“2008年不上市了。”
3月26日，上海漢宇地產(chǎn)顧問有限公司董事副總經(jīng)理施宏睿在接受記者采訪時如此表示。因2007年總業(yè)績翻了3倍，門店擴(kuò)至近百家，施宏睿在2個月前曾表示，港資背景的漢宇地產(chǎn)會在內(nèi)地大幅增資，之后再到港交所上市募資，傾向于香港證券交易所創(chuàng)業(yè)板。
宏觀調(diào)控、股市大跌等因素讓頂風(fēng)上市的地產(chǎn)中介及服務(wù)企業(yè)沒了底氣，接受記者采訪的中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人一致表示：“上市期不明朗，還是先做好服務(wù)?！?BR> 上市坎途
2005年，順馳、21世紀(jì)不動產(chǎn)連續(xù)引入戰(zhàn)略投資基金，在中介行業(yè)掀起一股上市的熱潮。然而至今，除易居中國外，成功上市者寥寥。
中原（中國）董事總經(jīng)理黎明楷曾用“比較尷尬”形容中原的上市之路。而香港美聯(lián)地產(chǎn)（1200.HK）借自己早已是上市公司的優(yōu)勢，意欲分拆大陸地產(chǎn)業(yè)務(wù)打包上市，但遲遲沒有動靜。美聯(lián)物業(yè)北京區(qū)總經(jīng)理白紀(jì)遠(yuǎn)表示：“公司總部很早就有這個計劃，但一直在等合適的時機(jī)?！?BR> 此外，世聯(lián)地產(chǎn)也在積極張羅IPO相關(guān)事宜。據(jù)知情人士透露，世聯(lián)在首批創(chuàng)業(yè)板排隊多時，公司早已在一次內(nèi)部會議上宣布上市期限由2008年3月推遲至10月。
上市期望的21世紀(jì)不動產(chǎn)也一直沒有對外公布具體的上市時間。有業(yè)內(nèi)人士猜測，美國經(jīng)濟(jì)的蕭條會導(dǎo)致21世紀(jì)不動產(chǎn)的美國IPO計劃擱置，該公司可能會選擇融資能力更強(qiáng)、市盈率更高的香港資本市場。對此，21世紀(jì)不動產(chǎn)中國區(qū)域副董事長盧航在接受本報記者采訪時表示：“現(xiàn)在談?wù)撨@些都為時過早?！?BR> 突圍路徑
此前，地產(chǎn)中介行業(yè)頻現(xiàn)上市呼聲被普遍認(rèn)為走進(jìn)了一個誤區(qū)。施宏睿對此表示，市場利好時經(jīng)營者接觸的資金面過大導(dǎo)致了盲目擴(kuò)張的想法，但實際上錢都是客戶的，只要市場稍微出現(xiàn)波動就會危及其生存。“所以、最快的方法就是上市融資，把資金風(fēng)險轉(zhuǎn)移。”
面對中原上市失利，已經(jīng)淡出地產(chǎn)圈的中原集團(tuán)董事局主席施永青在2007年12月5日發(fā)表《管理跟不上，上市變壞事》的博客公開表示：“條條大路通羅馬，我沒有必要非行上市這條路不可?！?BR> 博客中施永青闡明，資本充足只是一項有利條件，不是一項必勝條件，最終決定勝負(fù)的是客戶的滿意度，關(guān)鍵則是公司的管理能力。
目前在中國，大部分中介還是靠廣設(shè)門店的方式來經(jīng)營，而尚未發(fā)展成網(wǎng)絡(luò)化，這給中介收購或合并較好的店面提供了平臺，施宏睿認(rèn)為，服務(wù)、管理到位的公司選擇小公司收購不失為一條穩(wěn)步發(fā)展的途徑。
3月26日，上海漢宇地產(chǎn)顧問有限公司董事副總經(jīng)理施宏睿在接受記者采訪時如此表示。因2007年總業(yè)績翻了3倍，門店擴(kuò)至近百家，施宏睿在2個月前曾表示，港資背景的漢宇地產(chǎn)會在內(nèi)地大幅增資，之后再到港交所上市募資，傾向于香港證券交易所創(chuàng)業(yè)板。
宏觀調(diào)控、股市大跌等因素讓頂風(fēng)上市的地產(chǎn)中介及服務(wù)企業(yè)沒了底氣，接受記者采訪的中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人一致表示：“上市期不明朗，還是先做好服務(wù)?！?BR> 上市坎途
2005年，順馳、21世紀(jì)不動產(chǎn)連續(xù)引入戰(zhàn)略投資基金，在中介行業(yè)掀起一股上市的熱潮。然而至今，除易居中國外，成功上市者寥寥。
中原（中國）董事總經(jīng)理黎明楷曾用“比較尷尬”形容中原的上市之路。而香港美聯(lián)地產(chǎn)（1200.HK）借自己早已是上市公司的優(yōu)勢，意欲分拆大陸地產(chǎn)業(yè)務(wù)打包上市，但遲遲沒有動靜。美聯(lián)物業(yè)北京區(qū)總經(jīng)理白紀(jì)遠(yuǎn)表示：“公司總部很早就有這個計劃，但一直在等合適的時機(jī)?！?BR> 此外，世聯(lián)地產(chǎn)也在積極張羅IPO相關(guān)事宜。據(jù)知情人士透露，世聯(lián)在首批創(chuàng)業(yè)板排隊多時，公司早已在一次內(nèi)部會議上宣布上市期限由2008年3月推遲至10月。
上市期望的21世紀(jì)不動產(chǎn)也一直沒有對外公布具體的上市時間。有業(yè)內(nèi)人士猜測，美國經(jīng)濟(jì)的蕭條會導(dǎo)致21世紀(jì)不動產(chǎn)的美國IPO計劃擱置，該公司可能會選擇融資能力更強(qiáng)、市盈率更高的香港資本市場。對此，21世紀(jì)不動產(chǎn)中國區(qū)域副董事長盧航在接受本報記者采訪時表示：“現(xiàn)在談?wù)撨@些都為時過早?！?BR> 突圍路徑
此前，地產(chǎn)中介行業(yè)頻現(xiàn)上市呼聲被普遍認(rèn)為走進(jìn)了一個誤區(qū)。施宏睿對此表示，市場利好時經(jīng)營者接觸的資金面過大導(dǎo)致了盲目擴(kuò)張的想法，但實際上錢都是客戶的，只要市場稍微出現(xiàn)波動就會危及其生存。“所以、最快的方法就是上市融資，把資金風(fēng)險轉(zhuǎn)移。”
面對中原上市失利，已經(jīng)淡出地產(chǎn)圈的中原集團(tuán)董事局主席施永青在2007年12月5日發(fā)表《管理跟不上，上市變壞事》的博客公開表示：“條條大路通羅馬，我沒有必要非行上市這條路不可?！?BR> 博客中施永青闡明，資本充足只是一項有利條件，不是一項必勝條件，最終決定勝負(fù)的是客戶的滿意度，關(guān)鍵則是公司的管理能力。
目前在中國，大部分中介還是靠廣設(shè)門店的方式來經(jīng)營，而尚未發(fā)展成網(wǎng)絡(luò)化，這給中介收購或合并較好的店面提供了平臺，施宏睿認(rèn)為，服務(wù)、管理到位的公司選擇小公司收購不失為一條穩(wěn)步發(fā)展的途徑。