假如樓市骨牌現(xiàn)在順勢被推倒，專家給出的結(jié)果只有4個字——“金融危機(jī)”。
購房者看到希望，炒房客驚慌撤退，國際熱錢鐐銬纏身，中介無奈洗牌，房產(chǎn)商倍感寒冷，銀行業(yè)破綻百出，地方政府重新定位。
樓市曾像脫韁野馬一路狂奔，在貨幣、財(cái)稅、行政政策輪番上陣層層加碼之下，終于在2007年下半年出現(xiàn)了烈的逆轉(zhuǎn)信號，局中博弈各方的表情變化躍然紙上。
其中，三個事件頗具玩味：小產(chǎn)權(quán)房像是皇帝的新裝，揭開了高房價(jià)之謎；中天置業(yè)案發(fā)，暴露了樓市資金鏈黑洞；北京“準(zhǔn)地王”流拍，嘗到了高地價(jià)種下的苦果。
事件反映到市場上，從9月份開始出現(xiàn)有價(jià)無市，到12月份的一線城市房價(jià)調(diào)頭，“學(xué)習(xí)萬科好榜樣”如今再次應(yīng)驗(yàn)：12月中旬，王石稱樓市區(qū)域性調(diào)整期已經(jīng)到來，業(yè)界嘩然之際看到，萬科正低價(jià)出售新盤。
土地風(fēng)暴
土地就像樓市中所有問題的癥結(jié)點(diǎn)，開發(fā)商不惜代價(jià)囤地掌控話語權(quán)，地方政府賣地生財(cái)支撐業(yè)績，而國家卻在千方百計(jì)守住18億畝耕地紅線。
長沙一地塊拍出92億元天價(jià)！今年以來，開發(fā)商圈錢圈地幾近瘋狂，不斷制造“地王”。近日有研究報(bào)告稱，集中在開發(fā)商手里的地已夠其開發(fā)10年之久。
“面粉貴過面包”怪現(xiàn)象登堂入室之際，去留未定的小產(chǎn)權(quán)房卻揭開了其中奧妙：省去上繳土地出讓金和各種稅費(fèi)之后，竟比同地段房價(jià)便宜一半。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生對本報(bào)稱：“地方政府賣地沖動太強(qiáng)烈。”
病態(tài)之下，土地風(fēng)暴卷土重來。2007年年初，調(diào)控政策首拿土地增值稅開刀之后，9月，國土部通知要求各地要加大閑置土地的清理力度，并開展全國土地執(zhí)法百日行動，嚴(yán)控土地“以征代租”行為。
國土部第39號令、《土地儲備管理辦法》陸續(xù)公布。聶梅生稱連環(huán)招正擊中地產(chǎn)商囤地和地方政府賣地要害。
風(fēng)暴正愈演愈烈之際，監(jiān)察部最近公布一年來查處土地違法違規(guī)名單顯示，眾多地方官員正因此落馬；而已收官的百日行動則把涉及58個地區(qū)的251件典型違法案件列入了重點(diǎn)調(diào)查對象。
銀根緊縮
與此同時，央行則高舉另一把劍指向了收緊的錢袋。
央行連續(xù)6次加息，在回收流動性上還10次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率、多次發(fā)行央票和特別國債。加上銀監(jiān)會第四季度對各商業(yè)銀行發(fā)放貸款進(jìn)行了“窗口指導(dǎo)”。
開發(fā)商普遍反映，現(xiàn)在貸款非常難，此前還能大靠上市融資，隨著地產(chǎn)股不斷領(lǐng)跌，越來越承受不住還貸壓力，被迫降價(jià)銷售加快回款力度。另一邊，貸款炒房者受緊縮影響，年前正集中提前還貸。
“調(diào)控政策矛頭直指投機(jī)需求。”長城金融研究所所長徐滇慶稱。
9月27日，央行提高二套房貸。這一天幾乎成了全年房價(jià)走勢的分水嶺，接下來的“金九銀十”，有價(jià)無市行情宣告樓市入冬。而12月11日，央行下發(fā)補(bǔ)充通知，明確以家庭為單位認(rèn)定二套房貸，更是熄滅了最后一根稻草帶來的溫暖。
12月18日，央行繼續(xù)施壓；取消“轉(zhuǎn)按揭”和“加按揭”貸款。整個地產(chǎn)中介業(yè)和擔(dān)保業(yè)“冬糧”被劫殺。
早就聞風(fēng)而逃的炒房客耿懷明現(xiàn)在回憶起來仍感后怕：“這招直接掐斷了炒房資金后路，成本負(fù)擔(dān)太重?！?BR> 窮人也有房住了
樓市調(diào)控除了層層加碼外，最為精彩的則是從單一的調(diào)控市場，增加了調(diào)控保障。這也被徐滇慶稱為，走了許多彎路后，樓市調(diào)控終于“對路了”。
