一、引論
市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)就是競(jìng)爭(zhēng)經(jīng)濟(jì)。企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)促進(jìn)了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，不斷發(fā)展的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)在大浪淘沙中孕育了一批又一批脫穎而出的優(yōu)秀企業(yè)。
世界發(fā)達(dá)國(guó)家的地產(chǎn)服務(wù)及房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)伴隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，已走過(guò)上百年的歷史，早已成熟，涌現(xiàn)出了世邦魏理仕、仲量聯(lián)行等一批世界知名企業(yè)。上個(gè)世紀(jì)九十年代初，美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家普拉哈拉德(Prahalad，C．K．)和哈默(Gary Hamel)首次在《哈佛商業(yè)評(píng)論》(Harvard Business Review)提出核心競(jìng)爭(zhēng)力的概念(Core Competition)，將企業(yè)管理者的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)注點(diǎn)又推向了一個(gè)新的高度、新的起點(diǎn)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也進(jìn)入了新一輪的挑戰(zhàn)。
中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，還十分年輕。自1993年以來(lái)，短短的十四年間，我們走過(guò)了發(fā)達(dá)國(guó)家十幾年甚至幾十年才完成的創(chuàng)立期、成長(zhǎng)期，如同中國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)一樣，發(fā)展快速、十分迅猛。僅以北京為例，2000年至2005年，短短的5年間，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)由39家猛增為多時(shí)的 142家，數(shù)量增長(zhǎng)了近3倍。截至目前，全國(guó)的房地產(chǎn)估價(jià)師已注冊(cè)近30000人，是十四年前346人的87倍!欣慰之余，我們也清醒地看到，盡管我們的估價(jià)機(jī)構(gòu)已經(jīng)完成了脫鉤改制，但是部分機(jī)構(gòu)還吮吸著母體的乳汁；已經(jīng)獨(dú)立站起來(lái)的機(jī)構(gòu)，有些還在蹣跚學(xué)步；已經(jīng)形成自己的品牌、已經(jīng)具有一定競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力的機(jī)構(gòu)，畢竟不在多數(shù)。
與此同時(shí)，世界發(fā)達(dá)國(guó)家都在關(guān)注二十一世紀(jì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度快的中國(guó)，美、英兩國(guó)已率先向我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)實(shí)施技術(shù)滲透和人力資源戰(zhàn)略，戴德量行、第一太平戴維斯等港資背景的企業(yè)也以不同的方式進(jìn)入了國(guó)內(nèi)估價(jià)市場(chǎng)，他們帶來(lái)的不只是成熟的估價(jià)理論、估價(jià)技術(shù)和先進(jìn)的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)理念，同時(shí)也會(huì)帶來(lái)了巨大的競(jìng)爭(zhēng)力。
二、對(duì)現(xiàn)階段房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力的評(píng)估
面對(duì)即將到來(lái)的更加激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，本土房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)是否具備競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力?筆者在對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)格局、競(jìng)爭(zhēng)要素、競(jìng)爭(zhēng)手段、競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力等方面初步調(diào)研的基礎(chǔ)上，對(duì)本土的估價(jià)機(jī)構(gòu)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力而非核心競(jìng)爭(zhēng)力進(jìn)行了粗淺的分析和評(píng)估。
(一)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)市場(chǎng)格局分析
1．需求市場(chǎng)分析
據(jù)統(tǒng)計(jì)，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)主要分布于法院、銀行、政府、房屋或土地產(chǎn)權(quán)人以及開(kāi)發(fā)商等委托的房地產(chǎn)抵押貸款、城市房屋拆遷補(bǔ)償、土地有償使用、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、司法鑒定、房地產(chǎn)保險(xiǎn)、房地產(chǎn)課稅、投資咨詢等業(yè)務(wù)。以北京近三年平均委托量統(tǒng)計(jì)來(lái)看，與銀行資產(chǎn)信貸相關(guān)的房地產(chǎn)抵押、二手房評(píng)估漸成房地產(chǎn)估價(jià)主項(xiàng)，占全年房地產(chǎn)評(píng)估總值的66％以上。
2．區(qū)域市場(chǎng)分析
從全國(guó)的估價(jià)業(yè)務(wù)量分布情況看，各地區(qū)的發(fā)展很不均衡，主要受到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的影響和制約，越是房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍的地區(qū)，估價(jià)業(yè)務(wù)量就越大。以廣東省2003-2004年的統(tǒng)計(jì)為例，地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較快的珠江三角洲的評(píng)估宗數(shù)占全省宗數(shù)的74％、評(píng)估面積的91％、評(píng)估收入的83％。而東翼和北部地區(qū)的市場(chǎng)份額不足10％。其他省市亦是如此。
