京區(qū)域分部授權(quán)部的授權(quán)總監(jiān)別海濤先生，在本次會議上就北京二手房行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀和21世紀不動產(chǎn)成功運行的特許觀念進行了詳細闡述，同時還就目前房地產(chǎn)市場中眾多的常見問題進行了演示與獨到分析。
另外，來自北京凱盛經(jīng)略咨詢有限公司的副總經(jīng)理盧婷莉女士和21世紀不動產(chǎn)中國區(qū)域培訓(xùn)部總監(jiān)張軍平女士分別對于目前市場上的金融按揭產(chǎn)品、服務(wù)和21世紀不動產(chǎn)完善的培訓(xùn)體系等問題進行了闡述和講解。
在整個會議中，參會者對21世紀不動產(chǎn)在中國成功運營的特許模式表現(xiàn)出了極大興趣，會議結(jié)束后感覺意猶未盡并再次進行線下咨詢的參會者絡(luò)繹不絕，同時也向會議主辦方多次表示感謝，感謝21世紀不動產(chǎn)北京區(qū)域分部和北京凱盛經(jīng)略信息咨詢有限公司為參會者提供了這次高效、開放的洽談會，實現(xiàn)了面對面式的真正交流。
據(jù)悉，21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域授權(quán)部經(jīng)理黃文嘯表示，自去年年底以來，致電或來訪21世紀不動產(chǎn)，詢問加盟事宜的客戶數(shù)量增加明顯，日均接待量增長近200％。來電來訪的客戶中，有70％以上是現(xiàn)時經(jīng)營中介業(yè)務(wù)的行家，也有30％左右的來電，是想要入行的客戶。黃文嘯介紹，來電客戶主要還是圍繞特許經(jīng)營模式的優(yōu)劣勢，以及申辦特許經(jīng)營的方式方法，結(jié)合自身的經(jīng)營狀況和對未來發(fā)展的計劃進行咨詢。
黃文嘯表示，選擇加盟，一方面可以借力品牌現(xiàn)有的高認知度和客戶信任度，爭取客源。更重要的是，加盟者可以享受來自體系內(nèi)的運營、市場推廣、人事行政、財務(wù)、法務(wù)、IT，以及金融服務(wù)等部門的專業(yè)配套服務(wù)，為其在中介行業(yè)的長遠發(fā)展鋪平道路。
◆擴張的思考房產(chǎn)的價值由誰決定？
而對21世紀不動產(chǎn)的逆勢擴張，業(yè)界有許多人不解。業(yè)界人大多表現(xiàn)出拭目以待的態(tài)度。而21世紀不動產(chǎn)的人則以行動表明著他們的信心。
3月1日—3月14日期間，21世紀不動產(chǎn)北京區(qū)域市場部聯(lián)合旗下加盟商安信瑞德對于北京二手房市場買賣雙方進行了相關(guān)調(diào)查。結(jié)果顯示：在北京目前二手房出售者當(dāng)中，掛牌出售但不降價占到市場65％?？梢钥闯?，房主對于樓市價格還是持相當(dāng)樂觀態(tài)度，掛牌價格依然堅挺，因此，房主加價的現(xiàn)象依然存在。
調(diào)查顯示：在目前購房者是否有意向購買二手房中，有意向購買占到40％?？梢钥闯?，樓市的觀望態(tài)勢有所緩解，剛性需求開始顯現(xiàn)。但是目前買方觀望心態(tài)依然較為濃厚，選擇出手的機會仍然很不明確。
基于市場調(diào)查的數(shù)據(jù)和多年的經(jīng)驗，21世紀不動產(chǎn)認為，二手房的房產(chǎn)的價值與以下三個元素直接相關(guān)。
首先，土地拍賣決定了未來區(qū)域價格走向。近幾年來，北京市商品住宅價格節(jié)節(jié)攀升，房價問題已成為競相討論的熱點問題。在房地產(chǎn)市場中，“房”與“地”是直接關(guān)聯(lián)的，土地拍賣價格的多少，直接決定了房屋未來價值走向。
其次，新房拉動該區(qū)域房產(chǎn)升值。新盤的商業(yè)配套是拉動樓盤品質(zhì)的一大重要標(biāo)志，同時也是影響周邊二手房價的一大重要因素。如2007年初西南三環(huán)周邊新盤放量較大，一手項目均價已經(jīng)達到10000-15000元/平方米。在一手房市場的帶動下，進入3月份西南三環(huán)區(qū)域二手房價格普遍上漲，基本上每月以每平米200元左右遞增。21世紀不動產(chǎn)北京區(qū)域市場分析人士認為：新房價格提升，一定會帶動二手房價格的上漲，因此在您購買的時候一定要評定一下周邊新房的價格。
第三，房齡決定二手房價格。目前從房齡角度講，5至10年的房屋價值高，因為整個小區(qū)配套設(shè)施、綠化及居住氛圍的逐漸成熟。而10年之后，房屋價值就會大為降低。還有目前住宅用地的土地使用年限則為70年，那么隨著房齡的不斷增長，其土地使用年限將隨之縮短，從估價的角度來講，房屋綜合年折舊率在1％-2％之間。這就意味著房屋價值將隨著房齡的增長越來越低。
編者的話：當(dāng)前的情勢下，房地產(chǎn)中介公司無論是選擇離開還是加速，都有自己的原因。面對未來的市場，由于有不同的預(yù)期，才有了不同的戰(zhàn)略和不同的命運結(jié)局。在這場洗牌戰(zhàn)中，誰能堅持到后，誰就是勝利者。一切皆變，讓我們在變化中成長。