8月13日，國24號文發(fā)布，保障住房制度上路。
對此，中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌的解讀是：“10年房改重市場輕保障、治標(biāo)不治本導(dǎo)致房價(jià)高歌猛進(jìn)，現(xiàn)在新一輪調(diào)控開始轉(zhuǎn)向，‘雙核時代’來臨會對高房價(jià)釜底抽薪?！?BR> 信息顯示，保障房上路，讓更多買不起房的人欣喜若狂，而地產(chǎn)商也可借此逃脫應(yīng)背負(fù)社會責(zé)任的指責(zé)，惟獨(dú)要出巨資的財(cái)政會捉襟見肘。
數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度經(jīng)濟(jì)適用房用地增幅達(dá)到了47.55%；而未來5年，政府每年將投入數(shù)百億財(cái)政興建廉租房。
止步“金融危機(jī)”
在目前樓市走勢處于十分微妙的關(guān)口，王石的表態(tài)一度被認(rèn)為是房產(chǎn)商在向政策高壓低頭；而萬科的低價(jià)銷售、快速回籠資金的做法，卻又涉嫌大玩心理游戲，從而暴露出了大地產(chǎn)商借機(jī)清理弱小的企圖。
假如樓市骨牌現(xiàn)在順勢被推倒，徐滇慶給出的結(jié)果只有4個字——“金融危機(jī)”。
近日，央行首次對房貸違約風(fēng)險(xiǎn)發(fā)出警示。美國余波未了的次貸危機(jī)恰時充當(dāng)了一次房貸金融安全的“活教材”。驚魂未定的中天置業(yè)事件引發(fā)的樓市地震，更是暴露出了樓市資金鏈無人監(jiān)管的黑洞。
有誰真的希望房價(jià)暴跌？地產(chǎn)商不會，銀行不會，政府顯然也不會，即便是買不起房的低收入者真正明白金融危機(jī)的后果時，也未必執(zhí)著。事實(shí)上，各方苦苦博弈的結(jié)局，不過是求得樓市平穩(wěn)發(fā)展。
=== 越來越多的觀點(diǎn)認(rèn)識到，如今樓市在高速前行的路上轉(zhuǎn)身，的好處是平抑對立矛盾繼續(xù)激化，建立購房分級市場，繼而為軟著陸做好準(zhǔn)備。
購房者看到希望，炒房客驚慌撤退，國際熱錢鐐銬纏身，中介無奈洗牌，房產(chǎn)商倍感寒冷，銀行業(yè)破綻百出，地方政府重新定位。
樓市曾像脫韁野馬一路狂奔，在貨幣、財(cái)稅、行政政策輪番上陣層層加碼之下，終于在2007年下半年出現(xiàn)了烈的逆轉(zhuǎn)信號，局中博弈各方的表情變化躍然紙上。
其中，三個事件頗具玩味：小產(chǎn)權(quán)房像是皇帝的新裝，揭開了高房價(jià)之謎；中天置業(yè)案發(fā)，暴露了樓市資金鏈黑洞；北京“準(zhǔn)地王”流拍，嘗到了高地價(jià)種下的苦果。
事件反映到市場上，從9月份開始出現(xiàn)有價(jià)無市，到12月份的一線城市房價(jià)調(diào)頭，“學(xué)習(xí)萬科好榜樣”如今再次應(yīng)驗(yàn)：12月中旬，王石稱樓市區(qū)域性調(diào)整期已經(jīng)到來，業(yè)界嘩然之際看到，萬科正低價(jià)出售新盤。
土地風(fēng)暴
土地就像樓市中所有問題的癥結(jié)點(diǎn)，開發(fā)商不惜代價(jià)囤地掌控話語權(quán)，地方政府賣地生財(cái)支撐業(yè)績，而國家卻在千方百計(jì)守住18億畝耕地紅線。
長沙一地塊拍出92億元天價(jià)！今年以來，開發(fā)商圈錢圈地幾近瘋狂，不斷制造“地王”。近日有研究報(bào)告稱，集中在開發(fā)商手里的地已夠其開發(fā)10年之久。
“面粉貴過面包”怪現(xiàn)象登堂入室之際，去留未定的小產(chǎn)權(quán)房卻揭開了其中奧妙：省去上繳土地出讓金和各種稅費(fèi)之后，竟比同地段房價(jià)便宜一半。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生對本報(bào)稱：“地方政府賣地沖動太強(qiáng)烈。”
病態(tài)之下，土地風(fēng)暴卷土重來。2007年年初，調(diào)控政策首拿土地增值稅開刀之后，9月，國土部通知要求各地要加大閑置土地的清理力度，并開展全國土地執(zhí)法百日行動，嚴(yán)控土地“以征代租”行為。
