一.單選題：
1.從1996年開(kāi)始，對(duì)各種經(jīng)營(yíng)性投資項(xiàng)目，包括國(guó)有單位的基本建設(shè)，技術(shù)改造、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和集體投資項(xiàng)目試行資本金制度，投資項(xiàng)目必須首先落實(shí)( )才能進(jìn)行建設(shè)。
A．基礎(chǔ)設(shè)施 B．配套設(shè)施
C．公共設(shè)施 D．資本金
A
B
C
D
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：1.89
本題得分：0
解析：
2.以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過(guò)投資項(xiàng)目資本金總額的( )，國(guó)家對(duì)采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外。
A．10％ B．20％ C．25％ D．30％
A
B
C
D
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：1.89
本題得分：0
解析：
3.按出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。其動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限滿(mǎn)( )未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相對(duì)于土地使用權(quán)出讓金出20％以下的土地閑置費(fèi)。
A．半年 B．1年 C．2年 D．3年
A
B
C
D
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：1.89
本題得分：0
解析：
4.新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期為( )。
A．1年 B．半年 C．2年 D．3年
A
B
C
D
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：1.89
本題得分：0
解析：
5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)( )。
A．1年 B．2年 C．3年 D．4年
A
B
C
D
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：1.89
本題得分：0
解析：
6.對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的指導(dǎo)原則、管理機(jī)構(gòu)、開(kāi)發(fā)企業(yè)的設(shè)立、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的審批與建設(shè)程序、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及管理等都做了明確規(guī)定的是( )。
A．《城市房地產(chǎn)管理法》
B．《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》
C．《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》
D．《土地管理法 》
A
B
C
D
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：1.89
本題得分：0
解析：
7.下列屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的是( )。
A．開(kāi)發(fā)中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓以及開(kāi)發(fā)后銷(xiāo)售
B．取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后的商品房轉(zhuǎn)讓
C．商品房出租
D．商品房抵押
A
B
C
D
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：1.89
本題得分：0
解析：
8.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于( )。
A．25％ B．20％ C．30％ D．40％
A
B
C
D
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：1.89
本題得分：0
解析：
9.對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)涂改、出租、出售、轉(zhuǎn)讓、出賣(mài)資質(zhì)證書(shū)的，可由資質(zhì)審批部門(mén)公告資質(zhì)證書(shū)作廢，收回證書(shū)，并可處以( )的罰款。
A．1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下
B．2萬(wàn)元以上4萬(wàn)元以下
C．3萬(wàn)元以上6萬(wàn)元以下
D．6萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下
A
B
C
D
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：1.89
本題得分：0
解析：
二.多選題：
1.《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)規(guī)定的幾項(xiàng)基本制度是( )。
A．項(xiàng)目資本金制度
B．兩書(shū)(即質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū))制度
C．貨物制度
D．項(xiàng)目手冊(cè)制度
E．竣工驗(yàn)收制度
A
B
C
D
E
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, D, E
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：3.78
本題得分：0
解析：
2.確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的原則包括( )。
A．應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計(jì)劃、城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)年度計(jì)劃的要求
B． 按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定需要經(jīng)計(jì)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)的,還應(yīng)當(dāng)報(bào)計(jì)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)，并納入年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃。
C．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則
D．注重開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴(yán)重以及危舊房集中的區(qū)域，保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)
A
B
C
D
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：3.78
本題得分：0
解析：
3.土地使用權(quán)出讓或劃撥前，城市規(guī)劃行政主管部門(mén)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)( )提出書(shū)而意見(jiàn)。
A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模和開(kāi)發(fā)期限
B．房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究、質(zhì)量事故的處理方式
C．基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求
D．基礎(chǔ)設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定
E．項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償、安置要求
A
B
C
D
E
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, C, D, E
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：3.78
本題得分：0
解析：
4.住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，還應(yīng)該進(jìn)行綜合驗(yàn)收內(nèi)容包括( )。
A．城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況
B．城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況
C．質(zhì)量事故處理情況、環(huán)境保護(hù)情況
D．拆遷安置方案的落實(shí)情況
E．物業(yè)管理的落實(shí)情況
A
B
C
D
E
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, D, E
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：3.78
本題得分：0
解析：
5.通過(guò)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》的實(shí)施，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)管理產(chǎn)生的作用有( )。
A．可以實(shí)現(xiàn)商品房銷(xiāo)售利潤(rùn)化
B．及時(shí)了解和掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)展情況
C．督促開(kāi)發(fā)企業(yè)按城市規(guī)劃實(shí)施開(kāi)發(fā)
D．按要求分期投人開(kāi)發(fā)所需資金、進(jìn)行配套建設(shè)、完成拆遷安置
