評估建筑物時通常要考慮它在功能方面缺撼或過時所引起的減值，即功能折舊。拿住宅來說,現(xiàn)在時興“三大，一小，一多”式住宅，即客廳、廚房、衛(wèi)生間大，臥室小，壁廚多的住宅，過去興建的臥室大，客廳小，廚、衛(wèi)間更小的住宅，相對而言就過時了。對工業(yè)用房來說，現(xiàn)在對環(huán)境保護比較重視，所以對排污和污染治理的要求較高，如果過去建造的廠房沒有或者很少考慮這方面的設計，就會影響整個廠房的價值。
建筑物的功能折舊又可以分為兩種。一種是能通過改造或其他方法改變的。如沒有治污設施或很少進行污染治理的廠房，可以通過治污設施的安裝來改善和彌補原設計的不足。從而改變了該廠房在此方面的功能缺陷。又如多層住宅中的電力供應，過去都是一戶多表，五、六戶住戶合用一個火表，隨著家用電器的普及，用電容量難以適應，供電局通過改為一戶一表，從而改變電表容量不夠的過時、陳舊功能。建筑物的式樣過時，大多也能通過建筑室外設計師的巧妙設計，裝飾形成新的建筑風格，從而給人耳目一新的感覺。以上這種情況的功能折舊，其折舊額應等于設備、設施、裝飾、更新所要花費的費用。另一種情況是不能改變或很難改變陳舊過時的功能的，如住宅房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)不合理，如廳和衛(wèi)生間太小，改變它就會損壞建筑結(jié)構(gòu)，影響使用安全。又如住宅配套設施車庫，車庫因受場地的限制，很難改變。再如多層住宅的底層和頂層房屋，早期建成的住宅樓底層由于私密性差，易受潮且光線差，這種功能性缺陷很難克服。平屋面的頂層很難解決滲漏和奇熱的缺陷。又如廠房的柱距太近，影響使用功能，也很難改變。這類功能折舊的估算很難具體公式來進行，只能靠估價人員在實踐中不斷摸索，分析比較，積累經(jīng)驗。