房地產(chǎn)估價:項目質(zhì)量管理(二)

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2.質(zhì)量計劃
    質(zhì)量計劃的目的主要是確保項目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)能夠得以滿意的實現(xiàn),其關(guān)鍵是在項目的計劃期內(nèi)確保項目按期完成,同時要處理與其他項目計劃之間的關(guān)系。
    ①質(zhì)量計劃的輸入要素:質(zhì)量方針、范圍陳述、產(chǎn)品描述、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)則
    ②質(zhì)量計劃制定的方法和技術(shù)
    ·利益/成本分析:質(zhì)量計劃必須綜合考慮利益/成本的交換,滿足質(zhì)量需求的主要的利益是減少重復(fù)性工作,這就意味著高的產(chǎn)出、低的支出以及增加投資者的滿意度。滿足質(zhì)量要求的基本費用是輔助項目質(zhì)量管理活動的付出。質(zhì)量管理的基本原則是利益與成本之比盡可能的大。
    ·基準(zhǔn):基準(zhǔn)主要是通過比較實際或計劃項目的實施與其它同類項目的實施過程,為改進(jìn)項目實施過程提供思路和提供一個實施的標(biāo)準(zhǔn)。
    ·流程圖:流程圖是一個由任何箭線聯(lián)系的若干因素關(guān)系圖,流程圖在質(zhì)量管理中的應(yīng)用主要包括如下幾個方面:
    ——原因結(jié)果圖:主要用來分析和說明各種因素和原因如何導(dǎo)致或者產(chǎn)生各種各種潛在的問題和后果。
    ——系統(tǒng)流程圖或處理流程圖:主要用來說明系統(tǒng)各種要素之間存在的相互關(guān)系,通過流程圖可以幫助項目組提出解決所遇質(zhì)量問題的相關(guān)方法。
    ·試驗設(shè)計:試驗設(shè)計對于分析辨明對整個項目輸出結(jié)果最有影響的因素是很為有效的,然而這種方法的應(yīng)用存在著費用進(jìn)度交換的問題。
    ③質(zhì)量計劃的輸出
    ·質(zhì)量管理計劃:質(zhì)量管理計劃主要描述項目管理組應(yīng)該如何實施它的質(zhì)量方針。在ISO9000中,項目的質(zhì)量系統(tǒng)被描述為包括對組織結(jié)構(gòu)、責(zé)任、方法、步驟及資源等實施質(zhì)量管理。質(zhì)量計劃提供了對整個項目進(jìn)行質(zhì)量控制、質(zhì)量保證及質(zhì)量改進(jìn)的基礎(chǔ)。
    ·具體操作說明:對于一些特殊條款需要附加的操作說明,包括對他們的解釋及在質(zhì)量控制過程中如何度量的問題。比如說滿足項目進(jìn)度日期不能足以說是對項目管理質(zhì)量的度量,項目管理組還必須指出每一項工作是否按時開始或者按時結(jié)束,各個獨立的工作是否被度量或者僅是做了一定的說明等類似情況??荚嚧蠓康禺a(chǎn)估價師
    ·檢查表格:檢查表格是一種用于對項目執(zhí)行情況進(jìn)行分析的工具,其可能是簡單的也可能是復(fù)雜的,通常的描述包括命令和詢問兩種形式。許多組織已經(jīng)形成了標(biāo)準(zhǔn)的確保頻繁執(zhí)行的工作順利執(zhí)行的體系。
    ·其它過程的輸入:質(zhì)量計劃過程也有助于對其它領(lǐng)域工作的開展。
    3.質(zhì)量保證
    質(zhì)量保證是所有計劃和系統(tǒng)工作實施達(dá)到質(zhì)量計劃要求的基礎(chǔ),為項目質(zhì)量系統(tǒng)的正常運轉(zhuǎn)提供可靠的保證,它應(yīng)該貫穿于項目實施的全過程之中。在ISO9000系列實施之前,質(zhì)量保證通常被描述在質(zhì)量計劃之中。
    質(zhì)量保證通常是由質(zhì)量保證部門或者類似的組織單元提供,但是不必總是如此。質(zhì)量保證通常提供給項目管理組以及實施組織(內(nèi)部質(zhì)量保證)或者提供給客戶或項目工作涉及的其它活動(外部質(zhì)量保證)。
    ①質(zhì)量保證的輸入:質(zhì)量管理計劃、質(zhì)量控制度量的結(jié)果、操作說明
    ②質(zhì)量保證的工具和方法