E．對(duì)工程進(jìn)展、質(zhì)量的監(jiān)控，有效地防止樓盤(pán)“爛尾樓”等現(xiàn)象的發(fā)生
A
B
C
D
E
標(biāo)準(zhǔn)答案：B, C, D, E
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：3.78
本題得分：0
解析：
6.新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起，到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案應(yīng)有的文件是( )。
A．營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
B．企業(yè)章程
C．資產(chǎn)保值、增收情況
D．企業(yè)法人代表人的身份證明
E、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員資格證書(shū)和聘用合同，
A
B
C
D
E
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, D, E
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：3.78
本題得分：0
解析：
三.判斷題：
1.確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計(jì)劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)年度計(jì)劃的要求；按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定需要經(jīng)計(jì)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)的，還應(yīng)報(bào)計(jì)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)，并納入年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃。 ( )
正確
錯(cuò)誤
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：3.78
本題得分：0
解析：
2.對(duì)各種經(jīng)營(yíng)性投資項(xiàng)目，包括國(guó)有單位的基本建設(shè)、技術(shù)改造、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和集體投資項(xiàng)目試行資本金制度，投資項(xiàng)目可先建設(shè)，然后落實(shí)資本金。 ( )
正確
錯(cuò)誤
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：3.78
本題得分：0
解析：
3.以工業(yè)產(chǎn)權(quán)，非專(zhuān)利技術(shù)作價(jià)出資的比例可超過(guò)投資項(xiàng)目資本金總額的20％。 ( )
正確
錯(cuò)誤
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：3.78
本題得分：0
解析：
4.出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限滿(mǎn)1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金10％以下的土地閑置費(fèi)；滿(mǎn)兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。 ( )
正確
錯(cuò)誤
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：3.78
本題得分：0
解析：
5.購(gòu)房人在商品房交付使用之后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，這里的交付使用之后，是指辦理了交付使用手續(xù)之后，可以是房屋所有權(quán)證辦理之前，也可以是房屋所有權(quán)證辦理之后，因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題與使用時(shí)間長(zhǎng)短關(guān)系不大，均可以申請(qǐng)退房( )
正確
錯(cuò)誤
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：3.78
本題得分：0
解析：
6.要按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，完成一定開(kāi)發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓。屬于房屋建設(shè)的，開(kāi)發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開(kāi)發(fā)投資總額的35％以上。( )
正確
錯(cuò)誤
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：3.78
本題得分：0
解析：
7.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起２０天內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)批文備案。 ( )
正確
錯(cuò)誤
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：3.78
本題得分：0
解析：
8.工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，原資質(zhì)審批部門(mén)公告將其資質(zhì)證書(shū)作廢， 收回證書(shū)，并可處以10萬(wàn)元以上30萬(wàn)元以下的罰款。 ( )
正確
錯(cuò)誤
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：3.78
本題得分：0
解析：
9.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)登記實(shí)行分級(jí)審批。其中二級(jí)及二級(jí)以下資質(zhì)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)制定 。（?。?BR> 正確
錯(cuò)誤
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：3.78
本題得分：0
解析：
10.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四、五等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。（ ?。?BR> 正確
錯(cuò)誤
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：3.78
本題得分：0
解析：
11.項(xiàng)目投資資本金可以用貨幣出資，不能用實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)、土地使用權(quán)。（ ）
正確
錯(cuò)誤
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：3.78
本題得分：0
解析：
12.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)在建設(shè)用地年度計(jì)劃中統(tǒng)籌安排，并采取出讓方式供應(yīng)。（ ?。?BR> 正確
錯(cuò)誤
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
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本題分?jǐn)?shù)：3.78
本題得分：0
解析：
13.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工的技術(shù)規(guī)范以及合同的約定。（ ）
正確
錯(cuò)誤
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：3.78
本題得分：0
解析：
14.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收合格的，不得交付使用。（ ?。?BR> 正確
錯(cuò)誤
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：3.78
本題得分：0
解析：
15.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。（ ）
正確
錯(cuò)誤
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：3.78
本題得分：0
解析：
16.房地產(chǎn)廣告可以含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，但對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行的說(shuō)明、渲染，不得有悖社會(huì)良好風(fēng)尚。（ ）
正確
錯(cuò)誤
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：3.78
本題得分：0
解析：
1.從1996年開(kāi)始，對(duì)各種經(jīng)營(yíng)性投資項(xiàng)目，包括國(guó)有單位的基本建設(shè)，技術(shù)改造、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和集體投資項(xiàng)目試行資本金制度，投資項(xiàng)目必須首先落實(shí)( )才能進(jìn)行建設(shè)。
A．基礎(chǔ)設(shè)施 B．配套設(shè)施
C．公共設(shè)施 D．資本金
A
B
C
D
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：1.89
本題得分：0
解析：
2.以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過(guò)投資項(xiàng)目資本金總額的( )，國(guó)家對(duì)采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外。
A．10％ B．20％ C．25％ D．30％
A
B
C
D
