工程造價咨詢業(yè)
一、內(nèi)容提要
1．工程造價咨詢業(yè)
2．工程造價咨詢企業(yè)
3．我國工程造價咨詢企業(yè)的管理制度
二、重點、難點分析
考綱要求：熟悉工程造價咨詢及管理制度。
歷年考題分析：
知識要點 2003年 2004年 2005年
單項
選擇題 多項
選擇題 比率% 單項
選擇題 多項
選擇題
比率 單項
選擇題 多項
選擇題 比率%
題 數(shù) 分 值 題 數(shù) 分 值 題 數(shù) 分 值 題 數(shù) 分 值 題 數(shù) 分 值 題 數(shù) 分 值
工程造價咨詢及其管理制度 １ １ １ 2 2 1 2 4 2 2 1 2 4
三、內(nèi)容講解
一、工程造價咨詢業(yè)
㈠咨詢及工程造價咨詢
㈡咨詢業(yè)的形成
㈢咨詢業(yè)的社會功能
1.服務(wù)功能
咨詢業(yè)的首要功能就是服務(wù)，即為經(jīng)濟發(fā)展服務(wù)，為社會發(fā)展服務(wù)和為居民生活服務(wù)。
2.引導(dǎo)功能
咨詢業(yè)是知識密集的智能型產(chǎn)業(yè)，它擁有大批專業(yè)人才，有能力也有義務(wù)為服務(wù)對象提供最權(quán)威的指導(dǎo)，引導(dǎo)服務(wù)對象按照法律法規(guī)、政府政策和發(fā)展規(guī)劃、市場信息等，抓住機遇，規(guī)避風險，使社會行為和市場行為既符合企業(yè)和個人的利益，也符合宏觀社會經(jīng)濟發(fā)展的要求，以引導(dǎo)他們?nèi)ヒ?guī)范自己的行為，促使微觀效益和宏觀效益的統(tǒng)一。
3.聯(lián)系功能
咨詢業(yè)的社會功能，在一定意義上也可以說是架起了一座聯(lián)系的橋梁。
㈣香港工程造價咨詢業(yè)
香港工程造價咨詢業(yè) 概述 工料測量師行是直接參與工程造價管理的咨詢部門。開辦測量師行的人，在香港等地稱為合伙人。他們是公司的所有者，在法律上代表公司，在經(jīng)濟上自負盈虧，既是管理者，又是生產(chǎn)者，相當于公司的董事。政府對這些合伙人有嚴格要求，要求注冊測量師行的合伙人必須具有較高的專業(yè)知識，獲得測量師學(xué)會頒發(fā)的注冊測量師證書，否則領(lǐng)不到營業(yè)執(zhí)照，無法開業(yè)經(jīng)營。如果一個人只擁有資金而沒有預(yù)算師的職稱，是不能成為工料測量師行的合伙人的。
任務(wù)和作用 立約前階段 (1) 在工程建設(shè)開始階段提出建設(shè)任務(wù)和要求，如建設(shè)規(guī)模、技術(shù)條件和可籌集到的資金等。這時工料測量師要和建筑師、工程師共同研究提出“初步投資建議”，對擬建項目作出初步的經(jīng)濟評價，和業(yè)主討論在工程建設(shè)過程中工料測量師行的服務(wù)內(nèi)容、收費標準，并著手一般準備工作和計劃今后行動。
(2) 在可行性研究階段，工料測量師根據(jù)建筑師和工程師提供的建設(shè)項目的規(guī)模、廠址、技術(shù)協(xié)作條件，對各種擬建方案制訂初步估算，有的還要為業(yè)主估算竣工后的經(jīng)營費和維護保養(yǎng)費，從而向業(yè)主提交估價和建議，以便業(yè)主決定項目執(zhí)行方案，確保方案在功能上、技術(shù)上和財務(wù)上的可行性。
(3)在方案建議(有的稱為總體建議)階段，工料測量師按照不同的設(shè)計方案編制估算書，除反映總投資額外，還要提供分部工程的投資額，以便業(yè)主確定擬建項目的布局、設(shè)計和施工方案。工料測量師還應(yīng)為擬建項目獲得*批準而向業(yè)主提供必要的報告。
(4)在初步設(shè)計階段，根據(jù)建筑師、工程師草擬的圖紙，制訂建設(shè)投資分項初步概算。根據(jù)概算及工程程序，制訂資金支出初步估算表，以保證投資得到的運用，并可制定項目投資限額。
(5)在詳細設(shè)計階段，根據(jù)近似的工料數(shù)量及當時的價格，制訂更詳細的分項概算，并將它們與項目投資限額相比較。