    ·質(zhì)量計劃工具和技術(shù)
    ·質(zhì)量審核:質(zhì)量審核是確定質(zhì)量活動及其有關(guān)結(jié)果是否符合計劃安排,以及這些安排是否有效貫徹并適合與于達(dá)到目標(biāo)的有系統(tǒng)的、獨立的審查。通過質(zhì)量審核,評價審核對象的現(xiàn)狀對規(guī)定要求的符合性,并確定是否需采取改進(jìn)糾正措施,從而達(dá)到:
    ——保證項目質(zhì)量符合規(guī)定要求
    ——保證設(shè)計、實施與組織過程符合規(guī)定要求
    ——保證質(zhì)量體系有效運行并不斷完善,提高質(zhì)量管理水平。
    質(zhì)量審核的分類包括:質(zhì)量體系審核、項目質(zhì)量審核、過程(工序)質(zhì)量審核、監(jiān)督審核、內(nèi)部質(zhì)量審核、外部質(zhì)量審核。
    質(zhì)量審核可以是有計劃的,也可以是隨機的,它可以由專門的審計員或者是第三方質(zhì)量系統(tǒng)注冊組織審核。
    ③質(zhì)量保證的輸出
    ·質(zhì)量改進(jìn):質(zhì)量改進(jìn)包括達(dá)到以下目的的各種行動:增加項目有效性和效率以提高項目投資者的利益。在大多數(shù)情況下,質(zhì)量改進(jìn)將要求改變不正確的行動以及克服這種不正確行動的過程。
    4.項目質(zhì)量控制
    質(zhì)量控制主要是監(jiān)督項目的實施結(jié)果,將項目的結(jié)果與事先制定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行比較,找出其存在的差距,并分析形成這一差距的原因,質(zhì)量控制同樣貫穿于項目實施的全過程。項目的結(jié)果包括產(chǎn)品結(jié)果(如交付)以及管理結(jié)果(如實施的費用和進(jìn)度)。質(zhì)量控制通常是由質(zhì)量控制部門或類似的質(zhì)量組織單元實施,但是也并非總是如此。
    項目管理組應(yīng)該具有統(tǒng)計質(zhì)量控制的工作知識,特別是抽樣檢查和概率方面的知識,以便幫助他們評價質(zhì)量控制的輸出。他們應(yīng)該清楚預(yù)防和檢查、特征樣本和隨機樣本、特殊原因和隨機原因、偏差和控制線等幾個概念的不同。
    ①質(zhì)量控制的輸入:工作結(jié)果、質(zhì)量管理計劃、操作描述、檢查表格
    ②質(zhì)量控制的方法和技術(shù)
    ·檢查:包括度量、考察和測試
    ·控制圖:控制圖可以用來監(jiān)控任何形式的輸出變量,它用的最為頻繁,可用于監(jiān)控進(jìn)度和費用的變化,范圍變化的量度和頻率,項目說明中的錯誤,以及其它管理結(jié)果??荚嚧蠓康禺a(chǎn)估價師
    ·統(tǒng)計樣本:對項目實際執(zhí)行情況的統(tǒng)計值是項目質(zhì)量控制的基礎(chǔ),統(tǒng)計樣本涉及到了樣本選擇的代表性,合適的樣本通??梢詼p少項目控制的費用,當(dāng)然這需要一些樣本統(tǒng)計方面的知識,項目管理組有必要熟悉樣本變化的技術(shù)。
    ·流圖:流圖通常被用于項目質(zhì)量控制過程中,其主要的目的是確定以及分析問題產(chǎn)生的原因。
    ·趨勢分析:趨勢分析是應(yīng)用數(shù)學(xué)的技術(shù)根據(jù)歷史的數(shù)據(jù)預(yù)測項目未來的發(fā)展,趨勢分析通常被用來監(jiān)控:
    ——技術(shù)參數(shù):多少錯誤或缺點已被識別和糾正,多少錯誤仍然未被校正
    ——費用和進(jìn)度參數(shù):多少工作在規(guī)定的時間內(nèi)被按期完成
    ③質(zhì)量控制的輸出
    ·質(zhì)量改進(jìn)措施
    ·可接受的決定:每一項目都有接受和拒絕的可能,不被接受的工作需要重新進(jìn)行
    ·重新工作:不被接受的工作需要重新執(zhí)行,項目工作組的目標(biāo)是使得返工的工作最少。
    ·完成檢查表:當(dāng)檢查的時候,應(yīng)該完成對項目質(zhì)量的記錄,及完成檢查表格。
    ·過程調(diào)整:過程調(diào)整包括對質(zhì)量控制度量結(jié)果的糾正以及預(yù)防工作。