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：1.89
本題得分：0
解析：
3.按出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。其動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限滿(mǎn)( )未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相對(duì)于土地使用權(quán)出讓金出20％以下的土地閑置費(fèi)。
A．半年 B．1年 C．2年 D．3年
A
B
C
D
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：1.89
本題得分：0
解析：
4.新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期為( )。
A．1年 B．半年 C．2年 D．3年
A
B
C
D
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：1.89
本題得分：0
解析：
5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)( )。
A．1年 B．2年 C．3年 D．4年
A
B
C
D
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：1.89
本題得分：0
解析：
6.對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的指導(dǎo)原則、管理機(jī)構(gòu)、開(kāi)發(fā)企業(yè)的設(shè)立、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的審批與建設(shè)程序、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及管理等都做了明確規(guī)定的是( )。
A．《城市房地產(chǎn)管理法》
B．《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》
C．《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》
D．《土地管理法 》
A
B
C
D
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：1.89
本題得分：0
解析：
7.下列屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的是( )。
A．開(kāi)發(fā)中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓以及開(kāi)發(fā)后銷(xiāo)售
B．取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后的商品房轉(zhuǎn)讓
C．商品房出租
D．商品房抵押
A
B
C
D
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：1.89
本題得分：0
解析：
8.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于( )。
A．25％ B．20％ C．30％ D．40％
A
B
C
D
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：1.89
本題得分：0
解析：
9.對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)涂改、出租、出售、轉(zhuǎn)讓、出賣(mài)資質(zhì)證書(shū)的，可由資質(zhì)審批部門(mén)公告資質(zhì)證書(shū)作廢，收回證書(shū)，并可處以( )的罰款。
A．1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下
B．2萬(wàn)元以上4萬(wàn)元以下
C．3萬(wàn)元以上6萬(wàn)元以下
D．6萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下
A
B
C
D
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：1.89
本題得分：0
解析：
二.多選題：
1.《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)規(guī)定的幾項(xiàng)基本制度是( )。
A．項(xiàng)目資本金制度
B．兩書(shū)(即質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū))制度
C．貨物制度
D．項(xiàng)目手冊(cè)制度
E．竣工驗(yàn)收制度
A
B
C
D
E
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, D, E
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：3.78
本題得分：0
解析：
2.確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的原則包括( )。
A．應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計(jì)劃、城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)年度計(jì)劃的要求
B． 按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定需要經(jīng)計(jì)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)的,還應(yīng)當(dāng)報(bào)計(jì)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)，并納入年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃。
C．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則
D．注重開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴(yán)重以及危舊房集中的區(qū)域，保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)
A
B
C
D
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：3.78
本題得分：0
解析：
3.土地使用權(quán)出讓或劃撥前，城市規(guī)劃行政主管部門(mén)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)( )提出書(shū)而意見(jiàn)。
A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模和開(kāi)發(fā)期限
B．房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究、質(zhì)量事故的處理方式
C．基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求
D．基礎(chǔ)設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定
E．項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償、安置要求
A
B
C
D
E
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, C, D, E
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：3.78
本題得分：0
解析：
4.住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，還應(yīng)該進(jìn)行綜合驗(yàn)收內(nèi)容包括( )。
A．城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況
B．城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況
C．質(zhì)量事故處理情況、環(huán)境保護(hù)情況
D．拆遷安置方案的落實(shí)情況
E．物業(yè)管理的落實(shí)情況
A
B
C
D
E
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, D, E
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：3.78
本題得分：0
解析：
5.通過(guò)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》的實(shí)施，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)管理產(chǎn)生的作用有( )。
A．可以實(shí)現(xiàn)商品房銷(xiāo)售利潤(rùn)化
B．及時(shí)了解和掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)展情況
C．督促開(kāi)發(fā)企業(yè)按城市規(guī)劃實(shí)施開(kāi)發(fā)
D．按要求分期投人開(kāi)發(fā)所需資金、進(jìn)行配套建設(shè)、完成拆遷安置
E．對(duì)工程進(jìn)展、質(zhì)量的監(jiān)控，有效地防止樓盤(pán)“爛尾樓”等現(xiàn)象的發(fā)生
A
B
C
D
E
標(biāo)準(zhǔn)答案：B, C, D, E
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：3.78
本題得分：0
解析：
6.新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起，到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案應(yīng)有的文件是( )。
A．營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
B．企業(yè)章程
C．資產(chǎn)保值、增收情況
D．企業(yè)法人代表人的身份證明
E、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員資格證書(shū)和聘用合同，
A
B
C
D
E
