前日，曾擔任世界銀行顧問的經(jīng)濟學家徐滇慶，出席在佛山舉行的建設(shè)銀行“中國股市與房地產(chǎn)發(fā)展趨勢”投資論壇時明確表示，當前宏觀調(diào)控下顯出低迷狀態(tài)的房市不可能帶來房價的真正下跌。分析市場供求、貨幣流動性以及資產(chǎn)重新定價這三大決定房價走勢的因素可以發(fā)現(xiàn)，看跌2008年房價的觀點其實都沒有足夠的事實和理論根據(jù)。
分析房價要尊重規(guī)律
“房價上漲是金融結(jié)構(gòu)的扭曲帶來的后果。改變這個局面，需要很長的一段時間?！毙斓釕c這樣分析今年以來全國大中城市房價快速上漲的原因。他認為，居民財富的增加而投資渠道又過窄的現(xiàn)狀，再加上長時間的負利率水平，將繼續(xù)導致資金流向房市。徐滇慶說，他之所以篤信房價會依然上升，除市場供求因素外，更關(guān)鍵是資產(chǎn)重新定價，這將是推動房價上漲的主要原因。
“根據(jù)2006年的數(shù)據(jù)，中國老百姓購買商品房用了2萬億，還往銀行存了2萬億，2007年收入有增無減，但老百姓不會繼續(xù)把錢存銀行了。那么這些錢不去銀行要去哪里？金融市場有5個部分，證券市場、債權(quán)市場、房地產(chǎn)市場、期貨市場和外匯市場，證券市場中國只有1200億，債券市場規(guī)模更小，期貨市場、外匯市場基本都沒開放。老百姓的錢只有兩個地方可去――要么股市要么樓市。從資產(chǎn)定價的角度來觀察，房價很可能還要再漲一段時間，等到金融結(jié)構(gòu)調(diào)整到一個新狀態(tài)，房價暴漲趨勢才可能逆轉(zhuǎn)。所以，分析房價要尊重經(jīng)濟學理論和規(guī)律，不要瞎說?！?BR> 廣深房價年底降是特例
徐滇慶表示，國內(nèi)目前的房地產(chǎn)市場的確“很混亂，很混亂”，但今年年底廣深等地出現(xiàn)的所謂“成交量下降、開發(fā)商變相降價”不足以說明房價會整體下降?！叭绻麖V州、深圳的房價真的跌了20%，那估計金融危機也不遠了。深圳樓市只是有必要擠出泡沫而已。它只是一個特例?！彼ㄗh市民關(guān)注房地產(chǎn)商的動向，“在現(xiàn)在這個博弈的過程中，地產(chǎn)商掌握的信息肯定要比普通百姓來得多和準確。如果地產(chǎn)商認為2008年房價真要跌，那么他們現(xiàn)在的做法應是急于將手中房子脫手，那么商品房供應量應是大幅增加，絕對不是現(xiàn)在的開發(fā)商惜售，交易低迷?！毙斓釕c認為，當前的現(xiàn)狀只能說明，開發(fā)商根據(jù)自己掌握的信息認為，明年的房價依然有一波上漲，因此“捂盤”等待明年銀行房貸額度放開之時賣個好價錢。
“房價還要漲，怎么辦？政府就應該尊重民生，蓋起小戶型房、經(jīng)適房、廉租房，迅速把市場分割開來。讓老百姓買不起大的買小的，買不起新的買舊的，買不起還租得起，租不起政府還有優(yōu)惠的。”他認為，如果這些政策得到各個地方政府的真正貫徹，那么小戶型房的價格將會拉下來，與此同時，大戶型的需求者會發(fā)現(xiàn)，由于供應減少，就必須承受更高的價格。
分析房價要尊重規(guī)律
“房價上漲是金融結(jié)構(gòu)的扭曲帶來的后果。改變這個局面，需要很長的一段時間?！毙斓釕c這樣分析今年以來全國大中城市房價快速上漲的原因。他認為，居民財富的增加而投資渠道又過窄的現(xiàn)狀，再加上長時間的負利率水平，將繼續(xù)導致資金流向房市。徐滇慶說，他之所以篤信房價會依然上升，除市場供求因素外，更關(guān)鍵是資產(chǎn)重新定價，這將是推動房價上漲的主要原因。
“根據(jù)2006年的數(shù)據(jù)，中國老百姓購買商品房用了2萬億，還往銀行存了2萬億，2007年收入有增無減，但老百姓不會繼續(xù)把錢存銀行了。那么這些錢不去銀行要去哪里？金融市場有5個部分，證券市場、債權(quán)市場、房地產(chǎn)市場、期貨市場和外匯市場，證券市場中國只有1200億，債券市場規(guī)模更小，期貨市場、外匯市場基本都沒開放。老百姓的錢只有兩個地方可去――要么股市要么樓市。從資產(chǎn)定價的角度來觀察，房價很可能還要再漲一段時間，等到金融結(jié)構(gòu)調(diào)整到一個新狀態(tài)，房價暴漲趨勢才可能逆轉(zhuǎn)。所以，分析房價要尊重經(jīng)濟學理論和規(guī)律，不要瞎說?！?BR> 廣深房價年底降是特例
徐滇慶表示，國內(nèi)目前的房地產(chǎn)市場的確“很混亂，很混亂”，但今年年底廣深等地出現(xiàn)的所謂“成交量下降、開發(fā)商變相降價”不足以說明房價會整體下降?！叭绻麖V州、深圳的房價真的跌了20%，那估計金融危機也不遠了。深圳樓市只是有必要擠出泡沫而已。它只是一個特例?！彼ㄗh市民關(guān)注房地產(chǎn)商的動向，“在現(xiàn)在這個博弈的過程中，地產(chǎn)商掌握的信息肯定要比普通百姓來得多和準確。如果地產(chǎn)商認為2008年房價真要跌，那么他們現(xiàn)在的做法應是急于將手中房子脫手，那么商品房供應量應是大幅增加，絕對不是現(xiàn)在的開發(fā)商惜售，交易低迷?！毙斓釕c認為，當前的現(xiàn)狀只能說明，開發(fā)商根據(jù)自己掌握的信息認為，明年的房價依然有一波上漲，因此“捂盤”等待明年銀行房貸額度放開之時賣個好價錢。
“房價還要漲，怎么辦？政府就應該尊重民生，蓋起小戶型房、經(jīng)適房、廉租房，迅速把市場分割開來。讓老百姓買不起大的買小的，買不起新的買舊的，買不起還租得起，租不起政府還有優(yōu)惠的。”他認為，如果這些政策得到各個地方政府的真正貫徹，那么小戶型房的價格將會拉下來，與此同時，大戶型的需求者會發(fā)現(xiàn)，由于供應減少，就必須承受更高的價格。