一、成本法估價的應(yīng)用程序
在美國房地產(chǎn)估價中，成本法估算具體步驟如下：
1、估算建筑地塊設(shè)想為空地并可達到使用的土地價值；
2、確定估價任務(wù)適用的成本基準：重建成本還是重置成本；
3、估算在有效估價日期內(nèi)的建筑物的直接成本和間接成本；
4、從市場分析中估算適當?shù)钠髽I(yè)家激勵；
5、將直接成本、間接成本和企業(yè)家激勵加總，求得建筑物的總成本；
6、估算建筑物的累計折舊，而且如果有必要，可以將其分為三大類：物理折舊、功能折舊、外部折舊；
7、從建筑物的總成本中扣減累計折舊額，求得折舊后成本的估算值；
8、估算地塊內(nèi)其他改良物的貢獻價值(折舊后的成本)；
9、將全部建筑物與改良物的折舊后總成本加上土地價值，得到房地產(chǎn)價值；
10、如果該房地產(chǎn)成本估計中包含了任何私人財產(chǎn)(如家具、固定裝置與設(shè)備等)或無形資產(chǎn)的價值，則需調(diào)整該房地產(chǎn)的估價結(jié)果；如有必要，按照房地產(chǎn)權(quán)益調(diào)整估價結(jié)果，以求得各種特定權(quán)益的房地產(chǎn)價值。
在美國房地產(chǎn)估價中，成本法估算具體步驟如下：
1、估算建筑地塊設(shè)想為空地并可達到使用的土地價值；
2、確定估價任務(wù)適用的成本基準：重建成本還是重置成本；
3、估算在有效估價日期內(nèi)的建筑物的直接成本和間接成本；
4、從市場分析中估算適當?shù)钠髽I(yè)家激勵；
5、將直接成本、間接成本和企業(yè)家激勵加總，求得建筑物的總成本；
6、估算建筑物的累計折舊，而且如果有必要，可以將其分為三大類：物理折舊、功能折舊、外部折舊；
7、從建筑物的總成本中扣減累計折舊額，求得折舊后成本的估算值；
8、估算地塊內(nèi)其他改良物的貢獻價值(折舊后的成本)；
9、將全部建筑物與改良物的折舊后總成本加上土地價值，得到房地產(chǎn)價值；
10、如果該房地產(chǎn)成本估計中包含了任何私人財產(chǎn)(如家具、固定裝置與設(shè)備等)或無形資產(chǎn)的價值，則需調(diào)整該房地產(chǎn)的估價結(jié)果；如有必要，按照房地產(chǎn)權(quán)益調(diào)整估價結(jié)果，以求得各種特定權(quán)益的房地產(chǎn)價值。