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, D, E
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：3.78
本題得分：0
解析：
三.判斷題：
1.確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計(jì)劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)年度計(jì)劃的要求；按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定需要經(jīng)計(jì)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)的，還應(yīng)報(bào)計(jì)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)，并納入年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃。 ( )
正確
錯(cuò)誤
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
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本題分?jǐn)?shù)：3.78
本題得分：0
解析：
2.對(duì)各種經(jīng)營(yíng)性投資項(xiàng)目，包括國(guó)有單位的基本建設(shè)、技術(shù)改造、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和集體投資項(xiàng)目試行資本金制度，投資項(xiàng)目可先建設(shè)，然后落實(shí)資本金。 ( )
正確
錯(cuò)誤
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：3.78
本題得分：0
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3.以工業(yè)產(chǎn)權(quán)，非專(zhuān)利技術(shù)作價(jià)出資的比例可超過(guò)投資項(xiàng)目資本金總額的20％。 ( )
正確
錯(cuò)誤
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
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本題分?jǐn)?shù)：3.78
本題得分：0
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4.出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限滿(mǎn)1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金10％以下的土地閑置費(fèi)；滿(mǎn)兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。 ( )
正確
錯(cuò)誤
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本題分?jǐn)?shù)：3.78
本題得分：0
解析：
5.購(gòu)房人在商品房交付使用之后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，這里的交付使用之后，是指辦理了交付使用手續(xù)之后，可以是房屋所有權(quán)證辦理之前，也可以是房屋所有權(quán)證辦理之后，因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題與使用時(shí)間長(zhǎng)短關(guān)系不大，均可以申請(qǐng)退房( )
正確
錯(cuò)誤
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
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本題分?jǐn)?shù)：3.78
本題得分：0
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6.要按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，完成一定開(kāi)發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓。屬于房屋建設(shè)的，開(kāi)發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開(kāi)發(fā)投資總額的35％以上。( )
正確
錯(cuò)誤
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本題分?jǐn)?shù)：3.78
本題得分：0
解析：
7.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起２０天內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)批文備案。 ( )
正確
錯(cuò)誤
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本題分?jǐn)?shù)：3.78
本題得分：0
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8.工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，原資質(zhì)審批部門(mén)公告將其資質(zhì)證書(shū)作廢， 收回證書(shū)，并可處以10萬(wàn)元以上30萬(wàn)元以下的罰款。 ( )
正確
錯(cuò)誤
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本題分?jǐn)?shù)：3.78
本題得分：0
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9.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)登記實(shí)行分級(jí)審批。其中二級(jí)及二級(jí)以下資質(zhì)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)制定 。（?。?BR> 正確
錯(cuò)誤
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本題分?jǐn)?shù)：3.78
本題得分：0
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10.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四、五等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。（ ?。?BR> 正確
錯(cuò)誤
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本題分?jǐn)?shù)：3.78
本題得分：0
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11.項(xiàng)目投資資本金可以用貨幣出資，不能用實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)、土地使用權(quán)。（ ）
正確
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本題分?jǐn)?shù)：3.78
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12.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)在建設(shè)用地年度計(jì)劃中統(tǒng)籌安排，并采取出讓方式供應(yīng)。（ ?。?BR> 正確
錯(cuò)誤
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本題分?jǐn)?shù)：3.78
本題得分：0
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13.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工的技術(shù)規(guī)范以及合同的約定。（ ）
正確
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本題分?jǐn)?shù)：3.78
本題得分：0
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14.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收合格的，不得交付使用。（ ?。?BR> 正確
錯(cuò)誤
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
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本題分?jǐn)?shù)：3.78
本題得分：0
解析：
15.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。（ ）
正確
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標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
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本題分?jǐn)?shù)：3.78
本題得分：0
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16.房地產(chǎn)廣告可以含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，但對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行的說(shuō)明、渲染，不得有悖社會(huì)良好風(fēng)尚。（ ）
正確
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考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：3.78
本題得分：0
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