市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)就是競(jìng)爭(zhēng)經(jīng)濟(jì)。企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)促進(jìn)了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，不斷發(fā)展的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)在大浪淘沙中孕育了一批又一批脫穎而出的優(yōu)秀企業(yè)。
世界發(fā)達(dá)國(guó)家的地產(chǎn)服務(wù)及房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)伴隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，已走過(guò)上百年的歷史，早已成熟，涌現(xiàn)出了世邦魏理仕、仲量聯(lián)行等一批世界知名企業(yè)。上個(gè)世紀(jì)九十年代初，美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家普拉哈拉德(Prahalad，C．K．)和哈默(Gary Hamel)首次在《哈佛商業(yè)評(píng)論》(Harvard Business Review)提出核心競(jìng)爭(zhēng)力的概念(Core Competition)，將企業(yè)管理者的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)注點(diǎn)又推向了一個(gè)新的高度、新的起點(diǎn)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也進(jìn)入了新一輪的挑戰(zhàn)。
中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，還十分年輕。自1993年以來(lái)，短短的十四年間，我們走過(guò)了發(fā)達(dá)國(guó)家十幾年甚至幾十年才完成的創(chuàng)立期、成長(zhǎng)期，如同中國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)一樣，發(fā)展快速、十分迅猛。僅以北京為例，2000年至2005年，短短的5年間，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)由39家猛增為多時(shí)的 142家，數(shù)量增長(zhǎng)了近3倍。截至目前，全國(guó)的房地產(chǎn)估價(jià)師已注冊(cè)近30000人，是十四年前346人的87倍!欣慰之余，我們也清醒地看到，盡管我們的估價(jià)機(jī)構(gòu)已經(jīng)完成了脫鉤改制，但是部分機(jī)構(gòu)還吮吸著母體的乳汁；已經(jīng)獨(dú)立站起來(lái)的機(jī)構(gòu)，有些還在蹣跚學(xué)步；已經(jīng)形成自己的品牌、已經(jīng)具有一定競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力的機(jī)構(gòu)，畢竟不在多數(shù)。
與此同時(shí)，世界發(fā)達(dá)國(guó)家都在關(guān)注二十一世紀(jì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度快的中國(guó)，美、英兩國(guó)已率先向我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)實(shí)施技術(shù)滲透和人力資源戰(zhàn)略，戴德量行、第一太平戴維斯等港資背景的企業(yè)也以不同的方式進(jìn)入了國(guó)內(nèi)估價(jià)市場(chǎng)，他們帶來(lái)的不只是成熟的估價(jià)理論、估價(jià)技術(shù)和先進(jìn)的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)理念，同時(shí)也會(huì)帶來(lái)了巨大的競(jìng)爭(zhēng)力。
二、對(duì)現(xiàn)階段房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力的評(píng)估
面對(duì)即將到來(lái)的更加激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，本土房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)是否具備競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力?筆者在對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)格局、競(jìng)爭(zhēng)要素、競(jìng)爭(zhēng)手段、競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力等方面初步調(diào)研的基礎(chǔ)上，對(duì)本土的估價(jià)機(jī)構(gòu)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力而非核心競(jìng)爭(zhēng)力進(jìn)行了粗淺的分析和評(píng)估。
(一)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)市場(chǎng)格局分析
1．需求市場(chǎng)分析
據(jù)統(tǒng)計(jì)，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)主要分布于法院、銀行、政府、房屋或土地產(chǎn)權(quán)人以及開(kāi)發(fā)商等委托的房地產(chǎn)抵押貸款、城市房屋拆遷補(bǔ)償、土地有償使用、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、司法鑒定、房地產(chǎn)保險(xiǎn)、房地產(chǎn)課稅、投資咨詢等業(yè)務(wù)。以北京近三年平均委托量統(tǒng)計(jì)來(lái)看，與銀行資產(chǎn)信貸相關(guān)的房地產(chǎn)抵押、二手房評(píng)估漸成房地產(chǎn)估價(jià)主項(xiàng)，占全年房地產(chǎn)評(píng)估總值的66％以上。
2．區(qū)域市場(chǎng)分析
從全國(guó)的估價(jià)業(yè)務(wù)量分布情況看，各地區(qū)的發(fā)展很不均衡，主要受到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的影響和制約，越是房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍的地區(qū)，估價(jià)業(yè)務(wù)量就越大。以廣東省2003-2004年的統(tǒng)計(jì)為例，地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較快的珠江三角洲的評(píng)估宗數(shù)占全省宗數(shù)的74％、評(píng)估面積的91％、評(píng)估收入的83％。而東翼和北部地區(qū)的市場(chǎng)份額不足10％。其他省市亦是如此。