一、引論
市場經濟就是競爭經濟。企業(yè)的競爭促進了市場經濟的不斷發(fā)展，不斷發(fā)展的市場經濟在大浪淘沙中孕育了一批又一批脫穎而出的優(yōu)秀企業(yè)。
世界發(fā)達國家的地產服務及房地產估價行業(yè)伴隨著市場經濟的發(fā)展，已走過上百年的歷史，早已成熟，涌現出了世邦魏理仕、仲量聯行等一批世界知名企業(yè)。上個世紀九十年代初，美國經濟學家普拉哈拉德(Prahalad，C．K．)和哈默(Gary Hamel)首次在《哈佛商業(yè)評論》(Harvard Business Review)提出核心競爭力的概念(Core Competition)，將企業(yè)管理者的競爭關注點又推向了一個新的高度、新的起點，市場競爭也進入了新一輪的挑戰(zhàn)。
中國房地產估價行業(yè)與發(fā)達國家相比，還十分年輕。自1993年以來，短短的十四年間，我們走過了發(fā)達國家十幾年甚至幾十年才完成的創(chuàng)立期、成長期，如同中國的市場經濟一樣，發(fā)展快速、十分迅猛。僅以北京為例，2000年至2005年，短短的5年間，房地產估價機構由39家猛增為多時的 142家，數量增長了近3倍。截至目前，全國的房地產估價師已注冊近30000人，是十四年前346人的87倍!欣慰之余，我們也清醒地看到，盡管我們的估價機構已經完成了脫鉤改制，但是部分機構還吮吸著母體的乳汁；已經獨立站起來的機構，有些還在蹣跚學步；已經形成自己的品牌、已經具有一定競爭實力的機構，畢竟不在多數。
與此同時，世界發(fā)達國家都在關注二十一世紀經濟發(fā)展速度快的中國，美、英兩國已率先向我國房地產估價行業(yè)實施技術滲透和人力資源戰(zhàn)略，戴德量行、第一太平戴維斯等港資背景的企業(yè)也以不同的方式進入了國內估價市場，他們帶來的不只是成熟的估價理論、估價技術和先進的市場運營理念，同時也會帶來了巨大的競爭力。
二、對現階段房地產估價機構競爭實力的評估
面對即將到來的更加激烈的市場競爭，本土房地產估價機構是否具備競爭實力?筆者在對當前房地產估價市場格局、競爭要素、競爭手段、競爭實力等方面初步調研的基礎上，對本土的估價機構的綜合競爭力而非核心競爭力進行了粗淺的分析和評估。
(一)房地產估價機構市場格局分析
1．需求市場分析
據統(tǒng)計，國內的房地產估價業(yè)務主要分布于法院、銀行、政府、房屋或土地產權人以及開發(fā)商等委托的房地產抵押貸款、城市房屋拆遷補償、土地有償使用、房地產轉讓、司法鑒定、房地產保險、房地產課稅、投資咨詢等業(yè)務。以北京近三年平均委托量統(tǒng)計來看，與銀行資產信貸相關的房地產抵押、二手房評估漸成房地產估價主項，占全年房地產評估總值的66％以上。
2．區(qū)域市場分析
從全國的估價業(yè)務量分布情況看，各地區(qū)的發(fā)展很不均衡，主要受到當地房地產市場的影響和制約，越是房地產市場活躍的地區(qū)，估價業(yè)務量就越大。以廣東省2003-2004年的統(tǒng)計為例，地區(qū)經濟發(fā)展比較快的珠江三角洲的評估宗數占全省宗數的74％、評估面積的91％、評估收入的83％。而東翼和北部地區(qū)的市場份額不足10％。其他省市亦是如此。
市場經濟就是競爭經濟。企業(yè)的競爭促進了市場經濟的不斷發(fā)展，不斷發(fā)展的市場經濟在大浪淘沙中孕育了一批又一批脫穎而出的優(yōu)秀企業(yè)。
世界發(fā)達國家的地產服務及房地產估價行業(yè)伴隨著市場經濟的發(fā)展，已走過上百年的歷史，早已成熟，涌現出了世邦魏理仕、仲量聯行等一批世界知名企業(yè)。上個世紀九十年代初，美國經濟學家普拉哈拉德(Prahalad，C．K．)和哈默(Gary Hamel)首次在《哈佛商業(yè)評論》(Harvard Business Review)提出核心競爭力的概念(Core Competition)，將企業(yè)管理者的競爭關注點又推向了一個新的高度、新的起點，市場競爭也進入了新一輪的挑戰(zhàn)。
中國房地產估價行業(yè)與發(fā)達國家相比，還十分年輕。自1993年以來，短短的十四年間，我們走過了發(fā)達國家十幾年甚至幾十年才完成的創(chuàng)立期、成長期，如同中國的市場經濟一樣，發(fā)展快速、十分迅猛。僅以北京為例，2000年至2005年，短短的5年間，房地產估價機構由39家猛增為多時的 142家，數量增長了近3倍。截至目前，全國的房地產估價師已注冊近30000人，是十四年前346人的87倍!欣慰之余，我們也清醒地看到，盡管我們的估價機構已經完成了脫鉤改制，但是部分機構還吮吸著母體的乳汁；已經獨立站起來的機構，有些還在蹣跚學步；已經形成自己的品牌、已經具有一定競爭實力的機構，畢竟不在多數。
與此同時，世界發(fā)達國家都在關注二十一世紀經濟發(fā)展速度快的中國，美、英兩國已率先向我國房地產估價行業(yè)實施技術滲透和人力資源戰(zhàn)略，戴德量行、第一太平戴維斯等港資背景的企業(yè)也以不同的方式進入了國內估價市場，他們帶來的不只是成熟的估價理論、估價技術和先進的市場運營理念，同時也會帶來了巨大的競爭力。
二、對現階段房地產估價機構競爭實力的評估
面對即將到來的更加激烈的市場競爭，本土房地產估價機構是否具備競爭實力?筆者在對當前房地產估價市場格局、競爭要素、競爭手段、競爭實力等方面初步調研的基礎上，對本土的估價機構的綜合競爭力而非核心競爭力進行了粗淺的分析和評估。
(一)房地產估價機構市場格局分析
1．需求市場分析
據統(tǒng)計，國內的房地產估價業(yè)務主要分布于法院、銀行、政府、房屋或土地產權人以及開發(fā)商等委托的房地產抵押貸款、城市房屋拆遷補償、土地有償使用、房地產轉讓、司法鑒定、房地產保險、房地產課稅、投資咨詢等業(yè)務。以北京近三年平均委托量統(tǒng)計來看，與銀行資產信貸相關的房地產抵押、二手房評估漸成房地產估價主項，占全年房地產評估總值的66％以上。
2．區(qū)域市場分析
從全國的估價業(yè)務量分布情況看，各地區(qū)的發(fā)展很不均衡，主要受到當地房地產市場的影響和制約，越是房地產市場活躍的地區(qū)，估價業(yè)務量就越大。以廣東省2003-2004年的統(tǒng)計為例，地區(qū)經濟發(fā)展比較快的珠江三角洲的評估宗數占全省宗數的74％、評估面積的91％、評估收入的83％。而東翼和北部地區(qū)的市場份額不足10％。其他省市亦是如此。