國土部第39號令、《土地儲備管理辦法》陸續(xù)公布。聶梅生稱連環(huán)招正擊中地產(chǎn)商囤地和地方政府賣地要害。
風(fēng)暴正愈演愈烈之際，監(jiān)察部最近公布一年來查處土地違法違規(guī)名單顯示，眾多地方官員正因此落馬；而已收官的百日行動則把涉及58個地區(qū)的251件典型違法案件列入了重點(diǎn)調(diào)查對象。
銀根緊縮
與此同時，央行則高舉另一把劍指向了收緊的錢袋。
央行連續(xù)6次加息，在回收流動性上還10次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率、多次發(fā)行央票和特別國債。加上銀監(jiān)會第四季度對各商業(yè)銀行發(fā)放貸款進(jìn)行了“窗口指導(dǎo)”。
開發(fā)商普遍反映，現(xiàn)在貸款非常難，此前還能大靠上市融資，隨著地產(chǎn)股不斷領(lǐng)跌，越來越承受不住還貸壓力，被迫降價(jià)銷售加快回款力度。另一邊，貸款炒房者受緊縮影響，年前正集中提前還貸。
“調(diào)控政策矛頭直指投機(jī)需求。”長城金融研究所所長徐滇慶稱。
9月27日，央行提高二套房貸。這一天幾乎成了全年房價(jià)走勢的分水嶺，接下來的“金九銀十”，有價(jià)無市行情宣告樓市入冬。而12月11日，央行下發(fā)補(bǔ)充通知，明確以家庭為單位認(rèn)定二套房貸，更是熄滅了最后一根稻草帶來的溫暖。
12月18日，央行繼續(xù)施壓；取消“轉(zhuǎn)按揭”和“加按揭”貸款。整個地產(chǎn)中介業(yè)和擔(dān)保業(yè)“冬糧”被劫殺。
早就聞風(fēng)而逃的炒房客耿懷明現(xiàn)在回憶起來仍感后怕：“這招直接掐斷了炒房資金后路，成本負(fù)擔(dān)太重?！?BR> 窮人也有房住了
樓市調(diào)控除了層層加碼外，最為精彩的則是從單一的調(diào)控市場，增加了調(diào)控保障。這也被徐滇慶稱為，走了許多彎路后，樓市調(diào)控終于“對路了”。
8月13日，國24號文發(fā)布，保障住房制度上路。
對此，中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌的解讀是：“10年房改重市場輕保障、治標(biāo)不治本導(dǎo)致房價(jià)高歌猛進(jìn)，現(xiàn)在新一輪調(diào)控開始轉(zhuǎn)向，‘雙核時代’來臨會對高房價(jià)釜底抽薪?！?BR> 信息顯示，保障房上路，讓更多買不起房的人欣喜若狂，而地產(chǎn)商也可借此逃脫應(yīng)背負(fù)社會責(zé)任的指責(zé)，惟獨(dú)要出巨資的財(cái)政會捉襟見肘。
數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度經(jīng)濟(jì)適用房用地增幅達(dá)到了47.55%；而未來5年，政府每年將投入數(shù)百億財(cái)政興建廉租房。
止步“金融危機(jī)”
在目前樓市走勢處于十分微妙的關(guān)口，王石的表態(tài)一度被認(rèn)為是房產(chǎn)商在向政策高壓低頭；而萬科的低價(jià)銷售、快速回籠資金的做法，卻又涉嫌大玩心理游戲，從而暴露出了大地產(chǎn)商借機(jī)清理弱小的企圖。
假如樓市骨牌現(xiàn)在順勢被推倒，徐滇慶給出的結(jié)果只有4個字——“金融危機(jī)”。
近日，央行首次對房貸違約風(fēng)險(xiǎn)發(fā)出警示。美國余波未了的次貸危機(jī)恰時充當(dāng)了一次房貸金融安全的“活教材”。驚魂未定的中天置業(yè)事件引發(fā)的樓市地震，更是暴露出了樓市資金鏈無人監(jiān)管的黑洞。
有誰真的希望房價(jià)暴跌？地產(chǎn)商不會，銀行不會，政府顯然也不會，即便是買不起房的低收入者真正明白金融危機(jī)的后果時，也未必執(zhí)著。事實(shí)上，各方苦苦博弈的結(jié)局，不過是求得樓市平穩(wěn)發(fā)展。
=== 越來越多的觀點(diǎn)認(rèn)識到，如今樓市在高速前行的路上轉(zhuǎn)身，的好處是平抑對立矛盾繼續(xù)激化，建立購房分級市場，繼而為軟著陸做好準(zhǔn)備。