(6)對不同的設(shè)計及材料進行成本研究，并向建筑師、工程師或設(shè)計人員提出成本建議，協(xié)助他們在投資限額范圍內(nèi)進行設(shè)計。
(7)就工程的招標程序、合同安排、合同內(nèi)容方面提供建議。
(8)制訂招標文件、工料清單、合同條款、工料說明書及投標書，供業(yè)主招標或供業(yè)主與選定的承包人議價。
(9)研究并分析收回的標書，包括進行詳盡的技術(shù)及數(shù)據(jù)審核，并向業(yè)主提交對各項投標的分析報告。
(10)為總承包單位及指定供貨單位或分包單位制訂正式合同文件。
立約后階段 (1)工程開工后，對工程進度進行測量，并向業(yè)主提出中期付款額的建議。
(2)工程進行期間，定期制訂最終成本估計報告書，反映施工中存在的問題及投資的支付情況。
(3)制訂工程變更清單，并與承包人達成費用上增減的協(xié)議。
(4)就工程變更的大約費用，向建筑師提供建議。
(5)審核及評估承包人提出的索賠，并進行協(xié)商。
(6)與工程項目的建筑師、工程師等緊密合作，在施工階段密切控制成本。
(7)辦理工程竣工決算。
(8)回顧分析項目管理和執(zhí)行情況。
注：1．香港工程造價咨詢業(yè)任務(wù)和作用部分，關(guān)鍵是區(qū)別各階段的內(nèi)容；
2．工料測量師行受雇于業(yè)主，對項目造價控制負有重大責任。測量師行在接受項目造價控制委托，特別是接受工期較長，難度較大的項目造價控制委托時，都要購買專業(yè)保險，以防估價失誤時因?qū)I(yè)主進行賠償而破產(chǎn)。
3．工料測量師行受雇于業(yè)主，針對工程規(guī)模大小、難易程度，按總投資的0.5%～3%收費，同時對項目造價控制負有重大責任。如果項目建設(shè)成本最后在缺乏充足正當理由情況下超支較多，業(yè)主付不起，則將要求工料測量師行對建設(shè)成本超支額及應(yīng)付銀行貸款利息進行賠償。因此，工料測量師行在接受委托控制項目造價，特別是控制工期較長、難度較大的項目造價時，都要購買專業(yè)保險，以防估價失誤時因?qū)I(yè)主進行賠償而破產(chǎn)。
一、內(nèi)容提要
1．工程造價咨詢業(yè)
2．工程造價咨詢企業(yè)
3．我國工程造價咨詢企業(yè)的管理制度
二、重點、難點分析
考綱要求：熟悉工程造價咨詢及管理制度。
歷年考題分析：
知識要點 2003年 2004年 2005年
單項
選擇題 多項
選擇題 比率% 單項
選擇題 多項
選擇題
比率 單項
選擇題 多項
選擇題 比率%
題 數(shù) 分 值 題 數(shù) 分 值 題 數(shù) 分 值 題 數(shù) 分 值 題 數(shù) 分 值 題 數(shù) 分 值
工程造價咨詢及其管理制度 １ １ １ 2 2 1 2 4 2 2 1 2 4
三、內(nèi)容講解
一、工程造價咨詢業(yè)
㈠咨詢及工程造價咨詢
㈡咨詢業(yè)的形成
㈢咨詢業(yè)的社會功能
1.服務(wù)功能
咨詢業(yè)的首要功能就是服務(wù)，即為經(jīng)濟發(fā)展服務(wù)，為社會發(fā)展服務(wù)和為居民生活服務(wù)。
2.引導(dǎo)功能
咨詢業(yè)是知識密集的智能型產(chǎn)業(yè)，它擁有大批專業(yè)人才，有能力也有義務(wù)為服務(wù)對象提供最權(quán)威的指導(dǎo)，引導(dǎo)服務(wù)對象按照法律法規(guī)、政府政策和發(fā)展規(guī)劃、市場信息等，抓住機遇，規(guī)避風險，使社會行為和市場行為既符合企業(yè)和個人的利益，也符合宏觀社會經(jīng)濟發(fā)展的要求，以引導(dǎo)他們?nèi)ヒ?guī)范自己的行為，促使微觀效益和宏觀效益的統(tǒng)一。
3.聯(lián)系功能
咨詢業(yè)的社會功能，在一定意義上也可以說是架起了一座聯(lián)系的橋梁。
㈣香港工程造價咨詢業(yè)
