第五章房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

考試大綱
     考試目的
     通過(guò)本章的考試，檢驗(yàn)考生對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的認(rèn)識(shí)及熟悉程度。檢驗(yàn)考生熟悉資金時(shí)間價(jià)值的概念及其應(yīng)用，組織經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估的能力，掌握投資方案選擇的處理能力，弄清不確定性因素對(duì)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的影響，提高考生科學(xué)系統(tǒng)地組織和參與各類房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)決策的實(shí)際操作水平。
    考試內(nèi)容
     (一)資金的、時(shí)間價(jià)值
     熟悉資金時(shí)間價(jià)值的含義；掌握現(xiàn)值與終值、年值與終值，年值與現(xiàn)值的換算及換算公式的假定條件。
     (二)現(xiàn)金流量
     掌握現(xiàn)金流量的概念；了解現(xiàn)金流量的分類；了解現(xiàn)金流量表的編制，能夠?qū)ΜF(xiàn)金流量表進(jìn)行分析；熟悉現(xiàn)金流量圖的畫法。
     (三)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)及其計(jì)算‘
     掌握投資利潤(rùn)率、投資回收期、凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率的概念及計(jì)算方法；熟悉各種評(píng)價(jià)指標(biāo)的優(yōu)缺點(diǎn)。
     (四)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案選擇
     了解房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案選擇的分類及其根據(jù)；掌握獨(dú)立方案的評(píng)價(jià)指標(biāo)及選擇方法；掌握互斥方案在計(jì)算期相同和不同情況下的選擇方法；熟悉混合方案的選擇方法。
     (五)房地產(chǎn)投資不確定性分析
     熟悉不確定性分析的概念；掌握盈虧平衡的概念及其應(yīng)用；掌握敏感性分析的概念及其分析過(guò)程；熟悉概率分析的方法。