香港工程造價咨詢業(yè) 概述 工料測量師行是直接參與工程造價管理的咨詢部門。開辦測量師行的人，在香港等地稱為合伙人。他們是公司的所有者，在法律上代表公司，在經(jīng)濟上自負盈虧，既是管理者，又是生產(chǎn)者，相當于公司的董事。政府對這些合伙人有嚴格要求，要求注冊測量師行的合伙人必須具有較高的專業(yè)知識，獲得測量師學(xué)會頒發(fā)的注冊測量師證書，否則領(lǐng)不到營業(yè)執(zhí)照，無法開業(yè)經(jīng)營。如果一個人只擁有資金而沒有預(yù)算師的職稱，是不能成為工料測量師行的合伙人的。
任務(wù)和作用 立約前階段 (1) 在工程建設(shè)開始階段提出建設(shè)任務(wù)和要求，如建設(shè)規(guī)模、技術(shù)條件和可籌集到的資金等。這時工料測量師要和建筑師、工程師共同研究提出“初步投資建議”，對擬建項目作出初步的經(jīng)濟評價，和業(yè)主討論在工程建設(shè)過程中工料測量師行的服務(wù)內(nèi)容、收費標準，并著手一般準備工作和計劃今后行動。
(2) 在可行性研究階段，工料測量師根據(jù)建筑師和工程師提供的建設(shè)項目的規(guī)模、廠址、技術(shù)協(xié)作條件，對各種擬建方案制訂初步估算，有的還要為業(yè)主估算竣工后的經(jīng)營費和維護保養(yǎng)費，從而向業(yè)主提交估價和建議，以便業(yè)主決定項目執(zhí)行方案，確保方案在功能上、技術(shù)上和財務(wù)上的可行性。
(3)在方案建議(有的稱為總體建議)階段，工料測量師按照不同的設(shè)計方案編制估算書，除反映總投資額外，還要提供分部工程的投資額，以便業(yè)主確定擬建項目的布局、設(shè)計和施工方案。工料測量師還應(yīng)為擬建項目獲得*批準而向業(yè)主提供必要的報告。
(4)在初步設(shè)計階段，根據(jù)建筑師、工程師草擬的圖紙，制訂建設(shè)投資分項初步概算。根據(jù)概算及工程程序，制訂資金支出初步估算表，以保證投資得到的運用，并可制定項目投資限額。
(5)在詳細設(shè)計階段，根據(jù)近似的工料數(shù)量及當時的價格，制訂更詳細的分項概算，并將它們與項目投資限額相比較。
(6)對不同的設(shè)計及材料進行成本研究，并向建筑師、工程師或設(shè)計人員提出成本建議，協(xié)助他們在投資限額范圍內(nèi)進行設(shè)計。
(7)就工程的招標程序、合同安排、合同內(nèi)容方面提供建議。
(8)制訂招標文件、工料清單、合同條款、工料說明書及投標書，供業(yè)主招標或供業(yè)主與選定的承包人議價。
(9)研究并分析收回的標書，包括進行詳盡的技術(shù)及數(shù)據(jù)審核，并向業(yè)主提交對各項投標的分析報告。
(10)為總承包單位及指定供貨單位或分包單位制訂正式合同文件。
立約后階段 (1)工程開工后，對工程進度進行測量，并向業(yè)主提出中期付款額的建議。
(2)工程進行期間，定期制訂最終成本估計報告書，反映施工中存在的問題及投資的支付情況。
(3)制訂工程變更清單，并與承包人達成費用上增減的協(xié)議。
(4)就工程變更的大約費用，向建筑師提供建議。
(5)審核及評估承包人提出的索賠，并進行協(xié)商。
(6)與工程項目的建筑師、工程師等緊密合作，在施工階段密切控制成本。
(7)辦理工程竣工決算。
(8)回顧分析項目管理和執(zhí)行情況。
注：1．香港工程造價咨詢業(yè)任務(wù)和作用部分，關(guān)鍵是區(qū)別各階段的內(nèi)容；
2．工料測量師行受雇于業(yè)主，對項目造價控制負有重大責任。測量師行在接受項目造價控制委托，特別是接受工期較長，難度較大的項目造價控制委托時，都要購買專業(yè)保險，以防估價失誤時因?qū)I(yè)主進行賠償而破產(chǎn)。
3．工料測量師行受雇于業(yè)主，針對工程規(guī)模大小、難易程度，按總投資的0.5%～3%收費，同時對項目造價控制負有重大責任。如果項目建設(shè)成本最后在缺乏充足正當理由情況下超支較多，業(yè)主付不起，則將要求工料測量師行對建設(shè)成本超支額及應(yīng)付銀行貸款利息進行賠償。因此，工料測量師行在接受委托控制項目造價，特別是控制工期較長、難度較大的項目造價時，都要購買專業(yè)保險，以防估價失誤時因?qū)I(yè)主進行賠償而破產(chǎn)。